シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン Part12

[匿名さん]

[ 豊洲。] に立つ住友不動産のツインタワー。
サウスタワー入居済み、ノースタワー入居はもう暫くお待ちください

所在地：東京都江東区豊洲3丁目8番30他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩6分

【過去スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43964/
?Part2からPart8までは過去スレからどうぞ?
Part9 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43951/
Part10 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43931/
Part11 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43688/


管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産　阪急不動産
販売会社：売主／住友不動産　
設計：日建設計（構造除く）、鹿島建設（構造）　
施工：鹿島建設

[401: 匿名さん]

>>393
＞地価があげてたとき

いつの話ですか？豊洲や品川港区中央区湾岸は地価が絶不調の時に計画されてます

しかも埋立地をいじったのは減損会計導入で企業が保有地や工場地を手放さねばならなくなり
そこへ政府が規制緩和という名の下に高層建築融和政策を施し
その政策に不動産デベロッパーと利益合致してタワーマンションをボンボン建てただけです

というわけで
貴方はなんの話をしているのでしょうか

[402: 匿名さん]

豊洲をいじるか？
これ言い始まったのは、25年くらい前。
昭和バブル絶頂期。
都心高いからと一番乗りに進出したのが、NTTとユニシス。
NTT初代社長はIHI出身。
ユニシスは三井系列。
安いうちに買えて当然。

[403: 購入検討中さん]

関西在住で東京転居予定です。先週末に豊洲でマンション探しをして、ここの説明を受けました。交通の便が良く、値段も手頃なので検討していますが、大きな気がかりがあります。普通の窓がほとんどなく、エアコンだけで大丈夫なのでしょうか。１級建築士の友人に図面を持って行って聞くと、あり得ない、１年を通して電気代が膨大にかかる上に、健康にとても悪い、と水を差されました。このような構造のマンションは他に中期の実績があるのでしょうか。この点が大丈夫なら本気で購入を考えようと思っています。初歩的な質問ですみません。

[404: 匿名さん]

>>403さん
まぁここは電気代はかかるでしょう　特に西や南
その代わりに眺望を得る造りになってますから
北向きや東向きなら電気代もそれほどでもないと思いますよ

内廊下型マンションの中住戸(not角住戸)はどれもこんな感じで
風は抜けません
ただし24h換気があるので空気が澱んだりとかはありません
ただしここは角でも作りからして風は抜けないところが多いかもしれません

もし風の通りを気にするのであれば外廊下型の回廊タワーをお勧めします
新築で買うとなると豊洲タワーしかありませんが
中古であればパークシティやシエルタワー(基本賃貸なので絶対数は少ないですが)もあります

[405: 匿名さん]

１級建築士とは名ばかりの人ですね。耐震偽装しそうないきおいです。
友人のおつきあいも再考されたほうがよいでしょう。

[406: 匿名さん]

>>405さん
そりゃ一級建築士でもマンション建築したことない人いっぱいいるし
得手不得手あって当然でしょう

それをそういう言い方するのはお里が知れますよ
口を慎みなされ

[407: 匿名さん]

新手のネガレスなんだから相手にするなよ。
本気で検討してるなんて書けば、本当の検討者だと思われるとでも思ったんだろ

[408: 匿名さん]

相変わらず、ちょっとでもネガ意見は、徹底的に攻撃するなw
自分らがヘタな芝居してるから疑心暗鬼が強いねw

[409: 匿名さん]

夜中に張り付いているネガ一匹いるね

[410: 購入検討中さん]

404さん

貴重なアドバイスありがとうございました。挙げていただいたマンションの情報調べてみたら、やはり中古物件は少なそうですね。豊洲タワーはここよりも価格が高いようですし、あまり選択できる間取りは残っていません。次のタワーマンションも同じような構造と住友不動産が言っていましたし、迷います。

確かに相談した建築士は幼稚園や小学校の建築が得意の人で、風通しと陽当たりを重視します。
ただ、この点は幼稚園以下の子供が二人いるのでどうしても気になってしまいます。

子供さんのおられるご家族のいい情報で背中を押してもらいたいので、次回上京時に、ベビーカー押している方などに聞いてみます（古典的ですが）。

[411: 匿名はん]

>>No.408 by 匿名さん　2009/06/16(火) 04:34
「ネガ」じゃなくて「荒らし」だから叩かれて削除依頼されてアクセス禁止されて当然だと思うがね。

[412: 匿名さん]

最近はDWも多いけど、他と比べて特別売れていない訳では無いし、これから販売されるのもDW多いし、こっちの方が好きな人も多いんでしょうね。
実際に住んだ事無いのですが、
DWは通風が悪い→窓から通気は風が強くて危険だし、24時間換気システムの方が空気キレイだから通気口だけで十分。
ベランダが狭くて洗濯物も乾せない→飛ぶと危険だし、洗濯乾燥機と浴室乾燥で十分。なんなら日差しも入るしDW内に乾す。
と、言う事だと思いますが、やはり多少なりとも生活スタイルによって人を選ぶ部分は有ると思います。
実際に住んでる方も沢山いるので結局見た目もふまえた好みだと思います。

[413: 匿名さん]

ジャージは動きやすいけど、街中ジャージで溢れてないし。
無理してでもオシャレ着って人も居れば、オシャレなジャージに見える人も居るかもしれないし。
ヒールだって、スニーカーだって・・・。
って、私は何を言ってるんだろ・・・。

[414: 匿名さん]

窓が開かないのは不便だ

↑↑↑
この意見は荒らし認定なんだ？
いやはやw

[415: 購入検討中さん]

ベランダに出るサッシがただのガラスなのは
仕様としてどうでしょうか？
ノース中層階なら騒音は心配ないにしても、夏場の遮熱とか冬場の結露とか。

既居住者のかたがもしいらっしゃるなら
そこの具合をぜひお伺いしたいです。

[416: 匿名さん]

８月に入居開始ですね！
今のところ売れ行きはどうなんでしょうか？
まだ条件の良い部屋も残っていますか？

一部ではスミフも値下げを始めつつあるとのことですが、ここはどうなんでしょう？

[417: 匿名さん]

415さん

何をお答えすれば よいのでしょうか。

まだ引っ越してから夏場を迎えていないので
夏場の遮熱と言われても。冬場も同様です。

いま時点の感想でもいいなら、
光や熱に悩まされることは皆無です。
回答になりましたでしょうか。

あと北棟の入居は今月末からですね。
８月開始？

[418: 匿名さん]

質問です。
窓が開かないということは、万一、下階で火災が発生したら？

[419: 匿名さん]

おさない
かけない
しゃべらない

[420: 匿名さん]

全住戸、スプリンクラー付き。
ベランダに出る窓は開く。

[421: 匿名さん]

わが家は今月末に引き渡し、ただ入居は来月。

[422: 匿名さん]

>>420
申し訳程度に付いてるスプリンクラーで消えるレベルの火災しか起きないなら消防署いらない。

[423: 匿名さん]

開閉窓がそれだけしかないマンションが許可されることに驚いた。
排煙システムが別にあるとか？

[424: 匿名さん]

>申し訳程度に付いてるスプリンクラーで消えるレベルの火災しか起きないなら消防署いらない。

何も知らないあなたのために教えてあげますが、
スプリンクラーが付いていない木造住宅のために消防署はあるんですよ。

[425: 匿名さん]

あはは！
この前の江東区のマンション火災はどうでしたっけ？
スプリンクラー作動しましたが、住民は煙と一緒に↑

そういえば、豊洲はハシゴ車なんかなんの役にも立たないんでした。

[426: 匿名さん]

それを言い出したら、豊洲って言うか、世界中の高層ビル全てが該当すると思うが・・・。
何もここで言わなくても・・・。

[427: 匿名さん]

スプリンクラーも無いより有った方が良いし、当然バルコニーに避難ハッチ有るし、特別避難階段も有るし、ガスの止め忘れ防止も有るし、地震も事前に解るし。
最近のタワーマンション（と言うかタワーマンションが最近か）は色々考えられてるんだなぁ、と思う。
世帯数が多い分、火災の率は上がると思うんだけど、実際に最近出来たタワーマンションで大惨事で逃げ遅れた事例って有るの？

[428: 匿名さん]

無い無い(笑)
コンクリートは燃えないから

[429: 匿名さん]

ネガもねたがないから段々き ち が い じみてきてるな。

[430: 匿名さん]

火災より液状化の実証実験だわな。
それまでネガネガ言ってなさい。

[431: 匿名さん]

ここ値下げ始めたって本当？

[432: 匿名さん]

うそです

[433: 匿名さん]

>>428
高強度コンクリートの爆裂対策がされたのは
ここ数年ですが何か？

[435: 匿名さん]

住居数多いと実際の火災のより、
誤作動とか住民の不注意による警報発信がとんでもなく多くなると思われる。

うちのシティタワーはフライパンへ着火→消火器使用ってだけで消防車どよどや来て、
バルサンの煙で全館警報鳴ったりした。

共用部の火災報知機が反応すると、凄い騒ぎになる。

[436: 匿名さん]

そんなに 湾岸・タワーマンション・豊洲 が嫌ならこなきゃいい。
議論をしたいならコロセウム板にいけばいい。

どちらでもないのに粘着してはりついているから、ネガネガいわれるんだよ。
ただの僻み。くだらないネガどもだ。

[437: 匿名さん]

内廊下快適だけど、建物内で事故や火災が発生すると怖さ倍増

[438: 匿名さん]

下層階で火災出したらまんべんなく燻製だわな。
排煙できないんだから。

[439: 匿名さん]

と、下民共は申しております。

[440: 匿名さん]

売れ残り捌くことは諦めたんだね
書き込みが物語ってる

[441: 匿名さん]

と、下民共はさらにのたまっております。

[442: 匿名さん]

ビルトインの食洗機は好きじゃないので
パナのを買おうと思ってるんですが
あのキッチンで、食洗機はどこに置いたらいいでしょうか？

キッチンの天板は天然石だから、何か敷いてから置くのですか？

[443: 匿名さん]

ここはさ、別に埋立地とか枝川とか単なる誹謗のレベルのネガは別に参考にもならないけど、
中立的に見て言えるのは、

①細い筒状タワーで、柱が邪魔して間取りが悪すぎ。廊下も狭い。
②共用設備が無いわりに、管理費が決して安くない。
③DWの横に換気を考慮した小窓が無くなって、スリット上の通気孔だけになった。
④せっかくのタワーなのに、眺望が今一。近くに見えるランドマークも無くて特徴が無い。


などは、欠点だと思う。あとね、見落としがちなんだけどPSが水周りにあるんだよね。
リノベーションに制限あると思うよ。それと、埋立地云々で言えば、豊洲・有明の最近の物件
って、みんなロビーが入り口からエスカレーターで上った２階にある。TOTもBMAもCTTも
みんな同じ。何故だかわかるかな？？

[444: 匿名さん]

と、ネガが中立的とふいております。ネガネガ

[445: 匿名さん]

ＣＴＴのロビーは２階じゃなく３階ですけど、何か？

[446: 匿名さん]

地下は集会部屋やシアター＆カラオケルームになっております。

[447: 匿名さん]

集会部屋って、あるのｗ？　田舎の町内会みたいだな。ところで、ここって庶民向けに共用施設
全部削除したのかと思っていたけどカラオケだけ作ったのか？何でカラオケだけ？？
普通はまっ先に削除する共用施設だと思うけどな。しかも高層ならまだしも、地下室に無理して
わざわざ？意図が分からんねｗ

[448: 購入検討中さん]

＞＞443
エスカレーターで上がったフロアにロビーがある理由ってなんですか？
ぜひ教えてください。

[449: 匿名さん]

集会部屋や管理組合の集会とかあるんだから、タワマンならあって当然。

カラオケは防音施設なんだから、高層に作る必要ないだろ。

なんかホントにただの暇人がネガレスしてるだけだな。

[450: 匿名さん]

カラオケというか防音ルーム。
DVDプレイヤーもある。
友人と映画のDVDを持ち込んで大音響で上映会という使い方もあり。
コンシェルジェでDVD作品の貸し出しもしてくれるらしい。