シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン Part12

[匿名さん]

[ 豊洲。] に立つ住友不動産のツインタワー。
サウスタワー入居済み、ノースタワー入居はもう暫くお待ちください

所在地：東京都江東区豊洲3丁目8番30他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩6分

【過去スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43964/
?Part2からPart8までは過去スレからどうぞ?
Part9 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43951/
Part10 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43931/
Part11 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43688/


管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産　阪急不動産
販売会社：売主／住友不動産　
設計：日建設計（構造除く）、鹿島建設（構造）　
施工：鹿島建設

[No.151 by マンコミュファンさん 2009-06-01 14:46:00]

>>147
>お見合いなんて板状にすればよかっただけ。

そのとおり、無理に容積率を使いきろうとして、筒状を2本建てるからお見合いが発生したり、
間取が悪くなる。板状は、行灯部屋も無くて、本物のワイドスパンで間取り良いよ。

[No.152 by 匿名さん 2009-06-01 15:18:00]

日建設計なんだからそれぐらいわかるでしょ（笑）

だからあえてトゥインなの（笑）

[No.153 by 匿名さん 2009-06-01 16:03:00]

あの地形で板にすると、ベランダは南西方向？
みんなでセンタービルを正面に眺める感じになるのを避けたとか？
正面にビル来るなら、両端に来た方が良いな。

[No.154 by 匿名さん 2009-06-01 16:25:00]

>>153
南東・北西・北東の３方向コの字型にして、南西向きもコの字の先端につくり基本コの字の外向き住戸だけにするってのはどう？

[No.155 by 匿名さん 2009-06-01 17:34:00]

南西はエレベーターや、駐車場や、共用施設を充実させるとか。
そしたら、ビバの空中権もいらないかな。
って、南側の少ないマンションって印象的に作らないかな。

[No.156 by 匿名さん 2009-06-01 17:41:00]

そう言えば、ビバの空中権買った金額も価格に反映されてるんだよねぇ？
って事は、そこも所有権の共有？
税金かかってくるの？
住民に権利が無いとしたら、持ってるのはスミフ？
だとしたら、住民の許可無く知らない間に売られてしまう、なんて事ないのだろうか。
そこの権利ってどうなってんだろう。

[No.157 by 匿名さん 2009-06-01 22:50:00]

結局は現状のツイン型がベストって事。

[No.158 by サラリーマンさん 2009-06-01 23:31:00]

皆さんの大好きな日本一セレブが集まる場所　銀座です。

[No.159 by 匿名さん 2009-06-02 02:30:00]

先日行ってきたが若い営業が糞すぎた…

即決するつもりで行ったけど帰ってきたわ

社員教育もできてないでなにが財閥系だよ

親の住居と自分たちのぶんと２物件考えていたけど買う気うせた…

東雲の野村に期待します

[No.160 by 購入検討中さん 2009-06-02 02:54:00]

財閥系だからって営業接客が良いなんて思わない方がいいぞｗ
不動産のやつらなんて、売るために嘘大げさ紛らわしいこと言うのなんて当たり前だからな。
変な先入観は損だと思うが。

[No.161 by 匿名さん 2009-06-02 09:24:00]

営業なんて外注でしょ…
担当営業かえてもらえば済む話です。

[No.162 by 匿名さん 2009-06-02 09:36:00]

人も商品。
商品と人の質は比例。
担当営業なんてことより、普通はさっさと商品に興味なくなるんだよ。
それがこの現状に出てるだろ。

[No.163 by 匿名さん 2009-06-02 09:54:00]

現状(笑)
市況に比べてだいぶ好調のようですが。

[No.164 by 匿名さん 2009-06-02 09:56:00]

というより、営業なんてどこのMRに行ったって当たり外れがある。
そんなことをいちいち気にしてたら、いいマンションが買えない。

大体、営業なんて入居しちゃえば無縁ですよ。

[No.165 by 匿名さん 2009-06-02 12:20:00]

>>159
高額な買い物を2件も検討し、
買うつもりがその場で簡単に辞めて、
営業を揶揄し、挙句

>東雲の野村に期待します

とは？　ここが匿名板の長所だね。

[No.166 by ご近所さん 2009-06-02 12:44:00]

サウス未入居部屋にカーテンが取り付けられた気がしますが・・・あれは一体どういうことでしょうか。
特に角部屋が多く、それもかなりの数で明らかに同じカーテンなので、入居したってわけじゃないと思います。

[No.167 by 匿名さん 2009-06-02 14:27:00]

>>166
日よけ。壁紙とかが焼けないように。タワーの日差しは強烈だからね。でも、逆に言えば
夏がかなり暑いかもね。

[No.168 by 購入検討中さん 2009-06-02 14:31:00]

>>165
高価な買い物だからこそ気分よく買いたいものだろ？
一期一会じゃないけど、担当営業の善し悪しはモチベーションに関わってくる。
いくら気に入った物件でも、わざわざ気分の悪い担当から買いたいとは思わないけど。
担当かえればいいって話になるかもしれないが、そういう『ケチ』がつくのも
嫌なもんだぞ？

ましてや他にも比較対象があるのなら、担当次第で別の物件を考えるのは
十分あり得ると思うのだが。

[No.169 by 匿名さん 2009-06-02 19:08:00]

みんな比較対象が東雲の野村であることに疑問を感じているんだが…

[No.170 by 匿名さん 2009-06-02 21:04:00]

ま、物件より何より、担当営業のキャラクターが気になっちゃう人ですから。

[No.171 by 匿名さん 2009-06-02 23:30:00]

低俗な営業を今さら切り捨てよとしてもねー。
有名になり過ぎましたね。

[No.172 by 匿名さん 2009-06-02 23:52:00]

皆んなまともに相手になって、どう見ても１５９は変だろう？

[No.174 by 匿名さん 2009-06-03 01:27:00]

ワロタ

3級ってw

1級みてみたいよ

[No.175 by 匿名さん 2009-06-03 01:55:00]

～スルー検定１級～

こんな埋め立てシャブシャブでしかも汚染された土壌に建った、間取りの悪い耐震マンション
買うやつの気が知れない。江東区アドレスで車も足立ナンバーなんて、家買っても恥ずかしく
て誰にも言えん。しかも、共用設備といえば地下のカラオケルームだけ。何でカラオケ？？
それで値段だけはご立派。沢山売れ残ること必至の割高マンションを買って、枝川の先住民と
せいぜい仲良く暮らしてくださいね。

[No.176 by 匿名さん 2009-06-03 06:01:00]

検定１級問題はさておき､共用施設が多いってのはどうなんでしょうね？
例えば､プールやジム､使う人だけで維持費を支払ってくれればいいんだけれど､
使わない人にとっては損な気がします。子どもを預かる施設も、子どもがいなかったり
子どもが大きくて不要な人も、共用施設としての維持費は負担していくわけでしょう？
ゲストルームくらいはよしとしても、共用施設なんて他は不要だと思いますけれどねぇ…。

[No.177 by 匿名さん 2009-06-03 08:33:00]

>>175

「サイクルトランクサイコー！！」が抜けてる

[No.178 by 匿名さん 2009-06-03 09:14:00]

みんなスルー検定不合格だね

[No.179 by 匿名さん 2009-06-03 10:39:00]

覆水盆に返さず。

バカな営業だね。

[No.180 by 匿名さん 2009-06-03 11:23:00]

それをいうなら　覆水盆に返らず　馬鹿な荒らしだね

[No.181 by 匿名さん 2009-06-03 11:28:00]

共用設備、使ってみれば分かるその便利さ。維持費はかかるが、高い管理費に納得できる人が
使えば良い。

[No.182 by 匿名さん 2009-06-03 12:03:00]

正しくは、返さず、なんですわ。

[No.183 by 匿名さん 2009-06-03 15:40:00]

ららぽーとが有るからこそ共用作らなかったのでは。
担当の人にはWCTの利用率の低さからCTTには作らなかったって聞いた。
WCTもあと数年すれば修繕費で大変になるのだろうか。

[No.184 by サラリーマンさん 2009-06-03 18:33:00]

>>176
集合住宅の基本的なことがわかっていないのでは？
176の求めるのは、何でも自分中心でいられる戸建か、無駄をぎりぎりまで落としたスケルトンタイプのマンションしかないよ。

それと、なんでもかんでも損得求めるのはやめたほうがいいんじゃない？
税金も自分に恩恵ないものは全て無駄っていう発想でしょ？

[No.185 by 匿名さん 2009-06-03 20:29:00]

まぁまぁ落ち着いて。

ここはＢＭＡと対極にあるマンションなんですから。

[No.186 by ご近所さん 2009-06-03 21:02:00]

ひとつ教えてください

タワーマンションは固定資産税が安いと聞いたのですが

実際のところどうなんですか

もしよろしければ具体的に教えてください

[No.187 by 匿名さん 2009-06-03 21:07:00]

それ、プリンセススクエアって不動産会社の営業Kさんでしょ。
俺もそれ聞いた。

[No.188 by 匿名さん 2009-06-03 21:08:00]

>>183
WCTを見に行ったとき、共用設備の維持管理が出来ているのが知りたくて決算報告見たけど、
各施設の稼働率はめちゃめちゃ高かった。ゲストルームとかパーティールームの稼動は、
平日を含めてほぼ１００％。スミフの営業は、各設備ともに予約が取りにくいくらい稼動
していて、逆にその収入があるので、管理費が低く抑えることができていると言っていた。
どっちがほんとか分からないけど、不動産屋は、都合のよいことしか言わないばかりか嘘を
平気でつくので、信用できない。

ところで、WCTの共用設備の稼動状況、ほんとに利用率が低くて閑散としているのか？
知っている人います？

[No.189 by サラリーマンさん 2009-06-03 21:13:00]

>>188
管理費に充当してたら修繕には関係ないじゃん。
またどんなに稼働率高くても、修繕積立額には遠く及ばない。
稼働率高いってことは、消耗保守点検もそれなりに増加するし。

「信用できない」じゃなくて、もっと自分で数字見て勉強しないと・・・・

[No.190 by 匿名さん 2009-06-03 21:18:00]

社会は信用で成り立っています。

ただ固定資産税はマンション自体が高いでしょ。

[No.191 by 匿名さん 2009-06-03 21:29:00]

タワーだから空中権だけ払えばいいんじゃない？

[No.192 by 匿名さん 2009-06-03 22:30:00]

どうでもいいが中･高層エレベーターについては3Fで押してから全く来ない。しかも朝晩いつもギュウギュウの満員。正直あの短時間のストレスで疲れた。。

[No.193 by 匿名さん 2009-06-03 22:35:00]

中高層って売れて無いんじゃなかったっけ？

[No.194 by 匿名さん 2009-06-03 23:12:00]

192よ、嘘はダメだぞ。確かに時間はかかるが人はほとんどのっていない。しかも中層と高層のエレベーターはわかれているから両方使うことないよね。なんでそんなしょうもないこと書くかな～。

[No.195 by 匿名さん 2009-06-03 23:16:00]

たぶんスレ間違えたんだと思う。CTSかな？

[No.196 by 購入経験者さん 2009-06-04 00:14:00]

先ほどＷＣＴ在住の知人と飲んで、、
共有施設のお話になり、、本人曰くはほとんど使用していない、との事。
プールは25％、ジムは５％前後が使用率のアンケートだと聞きました。
すみふのデータなんでたぶんＷＣＴではと思う。ただ常連が多そうなんで
そのアタリは不明。。ちなみに知人は10階以下で共益費は15000円くらい。

[No.197 by 匿名さん 2009-06-04 00:36:00]

「WCT」と書いて必ず一緒に出てくる「共有施設」。

なんで、このスレまでわざわざ報告に来られるのかしら。。。

[No.198 by 匿名さん 2009-06-04 00:46:00]

CTTは、共用施設少ないが、周辺環境に充実。
WCTは、共用施設充実だが、周辺環境に少ない。

同じスミフで湾岸だから比較し易いんじゃない？
実際、営業も比較対象に使ってるしね。

[No.199 by 匿名さん 2009-06-04 02:44:00]

>184
マンションを選ぶ時に､個人の都合を考慮して損得勘定をしちゃいけないのだろうか？
戸建orスケルトンマンションという､２つだけの選択肢とは究極ですね｡
共用施設が豊富なマンション、少ないマンション、全く無いマンションと、
その選択肢は結構多岐に亘りそうなものだが…｡
何でもかんでも､無いよりはあったほうがマシだろうが､だったら､保険もたくさん
掛けるかって話になるでしょう｡要不要､損得勘定は､個人の買い物では当然のこと｡
そのうえ､国民の義務である｢納税｣と話を一緒にするあたりは意味不明｡話にもならない｡

>198
なるほど｡周辺に施設がないマンションの人にとっては共用施設は魅力的で便利でしょう｡
ということは､豊洲駅近辺だったら､そんなには必要ないってことも言えますよね｡

[No.200 by 匿名さん 2009-06-04 02:52:00]

>>199
．．．．．．．．．．．．．意味不明｡