シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン Part12

[匿名さん]

[ 豊洲。] に立つ住友不動産のツインタワー。
サウスタワー入居済み、ノースタワー入居はもう暫くお待ちください

所在地：東京都江東区豊洲3丁目8番30他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩6分

【過去スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43964/
?Part2からPart8までは過去スレからどうぞ?
Part9 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43951/
Part10 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43931/
Part11 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43688/


管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産　阪急不動産
販売会社：売主／住友不動産　
設計：日建設計（構造除く）、鹿島建設（構造）　
施工：鹿島建設

[941: 匿名さん]

>>938
いまの金額じゃ買えないのはわかりました。
嘘は言わないように。

[942: 購入検討中さん]

どこのMRも買う気があれば、いまや値引きは当たり前では。
色々回ってますが、どこもそうですよ。

既購入者はみとめたくない事でしょうが、時勢です。
一度、新規客でMR行ってみれば、分かりますよ。

ただ、業界全体の流れだとは思いますが。

[943: 匿名さん]

＞色々回ってますが、どこもそうですよ。
色々と地方まで足を運ばれてるようでおつかれさまです。

＞既購入者はみとめたくない事でしょうが、時勢です。
残念ですが購入者でもデベでもありません。
根拠なきデマを流しておかしな人ねと思ってる第三者です。

＞ただ、業界全体の流れだとは思いますが。
希望はわかりますが自分の財力に見合ったところ探しましょうね。

[944: 購入検討中さん]

＞根拠なきデマを流しておかしな人
私も都内のMR回ってますが、いまはどこのも値引きは当たり前。
検討者は、MR行けば分かるから、とりあえず行ってみれば。

[945: 購入検討中さん]

他MRの営業と既購入者の争いだー！
でも、今の時代値引きはあるでしょ。。。

[946: 匿名さん]

＞私も都内のMR回ってますが、いまはどこのも値引きは当たり前
3月、4月頃までは確かに竣工1年くらい経ってるマンションはどこも値引きしてましたが
景気の底はその頃までで都内の竣工間近物件や竣工間もない『人気物件』は2年前の契約率に
完全に戻ってます。
まあ二極化してるので、不人気物件は見学者もまばらで竣工間がなくても値引きしてるよう
ですが、大手の人気物件は5月以降は契約数も急上昇してるのでそういう物件では値引きは
期待出来ないでしょう。
不動産研究所の毎月発行のデータでは、ここは来場者数、契約数、契約率ともに群を抜いて
ましたので難しいでしょうね。

[947: 匿名さん]

ダイレクトウィンドウの何が良いのですか？

ベランダがあれば子供の自転車だっておけるし、天気の良い日はバーベキューでもしようかと思います。

[948: 匿名さん]

そんなことは、低層マンションでやってくれ。。
分らない人には、多分理解出来ないから、スミフはやめておいたほうが良い。

[949: 匿名さん]

>ベランダがあれば子供の自転車だっておけるし、天気の良い日はバーベキューでもしようかと

DW内廊下物件への支援コメありがとうございます！

[950: 匿名さん]

>ベランダがあれば子供の自転車だっておけるし、天気の良い日はバーベキューでもしようかと
ここじゃなくてもベランダでバーベキューのできるマンションってないでしょう。
ベランダは共用部ですよ。
ダイレクトウィンドウとは関係ないし。

[951: 匿名さん]

このスレには営業さんが張り付いてるのですかね。
必死さが伝わってきます。

[952: 匿名さん]

他MRの営業が必死にね。

＞私も都内のMR回ってますが、いまはどこのも値引きは当たり前。
だから三流デベのMRだろ？w　一緒にすんなって。

[953: 匿名さん]

正直くやしぃーっです

[954: 物件比較中さん]

ＤＷは窓が汚くなっても定期清掃を待ってないといけなく、すぐ自分できれいにできないんですよねえ～。
窓もあけられないし、何かかわいそうって感じですよね。やっぱりバルコニーはあったほうがいいですよ。

[955: 匿名さん]

ダメもとで値引き交渉してみたけど、きっぱり断られたよ！

[956: 匿名さん]

私も住む前はDW汚れたら嫌だと思っていた。けど、なぜか汚れない。高層のせいかな？

[957: 匿名さん]

なんかいろんな部屋で撮影してるらしいけど
全タイプの動画撮るつもりかな

[958: 匿名さん]

>>955
タイミングが大事です。
次の重要な値引きを引き出しやすい時期は、半期末の9月末です。
※その会社の決算期を調べる必要があります。

だいたいどこも半期ごとに数字の整理をします。
期末の数字を良く見せるために、多少の客の要望なら聞いてしまって
この部屋に突っ込んでしまえ！という話になりがちです。

あと値引きしたら買って上げるよという目線ではなく、本当はとても
欲しくて欲しくてたまらないが、資金的にどうしても苦しいという
感じにした方がベターです。

向こうも人間ですからあまり高飛車になると良くありません。
会社に値引きの承認をとってくれるのは営業マンにほかならないですから
気を遣って仲良くやるとうまくいきやすいと思いますよ。

[959: 匿名さん]

>958

相手が住友の場合はうまくいかない手だね。

[960: 匿名さん]

同意。

三流デベ相手の感覚の奴らが多いな。
本気で値引きありと思ってるならMR行ってから書き込みしてくれ。

[961: 匿名さん]

三流とか一流とか関係ないのでは？
現実に同じデベでもシティータワーズ東陽町では
頼んでもないのに大幅値引きを提示してきましたからね。

なんでデベを擁護したい人がいるのか不思議ですが、
売れなければ当然、大手のデベでも値引きはあるでしょう。

[962: 匿名さん]

値引きしない・・・大崎、豊洲、麻布、WCT、有明
値引きする・・・東陽町、目白

[963: 匿名さん]

正解。

擁護してる訳でもなんでもなくどこもかしこも値引きが当たり前だと思ってる奴がいるからね。

[964: 契約済みさん]

Ｎ棟東向きの部屋を購入しました。
こちらに住む方達の年収はどのぐらいですか。。。
無理をして購入しましたので、将来が不安で不安で。。。

[965: 匿名]

800くらいじゃない？

[966: 契約済みさん]

No.965 さんへ

それで買えるんですか～～800で　子供一人で相当きついですが、、
ローン4300抱えてやって行けるか心配です。。。
無茶しちゃったと既に公開してますよ

[967: 匿名さん]

大丈夫ですよ、命まで取られません。
死んだら同じ、所有することなんて幻想です。
生きている間、住むことに価値があるんです。
ローン返せるよう全力の人生送ってみるのも一興かと。

[968: 契約済みさん]

No.967 さん

ありがとうございます。
なんか気持ちがすごく楽になりました。。。
生活の質ですね。。

ありがたい言葉です。。。

[969: 匿名さん]

既に住んでいらっしゃる方へ

住んでみてどうですか。。
やはり毎日夜景を見ながら幸せを感じるんですか。。。
費用対効果はいかがですか。。。

[970: 匿名さん]

私のところは4500万のローンですから
皆結構いっぱいいいっぱいなんですね。
私も気が楽になりました。

[971: 匿名さん]

現金一括で購入もおおいと聞いたけどな。。。
みえはったわけか。。。

[972: 入居済み住民さん]

購入前と「違ったな」と感じたことは、外からの窓拭きが出来ないことが心配だったＤＷが
割と綺麗なこと。しかし、モデルルームに展示もあったガラスの遮熱効果が低かったことです。
引越しをして5ヶ月くらいになりますが、晴れた朝には数回、富士山が見えました。夜景も綺麗
だと思います。まぁ、入居当時ほど意識して見なくなりましたが、景色は気に入っていますね。

ローンについては、各人各様。よその家の年収やローン返済計画を聞いたところで、何も
変わらないと思います。我が家のことでいえば、無理なローンはしたくなかったので、年収や
貯蓄を踏まえ、楽だと思ったから購入に踏み切れました。「現金一括が多い」なんて、住人間でも
分からない情報をご存知の方がいらっしゃるんですね…。それはそれで結構なことだと思います。

[973: 入居済み住民さん]

若い一次購入者はともかく問題は 前の家を合わせても
4000万とか借金した40越えの友人だな

[974: 入居済み住民さん]

賃貸の家賃と思えば、物は残る訳だし、いざとなれば売っても良いしね。

[975: マンション住民さん]

>>956
ＤＷ汚れないのは不思議ですよね。
ベランダの手摺りのしたのガラスは普通に汚れるのに。
外からだと解らないけど、室内から見比べれば汚れの違いがわかる。
不思議。

[976: 匿名さん]

作りに比べ安いですかね。。。

[977: 匿名さん]

子供の習いこととか急に人数が増えて、1年待ちとかなると聞きましたが、本当にそこまで込むんですかね。。。
心配です。

[978: 匿名さん]

作りにこだわると価格も上がるし

[979: 匿名さん]

入居が始まって、かなり経つので、昨日の夜1年ぶりに見てきた。サウスタワーは中層以下はかなり埋まっていたけど、35階以上の高層は真っ暗。ここの購入層と購入層の予算が見事に売れ行きに反映していると思った。
多分8000万-9000万以上出してマンション買える人は、経済状況悪化で港区のマンションも値下がりしている今、
わざわざ豊洲は買わないんだろう。

で7月に入居が始まったノースは、数えはしなかったが本当に簡単に数えられるくらいしか電気ついていなかった。
間違いなくいっぱい残っている。投資で買った人があんなに多いとは思えない。契約済みのいっぱい書かれていた
価格表は嘘だと思った。

隣に真っ黒のシンボルが上棟していた。人事ながら、スミフの分譲に住んでいる身としては
ダイジョウブか？スミフ！と思った。

[980: ご近所さん]

>979

夜、あの近くを通るとみんなが感じる事でしょうね。

最近、スミフの物件のスレを見てると、大塚とか、三茶のスレで住民さんの御不満の書き込みがありますね。いつまでこの状態続くんだって、、、。

[981: 匿名さん]

たたき売ってほしぃなぁ

[982: 匿名さん]

マンションパビリオンにいきました。
マンションできてるのに
頭金すくないから
買えないでしょうといわれ、
みせてくれませんでした。



こういうことするの、ここだけ？

[983: マンション住民さん]

マジで？

[985: 匿名さん]

>>982
今は買えなくても、これから先買えるようになれるかもしれないんだから、その住友の対応は失礼ですよね。
大崎、五反田の競合物件の営業も三井の方が断然品も良かったし営業もうまかった。
住友不動産は本社から人がやってきて営業してたようだけど、物件の良し悪しは別として
私の担当者に限って言えば10-0で三井の方が上でした。

[986: 匿名さん]

年収や頭金みて、買えないって判断されるのは、
妥当だと思います。

失礼というか、現実なので仕方ないかと。

お金もってなくて、破綻するのが目に見えているのに、
無理矢理ローン組ませるのと、どちらが、いいですかね。

[987: 匿名さん]

別に無理矢理ローンなんてくませる必要がないでしょ。
ただ気持ちよくみていただいて、
もっと資金ができたら、あるいはちょっと地域を変えてでも
この会社のマンションを買いたいと思ってもらえればいいだけ。

[988: 匿名さん]

会社としてはその通りだが、営業個人としては時間の無駄になってしまうので、
余程、デキる(余裕のある)営業マンでないと、982さんへの対応になろうかと。

[989: 匿名]

ここのチラシが埼玉の奥地にまで新聞にまぎれて
入ってくるようになった・・・
絶対に売れてないよ、ここ！
たたきが始まるのかね？！

[990: 匿名さん]

モデルルームは盛況でしたけどね。
ただ、7000万台以上の部屋は売れてないようです。