ピアース三軒茶屋ってどうですか？

[物件比較中さん]

ピアース三軒茶屋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-sancha/index.html

物件データ：
所在地：東京都世田谷区若林3-108-7(地番)
交通：JR山手線「渋谷」駅 東急・小田急バス、渋24系統上町駅行など利用約18分「若林三丁目」バス停徒歩1分
　　　東急田園都市線「三軒茶屋」駅 徒歩13分
　　　東急世田谷線「松陰神社前」駅 徒歩6分
　　　東急世田谷線「若林」駅 徒歩6分
価格：4000万円台-1億1000万円台予定
間取：1LDK-3LDK＋N(納戸)
面積：44.18平米-100平米

【公式ＨＰのＵＲＬが未記入でしたので、修正しました（管理担当者）2008.6.16】

管理会社：モリモトクオリティ
設計・監理：イクスアーク都市設計
売主：モリモト
施工：熊谷組

[2: 匿名さん]

世田谷通りに面している駅遠物件のことですか？
結構価格は抑えていると聞きましたが、どんな感じなんでしょう？

[3: 匿名さん]

駅遠でも目の前からのバス便は多くて便利です。
スーパーも多くて買い物便利です。

世田谷通りは交通量が多くて騒音と排気ガスが凄いです。環七も同様です。
隣りのマンションの１Ｆに仏壇屋が入るという話を、以前まちBBSで読んだけどもう入ってるのかな。

[4: 匿名さん]

仏壇屋ありますね…
バス停近くても世田谷通り混むからなあ。

[5: 匿名さん]

モリモトの株を空売りたーい！！

[6: 匿名さん]

バスは、世田谷通りと246が混んでる時に渋谷に行こうとすると、凄く時間が掛かります。

隣りのマンション、居住者にとって不運というか色々あったみたいですよ。
中古仲介で内覧した時に変わった話を聞けました。
ここのマンションとは関係ない話だけど。

[7: 匿名さん]

この不動産の先行き不透明な時期に、リスクの高い三　流デベの物件を買うのは気が引けるな〜

[8: 匿名さん]

>>6さん

「色々」が聞きたいなあ

[9: 匿名さん]

私も聞きたい！

[10: 匿名さん]

電話で問い合わせたところ、今週の土日で購入希望の方に販売するようでね。１０軒ほどのようです。とっても好評と言っていましたが、逆に言えばこの規模で１０軒ほどしか要望がなかったということでしょうか。

[11: 匿名さん]

２１、２２日の登録販売が、
３５戸となっているが…

[12: 匿名さん]

この話、正確な情報は21・22日の段階で、半数強（≒40〜45戸）が契約済み状態。契約状況を見せてもらいましたが、条件の良い部屋はほぼ埋まっている感じでした。
次回の第２期募集までに（特に募集はしないものの内々で）＋10戸程度を販売し、第２期で最終20〜25戸を販売するようです。
このご時勢にしてはかなり出足好調、個人的には好印象です。デザイン的にちょっと狭い感じはありましたが・・・どうなんでしょ。比較的リーズナブルな理由がよくわかんない事がチョイ気持ち悪いですが・・・

[13: 匿名さん]

駅から遠くて世田谷通りに面しているからではないのでしょうか？

[14: 匿名さん]

駅から遠くて、世田谷通りに南側で面し、環七の騒音も聞こえ、空気も悪め。
世田谷の中では、リーズナブルではなくて実際の取引相場が安いエリアです。

[15: 匿名さん]

最寄三茶（男性なら10分圏内だし）、セタ道もこの辺１車線で都心物件にはありがちで大きな問題では無い気が。。。環七もこの距離なら影響なく、たしかにこの辺では地価安めではあるが、それにしても一回り安い感触。

[16: 物件比較中さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2923/res/514-525
ここの売主モリモトが販売時に曖昧かつ不適切な発言で契約をとっていたようです。
ここでも同じようなことが無いと良いのですが・・・。

[17: 匿名さん]

三茶は駅入口からコンコースを歩いて改札までが長いので、
マンションから10分で着くには男性でもかなりの早足が必要です。

世田谷通りは、付近にバイク屋が多いことでも分かる様に、
バイクの通行量が多いです。当然、夜も。

環七の騒音は反響してきますよ。

[18: 匿名さん]

世田谷通り沿いは一番のネックですね。世田谷の中でも下町だし、層も微妙。
あとは先にも触れられてたけど、隣のマンションね。
三茶でこんな価格は気持ち悪い。

[19: 周辺住民さん]

ここ高いですよね。
住友プライスを参考にしているのでしょうか。

[20: 匿名さん]

隣のマンションの件詳しくお教え頂けませんか？

[21: 匿名さん]

隣のマンションって何かあるんですか？
東側マンション？仏壇屋が入ってるってこと？？

[22: 購入検討中さん]

現状、どのくらい売れているのでしょう？
どの辺の間取りが売れていない（販売されてない？）状況なんでしょ？

[24: 匿名さん]

>>22
HPにのってるやつは残ってるんじゃない？
100平米のやつが載ってたのに無くなってたし。

>>23
室内デザイナーズ？？？？
モデルルームってオプションコテコテで家具も高いの使ってるからなぁ。。
デザイナーズマンションって特に定義がないけど外観に印象がなくて
内装に印象があるのなら貴殿にとってはそういう物件という事じゃない？

[25: 匿名さん]

今日、モデルルームに行ってきました。
このご時勢で、順調に売れているらしい。
すこしは値下がりを期待しましたが難しそうです

[26: 匿名さん]

坪単価はいくらくらいなんでしょうか。

[27: 匿名さん]

80m2で7000万台前半でした。残り少なくはなっているようなので、迷っています。資産価値はありそうですが・・

[28: 匿名さん]

一期二次予定の期間が長く、なかなか販売してみないですが、実際は売れてないのでしょうか？それとも販売しているのでしょうか？

[29: 匿名さん]

資産価値ですか。
隣りのマンションなんて、発売されてから中古価格はどんどん下がったんですよ。
中古マンションの数が多いエリアなので、駅遠物件はなかなかね。

[30: 匿名さん]

隣のライオンズマンションの現中古価格を見せてもらいました。
築12年で坪単価236万でした。分譲時が268万みたいなので、安定推移していると思いました。また、上階売りはなく、上階であればなおさら、価値があるのかと思ったのですが

[31: 不動産購入勉強中さん]

モリモト民事再生のNEWSです
http://house.goo.ne.jp/useful/news/20081128_03.html

[32: 匿名さん]

キャンセルでますかね？？

[33: 匿名さん]

契約三日後に。。。やられました。

人生最大の買い物でまさかこんなことになるとは。

手付け捨てて解約するほうが無難ですかね。

[34: 匿名さん]

いくらなんでも
民再三日前ってのは、逝きそうな雰囲気満々でしたよねぇ。
めちゃくちゃチャレンジャーじゃないですか！
そしてチャレンジして見事に玉砕したと。
ご苦労背負い込んじゃいましたね。

[35: 物件比較中さん]

まだ何も立ってない状態だし、
民生も資金回収が可能な完成物件の販売と
完成間近物件の工事を優先することを考えると、
ここは引っ張るだけ引っ張って、アウトじゃないかなあ……。
本当にここ１〜２週間で契約した人がいたのなら、
ただただご愁傷様としかいいようがない。
物件以外の情報収集はけっこう大事なんだけどなあ……。

[36: 匿名さん]

また販売再開の連絡来たけど、どういう事？

[37: 契約済みさん]

すでに契約済みの方と情報交換をしたいと考えています。
有効な情報を交換したいため、匿名性の高いこのスレッドでのやり取りではなく、mixiコミュニティでのやり取りを希望します。
立場を同じにする方の参加をお待ちしております。

[38: 匿名さん]

30さん、
お隣りマンションの現中古価格を知る時に、
過去に何かあったか？と、過去の中古価格
は、ちゃんと聞きましたか？
管理組合議事録は「必見」です。

[39: 匿名さん]

１ヶ月前のコメントにレスつけるなよ

[40: 契約済みさん]

> 36
契約済みの者です。

本当ですか?
だとすれば契約者と今後のお客さんに対して言ってることが違いますね。
土曜の午後に状況確認したのですが

- 工事再開時期未定
- 販売再開時期未定
- 手付け倍返しでなくて良いので手付けを返してもらい解約したい -> 対応できかねる
- 振り込み済みの工事費、エントリー費はどうなるのか? -> 分からない
- 年内にもう一度連絡する

と。。。トホホな状況でした。
大金持ってかれた上に身動きできない。
なんとも嫌な雰囲気です。

[41: 匿名さん]

お隣りのマンションも住民は以前苦労した。
そして、ここのマンションの契約者もある意味苦労しそう。
ってことですね。歴史は繰り返すとかなんとか。

[42: 購入経験者さん]

手付金の保証制度の存在をわかってて聞いているのかねー。

[43: 契約済みさん]

> No.40

「- 手付け倍返しでなくて良いので手付けを返してもらい解約したい -> 対応できかねる」

先日、債権者説明会で、先方の弁護士にも確認しましたが、
こういったケチがついた場合、債務履行ケースでも
「手付けを返してもらい解約」ということも検討する、と明確に言っていました。

・・・勿論、契約上は×ですが、そもそも先方も契約違反みたいなもんですし、
民事「再生」するうえで、変なことはできないはず。

強気交渉でよいと思ってます。（↑契約者全員が強気なら、こんなこと言えないはず。）

[44: 契約済みさん]

>43さん

>先日、債権者説明会で、先方の弁護士にも確認しましたが、
>こういったケチがついた場合、債務履行ケースでも
>「手付けを返してもらい解約」ということも検討する、と明確に言っていました。

これはあり得ることでしょうか？
期待してしまいます。
法的には手付返金&解約は不可能と知人弁護士が言っていたので。。。

契約者で連携したいですね。
契約続行にしろ、解約にしろ、情報交換したいです。

管理組合が立ちあがる前なので難しいでしょうが、
契約者で集まる手だてはないのでしょうか？

[45: 匿名さん]

池尻大橋の某不適格マンションは、
契約者たちが本人確認のために契約書を持って駅に集合し
デべとの対策を話し合う集まりをしたので有名ですね。

[46: 契約済みさん]

No.44さん＞

（No.43と同一人物です。）

> 法的には手付返金&解約は不可能と知人弁護士が言っていたので

法的には、その通りです。ただし、それだけを鵜呑みにしない方が良いです。
最終的には「民事」。結局声がデカイ者が勝つ、というのも一理あります。

今後の方針にもよりますが、契約者の連携ということは非常に重要になってきそうですね。

[47: 匿名さん]

田都三茶の改札前に集合ですかね。目印持って。
キャロットタワー展望室での集合もお勧め。現地が見えます。

[48: 匿名さん]

36です。
確かに販売再開しましたとの メールが担当営業マンからありました。
お安く販売します。とあったので、いくらぐらいか、ちょっと聞いてみたかったのですが、
また営業されたら嫌だなと思って特にしてません。

どなたか聞いた方いらっしゃらないですか？

でもおかしな話ですね。全て未定なのに再開なんて詐欺みたいですよね？

[49: 匿名さん]

本当に再開なら、手付金返しは有り得ないですね。
契約した人は入居できる日を待ちましょう。

[50: 契約済みさん]

入居しちゃっていいですかね？
民事再生中に建てられた物件の資産価値って、
通常より落ちちゃうんじゃないですかね？