シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン Part12

[匿名さん]

[ 豊洲。] に立つ住友不動産のツインタワー。
サウスタワー入居済み、ノースタワー入居はもう暫くお待ちください

所在地：東京都江東区豊洲3丁目8番30他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩6分

【過去スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43964/
?Part2からPart8までは過去スレからどうぞ?
Part9 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43951/
Part10 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43931/
Part11 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43688/


管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産　阪急不動産
販売会社：売主／住友不動産　
設計：日建設計（構造除く）、鹿島建設（構造）　
施工：鹿島建設

[915: 匿名さん]

>>913
ここに住む人は、そんなことは百も承知で住んでいるのではないでしょうか。
まあ、修繕費が高くなったら脱出を目論んでいる方もいるんでしょうが。
乱暴な結論ですが、自分に見合ったものを買うべきです。
変な例えですが、フェラーリ買えたとしても、イニシャル以外にもランニングコストに驚きますからね。

[916: 匿名さん]

>>913
数千円数万円でがたがたしてるようじゃ買えたとしても破綻するでしょう。
ここに限らず管理費いくら修繕いくら駐車場いくら・・とちまちましてるような方には無理でしょうね。

[923: 物件比較中さん]

洗濯物を、家のなかでしか乾かすことができないマンションってどうなのでしょうか？ほんまつてんとうな気がします。

[924: 匿名さん]

今の時代、花粉症対策やアトピー対策、ダニ除去効果（ＢＹ掃除機）等のため洗濯物は
わざわざ室内干しにしている人が増えてるのでほんまつてんとうではないとおもいます。

[925: 匿名さん]

>>923
本末転倒の意味わかってます？

[926: 匿名さん]

ウチはビックドラム買って洗濯物を乾す事が一切無くなったから、ベランダで洗濯物が乾せない事は全然気にならない。
たまに乾したい物が出るかも、程度ならＤＷごしで全然ＯＫだけど、多分殆ど無い。
タワーに住みたいけど、子供の事を考えるとコワイので、広いベランダが有るよりＤＷの方が安心。
ベランダすら、手摺りだけでは無くて窓ガラスにして欲しいくらい。

[927: 入居済み住民さん]

↑笑った。
外歩かせるときも、ガラスの箱に入れるのか？

[928: 匿名さん]

「洗濯物を外に干すなんてノスタルジーでしかないわよねー」
と言われたのが十数年前のアメリカ留学中
当時は「いやいや外に干す方が気持ちいいでしょ」と思っていたけど
最近ビッグドラムを使うようになってからは納得した
ちなみにそのアメリカ人の家の洗濯乾燥機はGEだった
ワイシャツとかアイロンがけがいらないくらいフワフワに乾いてて感動した

なのでむしろベランダでなく部屋の方へ居住面積を振ってもらうDWの方が
効率的でいいと思う今日この頃

[929: 匿名さん]

>>927
926です。
解ってると思うが、転落の危険性の事を言ってるんですが・・・。
家の中でも外を連れて歩いてるくらい気を配らなきゃいけなくなるから、ＤＷの方が気楽って事なんですが、
ガラスの箱に子供を入れる？？？
ちょっと、良く解らないです。

[930: 匿名さん]

ベランダが占有面積に入るならDWおとくだけど実際は逆だからねぇ

[931: 匿名さん]

別にベランダなぞ、いらん。
DWのほうが遥かに魅力的。
全部屋（リビング）にDWを備えたことは革新的。

[932: 匿名さん]

バルコニーは当然あった方が良くないですか？

[933: 購入検討中さん]

ここは確かにぜんぜん売れてないですね。
夜、見るとよく分かりますね。

まー、どこもそうですが。

榊氏のHP見ると秋以降に大幅値下げの可能性があるかと。
物件は気に入ってるので、秋まで待ちが正解ですかね。

なんとかいい値段でこの物件を購入したいですね。

[934: 匿名さん]

自分の判断で買えない人は、まだまだ買っては駄目だよ。
自分自身のために。
成長してから買って下さい。

[935: 匿名さん]

>>933
＞榊氏のHP見ると秋以降に大幅値下げの可能性があるかと。

本人じゃないんだよね？　てか、本気の本気でそう思ってんの？！
もっと大人になったら検討しようねw

[936: 匿名さん]

竣工してるし値引きはあるんじゃないの？
値引きがないと言ってる人はデベ？

[937: 匿名さん]

住友は値引きしないので有名だからねー
ダメもとでチャレンジしてみたら？

[938: 購入検討中さん]

すでに値下げ始まってるのでは。
私は、先週初めて値下げの話しがでました。

MRには２ヶ月通ってますが。

[939: 匿名さん]

>>933
工作員キターｗ

灯りについてはノースのことを指してると思うけど。
ノースは6月から売り出しをスタートさせた。（それまで一旦止めてた）
そのときに速攻で契約したとしても、その後、銀行ローンの審査や手続きがあるし、内覧会と確認会で最低数週間は必要。
常識的に考えて、どんなに急いでも7月末くらいからしか入居はできないでしょ？
それから引越しするなら盆休みだけど、一日に引越しできる数は決まっている。
（エレベータを順序良く使うため）
今既にノースに住んでいるのは、売出しをストップする前に契約したひとなんじゃないの？
今の時点で「灯りの数が！数が！」とそればかり指摘するのは釣りですか？それとも単なる浅慮？

9月の連休過ぎてからまた吠えにおいで。

[940: 購入検討中さん]

買う気がある人、属性がよい人には値引きするでしょうね。
ミニバブル時の値段で売ったって、今のご時勢完売するのは難しいでしょう。

水面下では値下げが当たり前です。

ただ、それはこのマンションに限らずどこでもだと思いますが。

[941: 匿名さん]

>>938
いまの金額じゃ買えないのはわかりました。
嘘は言わないように。

[942: 購入検討中さん]

どこのMRも買う気があれば、いまや値引きは当たり前では。
色々回ってますが、どこもそうですよ。

既購入者はみとめたくない事でしょうが、時勢です。
一度、新規客でMR行ってみれば、分かりますよ。

ただ、業界全体の流れだとは思いますが。

[943: 匿名さん]

＞色々回ってますが、どこもそうですよ。
色々と地方まで足を運ばれてるようでおつかれさまです。

＞既購入者はみとめたくない事でしょうが、時勢です。
残念ですが購入者でもデベでもありません。
根拠なきデマを流しておかしな人ねと思ってる第三者です。

＞ただ、業界全体の流れだとは思いますが。
希望はわかりますが自分の財力に見合ったところ探しましょうね。

[944: 購入検討中さん]

＞根拠なきデマを流しておかしな人
私も都内のMR回ってますが、いまはどこのも値引きは当たり前。
検討者は、MR行けば分かるから、とりあえず行ってみれば。

[945: 購入検討中さん]

他MRの営業と既購入者の争いだー！
でも、今の時代値引きはあるでしょ。。。

[946: 匿名さん]

＞私も都内のMR回ってますが、いまはどこのも値引きは当たり前
3月、4月頃までは確かに竣工1年くらい経ってるマンションはどこも値引きしてましたが
景気の底はその頃までで都内の竣工間近物件や竣工間もない『人気物件』は2年前の契約率に
完全に戻ってます。
まあ二極化してるので、不人気物件は見学者もまばらで竣工間がなくても値引きしてるよう
ですが、大手の人気物件は5月以降は契約数も急上昇してるのでそういう物件では値引きは
期待出来ないでしょう。
不動産研究所の毎月発行のデータでは、ここは来場者数、契約数、契約率ともに群を抜いて
ましたので難しいでしょうね。

[947: 匿名さん]

ダイレクトウィンドウの何が良いのですか？

ベランダがあれば子供の自転車だっておけるし、天気の良い日はバーベキューでもしようかと思います。

[948: 匿名さん]

そんなことは、低層マンションでやってくれ。。
分らない人には、多分理解出来ないから、スミフはやめておいたほうが良い。

[949: 匿名さん]

>ベランダがあれば子供の自転車だっておけるし、天気の良い日はバーベキューでもしようかと

DW内廊下物件への支援コメありがとうございます！

[950: 匿名さん]

>ベランダがあれば子供の自転車だっておけるし、天気の良い日はバーベキューでもしようかと
ここじゃなくてもベランダでバーベキューのできるマンションってないでしょう。
ベランダは共用部ですよ。
ダイレクトウィンドウとは関係ないし。

[951: 匿名さん]

このスレには営業さんが張り付いてるのですかね。
必死さが伝わってきます。

[952: 匿名さん]

他MRの営業が必死にね。

＞私も都内のMR回ってますが、いまはどこのも値引きは当たり前。
だから三流デベのMRだろ？w　一緒にすんなって。

[953: 匿名さん]

正直くやしぃーっです

[954: 物件比較中さん]

ＤＷは窓が汚くなっても定期清掃を待ってないといけなく、すぐ自分できれいにできないんですよねえ～。
窓もあけられないし、何かかわいそうって感じですよね。やっぱりバルコニーはあったほうがいいですよ。

[955: 匿名さん]

ダメもとで値引き交渉してみたけど、きっぱり断られたよ！

[956: 匿名さん]

私も住む前はDW汚れたら嫌だと思っていた。けど、なぜか汚れない。高層のせいかな？

[957: 匿名さん]

なんかいろんな部屋で撮影してるらしいけど
全タイプの動画撮るつもりかな

[958: 匿名さん]

>>955
タイミングが大事です。
次の重要な値引きを引き出しやすい時期は、半期末の9月末です。
※その会社の決算期を調べる必要があります。

だいたいどこも半期ごとに数字の整理をします。
期末の数字を良く見せるために、多少の客の要望なら聞いてしまって
この部屋に突っ込んでしまえ！という話になりがちです。

あと値引きしたら買って上げるよという目線ではなく、本当はとても
欲しくて欲しくてたまらないが、資金的にどうしても苦しいという
感じにした方がベターです。

向こうも人間ですからあまり高飛車になると良くありません。
会社に値引きの承認をとってくれるのは営業マンにほかならないですから
気を遣って仲良くやるとうまくいきやすいと思いますよ。

[959: 匿名さん]

>958

相手が住友の場合はうまくいかない手だね。

[960: 匿名さん]

同意。

三流デベ相手の感覚の奴らが多いな。
本気で値引きありと思ってるならMR行ってから書き込みしてくれ。

[961: 匿名さん]

三流とか一流とか関係ないのでは？
現実に同じデベでもシティータワーズ東陽町では
頼んでもないのに大幅値引きを提示してきましたからね。

なんでデベを擁護したい人がいるのか不思議ですが、
売れなければ当然、大手のデベでも値引きはあるでしょう。

[962: 匿名さん]

値引きしない・・・大崎、豊洲、麻布、WCT、有明
値引きする・・・東陽町、目白

[963: 匿名さん]

正解。

擁護してる訳でもなんでもなくどこもかしこも値引きが当たり前だと思ってる奴がいるからね。

[964: 契約済みさん]

Ｎ棟東向きの部屋を購入しました。
こちらに住む方達の年収はどのぐらいですか。。。
無理をして購入しましたので、将来が不安で不安で。。。

[965: 匿名]

800くらいじゃない？

[966: 契約済みさん]

No.965 さんへ

それで買えるんですか～～800で　子供一人で相当きついですが、、
ローン4300抱えてやって行けるか心配です。。。
無茶しちゃったと既に公開してますよ

[967: 匿名さん]

大丈夫ですよ、命まで取られません。
死んだら同じ、所有することなんて幻想です。
生きている間、住むことに価値があるんです。
ローン返せるよう全力の人生送ってみるのも一興かと。

[968: 契約済みさん]

No.967 さん

ありがとうございます。
なんか気持ちがすごく楽になりました。。。
生活の質ですね。。

ありがたい言葉です。。。

[969: 匿名さん]

既に住んでいらっしゃる方へ

住んでみてどうですか。。
やはり毎日夜景を見ながら幸せを感じるんですか。。。
費用対効果はいかがですか。。。

[970: 匿名さん]

私のところは4500万のローンですから
皆結構いっぱいいいっぱいなんですね。
私も気が楽になりました。

[971: 匿名さん]

現金一括で購入もおおいと聞いたけどな。。。
みえはったわけか。。。

[972: 入居済み住民さん]

購入前と「違ったな」と感じたことは、外からの窓拭きが出来ないことが心配だったＤＷが
割と綺麗なこと。しかし、モデルルームに展示もあったガラスの遮熱効果が低かったことです。
引越しをして5ヶ月くらいになりますが、晴れた朝には数回、富士山が見えました。夜景も綺麗
だと思います。まぁ、入居当時ほど意識して見なくなりましたが、景色は気に入っていますね。

ローンについては、各人各様。よその家の年収やローン返済計画を聞いたところで、何も
変わらないと思います。我が家のことでいえば、無理なローンはしたくなかったので、年収や
貯蓄を踏まえ、楽だと思ったから購入に踏み切れました。「現金一括が多い」なんて、住人間でも
分からない情報をご存知の方がいらっしゃるんですね…。それはそれで結構なことだと思います。

[973: 入居済み住民さん]

若い一次購入者はともかく問題は 前の家を合わせても
4000万とか借金した40越えの友人だな

[974: 入居済み住民さん]

賃貸の家賃と思えば、物は残る訳だし、いざとなれば売っても良いしね。

[975: マンション住民さん]

>>956
ＤＷ汚れないのは不思議ですよね。
ベランダの手摺りのしたのガラスは普通に汚れるのに。
外からだと解らないけど、室内から見比べれば汚れの違いがわかる。
不思議。

[976: 匿名さん]

作りに比べ安いですかね。。。

[977: 匿名さん]

子供の習いこととか急に人数が増えて、1年待ちとかなると聞きましたが、本当にそこまで込むんですかね。。。
心配です。

[978: 匿名さん]

作りにこだわると価格も上がるし

[979: 匿名さん]

入居が始まって、かなり経つので、昨日の夜1年ぶりに見てきた。サウスタワーは中層以下はかなり埋まっていたけど、35階以上の高層は真っ暗。ここの購入層と購入層の予算が見事に売れ行きに反映していると思った。
多分8000万-9000万以上出してマンション買える人は、経済状況悪化で港区のマンションも値下がりしている今、
わざわざ豊洲は買わないんだろう。

で7月に入居が始まったノースは、数えはしなかったが本当に簡単に数えられるくらいしか電気ついていなかった。
間違いなくいっぱい残っている。投資で買った人があんなに多いとは思えない。契約済みのいっぱい書かれていた
価格表は嘘だと思った。

隣に真っ黒のシンボルが上棟していた。人事ながら、スミフの分譲に住んでいる身としては
ダイジョウブか？スミフ！と思った。

[980: ご近所さん]

>979

夜、あの近くを通るとみんなが感じる事でしょうね。

最近、スミフの物件のスレを見てると、大塚とか、三茶のスレで住民さんの御不満の書き込みがありますね。いつまでこの状態続くんだって、、、。

[981: 匿名さん]

たたき売ってほしぃなぁ

[982: 匿名さん]

マンションパビリオンにいきました。
マンションできてるのに
頭金すくないから
買えないでしょうといわれ、
みせてくれませんでした。



こういうことするの、ここだけ？

[983: マンション住民さん]

マジで？

[985: 匿名さん]

>>982
今は買えなくても、これから先買えるようになれるかもしれないんだから、その住友の対応は失礼ですよね。
大崎、五反田の競合物件の営業も三井の方が断然品も良かったし営業もうまかった。
住友不動産は本社から人がやってきて営業してたようだけど、物件の良し悪しは別として
私の担当者に限って言えば10-0で三井の方が上でした。

[986: 匿名さん]

年収や頭金みて、買えないって判断されるのは、
妥当だと思います。

失礼というか、現実なので仕方ないかと。

お金もってなくて、破綻するのが目に見えているのに、
無理矢理ローン組ませるのと、どちらが、いいですかね。

[987: 匿名さん]

別に無理矢理ローンなんてくませる必要がないでしょ。
ただ気持ちよくみていただいて、
もっと資金ができたら、あるいはちょっと地域を変えてでも
この会社のマンションを買いたいと思ってもらえればいいだけ。

[988: 匿名さん]

会社としてはその通りだが、営業個人としては時間の無駄になってしまうので、
余程、デキる(余裕のある)営業マンでないと、982さんへの対応になろうかと。

[989: 匿名]

ここのチラシが埼玉の奥地にまで新聞にまぎれて
入ってくるようになった・・・
絶対に売れてないよ、ここ！
たたきが始まるのかね？！

[990: 匿名さん]

モデルルームは盛況でしたけどね。
ただ、7000万台以上の部屋は売れてないようです。

[991: 匿名さん]

モデルルームがあるのは分かりましたが、実際のお部屋も拝見できるのでしょうか？

[992: 匿名さん]

買う気のある人で買うことの出来る人しか見せてくれません。

[993: 匿名さん]

>>991
申し込みをする段階でなら見学可能とのことでした。
検討の為の見学は出来ないそうです。

[994: 匿名さん]

みないと、わからないじゃないですか

消費者感情を無視するほどに
やはり、財閥は殿様ですよね

[996: 匿名さん]

検討者全員に見せてたら、部屋も汚れるし
セキュリティの問題もあるからでしょう。

【一部テキストを編集しました。管理人】

[997: 匿名さん]

＞検討者全員に見せてたら、部屋も汚れる

その通りですよね。だから竣工後に値下げしないのが不思議。

内覧させるときにエアコン、電気を使うだろうから、それを買う人は電気製品は中古を買う様なもの。竣工後はある程度値下げさせないで買う人がいる事が不思議です。車の試乗車って新品の価格で買う人いないでしょ。

[998: 匿名さん]

＞９９５さんが言うような事を、あからさまにやっちゃうから成績が上がらないんじゃないの。
出来るやつは客にそのようには絶対に思わせないようにたち振る舞う。
その時は対象にならなくても、後日援助等があって資金的な問題が全く無くなる事もこの業界では良く有る事だよ。
出来ないやつはその事に気がつかないからいつまで経っても思うように売る事が出来ない。

[999: 匿名さん]

是非は言えませんが､興味がある人全てに見学をさせていたら､営業マンも大変でしょう｡
冷やかしだっているはずですから､買える人限定で見学をさせるのは当然のことかと…。
この部屋を買いたい(=買える)ことを前提に案内するわけですから､汚れる程の入室も
ないと思いますが…｡何かにつけての｢叩き売り｣や｢値下げ｣の声､あさましくて嫌だなぁ｡

[1000: 匿名さん]

見せてもらえなかったからオレは検討からはずしたけど。

竣工済み物件のメリットってリクルートとかが大々的に宣伝してるメリット無いじゃん。
気に入るか気に入らないか図面だけでわかるかっつーの。

[1001: 匿名さん]

車とマンションを同レベルで語られてもね。
エアコン自体の価格なんて十数万円だよ。
それが一度通電したからと言って、マンションの価格を下げる理由にならないのは小学生でもわかると思うけど。
それに、現物を確認して検討できるのに、見せないで購入の検討をさせて、見ないで購入のサインをする感覚が不思議だ。

[1002: 匿名さん]

施工済み物件でもモデルルームにしてない部屋には入れねーよ(笑)
なんか非常識なやつが増えたな。

現物見てからじゃなきゃ買えないなら、中古物件にしとけ。

[1003: 管理人]

管理人です。

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本スレッドは、後日閉鎖を行わせていただきますので、
あらかじめご了承ください。

今後とも、宜しくお願いいたします。

[1004: 契約済みさん]

今契約済みですが、連日の円高で、頭金の用意がなかなかできません。
実は外貨を持っており、円安になってからチェンジしたいんです。
契約後、引渡し日を延長した方はいらっしゃいますか？？

引渡し日を延長してもらうことは可能でしょうか。。
ご存知の方是非教えてください。せめて１ドル100円ぐらいにならないと、為替差損があまりにも大きくて。。。

[1005: 契約済みさん]

為替はどちらに転ぶか分からないのだから、損切り覚悟で今チェンジしたほうがいいのでは？
どうしても損切りをしたくない、というのであれば、今チェンジして、ついでに余力資金でFXをやってみるとか
ま、前者をお進めしますが、、、

[1006: 匿名さん]

次スレッドへ移動をお願いします

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[1007: 購入検討中さん]

今後1年以内に1ドル100円に戻る確率が低すぎるので、質問に答える意味がないと思う。

[1008: 管理人]

管理人です。

いつもご利用いただきありがとうございます。

本スレッドは規定の1000レスをこえましたので、閉鎖いたしました。

以降につきましては、以下のスレッドをご利用ください。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49245/

今後とも、宜しくお願いいたします。