ピアース三軒茶屋ってどうですか？

[物件比較中さん]

ピアース三軒茶屋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-sancha/index.html

物件データ：
所在地：東京都世田谷区若林3-108-7(地番)
交通：JR山手線「渋谷」駅 東急・小田急バス、渋24系統上町駅行など利用約18分「若林三丁目」バス停徒歩1分
　　　東急田園都市線「三軒茶屋」駅 徒歩13分
　　　東急世田谷線「松陰神社前」駅 徒歩6分
　　　東急世田谷線「若林」駅 徒歩6分
価格：4000万円台-1億1000万円台予定
間取：1LDK-3LDK＋N(納戸)
面積：44.18平米-100平米

【公式ＨＰのＵＲＬが未記入でしたので、修正しました（管理担当者）2008.6.16】

管理会社：モリモトクオリティ
設計・監理：イクスアーク都市設計
売主：モリモト
施工：熊谷組

[104: 物件探し初心者]

ふと不安になりましたが、物件はまだ空いてる所あるのでしょうか？
もし情報をお持ちの方いらっしゃったら教えて下さい。

[105: 匿名さん]

三茶ではなく若林の物件なんですよね。
お隣りのマンションの１Ｆは商売にならないようで、
最初に自然食品の店が入り直ぐ閉店。
ずっと空き店舗でやっとコンビニが入ったらこれも閉店。
ずっと空き店舗でやっと今のお店…
つまり三茶みたいな活気のあるエリアではありません。

[106: 匿名さん]

ピアース若林はすでにあるからなぁ。。。いいんじゃないのギリ三軒茶屋でも。先日モデルルーム行った帰りに世田谷区線の若林駅そばのパン屋さんで買った三角形の黒糖蒸しパンおいしかったです！

[107: 検討者]

鉄筋については専門の調査機関が劣化などを調べているらしく、その調査が終わった所から順次着工していると、営業の方が言っていました。
先日モデムルームに行ってきましたが、すごい勢いで要望が入ってきているようです。
本気で検討したい方は早めにモデムルームに行った方がいいのでは。。とは言え、週末はなかなかモデムルームの予約もとれない状態です。

[108: ご近所さん]

半年前から近くに住んでますが、世田谷通りは思っていたほどうるさくなかったです。
世田谷通りよりも近くを通る環七の方が、騒音・排気ガス共に影響が大きいと思います。

[109: 匿名さん]

単純に世田谷通りでうるさいのではなくて、
環七との交差点からアクセル加速して来る場所だからうるさくなるんですよ。
プラス、環七の交差点信号待ちのアイドリングでうるさいんです。
プラス、緊急車両が交差点通過時に故意にサイレンを大きくする。

[110: 近所さん]

ちなみにここと対角線のＧメゾンに行ったことがありますがガラスの防音は凄いものがありました・・・。
あと、北側は以前から放置されてる棟がありますよね？あれは大丈夫なんでしょうか？

まあ、この価格でこの場所なら売れるね

[111: 匿名さん]

Ｇメゾンには、元Ｇのピッチャーだった人が住んでましたね。
あそこは住所が三軒茶屋。
ここは環七越えた若林。
近いけど別のエリアみたいなものです。

[112: 近所さん]

Ｇメゾン、某女優さんもいますね。
まあ、環七、交差点、と騒音には悩まされますが意外と徒歩や自転車で渡るのはそれほどめんどくさくないかも。
あそこは立体交差で環七越えは側道を2回渡るから。
若林まで行くなら三茶まで歩くなあ。

私個人の主観なら絶対住みませんが、音や排気ガスを気にされない人には少なくとも生活するには悪くないですよ。（私の最大のネックはあれだけ工事途中で長く放置した物件だから、ですが・・・。）
値段も相場感から言って環八の外より安いくらいですし・・。（安いにはとっても大きな理由もあるんでしょうが）

Ｇメゾンの下にスーパーあるし、世田道行けばサミットやらドラックストア、何でもあるから。松陰神社の商店街もおしゃれなカフェがあったり魚屋がやってるおいしい定食もあるし。すぐ前のラーメンもおいしいですよ。
街はお勧め。

[113: 匿名さん]

特に、バイク屋が周辺に多いだけあって、
バイクの騒音を気にされない方向きですね。

[114: 周辺住民さん]

世田道沿いとか、駅までの距離とかちょっと微妙な物件ですね。
何れにしろ三茶とは言いにくい立地。
世田谷アドレス物件としては千歳船橋あたりよりはいいかな?
若林の物件としてはちょっと高い感じがする。
世田谷線物件のリセールは信じられないほど低いので注意が必要。
これで三井、三菱あたりならいいのかもしれないけど、知らないデベや一度つまずいたデベはかなーり不安。

[115: 匿名]

周辺の方や近所の人のご意見は、結構マイナスなご意見が多いのは何故ですか？

[116: 申込予定さん]

↑
というより、あなたも含め、かなりの盛況に焦った競合デベの書込みでしょう。ほとんどが･･･

この前、見学に行った時も建設地の目の前で看板を持っている他のデベのバイトさん（?）や、
帰りには、何人かの他のデベの若手の営業さんから声をかけられました。（それも大手の）

これだけ、安くやられたんじゃ商売あがったりなんでしょうね。

先着順らしく、かなり申込が入っていて残り少ないみたいだから、けなしてくれたほうが
検討部屋がなくならなくてうちにはいいんですけどね。

[117: 匿名]

↑デベではないです。私も購入したいからいいのですが、、、購入したいから真面目に読んでいて、、、なんでご近所さん達はマイナス意見なのかなっていう疑問があっただけなので、失礼致しました。お互い購入したら、本当のご近所なので。

[118: 匿名さん]

私は周辺住民さんとは別人ですが、
周辺住民さんに同感です。
若林物件のリセールで私も苦労しました。
競合デべなんて関係ありません。

[119: 物件購入初心者]

あまりに無知な質問ですみません。
リセールとはどういう意味でしょうか？
日曜日に初めて見に行くのですが、三軒茶屋からそんなに遠いのでしょうか？13分ではないのでしょうか？
あと他社からも色々な物件を紹介されますが、三軒茶屋と書いある物件と若林の物件と書いてある物件がありますが、どう比較していけばいいでしょうか？

ここにする質問ではないかもしれませんが、ご指導頂けないでしょうか。

[120: 近所さん]

119さん　まず、こういったスレの多くが興味本位に好き勝手に書いている輩（私も？？）かデベの人間の他社物件の誹謗中傷だという事を認識されるべきです。
あくまで参考程度にすればいいと思います。

ここは確かに三茶ではなく若林エリアかもしれません。
しかし、三茶から歩くのにそれほど難儀とは思いません。（これも人それぞれ）
リセールバリューに関しては良く分かりませんが「売るつもりのない人」にとってはあまり気にする情報ではないのかも知れません。（確かに分からない将来に備えて資産価値の高いものを買っておくことは有益ですが）

つまり、人によって価値は違うわけで、みな、それぞれのご自身の価値観が最高だと思って書き込みをしているんです。だから、119さんも、若林や三茶、歩いて本当に13分か？と悩まれたりここで調べる前に現地に行って歩いてみて、周辺を散策される事をされたらいかがですか？よさそうならＭＲに行けばよいし、環境見て止めるならそれも選択肢です。

ちなみにこの立地のこの値段は現在の相場では破格だと思います。Ｇメゾンは物のわりに、場所の割りに安かったですがあれは環七だけでなく何より一番安かった2004年の物件だからです。（土地の取得が安いし）

私の価値観ではどんなに安くてもここにはしません。私の価値観は「静かな事」と「低層住宅地」な事。「子供を育てるのに良い環境」な事でした。今はここの近くに住んでいますが、これらの理由から環八の外で駅からかなり歩く物件を自分達の予算内で見つけ、購入しました。それは私達の価値観で。満足しています。

ですから、色んな意見に振り回されず、どんな場所に住みたいかを優先順位を明確にされてから、まず現地に行く事です。その後は、間違いなく「妥協」との闘いですから（笑）

[121: 購入検討中さん]

十分に激安な価格なので、転売するときにはウハウハだと思いますけどね。
値段は安いのですが、あとは、ここに住みたいかどうかですよね。

[122: 匿名さん]

>>116、>>120
随分失礼ですね。私は競合でも、煽りでもなくこの近辺に居住していた者です。
やや太鼓持ち的なコメントが多かったので、参考にと記載してまでです。
そのように自分達だけで褒めあいたいだけなら、よそでどうぞ。

この立地は三茶としては捉えてもらえません。あくまでも若林物件です。
この近辺は永住志向で戸建を購入しない限りは痛い思いをします。
それくらいに転売時に苦労するのは仲介業者なら周知の事実のようです。
分譲での購入時にデベからも釘をさされましたが、事実でした。まだ、プチパプルの弾ける前だったので、助かりましたが、かなり大変でした。

また、世田谷通り沿いも厳しい点です。
若林や世田谷線沿線などこの近辺を中古で購入しようとする人は、この近辺を知っている人がほとんどです。
そしてそういう人は「静かな環境」を求めています。
その点でアピールできないのです。

本当の検討者の方はこういった点をご参考までにご注意いただければと思います。

[123: 匿名さん]

だからさー、それは122さんの価値観でしょ。まあ競合デベの価値観とか書くとまた怒っちゃうから、122さんの価値観と書くけど。

立地を三茶と捉えてもらえませんとか、余計なお世話。自分がどう思うかでしょ。自分が歩きを苦にしなければ、赤の他人に若林物件と言われようと、三茶生活圏なわけだし。

常にまわりからどう見られるかしか考えてない、自分を信じれない生き方って何だか寂しいよ。

もうちょっと自分自身に自信を持ったら？