[ 豊洲。] に立つ住友不動産のツインタワー。
サウスタワー入居済み、ノースタワー入居はもう暫くお待ちください
所在地：東京都江東区豊洲3丁目8番30他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩6分
【過去スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43964/
?Part2からPart8までは過去スレからどうぞ?
Part9 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43951/
Part10 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43931/
Part11 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43688/
管理会社：住友不動産建物サービス
売主：住友不動産 阪急不動産
販売会社：売主／住友不動産
設計：日建設計（構造除く）、鹿島建設（構造）
施工：鹿島建設
[スレ作成日時]2009-05-26 21:01:00
シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン Part12
| No.2 |
by 匿名さん 2009-05-26 23:33:00
削除依頼
サウスタワーって入居済みなの？まだ真っ暗なんですけど。。。。。。
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| No.3 |
by 匿名さん 2009-05-27 00:22:00
まだ全部では無いと思いますが入居済みみたいですよ。
先週、昼間に見に行った時、カーテンを結構見かけました。 夜見ると確かに明かりの数が少ない気がする。 遮光カーテンかなぁ。 |
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| No.4 |
by 匿名さん 2009-05-27 00:33:00
やっぱり売れて無いんですね。
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| No.5 |
by 入居済み住民さん 2009-05-27 00:43:00
ノースは、入居は7月くらいから。
サウスは、販売戸数に対して、8割契約済み。 サウスは、夜みれば、ちゃんと電気ついてるだろ。 もう意味のないネガレスやめたら？ 「販売戸数に対して、8割」のソースは、すみふの役員。 http://www.tv-tokyo.co.jp/nms/2009/05/post-1615.html その他の売れている証拠はこちら↓ http://farm4.static.flickr.com/3389/3548865772_2a8799cffa_o.jpg |
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| No.6 |
by 匿名さん 2009-05-27 00:53:00
23階分×１フロアあたり14戸=336戸
の8割が売れている状況なので1000戸中270戸しか売れてないということですね。 http://farm4.static.flickr.com/3389/3548865772_2a8799cffa_o.jpg |
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| No.8 |
by 匿名さん 2009-05-27 01:19:00
不動産会社は、平気で嘘をつくから信用ならん。テレビで販売不振とか言うわけは無いだろ？
販売不振に輪をかけるから。これからノースの販売で、マンションの総会は何時開くんだ？ |
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| No.9 |
by 匿名さん 2009-05-27 01:35:00
でもまぁ、WCTでもいまだに住戸有る訳だし1000戸以上も有れば売り切るのに時間かかるのも普通なんじゃないのかなぁ。
豊洲の中でも後発だから、豊洲に住みたい人の大半はもう他のマンションに住んでると思うし。 省子化で人口が減ってるみたいだけど、江東区はここ数年増え続けてるみたいだし、やっぱ豊洲や東雲のマンションなんだろうなぁ。 |
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| No.10 |
by 匿名さん 2009-05-27 02:10:00
いい加減くだらないネガレスに反応するのやめてくれない？
スルーしようよ。 |
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| No.11 |
by 匿名さん 2009-05-27 02:44:00
では、いい加減反応するのはやめて、っと。
ビバホームの横の歩道ってアスファルトだけど、電線を埋める際にキャナルウォークみたいにオシャレな歩道になれば駅までの道も雰囲気良くなりますね。 再開発エリアの木々って若いけど、表参道みたいに木漏れ日が出来るくらい成長すると、また街に雰囲気出て来ますね。 街と一緒に成長していくのも楽しみなのかもしれませんね。 |
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| No.12 |
by 匿名さん 2009-05-27 03:52:00
販売関係者の人間性も成長してほしいね。マジで。
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| No.13 |
by 匿名さん 2009-05-27 09:41:00
派遣だから仕方ない。
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| No.14 |
by 匿名さん 2009-05-27 09:58:00
>ビバホームの横の歩道ってアスファルトだけど、電線を埋める際にキャナルウォークみたいにオシャレな歩道になれば駅までの道も雰囲気良くなりますね。
そうですね、ビバホームはもうちょっと植栽の手入れに気を使って欲しい。 |
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| No.15 |
by 匿名さん 2009-05-27 11:10:00
あそこそ植栽あんまり手入れされてないのに、その奥で植栽売ってるんですよね。ｗ
荒れたままにしておくくらいなら、出入口に変えて欲しいですね。 |
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| No.16 |
by デベにお勤めさん 2009-05-27 12:38:00
ま、ＶＩＶＡホームは所詮、安売りホームセンターだもんな・・・
ララポートとは、意識の高さが違う。 店自体は、好きだけど。 なんだかんだ言って売れてるそうだね。ＣＴＴ2 ＞売り出し戸数に対し八割が販売済み、都心の超一等地に比べ八割という割安価格、3ＬＤＫ￥6000万 通勤の便、眺望が良好、ビューバスタイプが人気とか。 http://sblog.smatch.jp/selectblog/mansionotaku/6f5d55d4a88543aaa1ec921... |
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| No.17 |
by 土地勘無しさん 2009-05-27 12:42:00
住友の麻布と大崎は値下げ＆値引きがあるそうだが、ここもあるのですか？？？
東陽町とか大森とか目白もやってたから、ここもそろそろやってくれますよね。 どうなんでしょう？あるんだったら行ってみたいんだけど。 |
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| No.18 |
by 匿名さん 2009-05-27 13:39:00
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| No.19 |
by 匿名さん 2009-05-27 16:33:00
じゃあ、同じ住不でも豊洲より大崎の方がお買い得ということですね。
５％～７％ぐらいは引けるらしいので。。 豊洲 坪290万 ⇒ 値引き無 290万 大崎 坪335万 ⇒ 値引き後 315万 そしたら、利便性の悪い有楽町線の、江東区・埋立地のずぶずぶマンションより、 山手線直結の方がちょっとお買い得じゃん。 |
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| No.20 |
by 匿名さん 2009-05-27 17:03:00
>そしたら、利便性の悪い有楽町線の、江東区・埋立地のずぶずぶマンションより、
おいおい、斜塔になるくらいだろ |
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| No.21 |
by 匿名さん 2009-05-27 17:11:00
千年後に観光名所に？
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| No.22 |
by 匿名さん 2009-05-27 18:33:00
大崎は価格表からだと坪340～360万します。
豊洲は坪290～300万です。 http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?JJ_GA=tiles.FJ010C01C00002... |
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| No.23 |
by 匿名さん 2009-05-27 19:28:00
適正価格の倍近い。
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| No.24 |
by 匿名さん 2009-05-27 19:41:00
利便性だけなら豊洲だからお買い得かも。
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| No.25 |
by 匿名さん 2009-05-27 20:15:00
誰でもそう思うよね。たとえ10%引きでも豊洲でしょうね。
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| No.26 |
by 匿名さん 2009-05-27 20:42:00
空が青いですね
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| No.27 |
by 銀行関係者さん 2009-05-27 23:20:00
利便性なら豊洲とか、10％引きでも豊洲とか・・・。笑いました。
住友ってだけで、山手線直結３分で仕様が相当上の大崎と、埋立地で有楽町線しか通ってない豊洲 で比較しちゃだめでしょうｗ 豊洲は今中古も安いですよね。 |
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| No.28 |
by 匿名 2009-05-27 23:46:00
このスレ物件、金額手頃ですね。
豊洲がどうかは分からないけど、23区の中では相当安いんじゃない？ 前向きに検討してみます。 |
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| No.29 |
by 匿名さん 2009-05-28 00:33:00
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| No.30 |
by 住まいに詳しい人 2009-05-28 00:50:00
自分も27さんに同じです。
豊洲は有明とか晴海と比較した方がいいですよ。 大崎検討してる人は豊洲なんて見向きもしないでしょうから。 自分は身分にあったこっちを選びます。 こっちは普通のサラリーマンでも買えますんでね。 |
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| No.31 |
by 申込予定さん 2009-05-28 00:53:00
ここは貧乏サラリーマンでもなんとか頑張れば手が届いて
ステータスも感じることができます。 埋立地とか江東区とか有楽町線だけとか何て気にしません！ でも、ららぽがそのうちなくなりそうで怖いな～。 |
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| No.32 |
by 匿名さん 2009-05-28 00:57:00
豊洲も大崎も何度もマンションパビリオンに行ったけど、割引の話出た事ありません。
聞いてもみましたが、やはり無理でした。 大崎は隣に出来るSONYビルがネックになりW棟の西と北、E棟の西は閉鎖感は否めない。 特得にW棟の北は正面は抜けているが両側は壁になり日照は厳しそうでした。 私が検討した時は、こう言っ条件の厳しい方向の低層階の60㎡台半ばより、豊洲の南側中層階70㎡台後半が安い状態でした。 大崎はお金に余裕が有る方には絶対にお得な物件だと思いますが、私ような一般のサラリーマンには無理しても子育て環境には厳しい住戸も選べないので大崎は諦めました。 立地や地盤では大崎に劣りますが豊洲でも十分満足感を得られ、大崎では諦めざるをえなかった広さも高さも方向も選べる豊洲にしました。 あと、個人的には街自体は豊洲の方が好きです。 |
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| No.33 |
by 匿名さん 2009-05-28 00:58:00
周辺タワマン物件が220万くらいで買える豊洲で、250-300万だしてマンション買って、
資産価値を維持するためにはワンランク上の物件という評価を維持しなきゃならないが、 実際大変だろうな。たとえば、港南のWCTみたいに眺望抜群で豪華共用設備で、周辺の 物件と違って駅まで専用バスありとかの差別化ポイントがあれば少しは良いと思うけど。 基本的にはここは何にも無いよね。 |
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| No.34 |
by 匿名さん 2009-05-28 01:03:00
あ、スミマセン。
W棟とE棟が逆でした。 |
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| No.35 |
by 匿名さん 2009-05-28 01:25:00
WCTで眺望良いのは北東、南東、東の中層階以上だけだと思います。
シャトルバスも惹かれますが、移動時間は5分、バスを降りてから駅のホームまで8分かかり、少なくとも13分以上は掛かります。 徒歩ではホームまで20分くらいです。 共用施設も大変魅力的ですが、個人的には、将来、老朽化してからの修繕費に不安も有ります。 何よりWCTは開かないDWにも関わらず豊洲のフィルムや大崎のLOW-Eのような遮熱対策がされていないのが難点ですね。 大崎にはこれが原因でWCTからの買い替えの方も来てるそうです。 ちなみに私もDWへの憧れは有ったのですが、暑さが気になり、大崎は高くて買えないので豊洲にしました。 |
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| No.36 |
by 匿名さん 2009-05-28 01:33:00
>>33
あんな駅遠物件が差別化できてると思うとはおめでたい。 今どきバスに乗らなきゃ電車乗れないってどんな田舎だよ。 実際大半の住民が使用しない共用施設が無駄に豪華なのもかなりのマイナス要因だと思う。 ただ単に周りに何も無いから作らざるを得なかっただけだし。 ポジティブでいいね。 |
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| No.37 |
by 匿名さん 2009-05-28 01:40:00
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| No.38 |
by 匿名さん 2009-05-28 01:43:00
将来、CTTが豊洲の中で引きが有るとすれば、WCTの存在だと思います。
中古のWCTを検討する方の中には中古CTTも同時に検討する方も少なくないと思うので。 人によっては有楽町線の方が良いって方もいるはずだし、CTTは駅4分（5分以内）の表記で売りに出せるのは強いと思います。 |
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| No.39 |
by 匿名さん 2009-05-28 01:52:00
巨大なマンションが多いので、住戸数はかなり有ると思いますが、それでも豊洲で駅5分以内で売りに出せるマンションは限られますね。
中でもシェルタワーが直結で群を抜いてますが、私ならそれでもマンション自体が好みなのでシティタワーズを選びます。 （シェルタワーの方、ごめんなさい。あくまで私見です。） |
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| No.40 |
by 匿名さん 2009-05-28 01:53:00
>>36
でも、品川港南口じゃ駅から遠いのに今でも中古取引価格が一番高いぜ。多分、仕様がダントツに良くて、駅と常時循環してる専用バスがあるからだろ。バス降りて駅のホームまで8分も嘘。3分もあればＪＲに乗ってる。新幹線なら1分。そーじゃなきゃ、あんなに馬鹿高い値段がつくわけ無い。別にWCTを賞賛しているわけじゃない。ここはPCTとかに比較して、そういう差別化ポイントがあるのか？って言ってるの。 |
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| No.41 |
by 匿名さん 2009-05-28 02:11:00
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...
これなんか、坪220どころか210切ってるわけだが。買ったばかりで築浅のうちは買った値段より大幅に安く 売るやつはいないが、7-8年もたったあとのこと考えたら、ひとつの賭けだぜ |
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| No.42 |
by 匿名さん 2009-05-28 03:30:00
>>40
WCTは大変魅力的で、何度も足を運び検討しましたし、知人も居住していて大変気に入っいますが、ホームまでの時間は本当です。 港南口のエスカレーターに乗る瞬間から山手線のホームまで計っても6分掛かります。 マルエツから山手線のホームまで20分掛かります。 ただ、工事中の道が完成すれば2～3分ほど縮まります。 港区だし、駅から遠くても、たどり着く先は品川駅。 天王洲アイル駅もある。 眺望の良い部屋も限られるが、将来不安も少ない良さが有ります。 WCTの中古を長い間追いかけてきましたが、熱のこもりやすい南西と西が中古に出やすい傾向です。 金額に結構バラツキが有り、特に西側はCTTより安い部屋もそれなり有りましたが、今は購入し易い中古物件は売れてしまい、価格が落ちきって、新しい中古も出てきにくい状況です。 また、PCTとの比較はそれぞれだと思います。 私にとってららぽーとは休日に遊び行ければ十分メリットですが、日常生活に密着していて欲しいのはビバホームです。 共用施設は有れば嬉しいのですが、あまり優先度は低くく、PCTの高めの管理費や修繕費の方が気になります。 PCTの南の高層階や西の眺望は魅力的ですが、ららぽーとに行けば景色を堪能出来ますし、私はCTTのデザインの方が魅力を感じます。 何に魅力を感じるかは人それぞれですので、CTTに魅力を感じないのであれば、また一つ絞り込めたと言う事で他のマンションもまた検討して頂ければと思います。 マンションは楽しくも有りますが疲れますよね。 ご検討を祈ります。 |
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| No.43 |
by 匿名さん 2009-05-28 03:56:00
>>41
キャナルワーフはあまりり引き合いにならないと思いますよ。 駅やスーパーからも遠く、2000年のマンション。 一般的には耐震強度等に注目が集まり施工技術が進化したのは2004年以降のマンションと言われているので、それより4年前であれば多少なり今のマンションとは施工が異なると思います。 また、2000年当時であれば安値で購入されてると思うので、オーナーもその金額で出せるのたど思います。 これらの条件で有れば、豊洲でなくても周辺の新築マンションと金額に差が出るのは普通だと思いますよ。 少なくとも、私はそれを見て｢キャナルワーフにすれば良かった。｣とは思えませんし、｢将来CTTの値段が下がるかも。｣と不安になる事もありません。 |
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| No.44 |
by 匿名さん 2009-05-28 09:28:00
WCTは元々の値段が高いし、マンションは古くなってくると立地のみの評価になるのでは？
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| No.45 |
by 匿名さん 2009-05-28 11:39:00
>>44
2004-2006分譲時の価格は、豊洲より安かったよ。坪230-250くらい。しばらくおいた後、2008に坪350とか、 びっくりするくらいの値段をスミフが付けたけどね。でも、中古もプチバブルのときは400万近い値段になった。 今は条件の良い部屋で300万くらい。それでも分譲よりかなり高いね。初期分譲価格割れは考えにくいでしょ。 |
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| No.46 |
by 匿名さん 2009-05-28 13:52:00
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| No.47 |
by 匿名さん 2009-05-28 14:50:00
東急不動産も力入れてましたよ。大規模タワー日本初の全住戸ディスポーザー付きMS
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| No.48 |
by 匿名さん 2009-05-28 15:36:00
キャナルワーフに関しては都内でも指折りな勝ち組マンションがたまたま近くに有るだけで、かと言って中古市場でCTTより高値付けれないでしょうね。
逆にキャナルワーフがそれくらい金額上がっているのなら、CTTの価格は割と妥当だと思います。 地価も物価も普通に年々上がっ行くものだし、60年前は渋谷だって田園風景だった訳だし。 たまたま工業エリアが街になったから極端変動しただけだし、数年前は安かったとしても、その頃は買いたいマンション無かったし、住みたい街でも無かったし。 埋立地と言っても、確か皇居近辺の方が地盤弱いはずだから、ここが傾くくらいの災害が起きたとしたら東京全域でかなり損害起きてるだろうし、それを心配するならとても木造の戸建てなんて住めないし。 そう言えば、半年ほど前に芝浦のキャピタルを見学に行った時、仲介業者の方が｢6000万円台の物件が一番売れている。キャピタルも原価割れしそうな状況で、7000万円台の物件も6000万円台まで落とさないと売れないが、逆に5000万円台の物件は6000万円台でも売れている。｣と言ってた事を思い出した。 |
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| No.49 |
by 匿名さん 2009-05-28 15:41:00
だから60年待ってなさい
渋谷みたいになってるかも マンションじゃなくて土地で仕込まないと意味ないのでは？w |
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| No.50 |
by 匿名さん 2009-05-28 15:51:00
>>48
CMTもTTTもPCTも勝ち組だわな。 |
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| No.51 |
by 匿名さん 2009-05-28 15:54:00
掲示板のシニカル人気部門では豊洲はダントツ１位です。
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| No.52 |
by 匿名さん 2009-05-28 17:09:00
そうやって変わっ行く事も有るって話で、そうなる訳でも、60年待ったら突然変わった訳では無いでしょ～に。
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| No.53 |
by 匿名さん 2009-05-28 17:18:00
変化の著しい湾岸エリアは、たまたま安く買えたマンションがそこら中に有るから、金額で叩こうと思えばネタには困らないからなぁ。
そこが良いならそこを買えば良いし、ここが良いならここを買えば良いし。 |
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| No.54 |
by 匿名さん 2009-05-28 17:26:00
大地震一発で風評悪化。一斉に過疎化。
もちろん液状化現象でインフラが破壊されれば、マンションが無事でもただの箱。 そうなる高い可能性は否定できない。 過去に例のない巨大な自然災害なわけだから、計算上大丈夫ですなんて言われてもね。 そういったリスクを承知したうえで住むなら誰も反対しないでしょう。 |
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| No.55 |
by 匿名さん 2009-05-28 17:34:00
それくらいの地震が起きても箱の状態で耐えてくれれば、押し潰されて死ななかっただけマシなのかな。
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| No.56 |
by 匿名さん 2009-05-28 17:42:00
地震と言えば、四川大地震とほぼ同規模だった関東大震災（M7.9、1923年）では、死者10万5000人のうち、ほぼ半数に相当する５万2000人が火災による焼死である。木造密集地の「火災」に最も警戒しなければならない・・・・
http://www.nikkeibp.co.jp/sj/2/column/ba/44/ 地震火災危険度 |
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| No.57 |
by 匿名さん 2009-05-28 17:52:00
今は小さい賃貸マンションで密集地帯の危険区域だから、豊洲の方がかえって安全かも。
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| No.58 |
by 申込予定さん 2009-05-28 18:17:00
大地震が起きた時に、ズブズブだから地盤が下がって、
海に水没してしまうことってあるんですか？ ちょっと杞憂かもしれないですが、なんかスレを見てると 心配になってきて。。。 営業の方でもいいんで教えて下さい。 |
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| No.59 |
by 匿名さん 2009-05-28 18:24:00
デベとゼネコン幹部はほとんどが木造一戸建て住まい。
医者の不養生なのか灯台下暗しなのか。 危険だと教えてやらなくていいのか？爆 |
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| No.60 |
by 匿名さん 2009-05-28 18:41:00
地盤は大丈夫でしょうが、そこまでの地震が来たら、津波の被害はたまらないと思いますよ。
湾岸ではなく、内陸の丘陵地帯なら断層がなければ、地震は怖くありませんね。 |
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| No.61 |
by 匿名さん 2009-05-28 19:10:00
余程の地震は起きてみないと解らないけど、杭の長いし、そうそう倒れはしないと思う。
どの程度の地震だと微妙に傾いたりとかするのか解らないけど。 |
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| No.62 |
by 匿名さん 2009-05-28 19:14:00
それよりゲリラ豪雨の方がやばいよ。今年は被害者出るんじゃないかな？
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| No.63 |
by 匿名さん 2009-05-28 19:15:00
スミフ社員も自社のマンションを買ってる人多いですよ。
少ない社員割引で。 |
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| No.64 |
by 匿名さん 2009-05-28 19:19:00
保険屋と手口は同じだよね。
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| No.65 |
by 匿名さん 2009-05-28 19:21:00
そんなレベルの災害気にしてたら買えなくない？
かと言って賃貸の方が頑丈って訳では無いし。 湾岸に行けば地盤が。 内陸に行けば密集が。 両方クリアすれば金額が。 更に内陸に逃げれば立地が。 |
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| No.66 |
by 匿名さん 2009-05-28 19:40:00
>>65
軟弱地盤の上に載っかった高層マンションを平気で買えるリッチな少数派は別として。 大多数は、リスクを最小限にしようとするわけですよ。 生命危機のリスク。 価値暴落のリスク。 色々あるじゃないですか。 考えずに買ってしまう軽率さが逆にステキ！ |
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| No.67 |
by 申込予定さん 2009-05-28 19:47:00
＞スミフ社員も自社のマンションを買ってる人多いですよ。
少ない社員割引で。 ５％ぐらい？ 購入者の方が多いか、７％ぐらいまで行けるから。 |
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| No.68 |
by 匿名さん 2009-05-28 19:49:00
またまたご冗談を
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| No.69 |
by 匿名さん 2009-05-28 20:05:00
>軟弱地盤の上に載っかった高層マンションを平気で買えるリッチな少数派は別として。
わからないと思うけど貧しくても心がリッチな人は意外と多いよ。 |
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| No.70 |
by 匿名さん 2009-05-28 20:36:00
＞わからないと思うけど貧しくても心がリッチな人は意外と多いよ。
わからない この間取りが最悪マンションを買う方の気持ちも |
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| No.71 |
by 匿名さん 2009-05-28 22:35:00
わからない
このマンションを検討すらしてないのに検討板に書き込む気持ちも。 |
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| No.72 |
by 匿名さん 2009-05-28 22:43:00
確かに間取りは悪いね。メゾネットは高くて買えんし。
近くだとPCT-Bタワーの間取りは奇跡的なワイドスパンで素晴らしい。 |
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| No.73 |
by ご近所さん 2009-05-28 22:50:00
先週土曜日から今週火曜日にかけて、S棟下層と中層の部屋に一斉カーテンが付けられた。夏日による床日焼け防止か？しかし、なぜN棟はこのような措置をとらなかった。不思議。関係者からのご説明願う。
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| No.74 |
by わからない 2009-05-28 23:08:00
わからない
販売関係者が検討者のふりをしてどれだけ書き込んだか |
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| No.75 |
by 匿名さん 2009-05-29 00:02:00
>>72
PCTのタワーBのワイドスパンを見てしまうと、 他のマンションのワイドスパン表記につられ間取り見てがっかりって事ありますよね。 すべての部屋がうなぎの寝床状態にならずに一面窓に面してる物件なんてほとんど見たことないです。 内廊下で共用施設も充実、海沿い、ららぽ地下通路直結で豊洲でも非常に優れた物件だと思うのですが、 なにぶん眺めの良い側の高層はお値段がここよりも高いことが多く、滅多に出てこないので、 やはりCTTの内廊下ビバ横もいいかなと思っております。 新築なので諸所の手当てや優遇なども多いですしね。 |
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| No.76 |
by 匿名さん 2009-05-29 00:43:00
ふーん、そうなんだあ。うち、スミフのタワマンの30階近辺で3LDK。スパンは12mでリビングはＤＷで、
長方形の洋室３部屋も外に向けて横に並んでて、洋室３部屋からは全部バルコニーに出られる。 バルコニーの長さは８ｍ以上あるけど、そういうのって意外と珍しいの？？ |
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| No.77 |
by 匿名さん 2009-05-29 00:46:00
>>73
Ｎ棟は、まだ内装終わって無いからじゃないの？ |
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| No.78 |
by 匿名さん 2009-05-29 00:46:00
確かにPCTはB棟西(南西)側､A棟南(南西)側の玉が極端に少ない。なぜだぁ。。
シンボルの間取りに期待したいが、麻布十番と似たり寄ったりかな。 |
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| No.79 |
by 匿名さん 2009-05-29 00:52:00
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| No.80 |
by 匿名さん 2009-05-29 01:17:00
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| No.81 |
by 匿名さん 2009-05-29 01:20:00
>>80
珍しいのわかってていってるくせに(笑) |
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| No.82 |
by 匿名さん 2009-05-29 01:23:00
>>80
そのマンション内に他にない間取りがPCTのタワーBだと殆んどがそんな感じって言えば分かるかな？ シンボルがそのくらいのワイドスパンで内廊下だったらいいんだけどなー。 あと柱が邪魔な設計でなければなおよし。 |
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| No.83 |
by 匿名さん 2009-05-29 01:27:00
ＰＣＴのＢって例えばこういうのでしょ？ここまでのスパンは無いよ。コレだと多分、17-18ｍは
あるよね。 
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| No.84 |
by 匿名さん 2009-05-29 01:32:00
最近なんでこういうのどこも作らなくなっちゃったんだろね？行灯部屋があったり。
たぶん、真ん中吹き抜けの筒状のタワーばかりになったからだね。 こういうワイドスパンは板状マンションじゃないと出来ない。スミフの高輪とか、 ワールドシティとか、ＰＣＴのＢとか。あとプラウド五反田とかも。個人的には、 板状タワマンを復活させて欲しいんだけどな。 最近は大崎も豊洲も五反田も麻布も、みーんな中空筒状タワマン。ＣＴ有明は板状 なのかな？でも、有明にゃ住めないしな。 |
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| No.85 |
by 匿名さん 2009-05-29 01:56:00
>>83
すげー部屋だな･･･ 1LDK＋DENだけど実質2LDKだよね。 西側にビューバスだからレインボー見ながら1620の脚の伸ばせる風呂か･･･ こういうところに住める人が普通に羨ましいです。 子なしじゃないとこの部屋は無理かな。 |
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| No.86 |
by 匿名さん 2009-05-29 03:03:00
>>76
そんなに珍しい？ うちも似たようなもんだが。 ＣＴ高輪の高層南向きを所有しているが、 はっきり言ってＤＷのＬＤは夏暑い。 当然全室外向きで広いバルコニーもあるが バルコニー自体は全然使わない。 完全に無駄なスペースになっている。 ＣＴ豊洲みたいにバルコニーは最低限にして ＤＷの部屋を増やした方がよい。 |
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| No.87 |
by 匿名さん 2009-05-29 08:59:00
＞ ８３
１００平米の部屋を比較に出しても意味ないよ。この部屋自体が全体では少数派でしょ。それより私はこの斜めになってるだけで買う気がしない。 ＞８４ 行灯部屋があったり。 わたしもほんとに不思議なんですけど、行灯部屋を買う人がいるんだよね。買う人がいりゃデべも作って売るでしょ。どんだけ人に見られたくないこと家でやってるんだと思います。 |
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| No.88 |
by 匿名さん 2009-05-29 10:45:00
シティタワー有明は全室見事なくらいワイドスパンですよ。
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| No.89 |
by 匿名さん 2009-05-29 11:14:00
個人的にはCTTも間取りは色々有るけど、比較的使い易そうな間取り多い気がする。
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| No.90 |
by 匿名さん 2009-05-29 12:09:00
>>89
全部間取見たけど、唯一食指が動いたのは、３６階以上のプレミアムで、ビューバスつきのタイプ。 ビューバスが好きなわけじゃなくて、ＣＴＴにしては柱が少なくて９０㎡あって間取がまあまあだった。 でも、まん前のビバホームの中を見たら、豊洲に坪３００万以上払う気がしなくなって止めたけど。 近くに、東京ミッドタウンレベルの店舗の入った大規模商業施設があれば決めたけど、江東区じゃ 無理だね。 |
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| No.91 |
by 匿名さん 2009-05-29 12:27:00
>>88
ＨＰ見たけど、全然見事じゃないけど。同じスミフでも、場所によって設計やコストのかけ方を 変えてるのは明らか。床も豊洲や大崎よりはるかに薄いし。見事なワイドスパンというのは、 スミフでも部屋の柱が入らないように工夫してある麻布のこのレベルなら言ってもいいと思うけど。 あと、バルコニーはやっぱり、最低２部屋には面していて欲しい。 
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| No.92 |
by 匿名さん 2009-05-29 12:29:00
東京ミッドタウンレベル(笑)
あそこは最早観光施設であって、商業施設としては失敗作だと思うけど。 あなたブランド的な考えでしか見えていないから、最初から江東区は検討対象外で正解。 |
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| No.93 |
by 匿名さん 2009-05-29 12:38:00
>あと、バルコニーはやっぱり、最低２部屋には面していて欲しい。
設計ミスに見えるよ。リビングが異型で相当使いづらそう。 こっちの方がずっと素直だよ。 >スミフでも部屋の柱が入らないように工夫してある麻布のこのレベルなら言ってもいいと思うけど。 どこに入ってる? 
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| No.94 |
by 匿名さん 2009-05-29 12:40:00
間違えた。。。言いたかったのはこれ。↑これは柱が入りすぎ。洋室１なんて本当に使えない。
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| No.95 |
by 匿名さん 2009-05-29 12:47:00
ここの間取りについて話そうよｗ
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| No.96 |
by 匿名さん 2009-05-29 12:48:00
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| No.97 |
by 匿名さん 2009-05-29 12:51:00
何騒いでるの？
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| No.98 |
by 匿名さん 2009-05-29 12:55:00
だってさ、豊洲は間取悪すぎるんだもん。中住戸で、これだけ柱入っちゃうとさ、デッドスペース
多すぎて、話にならない。使えないスペース分を引いて実質的な坪単価出したら、結局そんなに 安くも無い気もする。 
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| No.99 |
by 匿名さん 2009-05-29 12:58:00
>>98↑ 洋室３のような窓の無い５畳の行灯部屋は最悪。事実上納戸としてしか使えない。
窓が無いと、ＤＥＮとして使うのも息苦しいよね。 |
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| No.100 |
by 匿名さん 2009-05-29 12:59:00
使いこなしが上手くない人には向かないってことですね。
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| No.101 |
by 匿名さん 2009-05-29 13:21:00
間取りの話はもう終わってると思いました。多くの人がわかってると思います。購入された方も。
江東区でもよいからマンションを買いたいと思っている、あなたの予算で何を諦めるかだ。 中古にしようと諦める。 窓をあきらめる。 景色をあきらめる。 駅からの距離を諦める。 西日が暑いの諦める。 部屋が狭いの諦める。 いやなら川崎に行きなさいって話でさ。 さあ、ど～する？、って話よ。 |
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| No.102 |
by 匿名さん 2009-05-29 13:27:00
>>92
東京ミッドタウンも、定期借地権で17年後に取り壊される「ららぽーと」に言われたく無いだろ。 |
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| No.103 |
by 匿名さん 2009-05-29 13:46:00
>>93
リビングにも、ベッドルーム１にも、見事に柱入ってるじゃん。柱で狭くなった部分って使いにくいよ。 実際、使ってみれば分かる。94のようなのが柱が邪魔していない、設計に工夫のあとが見られる物件。 柱って、壁一本で1㎡くらい食うからね。坪300万の物件なら柱代だけで一本90万。 柱に金払いたくはないよね。 |
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| No.104 |
by 匿名さん 2009-05-29 14:18:00
ヒューザーだったら柱のない物件作ってくれてましたけどね。
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| No.105 |
by 匿名さん 2009-05-29 14:49:00
これで良いんじゃない？
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| No.106 |
by 匿名さん 2009-05-29 15:50:00
>>105
この部屋内見したことあるけど、アイランドキッチンは、パッと見はいいけど実際には使いにくそうだった。 それに、どうしてコーナーを三角形に切り取るのか？それがよくわからない。容積率とかの関係で設計上、 そうしたほうが稼げるからかもしれないが。ハッキリ言って、使い勝手はよくない。芝浦のグローブタワ ーとかコーナーを切り取っていない物件もある。なぜ、こういう設計がはやるのか良く分からない。 |
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| No.107 |
by 匿名さん 2009-05-29 16:08:00
来客から水回り丸見えの部屋が1億2千？
1200万の間違いだろ？ |
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| No.108 |
by 匿名さん 2009-05-29 16:09:00
豊洲タワーは南西角を斜めにする事により、虹橋が正面になる。PCTも一緒。住友シティタワーが角を削らす四角形なのはファサードよりコスト減重視の為。
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| No.109 |
by 匿名さん 2009-05-29 16:12:00
グローブは角を斜めにすると変に賃貸とお見合いしてしまう。売りづらい北角だけ斜めに。
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| No.110 |
by 匿名さん 2009-05-29 16:32:00
>>107
この住戸内設計だと、リビングダイニングではなく、全体がダイニングになってしまうんだよね。 実質的にリビングがない。虹橋を見えるようにということかもしれないが、コーナーを三角に 切り取らなくても、十分にきれいに見えると思う。それよりも使い勝手。 来客に座らせたり自分がくつろぐソファが、キッチンの前？ってなる。テレビの置き場にも困る よね。105なんか、どこにテレビ置いて、何処にソファ置くんだろ？ これも、実際に使うことを考えていない。やっぱり、オーソドックスな長方形リビングが最も 使いやすいよね。 |
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| No.111 |
by 匿名さん 2009-05-29 17:53:00
かしこまりました。ではこちらでいかがでしょうか？
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| No.112 |
by 匿名さん 2009-05-29 18:01:00
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| No.113 |
by 匿名さん 2009-05-29 18:02:00
ここは間取り日本一を議論するスレでしょ？
安いかどうかは関係ないよ。 |
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| No.114 |
by 匿名さん 2009-05-29 18:22:00
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| No.115 |
by 匿名さん 2009-05-29 18:24:00
買い煽りが激化してるだけだろが。
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| No.116 |
by 匿名さん 2009-05-29 18:30:00
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| No.117 |
by 匿名さん 2009-05-29 18:31:00
買い煽りはCTAやTOTを持ち出さないでしょう。
冷静な検討者が増えている証拠ですね。 |
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| No.118 |
by 匿名さん 2009-05-29 18:43:00
ワイドスパンでいったらこれなんかどう？
Ｑ値すごいことになってそうだけど。 
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| No.119 |
by マンコミュファンさん 2009-05-29 19:13:00
>>118
これって、リビングにどんな容量のエアコン付いているか知らないけど、断熱ガラスでも真夏は 相当な暑さになるね。２４時間エアコン稼動させとかないと、留守宅に帰ったら灼熱地獄に なっている可能性が高い。一応換気窓付いてるけど、エアコン付けてないと室温は４０度は超え ると思うよ。 |
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| No.120 |
by 匿名さん 2009-05-29 19:30:00
聞いたはなしだが、エレベーターは狭くてかつ各二台で五分はこないらしい。ホントすか？
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| No.121 |
by 匿名さん 2009-05-29 19:53:00
76は、CT品川ですか？
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| No.122 |
by 入居済み住民さん 2009-05-29 20:57:00
エレベータは、1棟につき6台。
S棟は5-20階に2台、21-35階に2台、36-47階に2台。 かごは大きくないと思う。 普通のマンションと同じくらいの大きさ。 どんなに混雑していても、5分は待たない。 せいぜい1分くらい。 N棟にも6台あるみたいだけど、15階より下は駐車場だから、 1フロアあたりの台数は多いのかな？ そこまでは知らない。 エレベータに住みたいマニアにはお勧めできない。 とてもじゃないが、エレベータの中では生活できない。 |
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| No.123 |
by 匿名さん 2009-05-29 21:01:00
これなんか奇跡的
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| No.124 |
by 匿名さん 2009-05-29 21:39:00
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| No.125 |
by 匿名さん 2009-05-29 22:12:00
１２１さん
CT品川にリビングでバルコニーがない部屋はありません。 |
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| No.126 |
by 匿名さん 2009-05-29 23:35:00
>>125
バルコニーの無い部屋なんか普通無いだろ。76が言ってるのは、３ＬＤＫでリビングＤＷで 居室３部屋共通の８ｍワイドバルコニーのある部屋だぜ。ＣＴ品川にそんな高仕様があるわけ 無いだろ。そもそも、ＣＴ品川にＤＷは無い。 |
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| No.127 |
by 匿名さん 2009-05-30 01:02:00
＞ ３ＬＤＫでリビングＤＷで居室３部屋共通の８ｍワイドバルコニーのある部屋だぜ。ＣＴ品川にそんな高仕様
これを高仕様と言ってしまうのが切ない。 |
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| No.128 |
by 匿名さん 2009-05-30 02:10:00
そろそろ要件でそろったかな？
柱が部屋に入り込んでいない。 リビングは長方形。三角形はあり得ない。 さらにダイレクトウィンドウ。 オープンキッチン不可。 何が何でも江東区。 新築物件。 居室には窓。 眺望が開けている。 駅から離れていない。 西日対策がなされている。 部屋は広ければ広いほどよい。 間違っても川崎はやだ。 |
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| No.129 |
by 匿名さん 2009-05-30 02:25:00
１２６さん
リビングダイレクトウインドウというのは、リビングに バルコニーが無いことを意味します。 |
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| No.130 |
by 匿名さん 2009-05-30 11:43:00
豊洲で一番カッコイイ。
WCTの白青と比べてもCTTの黒の方が好き。 |
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| No.131 |
by 匿名さん 2009-05-30 14:04:00
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| No.132 |
by 匿名さん 2009-05-30 15:21:00
好みはそれぞれだね。
WCTは近くで見ると物凄いスケール感に圧倒されるんだけど、香港なんかの詰め込まれた巨大なアパートを思い出す。 それが悪い訳ではないんだけどね。 CTTとWCTは最後まで悩んだから。 WCT近辺の今後の開発計画って、街が綺麗になって行くけど便利なショッピングモールとかはないんだよね。 サウスゲート計画も凄いんだけど、住民の日常生活にはあんまりメリットなさそうだし。 あそこはマンション内が便利だけど、A棟意外は共用施設に行くの面倒だし。 なので、CTTにしました。 |
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| No.133 |
by 匿名さん 2009-05-30 16:39:00
しばらく引越落ちついてたけど、今日はさかいのトラックで一杯です。
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| No.134 |
by 匿名さん 2009-05-30 16:47:00
搬入風景の写真お願いします。
ここは写真が貼れるんですよ。 ご存知でしょうけど。 |
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| No.135 |
by 匿名さん 2009-05-30 17:13:00
何のために写真まで必要？
今、マンション前に四台止まってますね。 |
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| No.136 |
by 匿名さん 2009-05-30 17:40:00
そりゃケチつけて荒らすためでしょｗ
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| No.137 |
by 匿名さん 2009-05-30 18:21:00
貼れないよねw
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| No.138 |
by 匿名さん 2009-05-30 19:01:00
大分埋まってきましたね
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| No.139 |
by 匿名さん 2009-05-30 19:03:00
賑やかになって行きますねぇ。
羨ましい。 私はまだ案内来てないけどN棟なので8月くらいかな。 |
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| No.140 |
by 匿名さん 2009-05-30 19:21:00
ここ住人だいぶ増えてきたけど最上層の5階部分くらいはほとんど人入ってないんだよね･･･
最上階メゾネットは一組入ってるみたいだけどなぜかブルーシートみたいなカーテンが どちらにしてもここへ来て販売好調みたいで良かったですな この調子で北棟も行けばよいですね ここが早く目処立ってくれないと自分的に豊洲の目玉であるシンボルが売りに出されませんから頑張って |
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| No.141 |
by 匿名さん 2009-05-30 19:45:00
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| No.142 |
by 匿名さん 2009-05-30 21:37:00
ペントハウスは角部屋埋まってるよ。
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| No.143 |
by 匿名さん 2009-05-30 21:52:00
>細くてのっぽで鉛筆の芯を連想させる。
無理ある無理ある あえて例えるならオニキスのオベリスクでしょ。 |
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| No.144 |
by 匿名さん 2009-05-31 14:04:00
白いラインのコンセプトって何なんだろう。
嫌いってワケじゃ無くて興味が有る。 印象を中心に寄せて細さを強調、とかなんだろうか。 それによって外観見る限りでは、お見合いになって角部屋同士に若干意識が向かなくなる、とか？ |
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| No.145 |
by 匿名さん 2009-05-31 14:21:00
鉛筆の芯というよりシャーペンの芯ケースに近いイメージがある。
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| No.146 |
by 匿名さん 2009-05-31 15:18:00
パークシティ武蔵小杉はライターっ書かれてた。ｗ
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| No.147 |
by 匿名さん 2009-06-01 08:37:00
>印象を中心に寄せて細さを強調、とかなんだろうか。
縦長のシルエットは強調してますね。スタイリッシュに見えます。 >それによって外観見る限りでは、お見合いになって角部屋同士に若干意識が向かなくなる、とか？ お見合いなんて板状にすればよかっただけ。 でもそれより2棟のスタイリッシュさを優先しているわけです。 おしゃれはガマンも必要なんですよ。 |
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| No.148 |
by 匿名さん 2009-06-01 13:22:00
ウチは角部屋では無い内側の部屋だけど、隣は全然気にならない。
家の中に居ながらにして外観も見れる。 って、特にメリットでもないか。ｗ 不確定要素の眺望はで将来に渡って約束されてる訳では無いから間取り優先で選んだ。 でも、部屋の中でソファからマッタリ外を眺めてる分には隣見えないし、思ってた以上に良い眺め。 窓際に立って見渡さない限り、普通に生活してる分には眺望開けてる部屋と大して変わらないんだなぁ、と思った。 |
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| No.149 |
by 匿名さん 2009-06-01 13:24:00
はいはい
ご苦労様 |
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| No.150 |
by 匿名さん 2009-06-01 14:35:00
？
いえいえ こちらこそ？ |
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| No.151 |
by マンコミュファンさん 2009-06-01 14:46:00
>>147
>お見合いなんて板状にすればよかっただけ。 そのとおり、無理に容積率を使いきろうとして、筒状を2本建てるからお見合いが発生したり、 間取が悪くなる。板状は、行灯部屋も無くて、本物のワイドスパンで間取り良いよ。 |
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| No.152 |
by 匿名さん 2009-06-01 15:18:00
日建設計なんだからそれぐらいわかるでしょ（笑）
だからあえてトゥインなの（笑） |
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| No.153 |
by 匿名さん 2009-06-01 16:03:00
あの地形で板にすると、ベランダは南西方向？
みんなでセンタービルを正面に眺める感じになるのを避けたとか？ 正面にビル来るなら、両端に来た方が良いな。 |
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| No.154 |
by 匿名さん 2009-06-01 16:25:00
>>153
南東・北西・北東の３方向コの字型にして、南西向きもコの字の先端につくり基本コの字の外向き住戸だけにするってのはどう？ |
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| No.155 |
by 匿名さん 2009-06-01 17:34:00
南西はエレベーターや、駐車場や、共用施設を充実させるとか。
そしたら、ビバの空中権もいらないかな。 って、南側の少ないマンションって印象的に作らないかな。 |
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| No.156 |
by 匿名さん 2009-06-01 17:41:00
そう言えば、ビバの空中権買った金額も価格に反映されてるんだよねぇ？
って事は、そこも所有権の共有？ 税金かかってくるの？ 住民に権利が無いとしたら、持ってるのはスミフ？ だとしたら、住民の許可無く知らない間に売られてしまう、なんて事ないのだろうか。 そこの権利ってどうなってんだろう。 |
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| No.157 |
by 匿名さん 2009-06-01 22:50:00
結局は現状のツイン型がベストって事。
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| No.158 |
by サラリーマンさん 2009-06-01 23:31:00
皆さんの大好きな日本一セレブが集まる場所 銀座です。
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| No.159 |
by 匿名さん 2009-06-02 02:30:00
先日行ってきたが若い営業が糞すぎた…
即決するつもりで行ったけど帰ってきたわ 社員教育もできてないでなにが財閥系だよ 親の住居と自分たちのぶんと２物件考えていたけど買う気うせた… 東雲の野村に期待します |
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| No.160 |
by 購入検討中さん 2009-06-02 02:54:00
財閥系だからって営業接客が良いなんて思わない方がいいぞｗ
不動産のやつらなんて、売るために嘘大げさ紛らわしいこと言うのなんて当たり前だからな。 変な先入観は損だと思うが。 |
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| No.161 |
by 匿名さん 2009-06-02 09:24:00
営業なんて外注でしょ…
担当営業かえてもらえば済む話です。 |
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| No.162 |
by 匿名さん 2009-06-02 09:36:00
人も商品。
商品と人の質は比例。 担当営業なんてことより、普通はさっさと商品に興味なくなるんだよ。 それがこの現状に出てるだろ。 |
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| No.163 |
by 匿名さん 2009-06-02 09:54:00
現状(笑)
市況に比べてだいぶ好調のようですが。 |
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| No.164 |
by 匿名さん 2009-06-02 09:56:00
というより、営業なんてどこのMRに行ったって当たり外れがある。
そんなことをいちいち気にしてたら、いいマンションが買えない。 大体、営業なんて入居しちゃえば無縁ですよ。 |
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| No.165 |
by 匿名さん 2009-06-02 12:20:00
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| No.166 |
by ご近所さん 2009-06-02 12:44:00
サウス未入居部屋にカーテンが取り付けられた気がしますが・・・あれは一体どういうことでしょうか。
特に角部屋が多く、それもかなりの数で明らかに同じカーテンなので、入居したってわけじゃないと思います。 |
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| No.167 |
by 匿名さん 2009-06-02 14:27:00
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| No.168 |
by 購入検討中さん 2009-06-02 14:31:00
>>165
高価な買い物だからこそ気分よく買いたいものだろ？ 一期一会じゃないけど、担当営業の善し悪しはモチベーションに関わってくる。 いくら気に入った物件でも、わざわざ気分の悪い担当から買いたいとは思わないけど。 担当かえればいいって話になるかもしれないが、そういう『ケチ』がつくのも 嫌なもんだぞ？ ましてや他にも比較対象があるのなら、担当次第で別の物件を考えるのは 十分あり得ると思うのだが。 |
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| No.169 |
by 匿名さん 2009-06-02 19:08:00
みんな比較対象が東雲の野村であることに疑問を感じているんだが…
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| No.170 |
by 匿名さん 2009-06-02 21:04:00
ま、物件より何より、担当営業のキャラクターが気になっちゃう人ですから。
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| No.171 |
by 匿名さん 2009-06-02 23:30:00
低俗な営業を今さら切り捨てよとしてもねー。
有名になり過ぎましたね。 |
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| No.172 |
by 匿名さん 2009-06-02 23:52:00
皆んなまともに相手になって、どう見ても１５９は変だろう？
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| No.174 |
by 匿名さん 2009-06-03 01:27:00
ワロタ
3級ってw 1級みてみたいよ |
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| No.175 |
by 匿名さん 2009-06-03 01:55:00
～スルー検定１級～
こんな埋め立てシャブシャブでしかも汚染された土壌に建った、間取りの悪い耐震マンション 買うやつの気が知れない。江東区アドレスで車も足立ナンバーなんて、家買っても恥ずかしく て誰にも言えん。しかも、共用設備といえば地下のカラオケルームだけ。何でカラオケ？？ それで値段だけはご立派。沢山売れ残ること必至の割高マンションを買って、枝川の先住民と せいぜい仲良く暮らしてくださいね。 |
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| No.176 |
by 匿名さん 2009-06-03 06:01:00
検定１級問題はさておき､共用施設が多いってのはどうなんでしょうね？
例えば､プールやジム､使う人だけで維持費を支払ってくれればいいんだけれど､ 使わない人にとっては損な気がします。子どもを預かる施設も、子どもがいなかったり 子どもが大きくて不要な人も、共用施設としての維持費は負担していくわけでしょう？ ゲストルームくらいはよしとしても、共用施設なんて他は不要だと思いますけれどねぇ…。 |
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| No.177 |
by 匿名さん 2009-06-03 08:33:00
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| No.178 |
by 匿名さん 2009-06-03 09:14:00
みんなスルー検定不合格だね
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| No.179 |
by 匿名さん 2009-06-03 10:39:00
覆水盆に返さず。
バカな営業だね。 |
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| No.180 |
by 匿名さん 2009-06-03 11:23:00
それをいうなら 覆水盆に返らず 馬鹿な荒らしだね
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| No.181 |
by 匿名さん 2009-06-03 11:28:00
共用設備、使ってみれば分かるその便利さ。維持費はかかるが、高い管理費に納得できる人が
使えば良い。 |
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| No.182 |
by 匿名さん 2009-06-03 12:03:00
正しくは、返さず、なんですわ。
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| No.183 |
by 匿名さん 2009-06-03 15:40:00
ららぽーとが有るからこそ共用作らなかったのでは。
担当の人にはWCTの利用率の低さからCTTには作らなかったって聞いた。 WCTもあと数年すれば修繕費で大変になるのだろうか。 |
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| No.184 |
by サラリーマンさん 2009-06-03 18:33:00
>>176
集合住宅の基本的なことがわかっていないのでは？ 176の求めるのは、何でも自分中心でいられる戸建か、無駄をぎりぎりまで落としたスケルトンタイプのマンションしかないよ。 それと、なんでもかんでも損得求めるのはやめたほうがいいんじゃない？ 税金も自分に恩恵ないものは全て無駄っていう発想でしょ？ |
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| No.185 |
by 匿名さん 2009-06-03 20:29:00
まぁまぁ落ち着いて。
ここはＢＭＡと対極にあるマンションなんですから。 |
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| No.186 |
by ご近所さん 2009-06-03 21:02:00
ひとつ教えてください
タワーマンションは固定資産税が安いと聞いたのですが 実際のところどうなんですか もしよろしければ具体的に教えてください |
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| No.187 |
by 匿名さん 2009-06-03 21:07:00
それ、プリンセススクエアって不動産会社の営業Kさんでしょ。
俺もそれ聞いた。 |
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| No.188 |
by 匿名さん 2009-06-03 21:08:00
>>183
WCTを見に行ったとき、共用設備の維持管理が出来ているのが知りたくて決算報告見たけど、 各施設の稼働率はめちゃめちゃ高かった。ゲストルームとかパーティールームの稼動は、 平日を含めてほぼ１００％。スミフの営業は、各設備ともに予約が取りにくいくらい稼動 していて、逆にその収入があるので、管理費が低く抑えることができていると言っていた。 どっちがほんとか分からないけど、不動産屋は、都合のよいことしか言わないばかりか嘘を 平気でつくので、信用できない。 ところで、WCTの共用設備の稼動状況、ほんとに利用率が低くて閑散としているのか？ 知っている人います？ |
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| No.189 |
by サラリーマンさん 2009-06-03 21:13:00
>>188
管理費に充当してたら修繕には関係ないじゃん。 またどんなに稼働率高くても、修繕積立額には遠く及ばない。 稼働率高いってことは、消耗保守点検もそれなりに増加するし。 「信用できない」じゃなくて、もっと自分で数字見て勉強しないと・・・・ |
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| No.190 |
by 匿名さん 2009-06-03 21:18:00
社会は信用で成り立っています。
ただ固定資産税はマンション自体が高いでしょ。 |
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| No.191 |
by 匿名さん 2009-06-03 21:29:00
タワーだから空中権だけ払えばいいんじゃない？
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| No.192 |
by 匿名さん 2009-06-03 22:30:00
どうでもいいが中･高層エレベーターについては3Fで押してから全く来ない。しかも朝晩いつもギュウギュウの満員。正直あの短時間のストレスで疲れた。。
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| No.193 |
by 匿名さん 2009-06-03 22:35:00
中高層って売れて無いんじゃなかったっけ？
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| No.194 |
by 匿名さん 2009-06-03 23:12:00
192よ、嘘はダメだぞ。確かに時間はかかるが人はほとんどのっていない。しかも中層と高層のエレベーターはわかれているから両方使うことないよね。なんでそんなしょうもないこと書くかな～。
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| No.195 |
by 匿名さん 2009-06-03 23:16:00
たぶんスレ間違えたんだと思う。CTSかな？
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| No.196 |
by 購入経験者さん 2009-06-04 00:14:00
先ほどＷＣＴ在住の知人と飲んで、、
共有施設のお話になり、、本人曰くはほとんど使用していない、との事。 プールは25％、ジムは５％前後が使用率のアンケートだと聞きました。 すみふのデータなんでたぶんＷＣＴではと思う。ただ常連が多そうなんで そのアタリは不明。。ちなみに知人は10階以下で共益費は15000円くらい。 |
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| No.197 |
by 匿名さん 2009-06-04 00:36:00
「WCT」と書いて必ず一緒に出てくる「共有施設」。
なんで、このスレまでわざわざ報告に来られるのかしら。。。 |
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| No.198 |
by 匿名さん 2009-06-04 00:46:00
CTTは、共用施設少ないが、周辺環境に充実。
WCTは、共用施設充実だが、周辺環境に少ない。 同じスミフで湾岸だから比較し易いんじゃない？ 実際、営業も比較対象に使ってるしね。 |
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| No.199 |
by 匿名さん 2009-06-04 02:44:00
>184
マンションを選ぶ時に､個人の都合を考慮して損得勘定をしちゃいけないのだろうか？ 戸建orスケルトンマンションという､２つだけの選択肢とは究極ですね｡ 共用施設が豊富なマンション、少ないマンション、全く無いマンションと、 その選択肢は結構多岐に亘りそうなものだが…｡ 何でもかんでも､無いよりはあったほうがマシだろうが､だったら､保険もたくさん 掛けるかって話になるでしょう｡要不要､損得勘定は､個人の買い物では当然のこと｡ そのうえ､国民の義務である｢納税｣と話を一緒にするあたりは意味不明｡話にもならない｡ >198 なるほど｡周辺に施設がないマンションの人にとっては共用施設は魅力的で便利でしょう｡ ということは､豊洲駅近辺だったら､そんなには必要ないってことも言えますよね｡ |
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| No.200 |
by 匿名さん 2009-06-04 02:52:00
>>199
．．．．．．．．．．．．．意味不明｡ |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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