シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン Part12

[匿名さん]

[ 豊洲。] に立つ住友不動産のツインタワー。
サウスタワー入居済み、ノースタワー入居はもう暫くお待ちください

所在地：東京都江東区豊洲3丁目8番30他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩6分

【過去スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43964/
?Part2からPart8までは過去スレからどうぞ?
Part9 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43951/
Part10 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43931/
Part11 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43688/


管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産　阪急不動産
販売会社：売主／住友不動産　
設計：日建設計（構造除く）、鹿島建設（構造）　
施工：鹿島建設

[529: 匿名さん]

去年の夏ごろと比較するとほとんどの場所で値下がりしているのでは？

[530: 匿名さん]

確かに少子化は進んでるけど、それと同時に東京への一極集中化も進んでるんだよね。
そこわかってるかな？
だから、全国的に人口が少なくなるのと、東京の土地が安くなるのを直接結びつけて考えるのは少し短絡的かと。
だから>>526さんの仙台駅前は破格の値段になっちゃったんだろうし。
逆に少子化によって、田舎暮らしで資産を貯め込んだ親の遺産を一人で相続したプチセレブ的な若者が、東京に移住してくる可能性も少なくない気が。

[531: 匿名さん]

江東区が高騰したのは、港区や中央区が飽和状態になって、しかも開発しても高くて一般庶民には買えないので
江東区に視線が移ってきただけ。でも、それならなぜ「銀座から5分」の立地なのに、何十年も開発されなかったか？それは、江戸時代から昭和に至るまで一貫して、悪臭立ち込めハエが飛び交う東京のゴミ捨て場だったから。
そういうイメージがあったので、デベが開発しても高く売れないと分かっていたから。スターコートやＷコン
までの分譲価格を見れば明らか。それは根本的に変わっていないんだけど、デベの宣伝戦略が上手くいって、
坪300万というちょっと前の港区以上の値段をつけても売れるようになった。

今後も経済が発展し続ければ、有明やその向こうにまで開発が進み、相対的に都心に近い豊洲などの価値は上がる。
だけど、逆なら真っ先に価値が落ちる。それだけ。

http://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E3%82%B4%E3%83%9F%E6%8...

[532: 匿名さん]

江東区というだけで終わってる。

[533: 匿名さん]

江東区は港区、中央区、品川区ともお隣なわけで数Ｋｍしか離れていない中でどこがすごいとか
いう方がいますが、日本人ってホントに狭い土地感ですよね。

[534: 匿名さん]

だって数キロ離れているだけで、いろんなことが全然違うんだもん。

[535: 匿名さん]

江東区ネガが沸いてるな

逆に言えば住所くらいしかケチのつけどころがないのかな

[536: 匿名さん]

>数Ｋｍしか離れていない中で

だからちゃんと、
千葉や江戸川区なあたりと同列くらいには扱ってもらってるじゃないですか。

[537: 匿名さん]

また変なの湧いたな

[538: 匿名さん]

確かに、狭い価値観。山手線の駅でも、内側と外側では明らかに内側のほうが高くなる。たった数百メートル
しか離れていないのに。高層タワーに住んでいると、内側タワーの家から目の前に見える外側のタワーの価格が、
自分の家より半分の値段と思うと、不思議な気がする。ましてや、数キロも離れていれば別世界。
それが、正しいことがどうかは別にしてね。

[539: 匿名さん]

CTTにはスプリンクラーが全住居に設定と書かれていますが、大崎の場合はW棟には11階以上しか設定がないようです。これは設備に関してはCTTが良い点といえますね。

[540: 匿名さん]

>>539
書いてないから無いわけじゃなくてw
今は戸建てでさえ義務なんだよw

[541: 匿名さん]

ここって、地下に通じる部分の防水扉は設置されていますか？それとも、地下設備は無いんだっけ？
高潮とかあったら、大変なことになるよね。

[542: 匿名さん]

会社の見栄っ張りな同僚が
「豊洲は絶対に価格が下がることはない！今が買い時！」と豪語して、
不動産プチバブル絶頂期にタワーマンション買いました。
リーマンションク以降、見る見る元気がなくなって、
とうとう入院してしまいました・・・。
何て慰めればいいかおせーて。

[543: 匿名さん]

豊洲って少なくとも新築はリーマンショックの前後で金額変わってなくないですか？
むしろリーマンショック前のPCT辺りの方が安かったと思いますが。
プチバブル時に高い中古買ったのかな。
それなら豊洲に限らずどこも下がってると思うし。
今なら都心が買える金額で豊洲の中古買ったのなら解る気がします。
シェルの80㎡台が8000万円オーバーで売ってたりしましたし。

[544: 匿名さん]

実際に中古で売りに出すと予想以上に安いらしいです。
というか簡単には買い手が見つからないらしいです。
当初は相当儲ける計算だったみたいなので、
がっかりしていると言うことです。

[545: 匿名さん]

>>544
語尾が「らしい」だらけでいまいち信頼にかける文章だな

つか一昨年秋～去年に豊洲の中古買ったのならご愁傷様
新築でPCTやシエル買ったのならレインズ成約事例見てると確実に儲かってるはず
TOTやCTTはまだ入居したばっかりで売買も何もないだろ

[546: 匿名さん]

所詮は他人事なので本気では聞いてませんでした、

故に信頼云々言われても困ってしまいます・・・。

どうして中古だと損で新築だと得なのでしょうか？

中古の方が安く買えていいんじゃないの～、

素人なので意味がわかりまへん。

[547: 匿名さん]

豊洲を馬鹿にしようとして架空の友人をでっちあげ
嘘がばれた途端「素人なのでわかりまふぇん」ときたか

[548: 周辺住民さん]

>531
>それは、江戸時代から昭和に至るまで一貫して、悪臭立ち込めハエが飛び交う東京のゴミ捨て場だったから。

東雲運河の向こう側は、ゴミ捨て場だったかもしれませんが、豊洲地区はゴミ捨て場ではありません。純粋な埋立地です。確かに近いのでハエは多かったかもしれませんが．．．