シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン Part12

[匿名さん]

[ 豊洲。] に立つ住友不動産のツインタワー。
サウスタワー入居済み、ノースタワー入居はもう暫くお待ちください

所在地：東京都江東区豊洲3丁目8番30他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩6分

【過去スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43964/
?Part2からPart8までは過去スレからどうぞ?
Part9 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43951/
Part10 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43931/
Part11 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43688/


管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産　阪急不動産
販売会社：売主／住友不動産　
設計：日建設計（構造除く）、鹿島建設（構造）　
施工：鹿島建設

[51: 匿名さん]

掲示板のシニカル人気部門では豊洲はダントツ１位です。

[52: 匿名さん]

そうやって変わっ行く事も有るって話で、そうなる訳でも、60年待ったら突然変わった訳では無いでしょ～に。

[53: 匿名さん]

変化の著しい湾岸エリアは、たまたま安く買えたマンションがそこら中に有るから、金額で叩こうと思えばネタには困らないからなぁ。
そこが良いならそこを買えば良いし、ここが良いならここを買えば良いし。

[54: 匿名さん]

大地震一発で風評悪化。一斉に過疎化。
もちろん液状化現象でインフラが破壊されれば、マンションが無事でもただの箱。
そうなる高い可能性は否定できない。
過去に例のない巨大な自然災害なわけだから、計算上大丈夫ですなんて言われてもね。
そういったリスクを承知したうえで住むなら誰も反対しないでしょう。

[55: 匿名さん]

それくらいの地震が起きても箱の状態で耐えてくれれば、押し潰されて死ななかっただけマシなのかな。

[56: 匿名さん]

地震と言えば、四川大地震とほぼ同規模だった関東大震災（M7.9、1923年）では、死者10万5000人のうち、ほぼ半数に相当する５万2000人が火災による焼死である。木造密集地の「火災」に最も警戒しなければならない・・・・

http://www.nikkeibp.co.jp/sj/2/column/ba/44/　地震火災危険度

[57: 匿名さん]

今は小さい賃貸マンションで密集地帯の危険区域だから、豊洲の方がかえって安全かも。

[58: 申込予定さん]

大地震が起きた時に、ズブズブだから地盤が下がって、
海に水没してしまうことってあるんですか？
ちょっと杞憂かもしれないですが、なんかスレを見てると
心配になってきて。。。
営業の方でもいいんで教えて下さい。

[59: 匿名さん]

デベとゼネコン幹部はほとんどが木造一戸建て住まい。
医者の不養生なのか灯台下暗しなのか。
危険だと教えてやらなくていいのか？爆

[60: 匿名さん]

地盤は大丈夫でしょうが、そこまでの地震が来たら、津波の被害はたまらないと思いますよ。
湾岸ではなく、内陸の丘陵地帯なら断層がなければ、地震は怖くありませんね。

[61: 匿名さん]

余程の地震は起きてみないと解らないけど、杭の長いし、そうそう倒れはしないと思う。
どの程度の地震だと微妙に傾いたりとかするのか解らないけど。

[62: 匿名さん]

それよりゲリラ豪雨の方がやばいよ。今年は被害者出るんじゃないかな？

[63: 匿名さん]

スミフ社員も自社のマンションを買ってる人多いですよ。
少ない社員割引で。

[64: 匿名さん]

保険屋と手口は同じだよね。

[65: 匿名さん]

そんなレベルの災害気にしてたら買えなくない？
かと言って賃貸の方が頑丈って訳では無いし。
湾岸に行けば地盤が。
内陸に行けば密集が。
両方クリアすれば金額が。
更に内陸に逃げれば立地が。

[66: 匿名さん]

>>65
軟弱地盤の上に載っかった高層マンションを平気で買えるリッチな少数派は別として。
大多数は、リスクを最小限にしようとするわけですよ。
生命危機のリスク。
価値暴落のリスク。
色々あるじゃないですか。
考えずに買ってしまう軽率さが逆にステキ！

[67: 申込予定さん]

＞スミフ社員も自社のマンションを買ってる人多いですよ。
少ない社員割引で。

５％ぐらい？

購入者の方が多いか、７％ぐらいまで行けるから。

[68: 匿名さん]

またまたご冗談を

[69: 匿名さん]

>軟弱地盤の上に載っかった高層マンションを平気で買えるリッチな少数派は別として。

わからないと思うけど貧しくても心がリッチな人は意外と多いよ。

[70: 匿名さん]

＞わからないと思うけど貧しくても心がリッチな人は意外と多いよ。

わからない

この間取りが最悪マンションを買う方の気持ちも

[71: 匿名さん]

わからない

このマンションを検討すらしてないのに検討板に書き込む気持ちも。

[72: 匿名さん]

確かに間取りは悪いね。メゾネットは高くて買えんし。
近くだとPCT-Bタワーの間取りは奇跡的なワイドスパンで素晴らしい。

[73: ご近所さん]

先週土曜日から今週火曜日にかけて、S棟下層と中層の部屋に一斉カーテンが付けられた。夏日による床日焼け防止か？しかし、なぜN棟はこのような措置をとらなかった。不思議。関係者からのご説明願う。

[74: わからない]

わからない

販売関係者が検討者のふりをしてどれだけ書き込んだか

[75: 匿名さん]

>>72
PCTのタワーBのワイドスパンを見てしまうと、
他のマンションのワイドスパン表記につられ間取り見てがっかりって事ありますよね。
すべての部屋がうなぎの寝床状態にならずに一面窓に面してる物件なんてほとんど見たことないです。
内廊下で共用施設も充実、海沿い、ららぽ地下通路直結で豊洲でも非常に優れた物件だと思うのですが、
なにぶん眺めの良い側の高層はお値段がここよりも高いことが多く、滅多に出てこないので、
やはりCTTの内廊下ビバ横もいいかなと思っております。
新築なので諸所の手当てや優遇なども多いですしね。

[76: 匿名さん]

ふーん、そうなんだあ。うち、スミフのタワマンの30階近辺で3LDK。スパンは12mでリビングはＤＷで、
長方形の洋室３部屋も外に向けて横に並んでて、洋室３部屋からは全部バルコニーに出られる。
バルコニーの長さは８ｍ以上あるけど、そういうのって意外と珍しいの？？

[77: 匿名さん]

>>73
Ｎ棟は、まだ内装終わって無いからじゃないの？

[78: 匿名さん]

確かにPCTはB棟西(南西)側､A棟南(南西)側の玉が極端に少ない。なぜだぁ。。
シンボルの間取りに期待したいが、麻布十番と似たり寄ったりかな。

[79: 匿名さん]

>>76
個人的にはそれで南の入る向きなら最高やね。
高輪の東かな?

[80: 匿名さん]

>>79
内緒。だって、うちの間取り、ウチのマンションの中で他に同じのが無い
唯一の間取りなんだもん。ところで、タワマンＤＷの南向きは暑くない？
東なら良いけど。ウチは北西。

[81: 匿名さん]

>>80
珍しいのわかってていってるくせに(笑)

[82: 匿名さん]

>>80
そのマンション内に他にない間取りがPCTのタワーBだと殆んどがそんな感じって言えば分かるかな？
シンボルがそのくらいのワイドスパンで内廊下だったらいいんだけどなー。
あと柱が邪魔な設計でなければなおよし。

[83: 匿名さん]

ＰＣＴのＢって例えばこういうのでしょ？ここまでのスパンは無いよ。コレだと多分、17-18ｍは
あるよね。

[84: 匿名さん]

最近なんでこういうのどこも作らなくなっちゃったんだろね？行灯部屋があったり。
たぶん、真ん中吹き抜けの筒状のタワーばかりになったからだね。

こういうワイドスパンは板状マンションじゃないと出来ない。スミフの高輪とか、
ワールドシティとか、ＰＣＴのＢとか。あとプラウド五反田とかも。個人的には、
板状タワマンを復活させて欲しいんだけどな。

最近は大崎も豊洲も五反田も麻布も、みーんな中空筒状タワマン。ＣＴ有明は板状
なのかな？でも、有明にゃ住めないしな。

[85: 匿名さん]

>>83
すげー部屋だな･･･
1LDK＋DENだけど実質2LDKだよね。
西側にビューバスだからレインボー見ながら1620の脚の伸ばせる風呂か･･･
こういうところに住める人が普通に羨ましいです。
子なしじゃないとこの部屋は無理かな。

[86: 匿名さん]

>>76
そんなに珍しい？
うちも似たようなもんだが。


ＣＴ高輪の高層南向きを所有しているが、
はっきり言ってＤＷのＬＤは夏暑い。

当然全室外向きで広いバルコニーもあるが
バルコニー自体は全然使わない。
完全に無駄なスペースになっている。

ＣＴ豊洲みたいにバルコニーは最低限にして
ＤＷの部屋を増やした方がよい。

[87: 匿名さん]

＞　８３

１００平米の部屋を比較に出しても意味ないよ。この部屋自体が全体では少数派でしょ。それより私はこの斜めになってるだけで買う気がしない。

＞８４　行灯部屋があったり。

わたしもほんとに不思議なんですけど、行灯部屋を買う人がいるんだよね。買う人がいりゃデべも作って売るでしょ。どんだけ人に見られたくないこと家でやってるんだと思います。

[88: 匿名さん]

シティタワー有明は全室見事なくらいワイドスパンですよ。

[89: 匿名さん]

個人的にはCTTも間取りは色々有るけど、比較的使い易そうな間取り多い気がする。

[90: 匿名さん]

>>89
全部間取見たけど、唯一食指が動いたのは、３６階以上のプレミアムで、ビューバスつきのタイプ。
ビューバスが好きなわけじゃなくて、ＣＴＴにしては柱が少なくて９０㎡あって間取がまあまあだった。
でも、まん前のビバホームの中を見たら、豊洲に坪３００万以上払う気がしなくなって止めたけど。
近くに、東京ミッドタウンレベルの店舗の入った大規模商業施設があれば決めたけど、江東区じゃ
無理だね。

[91: 匿名さん]

>>88
ＨＰ見たけど、全然見事じゃないけど。同じスミフでも、場所によって設計やコストのかけ方を
変えてるのは明らか。床も豊洲や大崎よりはるかに薄いし。見事なワイドスパンというのは、
スミフでも部屋の柱が入らないように工夫してある麻布のこのレベルなら言ってもいいと思うけど。
あと、バルコニーはやっぱり、最低２部屋には面していて欲しい。

[92: 匿名さん]

東京ミッドタウンレベル(笑)
あそこは最早観光施設であって、商業施設としては失敗作だと思うけど。
あなたブランド的な考えでしか見えていないから、最初から江東区は検討対象外で正解。

[93: 匿名さん]

>あと、バルコニーはやっぱり、最低２部屋には面していて欲しい。

設計ミスに見えるよ。リビングが異型で相当使いづらそう。
こっちの方がずっと素直だよ。

>スミフでも部屋の柱が入らないように工夫してある麻布のこのレベルなら言ってもいいと思うけど。

どこに入ってる?

[94: 匿名さん]

間違えた。。。言いたかったのはこれ。↑これは柱が入りすぎ。洋室１なんて本当に使えない。

[95: 匿名さん]

ここの間取りについて話そうよｗ

[96: 匿名さん]

>>93
有明は、まあまあだけどＤＷ増やしすぎ。ＤＷはリビングだけでいいよ。24時間換気なんて、気分的に全然、
換気されてる気がしない。洋室３部屋は、全部バルコニーに面して、外の風を入れられる設計じゃないと、
すごく息苦しくなること確実。
ＤＷのリビングも、サイドに通気用の小窓が無いと、これじゃ温室だよ。それに、１１ｍ足らずくらいじゃ、
ワイドスパンとはいえない。３ＬＤＫなら最低１２ｍ－１３ｍは欲しい。>>83くらいとは言わないが。

[97: 匿名さん]

何騒いでるの？

[98: 匿名さん]

だってさ、豊洲は間取悪すぎるんだもん。中住戸で、これだけ柱入っちゃうとさ、デッドスペース
多すぎて、話にならない。使えないスペース分を引いて実質的な坪単価出したら、結局そんなに
安くも無い気もする。

[99: 匿名さん]

>>98↑　洋室３のような窓の無い５畳の行灯部屋は最悪。事実上納戸としてしか使えない。
窓が無いと、ＤＥＮとして使うのも息苦しいよね。

[100: 匿名さん]

使いこなしが上手くない人には向かないってことですね。