シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン Part12

[匿名さん]

[ 豊洲。] に立つ住友不動産のツインタワー。
サウスタワー入居済み、ノースタワー入居はもう暫くお待ちください

所在地：東京都江東区豊洲3丁目8番30他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩6分

【過去スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43964/
?Part2からPart8までは過去スレからどうぞ?
Part9 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43951/
Part10 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43931/
Part11 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43688/


管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産　阪急不動産
販売会社：売主／住友不動産　
設計：日建設計（構造除く）、鹿島建設（構造）　
施工：鹿島建設

[821: 匿名さん]

なんで埋立地の人たちはオリンピックが来ると思えるんでしょうね。
まず無理でしょ。

[822: 購入検討中さん]

ここって平日の朝、出勤する時にマンションから外へ出るまでの時間ってどれくらい？
エレベータ待ちとかどのくらいかかりますか？
20-30階くらいなら5分もあれば外まで降りられるかな？

[823: 住民さん]

>>822
5分はかかりませんよ。
部屋の玄関からエレベーターまで15秒として、
30階と仮定して、
エレベーターで下る時間は30秒程度。
エレベーターが3階から上がってくるとしたら、その倍の1分程度。
グランドロビーの有る3階のエレベーターホールから外まで1分～1分半として、
合計1分45～2分45秒程度でしょうか。
更にペット＆搬入用エレベーターで一気に1階に行く方法も有ります（こっちの方が早いです）。

[824: 入居済み住民さん]

８１０さん、普通のきちんとした倉庫は空調完備ですよ。
業として、お客様の荷物を保管するわけですから。。。
高温多湿の日本の風土ですし。。。

[825: 住民さん]

サイクルトランク暑いですか？
涼しくは無いですが、暑がりの方ですが、特に暑いと思った事は無いです。
一応、天井にゴツイ空調らしき物も見かけますが、あれは何だろう。
ただの換気扇的なものだろうか。

[826: 匿名さん]

＞824
業として、お客様の荷物を保管する？
なりすまし住民らしいが、ネガの書き込みするならちゃんと調べてから書け。
それとも真性のア　ホか？
自分の倉庫に自分の物を入れるだけなのに「業としてお客様の荷物を保管する」って
誰に何を払ううんだい？
答えてみやがれ。

[829: 匿名くん]

笑わせないでくれ。
吹き出してしまった。

[830: 匿名さん]

今後できるシティータワーで、同様にサイクルトランクが採用されるかどうかで、
住友自身のそれに対しての評価がわかるのでは？

[832: 住民さん]

内廊下、広くは無いけど、不便に感じた事は無いけどなぁ。
臭いも得に感じない。
新築だからだろうか、むしろあの脱力感の有る空気は癒される。
細い分、１フロアの住人も少ないから、そもそもすれ違わないし、両隣も入居してるけど、引越しのあいさつ以来見かけた事ないし。
すれ違えないほど、ぽっちゃり系の方はここ買わなきゃ良いんじゃない。

[833: 入居済み住民さん]

826さんって、文章の読解力のない方ですね。
言葉に品性のかけらも感じません。
きちんとした教育と躾を受けてこなかったのでしょうね。。。
「業としてお客様の荷物を保管する」というのは、倉庫業者の仕事のことを記述したもの。
サイクルトランクを自己が倉庫業に使うということを示唆したわけではありません。
もう一度よく文章を、他の書き込みとの文脈を踏まえて読んで下さいね。
しかし、826さんほど程度の低い文章を見ると、かなしいものです。

[834: 匿名さん]

入居した後まで、こんなところで何したいんだ？

[835: 入居済み住民さん]

天王洲もそうだけどさ、
この手の外見しかない物件は、
中身と程度のないミーハーちゃんが集まるものよ。
わたくしもその一人。セカンドだけどね。

すれ違いざまに、住民層の劣悪性は
感じる。天王洲より悪いさな。
ここまでとはね。

[836: 匿名さん]

住民層の劣悪性の基準のひとつに奥様方に茶髪が多い。
美しい人がいない

[838: 匿名さん]

＞すれ違いざまに、住民層の劣悪性は感じる。

すごいですね。霊能者の方ですか？
あなたの文章からも劣悪な人間性がにじみ出てますけど。

[839: 匿名さん]

自分もエスパーって告白？

[840: 匿名]

今日の日経に住友の記事が載っていましたね。
この物件にも少し触れていましたが、契約が順調に進んでいるという事を示唆する内容にも受け取れますね。

[841: 匿名さん]

そうでもないんじゃない。
老いた住友の営業マンが三井の豊洲タワーのモデルの前で
客引きしてましたよ

[842: 匿名さん]

>>837
うまい！！
お腹かかえて笑わせて頂きました。

[843: 匿名さん]

真面目に検討している人は来ない方が良い場所になって来てるなぁ。
よそでやりぁ～良いものを。
CTTの検討とは掛け離れてる。
くだらない書き込みばっか。

[844: 匿名さん]

最初からそんなスレだと思うが…
真面目な検討者にとって有意義なスレであった頃なんてないぞ？

[845: 匿名さん]

たしかに

[846: 匿名さん]

だいたいにおいて
ここや他の豊洲スレ読んで、少しでも購入意欲湧いた人いたら会ってみたい。

[847: マンション住民さん]

みんなただの暇つぶしだよ。
ここを読んで真面目に検討してる人なんていないでしょw

[848: 匿名さん]

私はロビーの写真で決めました。

[849: 匿名さん]

私はロビーとエントランス。
WCTに絞って探してたけど、あそこってA棟の天王洲側だけ立派な入口が有って、実際あんまり使われてないんだよね。
勿体ない。
CTTはMRより実際に内見に行って惹かれた。
廊下の狭さはここで散々言われてたから覚悟してたけど、行ってみるとあんまり気にならなかった。
そう言う意味では、チェック個所を教えてくれるここのネガレスが役にたったかな。ｗ

[850: 匿名さん]

ネガはやたら誇張してるからねぇ。
覚悟して実際見てみるとたいしたことないから、マイナスポイントが減ってしまう。

[851: 入居済み住民さん]

>850

住友の営業マン？

[852: 匿名さん]

まあTOTよりはマシだとは思う。

[853: 匿名さん]

ここで盛り上がってる豊洲住人の夢物語や妄想も、
実際に見てしまえばバレちゃうんだから、プラマイ０でしょ。

[854: 匿名さん]

どこも良し悪し有るからねぇ。
生活スタイルでプラマイ０以上に成る人がここら辺のマンション買えば良いと思う。
って、普通な事しか言ってない私。

[855: 匿名さん]

>>853
あなたんちよりはプラスだけど。

[856: 匿名さん]

TOTよりは質が高いでしょ？

[858: ご近所さん]

CTTvsTOTの構図に意図的に誘導したい方々は、どういう意図をもった方なんだろう？

両者はコンセプトが異なっているので（廊下、ベランダ、共有施設）、中古市場で真っ向からバッティングすることはなく、貶めあうよりも3物件しかない3丁目タワマン(or4物件の再開発地区タワマン)の価値を高めあうことのほうが、両者住民のメリットと考えます。

この板でCTTを批判する方がTOT住民でないことを願います。

[859: 匿名さん]

>>857
またオマエかよ！w

[861: 匿名さん]

対立演出するなら、書き方くらい変えてくださいね。

[863: 匿名さん]

>>858
「近所だし煽りやすいんじゃね？」
という意図を持った暇人なんじゃないかな

思惑通り釣られている素直な人も少なからずいるようだし

両方のMRを観に行ったけど
どっちの営業も
「同じものを並べて造ってもしょうがないんで」
と両者で合意の上コンセプトが異なるものをあえて造ったことを明言してた

[864: 匿名さん]

対立演出を企てるって、CTTとTOTともに、希望する間取りが経済的な面から買えなかった残念無念な人なのでしょう。
客観的にそう思います。

[865: 匿名さん]

なんで隣の団地マンションなんかと比較してるんだ？

[866: 匿名さん]

団地同士喧嘩すんなよ。

[867: 匿名さん]

喧嘩してないよ。
させたがる暇人のニートが張り付いてるだけよ。

[868: 匿名さん]

857=860=862=ニート

[870: 匿名さん]

ニートおつかれw

[871: 匿名さん]

枝川三兄弟なんだから仲良くしろ。

[872: 入居済み住民さん]

リアルな話、上下左右既に入居済みなんだけど、全く生活音が聞こえない。

通り沿いの部屋にも関わらず、三つ目通りの音も全く聞こえないし。

[873: 匿名さん]

>>869
いい加減、訴えられるますよ。

[874: 匿名さん]

Q&Aになっていない件

[876: 匿名さん]

>>875
心澱んでんなぁ。。。それじゃ人生もつまらないだろう。　リアル世界で挽回しろよ。

[877: 匿名さん]

>>875
・・・やれやれ。
完全に病んでんなぁ。
お気の毒に。

[878: 匿名さん]

857=860=862=869=875=ニート

[879: 匿名さん]

さすがに消されたね。
アンチもエスカレートすると精神的に恐ろしい物が有る。

[880: 匿名さん]

この物件いいなぁ～。
少し価格は高いけど、それほどビックリする程でもないし。
仕様はどうなんだろう。並みの上だったら検討したいなぁ。

[881: 匿名さん]

廊下とかに目をつむれば、並の並ってところかな。

[882: 匿名さん]

どなたか教えて下さい。豊洲で全住戸内廊下の物件はここ以外だとどこですか？

[883: 匿名さん]

並って事は無いだろう。
そこそこ高いよ。

[884: 匿名さん]

どの部分が？

[885: 匿名さん]

更に金額が上がればここより仕様が高いMSも色々有るけど、普通に考えて低くはないっしょ。
ここで低いとか言ってるのは、またヒマなニートが性懲りもなく叩いてるだけでしょ。
どこの仕様が高いかここで聞かなきゃ解らない程度の叩きなんか真に受けないだろうけどねー。ｗ
やれやれ。

[886: 匿名さん]

だから、並ってことじゃない？

自分は換気システムが全熱交換式かどうかと、
エアコンがリビング以外も全室（最低でも主寝室）天井カセット型になっているかを
並とそれ以上の目安にしてる。

[887: 匿名さん]

リビングが天カセ物件っていうのは、湾岸物件でもそれなりに見かけるけど、全居室天カセっていうのは
そうはないよ。
過去の物件（タワ－）では、青山パークタワー、汐留ツインパークス、高輪ザレジデンス、赤坂タワーレジデンス
虎ノ門タワーズレジデンス等。
現在販売中では、麻布の2物件や赤坂等、結構限られる。
都内のほとんどの物件が並ってこと？

[888: 匿名さん]

エアコンが全室天カセっというのはあまり物件の質とは関係ないと思うけど、
空調が「全熱交換式」の物件となると、非常に限られるのでは？

面白い視点ではあると思うが、そこまで空調のみで物件を評価するのもどうかと(^^;

オフィスビルだと、共に標準設備だけどね(笑

[889: 匿名さん]

エアコンが全室天カセでない高級物件というのはありますが、エアコンが全室天カセでない高級物件というのは
ないですよ。
因みに８８７で出ている物件は、全て「全熱交換式」ですね。

どのみち、この物件とは関係ない話題だが（笑）

[890: 匿名さん]

二子、大崎、中目あたりのタワーも全熱交換式ですね。

[891: 匿名さん]

並みの基準は人それぞれだと言うのは理解できるが
>>886の基準だと今販売中の物件の99%が並以下物件ということになる
1%の物件以外は並以下という基準は多分君だけだと思う

並ってのは普通って意味だよね？

ってか高級って言ってるわけじゃなく、並かそれ以上って言ってるわけだから
明らかに極端すぎると思うよ

[892: 匿名さん]

>>889
＞エアコンが全室天カセでない高級物件というのはありますが、エアコンが全室天カセでない高級物件というのは
ないですよ。

意味不明

[893: 匿名さん]

仕様のレベルは、都内や県下で分譲している住友の物件と変わらない。

[894: 匿名さん]

住友も大崎や十番、目白、三茶はなかなか良い仕様でしたよ。

[896: 匿名さん]

価格帯、グレード、住友物件ではだいたい武蔵小杉と同程度ですね。

[897: 匿名さん]

シティハウス武蔵小杉は線路沿いでは有るがマンション自体はなかなか良いと思うが。

[898: 匿名さん]

並みかそうでないかは別として、リクルートの「住宅情報」に載るエリアで探すとここはかなり値ごろ感はありますね。

[899: 匿名さん]

>リクルートの「住宅情報」に載るエリア

?

[900: 匿名]

↑リクルートの「住宅情報 都心に住む」の事ですね。
たしかに、そこそこの物件しか載らない情報誌ですね。

[901: 匿名さん]

http://www.jj-navi.com/edit/shuto/jj/toshin/honshi.html

エリアとして扱ってるのは、
港区・渋谷区・新宿区・千代田区・中央区・文京区・豊島区・
品川区・目黒区・世田谷区・大田区・杉並区・中野区
のみだけのようですよ。

広告記事は別でしょうが。

[902: 匿名さん]

江東区豊洲だけは掲載されてますよ。
常時がどうかはわかりませんが。

[903: 匿名さん]

エリアとして掲載があるのと、広告記事は別。

[904: 匿名さん]

エリアとして毎回掲載されていますよ。
江東区の半分（旧深川区）は中央区と一緒のエリアとなっています。

[906: 匿名さん]

10月号は、湾岸特集なんだが。

[907: 匿名さん]

まさに別枠の広告記事ですね。

[909: 匿名さん]

雑誌の仕組みがまるでわかってないね。

[910: 匿名さん]

世の中の仕組みが全くわかってないね。

[913: 物件比較中さん]

ここは高いですね。確かに豊洲はまだまだ高いし値引きしないですね。
営業マンは無理な金額を買わせようとして、「あなたの会社なら全然かしてくれますよ」と
変動金利１％とかで３０年のローンシュミレーションしてるし相変わらずこの業界はなんか勘違いしたままですね。
管理費の話題も出ていましたが、問題は修繕費。そのうち３万円以上になって月間５万円以上払うようなシュミレーションでした。タワーってランニングコストが高いですね。これって貸すときは見せないようにするんですかね。
７万で高いという書き込みもありましたが、駐車場借りたら８万以上いくでしょ。セレブしか住めないマンションなのかな。。。。。
まー私ぐらいの所得の人が買ってはいけないんでしょうが、結局６千万ぐらいの物件は全然売れてないのが実情です。中古のWコンフォートは自走式、外廊下だからか修繕費は低いですね。
将来のことも考えて物件は選びたいものです。

[914: うーん]

>913
仕事で恥を書く前に、俺から優しさをプレゼントする。

×シュミレーション
○シミュレーション（simulation）

[915: 匿名さん]

>>913
ここに住む人は、そんなことは百も承知で住んでいるのではないでしょうか。
まあ、修繕費が高くなったら脱出を目論んでいる方もいるんでしょうが。
乱暴な結論ですが、自分に見合ったものを買うべきです。
変な例えですが、フェラーリ買えたとしても、イニシャル以外にもランニングコストに驚きますからね。

[916: 匿名さん]

>>913
数千円数万円でがたがたしてるようじゃ買えたとしても破綻するでしょう。
ここに限らず管理費いくら修繕いくら駐車場いくら・・とちまちましてるような方には無理でしょうね。