シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン Part12

[匿名さん]

[ 豊洲。] に立つ住友不動産のツインタワー。
サウスタワー入居済み、ノースタワー入居はもう暫くお待ちください

所在地：東京都江東区豊洲3丁目8番30他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩6分

【過去スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43964/
?Part2からPart8までは過去スレからどうぞ?
Part9 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43951/
Part10 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43931/
Part11 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43688/


管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産　阪急不動産
販売会社：売主／住友不動産　
設計：日建設計（構造除く）、鹿島建設（構造）　
施工：鹿島建設

[592: 匿名さん]

港南の中古マンションも候補に入れて検討中ですが、港南のマンションはみんな駅から遠いね。逆に、
WCTはモノレール天王洲アイル駅が近くて、品川駅バス送迎があるからまだまし。
他のマンションは、雨の日とか大変だと思う。ちなみに、マンション内はモノレールの騒音は全く
無かったよ。

[593: 匿名さん]

CTTを検討する上でWCTも並べて検討してしまいますよね。
WCTは魅力的ですが、私が気になったのは
・駅までの距離。
・周辺は綺麗になるけど便利な店舗などの計画は無い。
・ガラスに遮熱対策が施されていない。
と言った部分です。
CTTはこの三点をクリアしてるんですよね。
ただし、
・遠くても品川駅
・敷地内に24時間スーパー
・施設充実
・管理費が安い
など当然WCTが勝ってる部分も多いんですよね。
そこで価格帯を比較してみると、CTTではどの方向でも選べる価格帯で、WCTは西側しか選択出来ないんですよね。
せっかく海岸沿いまで歩いて帰って陸側を向くのも悲しい。
でも、西日対策もシッカリ出来て陸側の眺望が気にならない、むしろ好きって人には、他にもメリットの多いマンションなので全然アリですよね。
友人がWCTのA棟西側で他の住戸から部屋の中が見えてしまう、あまり条件の良くない位置に住んでいるのですが、気に入ってて絶対手放さないって言ってました。
プチバブルの時は1500万円上乗せで売っ欲しいと言っ来る仲介業者も多かっみたいですが、全て振り切っみたいです。ｗ
購入額は30階以上の3LDKで5700万円くらいだったみたいです。
子供が出来て、何かと引越しで近所に幼なじみが出来ないのが気になって購入に踏み切ったらしいです。
ちなみに私はWCTの友人にも相談しながら最終的にCTTを選択しました。
CTTもこれくらい愛着のわくマンションになれば良いですね。

[594: 匿名さん]

CTT
・駅近だけど有楽町線とゆりかもめ
・敷地内にはないけど隣に23時までやってるスーパー
・共有施設はしょぼいけど徒歩5分以内にカフェ・ジム・プール・図書館など大抵のものがある
・管理費はまあこんなもんじゃないか　WCTはテナントのお陰か安くていいよね

[595: 匿名さん]

WCTとCTTはどっちが良いかは生活スタイルで別れますよね。
スミフのマンションが好きな方は選択の幅が広がって良いですよね。
正直、最初はCTTよりTOTに惹かれてたんですが、WCTを内見しはじめ、街は豊洲の方が好きだから、これが豊洲に有ればなぁ、あ、CTTが有る！ｗ
と思って注目するようになりました。
私がCTTに辿り着けたのもWCTの存在が有ってこそですね。

[596: 匿名さん]

シティタワー品川はあるけどシティタワー港南は無い。
どーしても港南といいたくなかったわけだ。

[597: 匿名さん]

>せっかく海岸沿いまで歩いて帰って陸側を向くのも悲しい。

あのマンションは、東側と西側で人気度、価格が全然違うね。東京湾180度一望の東側が安ければ
良いけど間取りのよいのはなかなか出ないし、やっぱり出れば高いよね。
でも、眺めを一回見れば高いのもしょうがないと思うよ。今の住友分譲価格は高すぎて、とても
手が出ない。そういう意味で、CTTは手の届く範囲ではバランスの良い物件だと思います。

[598: 匿名さん]

>>596
あのタワーのプロジェクト発表時の仮称は「品川シティフロントタワー」だった。新幹線とか飛行機とか
主要な長距離交通へのアクセス性がよいということで、「ワールド」にしたんだと思うけど、
考えてみれば大それたネーミングだよね。

[599: 匿名さん]

スミフからすれば代表作みたいなマンションだしね。
WCTが注目されれば、ほかのシティタワーやシティハウスも注目されるし。

[600: 匿名さん]

私はこちらと検討してＷＣＴを購入しました。

妻がＷＣＴにはなくＣＴＴでたいへん気に入っていた点です。（少々マニアック
かもですが笑）
・浴槽がプッシュ式の排水栓
・タンクレストイレ
・御影石カウンタートップ

分譲時期による部分が大きいかと思いますがやはりうらやましいですね。
入居して落ち着いてきたのでトイレについては交換予定です笑

こちらからはノースタワーだけ見えるのですが早く入居が始まりライトアップさ
れるのが楽しみです。
ちなみに必ず話題になるＷＣＴの駅からの距離については住んでみるとほかの部
分の良さが際立ち全く気にならず。
バス、徒歩、タクシーと気分で使い別ける感じも楽しいです。
参考になるかわかりませんが・・お邪魔しました。

[601: 匿名さん]

私はWCTと検討してCTTを選択した者ですが、何度も内見に行ってると確かに実際の歩いて時間より遠く感じないんですよね。
多分、港南口側の商店街？を抜けるまでは退屈しないし、そこから先は視界が広くてWCTが見えっぱなしだからかな、と思っています。
WCTは時間にゆとりを持ってゆったりした生活を楽しむようなマンションのイメージが有るので、道も綺麗になって行くし歩くのも楽しみの一つかもしれませんね。
CTTと比べてWCTの結果的に羨ましいのは終電の遅さです。
さすが山手線品川駅って感じですね。

[602: 匿名さん]

>>600
このスレで少々横道にそれてWCTの話題が出ているようで見に来ました。私も昨年、両方検討してWCTに決めた
クチです。600さんの奥さんの指摘とウチの妻とあまりに同じなんでびっくり。女性の視点は似てるんですねー。
出張が多い仕事なのでWCTにしましたが、CTTは室内の仕様がWCTよりかなり良いので羨ましいです。

CTTやシンボルは、我が家のＤＷからレインボーブリッジの向こうにハッキリ見えています。ＤＷからの眺望は
素晴らしいですよ。我が家もシティタワー買ってよかったなーと思っています。CTTもかなり売れてきている
ようですので、皆さんが入居されて、窓からの景色がもっと綺麗になることを楽しみにしています。

[603: 匿名さん]

CTTに入居予定です。
私の部屋からは残念ながらセンタービルに遮られてWCTは見えませんが、ららぽーとから見えるレインボーブリッジ越しの港南、芝浦エリアの夜景は素敵です。
夜景を楽しみたい時はここに来ようと思い、私は日差しの方向や間取りや階数で選択しました。
とは言え正面は抜けていて、対面キッチンからはビルが見えないので、料理が楽しくなりそうです。ｗ
開発が進むほど便利になり、夜景が綺麗になり、海を挟んでお互いの価値を高め合っている素晴らしいエリアですね。

[604: 匿名さん]

湾岸エリアが港南・芝浦・晴海・豊洲・東雲・有明とレインボーブリッジをぐるりと囲んで、綺麗な都市
の夜景に包まれる日もそんなに遠くないでしょう。そのときはＤＷのタワーにして良かったと思える
のではないでしょうか。

[605: 購入検討中さん]

みなさん、ＷＣＴとＣＴＴを比較されていますが

大崎は、ないんですか？

参考までに伺っただけですので＾＾

[606: 匿名さん]

大崎は、駅直結がすごいですね。家から山手線に乗るまで４分というのは、希少なマンションです。
なんだか３つのシティタワーの良いところを全て足すと、とんでもないマンションが出来そうな
気がしました。

山手線直結、豪華共用設備と180度の湾岸パノラマ、室内仕様は最新で近くには巨大ショッピング
センターもありなんてのができたら、この経済環境下でも、大人気になりそう。

[607: 匿名さん]

私は大崎も見てきましたが、高いですよね。
アクセスの良さ、仕様高さは大変魅力的で、それを考えると安いのは解るんですが・・・。
CTTの30階台前半の70㎡半ばと、大崎のビルに挟まれたE棟北の低層階の60㎡半ばで同じくらいの価格で、更に管理費＋修繕費も高いんですよね。
とても魅力的なマンションでしたが、収入的にも生活厳しくなりそうなので断念しました。

[608: 匿名さん]

>>606
物理的に厳しそうですが、それスゴイですね。ｗ
出来たとしたら、シティタワー麻布十番を超えそうな金額になりそう。

[609: 匿名さん]

週末ＭＲに行ったらかなり人がいたんですが
Ｎ棟はどのくらい売れているんでしょうね？
来月に第4期開始でしたっけ。

[610: 匿名さん]

>山手線直結、豪華共用設備と180度の湾岸パノラマ、室内仕様は最新で近くには巨大ショッピング
センターもありなんてのができたら、この経済環境下でも、大人気になりそう。

いいな～♪　読むだけでにやけてきました＾＾

[611: 物件比較中さん]

これってどうなの？
誰か知っている人いない？

http://man.setaco.jp/

[612: 匿名さん]

東陽町も値引きしてるみたいだし、スミフも必死だと思う

[613: 匿名さん]

そろそろN棟が徐々にに入居開始ですね。
PALの7/8版の表紙はCTTでした。
記念に貰っとこっと。

[614: 匿名さん]

土曜日にシスコンで色んな業者が来る説明会とやらに行って来ました。
ウチはまだ入居までに時間が有るのでほぼ相談だけだったのですが、ピクチャーレールだけは頼んできました。
それにしても、皆さん凄く検討してて、微妙な色違いのカーテンのサンプルを自分の席の上に大量に並べてました。
私ももっとちゃんと考えねば。

[615: 匿名さん]

早くノースもシンボルも埋まってほしい。そうすればウチからの夜景がすごく綺麗になる。

[616: 匿名さん]

どうでもいい話だけど、トヨタワの廊下に椅子出してタバコ吸ってるおばちゃんがいるって書き込みすごいね。さすが江東区、あっここもか。

[617: 匿名さん]

>>616
どうでもいいけど、おまえん家よりましだけどねw

[618: 入居済み住民さん]

コンシェルジュに多いときには人が４人も・・・
ちょっと多すぎるような感じはしませんか？

[619: 匿名さん]

曜日によってコンシェルジュの利用者が多い日とか有るんですかね。

[620: 匿名さん]

6月末にシスコンの一斉納品日がなかったっけ？その関連？
それとも、OJTなのかも。

[621: 昭男]

東向きの窓から、花火が見えるかな。

[622: 匿名さん]

中層階以上なら綺麗に見えます

[623: 匿名さん]

良いなぁ～。
花火。
N南なので見えない。
東京湾の花火は少し見えるらしいけど。
でも、ららぽーとに出入りする船や飛行機が見えるから良いや。

[624: 匿名さん]

花火って小さいよね？
遠いから。

[625: 匿名さん]

遠いなら見え無くても我慢できるかな。
音だけ聞こえて見えないのが一番切ない。

[626: 匿名さん]

確かにトヨタワの住民版すごいね。

[627: 匿名さん]

トヨタワ住民板は自転車で大もめだね。
あれを見るとCTTのサイクルトランクは良い選択だと思う。

[628: 匿名さん]

花火って、TDRのことですよね。
5Fの公園から見えないでしょうか？
区内の別のところの3Fに住んでいますが
とても小さいけれど見えますよ。
音も聞こえます。20:30の時報代わりにしています(笑)。

[629: 匿名さん]

>>627
一番いいのは自転車置き場は屋内で個別に借りられて、家財を入れられるトランクは戸別にちゃんと専有で
あるのがいいですよ。CTTのは、サイクルトランクなので、基本は自転車しか入れられない。

[630: 匿名さん]

ここで時々話題に出るWCTの中古物件の紹介番組がyoutubeにアップされています。この物件、見合いの
ある部屋であんまりよくないんですけど、WCTを参考に見たい方は、ウザイ営業と同行しなくても、
ちょっとだけ中身が見れます。ご参考に。

http://www.youtube.com/watch?v=K9jzeIpPtww

[631: 匿名さん]

買えないけど、安い。

[632: 匿名さん]

安いよね。仕様と比較すると。

[633: 匿名さん]

>>630
お見合いなのにビューバスジャグジーってのが凄いな
バスはお見合いじゃない角方面だけすりガラスじゃないみたいだけど
仕様を考えると安いと思うが宣伝なら他のスレでやってくれ

[634: 匿名さん]

ここの話題に戻しましょう。
この所CTTも着実に売れてきているみたいですね。最近に限って言えばお隣さんよりペースは良さそうな感じ。

[635: 匿名さん]

まだ少ないけど、N棟もカーテンかかってる部屋が出てきてますしね。

[636: 匿名さん]

ちょうどN棟の引き渡し時期なので、今月の三連休辺りで、また入居者が増えると思います。

[638: 匿名さん]

＞　三輪車が置けるのは外廊下

規約でOKなんですか？

外廊下でも規約でダメなとこ多いと思うんですけど。逆にいえば規約でダメでも内廊下でも置いてる人いますし。

[639: 匿名さん]

外廊下だろうと内廊下だろうと、基本どこも、防災上物は置けないでしょ。

三輪車なら自室内のシューズクローゼットにでも置きましょう

[640: 匿名さん]

晴海より豊洲の方が高いかなぁ。
晴海レジよりCTTの方が高いとは思うけど、それはマンションの仕様や駅までの距離だと思う。

[641: 匿名さん]

＞　三輪車

普通にサイクルトランクに置いたらダメなの？

[642: 匿名さん]

晴海レジも見に行ったけど、部屋によっては玄関前がいかにも三輪車とか置くために有るようなスペースが有った。

[643: 匿名さん]

CTTは営業ね方いわく、東側が人気らしいですよ。
と言う事は、日頃はビバホーム側からしか見てなかったけど、実は運河側からの方が窓明かり多いのかな？

[644: 匿名さん]

３ＬＤＫを検討しているのですが、ここは３ＬＤＫは少ないのでしょうか？

[645: 匿名さん]

3LDKもそこそこ有りますよ。
とりあえず、一度マンションパビリオンに行けば、全間取り載ってるパンフくれると思います。
それとも、今から販売する間取りしか配ってなかったりとかするのかな。

[646: 匿名さん]

＞645
ありがとうございました。
豊洲見学がてらＭＲに寄ってきます。

[647: 匿名さん]

晴海レジとCTT。
ボリュームゾーン同士だし、かなりのライバル関係ですね。

総合すれば互いに一長一短ありでしょうが、価格だけはもう少し何とかならないですかね、CTTとそれからTOT。
どちらもちょっと高すぎ！！

[648: 匿名さん]

ライバル･･･なのか？？？？
近いってだけで価格とか仕様とか構造とか全然違うと思うけど

[649: 匿名さん]

違うって、どっちがどうなんですか？
通りすがりの立場だと晴海の語感に魅かれてしまいそうですが。

[650: 匿名さん]

見てから書き込むこったな。
物見れば一目瞭然だろ。
駅距離も。

[651: 匿名さん]

でも中央区アドレスと全国区の地名は魅力ですね。豊洲も売り出し中だけど、全国的には今ひとつかな。

[652: 匿名さん]

通りすがりのものですけど・・・
晴海の場所はちょっと・・・酷いところだと思いますよ。駅からも遠すぎます。
まあ、本当に検討している方でないからだとは思いますが、
実際に行ってみれば、本当に一目瞭然です！
全国区とか、名前で選ぶのは、
外国人とか出身が東京から遠い方ではないでしょうか？

[653: 匿名さん]

晴海レジは駐車場も安いし何より価格が魅力的ですが、やはりそれなりの部分も多い気がします。
特に南西の棟との廊下を繋げている鉄板がちょっと怖いんですよね。
子供がはしゃいで・・・とか。
でも、室内が結構良い感じなんですよね。

[654: 匿名さん]

晴海は全然全国区ではないと思う。豊洲も然り。
住所が中央区だろうが江東区だろうが、どちらも埋め立て地という点では五十歩百歩。

[655: 匿名さん]

私は豊洲も晴海も物件を探し出して初めてしりました。
開発が先行している豊洲の方が先でしたが。
TOTのサイトのモデルルームを見て実際に見に行った事、東京テラスに住んでいる知り合いが豊洲のMRを見に行って｢豊洲イイ！｣って言ってた事がきっかけでした。
その知り合いはMRで営業の方に｢東京テラスにお住まいでしたら、もう少し住んだ方が良いですよ｣と言われたそうですが。
晴海は晴海レジデンスがきっかけでした。
実際にMRに行って見ると、まだ周りに何も無く、これから変わっ行くんだろうなぁ、と言った感じでした。
晴海レジデンスは駅から遠く、他の販売はまだ先になりそうで、住宅ローン減税の対象期間に決めたかったので候補から外れました。

[656: 物件比較中さん]

CTTを検討される方はどんなマンションを並べて検討していますでしょうか？
私はやっぱり湾岸エリアで、WCTか、TOTか、Symbolを待つか、晴海を待つか、と言った感じです。
他の方々はどんな検討をしているのか、ちょっと聞いてみたくて・・・。

[657: 匿名さん]

>656

ビジネススキルと一緒で自分と奥さんなど個人の志向と各種条件（利便性、治安、賃貸時利回り、公共施設とかたくさん）でマトリクスつくって優勢順位きめれば。

[658: 住民さんＡ]

>>657
勝間本好きでしょ。

[659: 匿名さん]

>656

正直、WCTの上層階が欲しいんですけどね。
狭い上に予算的にちょっときついです。

ワンランク落とした価格帯だとどこがいいか、
都心へのアクセスの良さを優先して検討中です。

[660: 匿名さん]

ノースタワー南角部屋に貼付けてある広告が一文字はがれてて、『モデルルーム公開中』が『モデルルム公開中』になっちゃってて、みっともないですなぁ～。

[661: 匿名さん]

貼っていること自体が恥ずかしいので、余り変わりません。

[662: 匿名さん]

あの蛍光色の張り紙いいですよね。

[663: 匿名さん]

ノースタワー東に貼付てある広告も、『モデ 公開中』になっていて、もはや日本語になってませんね。

[664: 匿名さん]

ここの物件HPにあった、内廊下宣伝に関するCT品川の写真の話もそうだし、WCT公式ブログの赤坂六本木は田舎モンの話もそうだけど、ここは社員教育がほんとにユルユルだね。

ある意味うらやましい。

[665: 匿名さん]

>664

と、破綻会社にお勤めの方が言っておられます。

[666: 匿名さん]

＞663
そのうち、剥がれすぎて「モ中」になるかもね。

[667: 匿名さん]

角部屋が売れていくにつれて、広告を貼れなくなっているということかな？
だとしたら文言を窓の数に合わせて改めればいいのにｗ

[668: 匿名さん]

ここって、実際のところ売れ行きはどうなんですか？

[669: 匿名さん]

>>668
これが意外にも順調に売れているからびっくりですよ
やっぱり財閥系は強いってことか

[670: 匿名さん]

順調って全体の4割ぐらいが売れたってことですか？

[671: 不動産購入勉強中さん]

>>670
いえ、まだ全体の１／４程度しか売れていないようです。

[672: 匿名さん]

どうだろう？

[673: 匿名さん]

>>671
知らないのなら適当なことを言ってはいけません。

[674: 匿名さん]

選挙結果で、豊洲の市場とオリンピックの話、、、

[675: 匿名さん]

選挙結果でオリンピックや築地市場移転がどう影響するのか解りませんが、CTTの検討者にはあまり関係は無いと思います。
ゆりかもめや有楽町線の延長、BRT、東京インナーハーバーなどは影響すると思いますが。
むしろ代わりに商業施設などが出来れば、その方がウリになるかも知れませんね。
更にマンションを増やして行く事はやめてもらいですが・・・。

[676: 匿名さん]

やっぱり住民版ににおいの問題書き込んでる人が出てきましたね。

この物件のように窓が開くスペースが少なくて、さらに内廊下で、その上角部屋でなくて一方向にしか窓が無い中住居では換気に問題があるという指摘がこのスレでもあったのに購入されたのですから、文句を言うのもどうかと思います。

[677: 匿名さん]

それはWCTも同じでは・・・。

[678: 匿名さん]

676は書き込んだ本人だろ？w
しかも住民じゃないただのネガww

私は角部屋以外の住民だけど、においが窓から入ってきたことはありません。

[679: 匿名さん]

たばこ吸う人が上下左右に居ないだけじゃないの？

[680: 匿名さん]

>>679
住民板の投稿を見ると、上下左右の話ではなくて
自分の住戸内の他の部屋で吸った煙草のにおいが
排気口を通じて主寝室に入ってくるのがイヤだということだと思うが。

[681: 匿名さん]

自分の部屋から出ているニオイなら、なんなりと対策するしか無いですね。
こう言ったマンションの場合、排気口付近に窓が無い方が稀だと思うので。

[682: 匿名さん]

> うちは、ベランダのある部屋を寝室としているので一日中窓を少し開けて空気の入れ換えをしています。
そうすると、どこかの部屋でタバコを吸われる度に排気口から臭いニオイがし、それが風に運ばれて部屋に入ってきます。窓を開けたすぐ上に排気口を取り付けているのは構造上ミスな気がします。出来れば外に向かってダクトを延ばして欲しかったです。

どこかの部屋でタバコを吸われる度にって、他の家って意味でしょ？？？

自分の家の他の部屋のこと、どこかの部屋でって言うか？

[683: 匿名さん]

違反者がバルコニーで吸っているだけじゃないの？(笑)

[684: 匿名さん]

>>682

＞どこかの部屋でタバコを吸われる度に排気口から臭いニオイがし、それが風に運ばれて

「どこかの部屋」というのにひっかかって
最初、他の部屋でベランダ喫煙（違反行為）をしているのかと思ったけど

＞窓を開けたすぐ上に排気口を取り付けているのは構造上ミスな気がします。
＞出来れば外に向かってダクトを延ばして欲しかったです。

これは、「外に向かってダクトを延ば」せば解決する匂いであることを示しているので
匂いの元が、自宅の「窓を開けたすぐ上の排気口」であることを示していると思われる。

ということで、匂いの元が自分の家からだと推測した。
「どこかの部屋」という言い方はたしかに奇妙だけど
部屋がいっぱいある、広い間取りの住戸に住んでるんじゃないか？ｗ

こちらで推測合戦をして荒れても無意味なので
当たっているかどうか、住民板の方へ書き込んでみた。
自分の家の匂いが原因なら、排気口に匂いを吸収する効果のあるフィルタを貼るとか
対策はあるだろうし。

[685: 匿名さん]

32階なのにゴキブリがたくさんいた

[686: 匿名さん]

書き込みありましたね。

他人様のタバコの臭いというのが正解でした。
みなさま、コメントどうぞ。

[687: 匿名さん]

＞685
ネタはいい。つーか営業妨害で訴えられるぞ。

ここって売れ行きどうなんですか？

[688: 匿名さん]

やっぱり換気が問題になったか。。。

[689: 匿名さん]

全然なってないよ。

換気の話はネガの自作自演だよ。ってか、どーせ688が本人だろ？

[690: 匿名さん]

都合の悪い話は自作にしちゃうんですね。

[691: 匿名さん]

MRに様子見に行ったらホント売れてないのなｗ

こりゃダメだ