シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン Part12

[匿名さん]

[ 豊洲。] に立つ住友不動産のツインタワー。
サウスタワー入居済み、ノースタワー入居はもう暫くお待ちください

所在地：東京都江東区豊洲3丁目8番30他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩6分

【過去スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43964/
?Part2からPart8までは過去スレからどうぞ?
Part9 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43951/
Part10 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43931/
Part11 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43688/


管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産　阪急不動産
販売会社：売主／住友不動産　
設計：日建設計（構造除く）、鹿島建設（構造）　
施工：鹿島建設

[461: 匿名さん]

>>459
向こうはパーティールームのほかにどんな共有があるのでしょうか？
向こうにはゲストルームは作らないの？

[462: 匿名さん]

パーティールームなど作っても金儲けに利用されるだけですから。

http://www.event-life.jp/detail/index.php?id=205

[463: 匿名さん]

>>461
営業さんの話では、ゲストルームはシンボルには作らずにシンボルの人もCTTを利用するらしい。
逆に、CTTには無い共用設備をいくつかシンボルに作るらしい。棟続きとか、隣と通路でつなが
っているような構造ならともかく、ちょっと厳しいよね。

まあ、共用設備は無駄も多いけど、無駄がいっぱいある贅沢ってのも低層小規模超高級マンション
にはない大規模タワーマンションの特徴だから、せっかくの大規模タワーなら無駄がいっぱいあった
ほうが夢があっていいような気がする。管理費が安ければだけど、やっぱりWCTなんか、話を聞くと
一回は住んでみたい気もするね。

[464: 匿名さん]

共用施設は、カラオケル-ム(巨大スクリーンでDVDも観れる）が２部屋、DVD貸し出し装置、ゲストルームが３部屋、大会議室（分割も可能）があるので、これらをパーテイルームとしても活用可能なので時充分かと思います。確かにバー施設はないですが、海の見えるレストラン等はララポにいけばいいですし。。
あとは巨大ロビー上の庭があります。また話変わりますが、ロビーから後ろのキャナルウオークにもでれますので、これも付加メリットです。

[465: 匿名さん]

湾岸タワー管理費の安さランキング

ワールドシティタワー 173 円/㎡ 港南
ブランファーレ 189 円/㎡ 港南
ファイバリッチタワー 195 円/㎡ 港南
Ｗコンフォートタワー 199 円/㎡ 東雲
ベイクレストタワー 209 円/㎡ 港南
ザトーキョータワーズ 213 円/㎡ 勝どき
コスモポリス品川 213 円/㎡ 港南
ガレリアグランデ 218 円/㎡ 有明
アップルタワー 230 円/㎡ 東雲
シティタワーズ豊洲 243 円/㎡ 豊洲
キャナルワーフ 243 円/㎡ 東雲
ビーコンタワー 256 円/㎡ 東雲
品川タワーフェイス 260 円/㎡ 港南
芝浦グローブタワー 273 円/㎡ 芝浦
芝浦ケープタワー 273 円/㎡ 芝浦
オリゾンマーレ 285 円/㎡ 有明
品川ベイワード 287 円/㎡ 港南
ザタワーズ台場 289 円/㎡ 台場
ザ豊洲タワー 297 円/㎡ 豊洲
ブリリアマーレ有明 350 円/㎡ 有明

[466: 匿名さん]

珍しい情報ありがとうございます。ブリリアマーレはやっぱり高い。

[467: 匿名さん]

面白いデータだね！
坪単価ランキングも出してもらえるとうれしいなー

[468: 匿名さん]

前からWCTってなんで管理費安いのか不思議なんだよね。
CTTと比べて住戸は倍だけど、管理する物は倍以上有るように思えるんだが。
管理費は㎡単位だから、住戸は倍でも住戸部分の㎡はもっとあるから、とかなのかなぁ。

[469: 匿名さん]

CTTを検討中ですが、DWは真西と真南、どっちが暑いのかご存知の方いらっしゃいますでしょうか？

[470: 匿名さん]

PCTも仲間に入れて!!!

[471: 匿名さん]

>>468
たぶん、1300台以上の駐車場収入、スーパー他いろんな敷地内店舗の賃料収入、ゲストルーム他
いろんな共用設備の利用料収入、その他の見えない収入があるんだと思うよ。

http://ja.wikipedia.org/wiki/WORLD_CITY_TOWERS

[472: 匿名さん]

PCTはどれくらい？

[473: 匿名さん]

>>471
なるほどですね。
ここももう少し住民にとっても便利で収益に繋がる何かが有れば良かったのに。
それでもWCTの管理費が優秀で有って、ここが他より高いってほど高い訳では無いですけどね。
そう言えば、WCTの内見した時、コンシェルジュのお姉さんの気持ち良い挨拶が印象的だった。
せっかく管理費払うのだから、こう言うところにも活きて来ると良いですよね。

[474: 匿名さん]

>>473
ここも管理費は一般的なレベルだと思うよ。異常なのはＢＭＡ。あれは摩訶不思議で、何にあんなに
かかるのかさっぱり分からない。

[475: 匿名さん]

ＷＣＴのコンシェルジュとっても素敵でした。

[476: 匿名さん]

特に高くもない管理費でどーこー文句をいう奴ってなんなんだろう。

[477: 匿名さん]

管理費は長期的な曲線トレンドみないと。

[478: 匿名さん]

メトローそれも有楽町線ーでの動画広告、見飽きました。いつまでやるのかな。

[479: 匿名さん]

パークシティも入れて、管理費を一覧表にしました。なお、管理費単価は部屋によって
若干異なる場合があります。ご参考まで。

[480: 匿名さん]

同じ管理レベルなら安い方がいい。自分のマンションより良い管理で安ければ頭にくる。
値段にサービスが見合っていれば別に文句は無い。でも、安いところは管理が悪いわけ
では決して無い。それが不思議。