シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン Part12

[匿名さん]

[ 豊洲。] に立つ住友不動産のツインタワー。
サウスタワー入居済み、ノースタワー入居はもう暫くお待ちください

所在地：東京都江東区豊洲3丁目8番30他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩6分

【過去スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43964/
?Part2からPart8までは過去スレからどうぞ?
Part9 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43951/
Part10 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43931/
Part11 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43688/


管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産　阪急不動産
販売会社：売主／住友不動産　
設計：日建設計（構造除く）、鹿島建設（構造）　
施工：鹿島建設

[713: 入居済み住民さん]

内廊下、暑い。

ちなみに、エレベータにも空調はいっていないじゃん。

７１１、７１２、本当に住民？

[714: 匿名さん]

712のように他物件の人が、この物件を擁護する気持ちがよくわかりませんね。

[715: 匿名さん]

713みたいなデブには暑いのかもね。
他の人には普通に快適な温度です。
マンションから外に出たときの蒸し暑さが一番実感しますね。

[716: 購入検討中さん]

無駄な共用設備を省いている点は評価できますが、
集会場やラウンジなしにどうやって他の住民とコミュニティを築けばいいのでしょうか・・・？

[717: 匿名さん]

地下に集会場ありますよ

[718: 匿名さん]

>>716
集会場は1Fにあります。防音ルームの隣。
ラウンジがなくても、あのめちゃくちゃ広くて眺めのいいロビーがあれば問題なくないですか？

[719: 匿名さん]

ロビーって人集まるの？
占有してたら気まずいでしょ？

[720: 匿名さん]

>>714
別にいいじゃん。シティータワーシリーズのファンなんだから。内廊下は一回住んでしまうと
もう外廊下物件には戻れない。そういう意味では、内廊下物件って限られているから、
スミフには、もっとがんばってほしいね。ただし、何でもかんでもDWを採用するのはどうかな？
とは思う。DWが生きるのはDWを通してみる眺望が抜けている場合だけ。お見合い部分とかは逆に
DWを採用しないなど設計上工夫してほしいね。

[722: 匿名さん]

＞721
豊洲タワーの住人ですか。具体的に指摘してよ。

普通に考えればそちらの方が気の毒だと思うけど。

[723: 入居済み住民さん]

住民版を見る限りTOTはかなり残念ですね…。
高いお金を払ったのに。同情します。

[724: 匿名さん]

TOTの住民を装ってるだけですね。
わざわざTOT住民が自らCTT住民の攻撃の的に成る発言をする意味が無い。
外から煽って傍観している、根の暗い人なのでしょう。
住民や検討者の方、気をつけましょう。

[726: 入居済み住民さん]

というか、少しでもこの物件に関するネガティブなコメントをすると、叩かれるのはなぜでしょう？

販売会社の人？LOL

[727: 匿名さん]

＞725
ああ、ノースタワーのことを言ってるのね。
引っ越しまだまだはこれからだと思うよ。
外廊下マンションの住人さん、もっと必死に煽ってくださいな。

[728: 匿名さん]

727
外廊下をばかにするなぁ～

[729: 匿名]

TOTの営業マン、外廊下の事を必死顔して「吹き抜け廊下ですっ！」って言ってたな。
笑いを我慢すれの大変だった。

[731: 匿名さん]

TOTとこちらの両方を見学した者です。

正直迷っていましたが、そろそろ決心しようと思います。
こちらは全体的な空気感が洗練されているのに対して、
お隣は、庶民的というか下町風というか、「江東区」の雑踏感が漂っていました。

廊下についてはいろいろな意見があるでしょうが、
やはり内廊下に勝るものはありませんね。
暑い日でしたので、特に実感しました。
内廊下は、やっぱりいいと思います。

シティータワーズ、素敵なマンションでした♪

[732: 匿名さん]

内廊下が絶対いいけど、ここはいくらなんでも狭過ぎて・・・

[733: 匿名さん]

>全体的な空気感が洗練されているのに対して、お隣は、庶民的というか下町風

どの時点で内覧されたのか存じませんが、マンションは出来上がって、入居が始まる前がもっとも洗練されていて綺麗です。そこを十分考慮に入れないと入居してからこんなことじゃと感じますよ。

廊下だけで決めるんだったら特に内廊下に住んだこと無い人がそれに憧れるのは私も理解できるので、どうぞと思います。なんにでも長所、短所があるということを勉強するために、是非、マンコミュのあちこち読みましょう。

[734: 匿名さん]

>>732
お隣りも廊下幅同じ位ですよ。
外廊下だから圧迫感がないだけ。

[735: 購入検討中さん]

販売開始予定が７月下旬から１ヶ月延期になりましたね。
大丈夫でしょうか？

[736: 匿名さん]

＞735
どこの物件の話をしているの・・・？

[737: 匿名さん]

>外廊下だから圧迫感がないだけ

やっぱり内廊下でこの幅は圧迫感あるんですね。
今まで見て来た内廊下は最低でも幅1.6mはあったもので。
自転車押してたりすると、すれ違うのきつくないですか？

[738: 匿名さん]

>>736
CTTの4期は7末から8末に販売開始が変更になってますよ。

[739: 匿名さん]

＞やっぱり内廊下でこの幅は圧迫感あるんですね。
＞今まで見て来た内廊下は最低でも幅1.6mはあったもので。
＞自転車押してたりすると、すれ違うのきつくないですか？

１戸につき１つサイクルトランクがあるのに
なぜ住居階に自転車を持ち込もうとするの？
内廊下で自転車押したりしたら村八分にされるよ。

[740: 匿名さん]

＞738
ほとんどのマンションについて言えることですが、購入者にとって「販売期」に何の意味が？
まさか、販売期が来るまでその販売期の対象住戸を購入できないとお思いですか？

[741: 匿名さん]

>>740
いやいや
CTTの4期は7末から8末に販売開始が変更になったと書いただけですよ？
実際その通りですし、そこまでムキになって噛み付く理由が私にはわかりません。

落ち着きましょう。

[742: 匿名さん]

>741
この程度の記載で「噛み付く」と表現される理由が私にはよくわかりません。
あなたも落ち着きましょう。

[743: 匿名さん]

>>735
お客が予想以上に殺到しちゃって
さばききれないからだってさ

[744: 匿名さん]

販売の延期はセンシティブな問題なのであまり触れない方がいい。

[745: 匿名さん]

CTTに入居済みの者ですが、内廊下の圧迫感はまるで感じませんよ。
色々探し回ってる時は比較出来るので狭さを感じましたが、住んでみると、特に気になりませんでした。
でも、内廊下の広さならCH武蔵小杉が良い感じでしたね。

[746: 匿名さん]

>>737
＞自転車押してたりすると

その発想はなかった

外廊下で、自宅の前にママチャリを置く習慣のある人なのかな？
今住んでいるところが外廊下賃貸だけど、そういう人がいる
あれは本当に邪魔
外廊下だから自転車を持ち込んでいいわけじゃない
どこのマンションでも下に自転車置場があるでしょ
マジで勘弁してください


そういうケースを考えると
ここのサイクルトランク＆内廊下は快適そうだな

[747: 匿名さん]

お隣の住民さんでしょ。
みんな廊下を自転車押して歩いているのは(笑)

[749: 匿名さん]

CTT　171.2m　48F　・・・・・・　階高　3.66m
TOT　155m　　43F　・・・・・・　階高　3.60m

>>748
もっとがんばりましょう

[751: 匿名さん]

＞　ＭＳの高さとフロア数（４８階）からいってもＴＯＴより低いのは明らか。

TOTと同じ高さだと思ってたんでしょ(笑)

[752: 匿名さん]

サイクルトランクルームに自転車以外を置くと違法？？
どの法律に違反するのでしょうか？

[753: 匿名さん]

消防法と江東区条令違反

[754: 匿名さん]

違法と言うのは・・・。
サイクルトランクに自転車以外の物を置いたばっかりに刑務所生活・・・とか。ｗ
営業の方は｢原則自転車のみです。原則ですけどね。｣と、自転車以外も普通置くでしょ、と言わんばかりに説明してました。
自転車以外は絶対置くべきでない！って住人が多数いなければ、そのうち管理組合で緩和する話とか出るでしょうね。

[755: 住まいに詳しい人]

モデルルームでわかりましたが、ここの高さが高いのは一部分（つまり、リビングの真ん中少し）という
具合で、全体面積に閉める高さの割合が低いため、圧迫感を感じてしまいます。
構造的なものであり、仕方がありません。
ただ、一番重要なのは、のっぽビルなのに制震構造でなく、耐震構造である点です。高周波震動に対し、かなり
揺れると推察します。
見た目はよいと思うのですが、なかなか慎重な検討が要ります。
それで、購入までのいたっていない訳です。

[756: 匿名さん]

あーだこーだ書かなくても下りってことでしょ。
制震耐震の行がとてもじゃないが住まいに詳しい人とは思えん。

[757: 匿名さん]

モデルルームでわかりましたがって
わざわざモデルルームに行かなくてもネットで間取りでも見ればわかること。
そんなんじゃいつまで絶っても購入には至りませんね（笑

[758: 匿名さん]

第４期販売が８月末へと延期になりましたね。

[759: 匿名さん]

CTTの住人ですが、わが家は3LDKの間取りも有る2LDKなのでリビングは広めで、LDKの天井が低くなっている部分は窓際とキッチンだけなので、特に圧迫感は感じませんよ。
窓際の天井は後々ダウンライト付けたいかな、とか思ってます。

[760: 匿名さん]

ま、住民の身長にもよるし、置く家具で、圧迫感はさまざま。

>>754
小さくても大きくても「違法」は違法。
違法とわかってて規約変更を議案化する管理組合があったら、そういう民 度のマンションにお住まいの証拠。

[761: 匿名さん]

変更したら直ちに違法という訳ではない

[762: 匿名さん]

http://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/toshiseibi/7794/23655.html
これの「マンション等の建設に関する条例」第14条が該当の項目かと思われますが
別表などの詳細内容がこの条例には載っていないので
上記のページの一番下の「マンション等の建設を計画される方へ（手引き）」というのが
見やすいのではないかと思います。
この手引きの6ページ目「●自転車駐車場の設置」が該当の箇所です。

この手引きによると「1戸あたり2台以上」のスペースが必須となっています。
現状のサイクルトランクは3台以上置けるくらいの広々スペースですので
江東区の担当部署と管理組合が協議して
2台置ける面積を除いた箇所に自転車以外の物品を置くことを許可するよう
管理規約を変更することは、全く不可能というわけではないでしょう。

面積を遵守させる方法などをクリアするのが面倒そうではありますが。