シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン Part12

[匿名さん]

[ 豊洲。] に立つ住友不動産のツインタワー。
サウスタワー入居済み、ノースタワー入居はもう暫くお待ちください

所在地：東京都江東区豊洲3丁目8番30他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩6分

【過去スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43964/
?Part2からPart8までは過去スレからどうぞ?
Part9 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43951/
Part10 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43931/
Part11 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43688/


管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産　阪急不動産
販売会社：売主／住友不動産　
設計：日建設計（構造除く）、鹿島建設（構造）　
施工：鹿島建設

[751: 匿名さん]

＞　ＭＳの高さとフロア数（４８階）からいってもＴＯＴより低いのは明らか。

TOTと同じ高さだと思ってたんでしょ(笑)

[752: 匿名さん]

サイクルトランクルームに自転車以外を置くと違法？？
どの法律に違反するのでしょうか？

[753: 匿名さん]

消防法と江東区条令違反

[754: 匿名さん]

違法と言うのは・・・。
サイクルトランクに自転車以外の物を置いたばっかりに刑務所生活・・・とか。ｗ
営業の方は｢原則自転車のみです。原則ですけどね。｣と、自転車以外も普通置くでしょ、と言わんばかりに説明してました。
自転車以外は絶対置くべきでない！って住人が多数いなければ、そのうち管理組合で緩和する話とか出るでしょうね。

[755: 住まいに詳しい人]

モデルルームでわかりましたが、ここの高さが高いのは一部分（つまり、リビングの真ん中少し）という
具合で、全体面積に閉める高さの割合が低いため、圧迫感を感じてしまいます。
構造的なものであり、仕方がありません。
ただ、一番重要なのは、のっぽビルなのに制震構造でなく、耐震構造である点です。高周波震動に対し、かなり
揺れると推察します。
見た目はよいと思うのですが、なかなか慎重な検討が要ります。
それで、購入までのいたっていない訳です。

[756: 匿名さん]

あーだこーだ書かなくても下りってことでしょ。
制震耐震の行がとてもじゃないが住まいに詳しい人とは思えん。

[757: 匿名さん]

モデルルームでわかりましたがって
わざわざモデルルームに行かなくてもネットで間取りでも見ればわかること。
そんなんじゃいつまで絶っても購入には至りませんね（笑

[758: 匿名さん]

第４期販売が８月末へと延期になりましたね。

[759: 匿名さん]

CTTの住人ですが、わが家は3LDKの間取りも有る2LDKなのでリビングは広めで、LDKの天井が低くなっている部分は窓際とキッチンだけなので、特に圧迫感は感じませんよ。
窓際の天井は後々ダウンライト付けたいかな、とか思ってます。

[760: 匿名さん]

ま、住民の身長にもよるし、置く家具で、圧迫感はさまざま。

>>754
小さくても大きくても「違法」は違法。
違法とわかってて規約変更を議案化する管理組合があったら、そういう民 度のマンションにお住まいの証拠。

[761: 匿名さん]

変更したら直ちに違法という訳ではない

[762: 匿名さん]

http://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/toshiseibi/7794/23655.html
これの「マンション等の建設に関する条例」第14条が該当の項目かと思われますが
別表などの詳細内容がこの条例には載っていないので
上記のページの一番下の「マンション等の建設を計画される方へ（手引き）」というのが
見やすいのではないかと思います。
この手引きの6ページ目「●自転車駐車場の設置」が該当の箇所です。

この手引きによると「1戸あたり2台以上」のスペースが必須となっています。
現状のサイクルトランクは3台以上置けるくらいの広々スペースですので
江東区の担当部署と管理組合が協議して
2台置ける面積を除いた箇所に自転車以外の物品を置くことを許可するよう
管理規約を変更することは、全く不可能というわけではないでしょう。

面積を遵守させる方法などをクリアするのが面倒そうではありますが。

[764: 親と同居中さん]

ここは値引を実施していますか？

[765: 匿名さん]

窓側の圧迫感は徒者はない。

[766: 匿名さん]

>>763
あ～だからお隣りは廊下に自由に物置いちゃうんだ。外人さんが多いと大変ですね。

[767: 匿名さん]

>>764
今のところ、値引きの話は聞いてないですね。
8月の盆休みや9月の5連休あたりに入居希望している方が多いようで、販売している分は割と売れてるようですし。
まぁ、不動産不況の中では優秀な方なのかな。

[769: 匿名さん]

>>768
入居率しか語れないんですね、かわいそうに。
どちらが本当に良いかは住民版を見てみたら一目瞭然。
失敗作はどちらでしょう？すぐわかりますね。

[772: 匿名さん]

近隣対決の演出ご苦労様です。

[773: 匿名さん]

いずれにしろ、CTTもTOTもは即入居可竣工済み物件ということ。

[774: 匿名さん]

CTTもTOTも良いマンションです。
入居率は、リーマンショックの前か後か、販売時期の問題で有って、マンション自体のクオリティではないでしょう。
どっちを選ぶかは好みの問題です。
販売時期が逆なら、入居率も逆になってた可能性が高いと思います。

[776: 匿名さん]

好みの問題でしょ

[777: 匿名さん]

748=750=763=768==770=771=775

悔しくて仕方ないんだろうけど誰も相手にしてないんだから止めれば？
自分にレスして悲しいだろうに。

[778: 匿名さん]

＞775
＞的を得ています

こういう日本語はありませんよ。
『的を射る』又は『当を得る』が正しい日本語です。
恥ずかしいからお勉強してからカキコして下さいw

[780: 匿名さん]

廊下に椅子出してタバコ吸ってるおばさんがいるマンションと比べられるすみふが気の毒。

[781: 匿名さん]

775=779

しつこい。

[784: 匿名さん]

＞783
間違いは間違い。
多くの人が使っているから仕方ない、という言葉は
仰る通り他にもたくさんあります。
しかしながら、正しい言葉を知らずに使うか
知っていて正しく使うかは知性・教養の問題です。
教養が多少なりともあれば、恥ずかしいと思うでしょうし
知性の欠片もなければ、多くの人が使っているから間違いじゃない
と言い張るでしょう。
お里が知れるという事です。

[787: 周辺住民さん]

CTTはDWの眺めを売りにしていますが、たぶん良し悪しがあると思います。
足元からのDWは快適でしょうが、逆に外から見られる心配もあります。　CTTの場合は、その対となるタワーやTOTから見られてしまいます。ましてや、足元からのDWは地上の周辺の歩行者から覗かれてしまう欠点もあります。そのためラフな姿で気軽にいるためにはカーテンが必要になります。
住居というのは、本来プライバシーの場所です。　CTTの場合は高層階の一部を覗き、多くの住居がプライバシーを守るためにDWにカーテンが必要な状況だと思います。　DWは本当に住居としていいのでしょうか？

[788: 匿名さん]

>CTTの場合は、その対となるタワーやTOTから見られてしまいます

真正面お見合いじゃないように傾けてあるので、そんなに思いっきりは見られないと思う。

>多くの住居がプライバシーを守るためにDWにカーテンが必要な状況

一桁階はともかく、10階を超えたら、周辺の歩行者についてはあまり気にする必要はなさそうに見えるけど
既に住まわれている人、どう？

[790: 匿名さん]

>>787
望遠鏡でも使って覗かれたら別だが、そこまで見えるものではない。
カーテンしないとラフな格好もできないなんて、気にしすぎ。
誰も見てないって

[792: 匿名さん]

ここ読んでると笑える
間違いを教えてくれるのはありがたい事と思うけど
たかがそれ位で偉そうにしてる奴なんて情けないね～

[793: 匿名さん]

>>788
CTTの2棟の内側中層階の住民です。
まず、歩行者からは見えてもシルエット程度で服を着てるのかどうかもわかりません。
横の視線ですが、バーチカルブラインドを垂直にしておけば眺望を堪能でき、対になってる隣の棟からは全く室内が見えなくなります。
個人的に隣りの棟は日頃見えないので全く気になりませんよ。

[797: 匿名さん]

ＤＷに住んでみての感想。ＤＷは前に何も無いよな場所や、ランドマークが見えるような場所だと生きる。
タワーや高層が込み合った場所には、家の中丸見えでそぐわない。ツインタワーのＤＷ見合いは最悪。
カーテン閉めっぱなしの生活になる。ＤＷが生きるのはこういう場所だけ。

[799: 匿名さん]

>>797
WCTはDWに断熱フィルム貼られてないから、暑くて結局カーテン閉めっぱなしだけどね。

[800: 匿名さん]

>>797
スッゴイ～
素敵なお宅ですね。
こんな所に住みたいけれど予算の都合によりツインタワーのDW契約しました。