シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン Part12

[匿名さん]

[ 豊洲。] に立つ住友不動産のツインタワー。
サウスタワー入居済み、ノースタワー入居はもう暫くお待ちください

所在地：東京都江東区豊洲3丁目8番30他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩6分

【過去スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43964/
?Part2からPart8までは過去スレからどうぞ?
Part9 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43951/
Part10 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43931/
Part11 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43688/


管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産　阪急不動産
販売会社：売主／住友不動産　
設計：日建設計（構造除く）、鹿島建設（構造）　
施工：鹿島建設

[No.181 by 匿名さん 2009-06-03 11:28:00]

共用設備、使ってみれば分かるその便利さ。維持費はかかるが、高い管理費に納得できる人が
使えば良い。

[No.182 by 匿名さん 2009-06-03 12:03:00]

正しくは、返さず、なんですわ。

[No.183 by 匿名さん 2009-06-03 15:40:00]

ららぽーとが有るからこそ共用作らなかったのでは。
担当の人にはWCTの利用率の低さからCTTには作らなかったって聞いた。
WCTもあと数年すれば修繕費で大変になるのだろうか。

[No.184 by サラリーマンさん 2009-06-03 18:33:00]

>>176
集合住宅の基本的なことがわかっていないのでは？
176の求めるのは、何でも自分中心でいられる戸建か、無駄をぎりぎりまで落としたスケルトンタイプのマンションしかないよ。

それと、なんでもかんでも損得求めるのはやめたほうがいいんじゃない？
税金も自分に恩恵ないものは全て無駄っていう発想でしょ？

[No.185 by 匿名さん 2009-06-03 20:29:00]

まぁまぁ落ち着いて。

ここはＢＭＡと対極にあるマンションなんですから。

[No.186 by ご近所さん 2009-06-03 21:02:00]

ひとつ教えてください

タワーマンションは固定資産税が安いと聞いたのですが

実際のところどうなんですか

もしよろしければ具体的に教えてください

[No.187 by 匿名さん 2009-06-03 21:07:00]

それ、プリンセススクエアって不動産会社の営業Kさんでしょ。
俺もそれ聞いた。

[No.188 by 匿名さん 2009-06-03 21:08:00]

>>183
WCTを見に行ったとき、共用設備の維持管理が出来ているのが知りたくて決算報告見たけど、
各施設の稼働率はめちゃめちゃ高かった。ゲストルームとかパーティールームの稼動は、
平日を含めてほぼ１００％。スミフの営業は、各設備ともに予約が取りにくいくらい稼動
していて、逆にその収入があるので、管理費が低く抑えることができていると言っていた。
どっちがほんとか分からないけど、不動産屋は、都合のよいことしか言わないばかりか嘘を
平気でつくので、信用できない。

ところで、WCTの共用設備の稼動状況、ほんとに利用率が低くて閑散としているのか？
知っている人います？

[No.189 by サラリーマンさん 2009-06-03 21:13:00]

>>188
管理費に充当してたら修繕には関係ないじゃん。
またどんなに稼働率高くても、修繕積立額には遠く及ばない。
稼働率高いってことは、消耗保守点検もそれなりに増加するし。

「信用できない」じゃなくて、もっと自分で数字見て勉強しないと・・・・

[No.190 by 匿名さん 2009-06-03 21:18:00]

社会は信用で成り立っています。

ただ固定資産税はマンション自体が高いでしょ。

[No.191 by 匿名さん 2009-06-03 21:29:00]

タワーだから空中権だけ払えばいいんじゃない？

[No.192 by 匿名さん 2009-06-03 22:30:00]

どうでもいいが中･高層エレベーターについては3Fで押してから全く来ない。しかも朝晩いつもギュウギュウの満員。正直あの短時間のストレスで疲れた。。

[No.193 by 匿名さん 2009-06-03 22:35:00]

中高層って売れて無いんじゃなかったっけ？

[No.194 by 匿名さん 2009-06-03 23:12:00]

192よ、嘘はダメだぞ。確かに時間はかかるが人はほとんどのっていない。しかも中層と高層のエレベーターはわかれているから両方使うことないよね。なんでそんなしょうもないこと書くかな～。

[No.195 by 匿名さん 2009-06-03 23:16:00]

たぶんスレ間違えたんだと思う。CTSかな？

[No.196 by 購入経験者さん 2009-06-04 00:14:00]

先ほどＷＣＴ在住の知人と飲んで、、
共有施設のお話になり、、本人曰くはほとんど使用していない、との事。
プールは25％、ジムは５％前後が使用率のアンケートだと聞きました。
すみふのデータなんでたぶんＷＣＴではと思う。ただ常連が多そうなんで
そのアタリは不明。。ちなみに知人は10階以下で共益費は15000円くらい。

[No.197 by 匿名さん 2009-06-04 00:36:00]

「WCT」と書いて必ず一緒に出てくる「共有施設」。

なんで、このスレまでわざわざ報告に来られるのかしら。。。

[No.198 by 匿名さん 2009-06-04 00:46:00]

CTTは、共用施設少ないが、周辺環境に充実。
WCTは、共用施設充実だが、周辺環境に少ない。

同じスミフで湾岸だから比較し易いんじゃない？
実際、営業も比較対象に使ってるしね。

[No.199 by 匿名さん 2009-06-04 02:44:00]

>184
マンションを選ぶ時に､個人の都合を考慮して損得勘定をしちゃいけないのだろうか？
戸建orスケルトンマンションという､２つだけの選択肢とは究極ですね｡
共用施設が豊富なマンション、少ないマンション、全く無いマンションと、
その選択肢は結構多岐に亘りそうなものだが…｡
何でもかんでも､無いよりはあったほうがマシだろうが､だったら､保険もたくさん
掛けるかって話になるでしょう｡要不要､損得勘定は､個人の買い物では当然のこと｡
そのうえ､国民の義務である｢納税｣と話を一緒にするあたりは意味不明｡話にもならない｡

>198
なるほど｡周辺に施設がないマンションの人にとっては共用施設は魅力的で便利でしょう｡
ということは､豊洲駅近辺だったら､そんなには必要ないってことも言えますよね｡

[No.200 by 匿名さん 2009-06-04 02:52:00]

>>199
．．．．．．．．．．．．．意味不明｡