ガーデンコート成城 UNITED CUBES

[購入検討中さん]

とっても高そうですが、場所は最高。ちょっと自分には背伸びしすぎかともおもいますが・・・

管理会社：テス
売主：オリックス不動産
施工：大成建設

[82: 匿名さん]

売れてしまったんですね。
やはり立地が良かったからですね。

[84: 物件比較中さん]

中古で西側/1階/地階/108.80m2の1棟が売りに出たけど、
東側/2階/1階/地階/114.13m2の新品物件が8,880万円で売られていた直後では、
9,380万円はちょっと高いと感じてしまうな…。

[85: 匿名さん]

値上りしているんデスか。

[86: 匿名さん]

今出てる中古の1戸は、値下げ前の初出価格で販売されたものだと思うので、
中古物件として多少値下げして売り出されてるんだと思うんで、適正価格だとは思うんだけど、
今年春以降に新築の売れ残り3戸が44％割引の8880万で売られたので、
その価格を知ってる身としてはやはり高く感じてしまいますよね。

[88: 物件比較中さん]

今出てる中古はこれだね・
http://www.stepon.co.jp/ph/MitsukariMouse?no=A9533102

[89: 匿名さん]

9380万円でも坪単価は280万円程だからかなり割安感はあるな。

[91: 匿名さん]

>90さん
8880万円はもうないんですよね？

[94: 匿名さん]

>>93
そのリンク先見ると
＞販売予定・販売中間取り：0タイプ
となってるのが気になるんだよね・・・。

[96: 物件比較中さん]

>>95
>>93のリンク見たら、
上の方には>>94の記載があって、
その下の表内には>>95の記載がある。
どっちなんだよ〜！

[98: いつか買いたいさん]

ひと月くらい前に内覧会に行ったときは残り1戸って聞いたんだけど・・・・いま3戸も売れ残ってんの？
キャンセルが相次いだのかな？

[100: 匿名ちゃん]

>>95が言ってる>販売戸数 3戸の部分は物件が(今のデベから)発売された時点での物件情報で、その箇所は当初の記載のまま更新されてないよ。

>>93のリンク先で更新されている部分は>>94の＞販売予定・販売中間取り：0タイプの部分で、順調にカウントダウンされていってたよ。

ただ現状、販売戸数０って言うはおかしいので、>>98の言うひと月前の次点と同じ1戸を新築未入居物件として販売してると考えるのが自然かと。

それに加えて>>88の中古の1戸を加えた2戸が、現況空室なんではないかな？

[102: 匿名さん]

とりあえず、もう最後ということか。
成城の中で一番の注目物件だから一度見に行こうかな。

[104: 物件比較中さん]

残りの３戸がそれぞれどういう間取りなのか知りたいなぁ〜。
前のデベの時は全戸の間取りが公式サイトに掲載されていたんだが。
デベがオリックスに移譲されてから、ひとつの間取りしか紹介されてないのが気になる。
>>98も売ってたのは1戸って言ってるし、３戸も売ってるように見せかけて本当は１戸しか売ってないんじゃないの？？
じゃなかったら、この物件それぞれ間取り・形状がちょっとずつ変えてあるのがウリのひとつみたいなものだったから、今売られてる３戸のそれぞれの間取りを公式サイトに載せて欲しいね。

[105: サラリーマンさん]

おまえらなぁー、知りたかったらデベに問い合わせろよ・・・・・・・・。

[107: 匿名さん]

お前らよwwwwwww
憶測でテキトーなことばかり言ってないで、問い合わせて実際どうなってるのか確認してから発言しろよw
内向的で電話確認すらキツいのかもしれないけど、男なら一生に一度くらいはがんばってみろよw

[108: 買い換え検討中]

>>106は、なんでそんなに必死なんだ⁇⁇

[109: 匿名さん]

>>107は、なんでそんなに必死なんだ⁇⁇

[110: 物件比較中さん]

ひさびさに来てみたら・・・・・・荒れてる・・・・・。
ま、気を取り直して、
まだ売ってるんだったら、週末の三連休にでも見に行こうかな。

ちなみに、他に検討中の物件は：
・ザ・グランツ等々力
・ロイヤルシーズン瀬田
・グランドメゾン田園調布
のそれぞれメゾネットタイプです。

世田谷〜目黒〜大田区あたりの城西城南地区で、とにかく閑静な住宅地を考えています。
この物件の辺りも静かそうですね。

[112: 匿名さん]

今日モデルルームへ電話をしてみました。
本当にラスト1戸で3連休で最終販売のようです。
見に行くかも。

[113: 物件さん]

やっぱりね･･････残り3戸をかたくなに主張する必死な人が約１名いたけど、恥ずかしくないのかね？

[114: 匿名さん]

ここの物件はグッドデザイン賞を受賞しているんですね。
外観デザインは特に良いと思う。

[116: 購入検討中さん]

ラスト1戸ということで私もこの連休中に見に行こうと思っております。
頭金1700万円までは出せるので、この価格ならローンも何とかなりそうだし、気に入ればすぐに購入しようと思っています。
明日早速行きたいのですが、ちょっと天気が心配。。。

>>115さんによると残り3戸とのことですが、私が販売会社に問い合わせた所、やはり今回の販売戸数は1戸とのことでしたよ？
ちなみに>>115さんはどちらに問い合わせたんでしょうか？
3戸あるなら選択肢が増えるので、参考に問い合わせ先を教えてもらえませんか？

[118: 匿名さん]

何ムキになってんだか

[119: 匿名さん]

やっぱりこの物件はみんな気になるんですね。

[121: 110]

>>110
明日明後日、物件の内覧を数件申し込んだんですが、

・ザ・グランツ等々力（新築未入居）・・・・明日内覧。
・ロイヤルシーズン瀬田（新築未入居）・・・完売で断念。
・グランドメゾン田園調布（中古・築浅）・・売却済みで断念。
・ガーデンコート成城 United Cubes・・・・・明後日内覧。

と言うわけで予定してたうち2件は売れてしまいました。。。。。
なので、今のところグランツとUnited Cubesの一騎打ち状態ですが、
スレの流れからライバルがかなり多そうなので、
他に近い価格・規模・雰囲気の物件はないでしょうか？

6000〜11000万円で、新築or築浅、世田谷〜目黒〜大田区の閑静な住宅地(都心部や湾岸エリアは好きではありません)、高台だと嬉しい、自転車移動なので駅遠でも可、メゾネットタイプ希望、地下でも可、駐車場不要、女性なのでセキュリティに配慮された物件希望。

[122: 年収800万]

今朝10時の内覧の約束が、営業マンが大遅刻して11:00から始まった・・・・・。
小雨降る中1時間待たされて、かなり気分が悪く、途中からリンナイの工事の人も一緒に待たされて、そのせいかこの物件の第一印象はすこぶる悪かった。

価格や外観の割に内装やキッチン等がちょっと安っぽいのと、やはり収納が基本的に殆ど無く、作り置きの収納家具がついてくるという感じでその分のスペースファクターが損してるように思えてしまう。
あとカーテンレールがないのはデザイナーのこだわりなのかな？
（他の居住済みの部屋の窓を見ると、バーチカルブラインドで目隠ししてるお部屋がいくつかあるけど、どうやって設置したのかな？）

駅10分っていう話だったのに、実際は信号待ちが多く15分近くかかったのと、駅から離れるごとにだんだん寂しい風景になっていたのを思い出し、マイナス印象にさらに拍車を掛ける。


・・・・・と、この時点でいったん外に出てみると、一転晴れ間が！
青空をバックにそびえ立つこの建築物の勇姿を見て、それまでの悪い気分が吹っ飛んじゃいました。
すごくかっこいい！！！！（笑）

そのまま、再び部屋に戻り内覧再開。さっきまで欠点に見えていたものが殆ど気にならなくなった（笑）

窓の開口部が大きいせいもありますが、天候によってムチャクチャ印象の変わる物件だなと思いました。

また、いったん外に出たときに、帰宅してきた、この物件の別の部屋の住人と思われる女性ふたり組が、物凄く綺麗な方たちだったのも好印象に拍車を掛けたり（笑）

成城5丁目から駅への帰路は、行きよりも短く感じられ、街の印象も全然よくなっていました。

ただ、天気が悪かった時点での印象も合わせて考えると、もう少し熟考の必要があるなと、購入決定までには至りませんでした・・・・・。

[124: 匿名さん]

＞１２１さん
私もロイヤルシーズン瀬田とこの物件で検討していました。
ロイヤルシーズン瀬田は駅距離で見送りました。
都内をいろいろと探しましたが、他に１２１さんの希望に
近い物件はないと思います。

[125: 匿名さん]

そうだ！
そうだ！

124の言うとおり。

[128: 匿名さん]

なかなかおもしろい角度から物件を分析できている。
本気で検討している人かもしれないな。

[130: 匿名さん]

中古で出ている部屋はどんなのでしょうか？