ピアース三軒茶屋ってどうですか？

[物件比較中さん]

ピアース三軒茶屋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-sancha/index.html

物件データ：
所在地：東京都世田谷区若林3-108-7(地番)
交通：JR山手線「渋谷」駅 東急・小田急バス、渋24系統上町駅行など利用約18分「若林三丁目」バス停徒歩1分
　　　東急田園都市線「三軒茶屋」駅 徒歩13分
　　　東急世田谷線「松陰神社前」駅 徒歩6分
　　　東急世田谷線「若林」駅 徒歩6分
価格：4000万円台-1億1000万円台予定
間取：1LDK-3LDK＋N(納戸)
面積：44.18平米-100平米

【公式ＨＰのＵＲＬが未記入でしたので、修正しました（管理担当者）2008.6.16】

管理会社：モリモトクオリティ
設計・監理：イクスアーク都市設計
売主：モリモト
施工：熊谷組

[84: 契約済みさん]

>83さん
そうです。売主都合ではなく買主都合です。
いずれにしても民事再生法の適用を受ける場合は、支払い済み費用の倍返しの義務はないそうです。
東京都も弁護士も同じことを言ってました。

[85: 匿名さん]

>84さん
買主都合ということは、ＭＳの工事は当初の予定通り行われて
引渡しも予定通りということなんでしょうか？
スケジュールが遅れるようなら売主都合のような気がするのですが．．．。

[86: 契約済みさん]

＞85さん

工事は行われるそうですが、売主が変わる可能性が大きいです。
要するにPIAS三茶のプロジェクトを他社へ売る予定があるとのことです。
完成はしてもスケジュールは遅れます、休工期間がだいぶありますので。

ただし、いずれにしてもモリモトは民再適用会社なので、倍返しの義務は無いそうです。
東京都都市整備局も知り合いの弁護士もそう言ってました。

[87: 匿名さん]

二子玉川はどうなるんでしょうか？

[88: ONE]

昨日、解約してきました。
条件は79さんと同様で、印紙税以外の全てが返金されました。
4月24日までに、再建計画が発表されるようですが、自主再建ではなく支援スポンサーがつく可能性が高いようです。
ＰＩＡＳ三軒茶屋は、売主が変更になる可能性が高いらしいです。基本的に、当初予定されていたものが出来るらしいのですが、Ｓｔｙｌｅ　Ｏｒｄｅｒは全くできないらしく、基本パターンのみでの販売になる可能性が高いらしいです。でも、坪単価は大幅に下がるらしく、平均で270万？前後まで下がる可能性があると言っていましたが、どのあたりになるのでしょうか？引き続き物件に興味があると言えば、優先して紹介してもらえるようで、民事再生を申請した会社としては、きちんとした対応をしていただいたと感じています。

[89: 匿名さん]

この御時世に、
三軒茶屋からの駅遠物件を坪270万で買うのが良いかどうかですね。(世田谷線駅はあるけど)

[90: 近所をよく知る人]

モリモトのスポンサーがジェイウィルパートナーという投資会社になりました。
今後の予定などはたったのでしょうか。

http://www.morimoto-real.co.jp/for-ir/pdf/090424.pdf

[91: ご近所さん]

工事再開してましたよ。

[92: 匿名]

ホームページに価格帯出てますね。前に比べてかなり抑えた値段設定で気になってます。二子玉川も小規模低層でわりと好み。

[93: 匿名さん]

太子堂のマンションも安かったので、
相場全体が下がってきたのでは。
246の向こうのマンションは高いみたいですが。

[94: 物件探し初心者]

はじめまして。
予算的に気になっていますが、検討していい物件か判断できかねていて悩んでいます。
宜しくご指導頂けないでしょうか。

[95: マンコミュファンさん]

検討しなさい。ここは良い物件ですよ。

[96: 不動産購入勉強中さん]

MR見に行った方いらっしゃいますか？
坪単価２７０はいかないようですが
何か感想を聞かせていただけないでしょうか？

[97: 購入検討中さん]

安すぎると思う。
池上のアールブランも激安投売りで、来場者殺到中らしいです。

[98: 近所さん]

近くに住んでます。
毎朝車で通りますが、工事が中断されて随分長い間放置されてましたが、あんなんで鉄筋は大丈夫なんですか？
どなたか詳しい方。

ちなみに、世田谷通りは美味しいお店も沢山あるし凄くいいですよ。
朝はあそこは必ず渋滞します。歩くもよし、世田谷線もよしですが。

但し、車は絶えないから音は覚悟ですね、排気ガスと。。。

[99: 匿名さん]

今日、モデルルームに行ってきました。

かなりお得な値段設定でした。
先着順のようなかんじでいい部屋はもう残ってませんでした。
前向きに検討しようと思っていたのですが残念です。
本気でほしいなら早めに行く事をおすすめします。

６０ｍ2　台は半分くらいは残ってましたが
７０ｍ2、８０ｍ2台はほとんど制約済みでした。

[100: 匿名さん]

車は特に夜中この辺り、バイクと緊急車両がうるさいです。パトカーと救急車。
世田谷線は、下高井戸方面ならともかく三茶方面なら使いたくありません。バスか歩きのほうが便利。

価格は三茶から駅遠ですから、今のご時世妥当だと思います。

[101: 不動産購入勉強中さん]

９６の者です。
皆さんの情報、助かりました(^o^)
実は先月三茶のオープンレジデンスへ見に行きました。
すごく魅力のあるエリアと感じました。、
毎日通勤も大変便利な路線だし。、
事情があって、すぐには決められなくて、
あっという間完売になった。
それと比べ、やや立地条件が悪いのようですが、
一回見に行く価値ありそうですね
本当に有難うございました＾＾

[102: 物件探し初心者]

色々アドバイスありがとうございます。
日曜日休みしかないので、今度の日曜日にモデルルームに行ってみます。

また、何かあったらカキコミしますので、宜しくお願い致します。

[103: 近所をよく知る人]

三茶というよりは若林の物件ですからね。
一度終わったデベの物件、ということも考慮に入れると、決して安くは無い価格だと思います。