ガーデンコート成城 UNITED CUBES

[購入検討中さん]

とっても高そうですが、場所は最高。ちょっと自分には背伸びしすぎかともおもいますが・・・

管理会社：テス
売主：オリックス不動産
施工：大成建設

[232: 物件比較中さん]

削除されたレスが全部復活してますね

[233: 匿名さん]

完売ですか。
少し名残惜しいですね。

[235: 物件比較中さん]

よかったよかった

[236: 匿名さん]

完売したらやはりネガレスがなくなった。
他業者の方々、お疲れ様でした。

[237: 周辺住民さん]

しかし、広告ＨＰは未だに残ってるな。
実は隠し在庫がまだあるんじゃないか。
まぁ、さすがに１億５６００万円を８８００万円に下げて、ずっと回転してた寿司に水を塗りたくって見栄えを良くしたんだから、勘違いした検討者は手を出かな。(笑
ただ、竣工後２年間も売れ残っていた事実と、使いづらい間取りと地下住戸の三重苦による資産価値の激落だけは如何ともしがたい。
中古もどうにもならんようだし・・・。
本当に場所は問題ないんだけどな。
せめてみっともない地下住戸なんか無い、ここに合うレベルの低層マンションにして欲しかった。

[238: 匿名さん]

見学に行こうと思いモデルルームへ電話したら
キャンセル待ちの案内しかできないと言われた。
他に同じような物件はないのかな。

[239: 匿名さん]

>>238
中古扱いの未入居物件ならまだ1戸残ってる：

http://search-homewith.net/detail/custom_homewith/216215643/


「同じような」物件ではないが、同じ成城5丁目で道2本分駅寄りにあるこの物件：

成城レジデンス
http://search-homewith.net/detail/custom_homewith/221302253/
http://search-homewith.net/detail/custom_homewith/221393819/

なんか割と近い雰囲気味わえるんじゃないかな？メゾネットタイプだし。

>>237の言う「ここに合うレベルの低層マンション」ってこんな感じの物件じゃないのかな？
周辺住民さんなら是非見に行くと良いと思うよ。

[240: ご近所さん]

>>238さん
数年販売続けて残っていた物件なのに・・・。
残念ですね。購入検討時のタイミングが外れると。

>>239さん
どちらも地下住戸物件なんですよね。
特にここの中古は一度、価格を落としていますがやはり厳しいようです。
諸費用入れて、9千万から1億近い金額を出して、地下住戸をあえて中古で購入しようという方は少ないのでしょうね。

>>237さん
確かに場所は本当にいいですね。
できれば地下は平置き駐車場となっているような落ち着いた低層物件なら人気も出たかもしれませんね。

[241: 匿名さん]

中古も完売してしまったで。
http://search-homewith.net/detail/custom_homewith/216215643/

[242: マンション住民さん]

回転寿司状態を避けるために、一旦引いただけじゃない。
どちらにしても他の住戸も含めてすぐ出てくるでしょう。

[243: 入居済み住民さん]

それはどうかな。

[244: 匿名さん]

場所良いから中古はしばらく出ないよ。

[245: 契約済みさん]

えーと

[246: 周辺住民さん]

http://substation.weblogs.jp/substation/2009/07/united-cubes-d0.html
これですよね。
中古も定期的に出そうですね。
新古販売時に約50%ですから、8-7割がけとして、30-40%くらいで買えますね。
地下住戸であれば交渉で更に落ちるでしょう。

[247: 匿名さん]

それ程あまくないな。
稀少性があるため中古は値上がるかもしれない。

[249: 周辺住民さん]

>>247

しつこくヨイショされている方がいますね。
中古が本当に売れたのなら静かに去ればいいものを・・・。

さすがに、新古は２年間も売れ残り続けた上にほぼ半額に値下げ、中古も回転寿司状態で値下げした上に交渉値下げ・・・。
こういった物件に希少性はないのでは？
このような状態で中古の値上がりなどとあまりに非現実的なコメントです。
もしかして貴方はわざとアラシているのですか？

[250: 入居済み住民さん]

>>249
荒らしはスルーして下さい、お願いします。

[251: 匿名さん]

一見、擁護したり、よいしょしているようでいて、実は物件を傷つけるレスを呼ぶための荒らし目的のツリコメント・・・って、こんなヤツをいうのかな。
何をしたいのかね。

[252: 匿名さん]

もうほとんどの方が引越しされましたね。

[253: ご近所さん]

外から見える部屋は全室カーテンが掛かってる。
カーテンが開いているときは中の家具が見えて、生活感が垣間見える。
普通に考えて、満室御礼だろう。

[254: ご近所さん]

ビジネスホテルじゃないんですけどね・・・。(笑
しかし、これだけ長く数年も販売を続けていたプチバブルの象徴のような物件でした。
やはり１億５６百千万の物件を８８百万と半額に落としたのは大きかったですね。
既購入者からするとなんともいえない気持ちでいっぱいだと思いますが、一方で完売して落ち着いたことへの安堵もあるでしょう。
世田谷で中小デベが絡むとどうしても地下住戸を作って戸数を稼ぎ(最近では売り出し最低販売価格を落とす宣伝を行ったり)たがる。
でも、やっとここも落ち着いて本当に良かった。

[255: 周辺住民さん]

よかったよかった。

[257: 物件比較中さん]

まだキャンセル待ちは受けているみたいですね。
あの価格とこの個性なら再検討してみたい。
住民さんのコメントが少ないのは残念ですが、総戸数が少ないからしょうがないかな。

[258: 周辺住民さん]

>>257さん
おそらく地下住戸の中古であれば、8800万×0.8＝約7000万くらいで出てくるのではないでしょうか。
この物件のおかけで近隣マンションの中古価格も落ちたので、もう少し幅広く見れば更に選択肢はふえますよ。

[259: 周辺住民さん=255]

>>258
本当にそうなるなら今から楽しみだなｗ

[262: 周辺住民さん]

キャンセル待ちということはローンの確定か何かか。
いくら半額、そこから更に値引きがあったとしても、トータル8000万超は確実。
銀行もそんなに甘く無さそうだし。
もう一段いけるかも・・・。
デザインは面白いからね。本当。

【管理人です。テキストの一部を削除しました。】

[263: 匿名さん]

なんか名残惜しいですね。

[264: 匿名さん]

この２年近くプチバブルの象徴のように販売を続けていた物件ですからね。
そのままの価格で売り切ったら、景気回復の指標にもなったのでしょうが、半額でも時間を要しましたら・・・。
それでもキャンセル待ちを受け付けているようなので、もしかしたら・・・があるかもしれません。

しかし、この近辺の環境は本当にいいですね。
地下住戸は微妙ですが、広さ・間取り含めて幅広く探してみようかと思っています。

[265: 匿名さん]

どんな環境が気に入ってるのですか？

[266: いつか買いたいさん]

海外の建築写真家が撮影した写真です。
賃貸でしたら1度住んでみたいですね〜

http://www.iwan.com/photo_Seijo_Apartment_Sejima_Tokyo.php?plaat=Seijo...

[267: 匿名さん]

かっこいいね。中庭がライトコートの役目をしてるわけか。
ちょっと窮屈そうな感じもするけど、コンパクトでいいのかも。

[268: 周辺住民さん]

他所の家の部屋が丸見えですね。
ずっとカーテンしてないと・・・。
そういう意味では地下に隔絶された部屋はプライバシーは守れそう。
湿気や人口光で篭りすぎると心身には悪そうですが。
表記上の平米は広いですが、>>267さんの言うとおり実有効スペースという面で見るとコンパクトなのかもしれませんね。
普通のファミリーよりも、独自のライフスタイルを持つ夫婦(+小さいお子さん)向けの物件なのかもしれません。

[269: マンコミュファンさん]

私も.二年前見に行きましたが.郊外が好きならばその時の価格でも買いのように感じました。このスレによると8800万に値下げされて売られたとのこと.もし私が皆さんの友人ならば.断固購入をすすめたでしょう。周辺の雰囲気も申し分なく.お隣が犬童監督の家とは驚きました。貧乏なはずと決めつけていた人が～～意外でした.余談はさておき浜田山を買うよりはこれを買うべきでしたね。

[270: 匿名さん]

>>268
＞他所の家の部屋が丸見えですね。

窓の向こうは中庭を挟んだ、この家の別の部屋でしょ？
>>266をどう見ても他の住戸の部屋は見えないけど…？

[271: 周辺住民さん]

見えてますよね。
でも、確かに半額の8800万ならありかも。(断固かどうかは微妙ですが・・・。)
住フでさえ地下住戸は安くしてますからね。
相場なのかもしれません。

[272: 匿名さん]

>>271
その写真だと見えてるけど・・・・>>266では見えてないじゃん。
そういう話じゃないの？？？

[273: いつか買いたいさん]

>>271

違う写真出されましても。。。

[274: 周辺住民さん]

あ、これ>>266のスライドの一つですよ。
皆さん1枚しか見てないんだ。
OAリテラシーがちょっと低いかな。

[275: 買いたいけど買えない人]

カッコいいな〜、買えた人が羨ましい

[276: 賞賛さん]

この物件、デザイン＋立地＋不思議さを考えると買いだったと本当に思いますです。

[277: 購入経験者さん]

こんな物件あったんだ！もうちょっと早く知ってればなー。
今まで都心や湾岸の高層タワーにしか興味が行ってなかったんで、成城とか自由が丘とかの低層物件には全然目がいってなかったよ。
結局品川Vタワーの中層階をこの物件と同じくらいの価格でほぼ衝動買いしちゃった。
Vタワー知ってる人はわかると思うけど、V字の内側東向の部屋で、向かいの西向き住戸群とはモロお見合いです。
この物件は他の住戸の窓は見えるみたいだけど、見た感じ微妙にお見合いは避けてるようなので、どうせカーテンつけるにしてもこっちの物件の方が落ち着く感じだと思った。
実際住んでみないとわからないのかもしれないけど、>266を見た感じではね。
まあ、今の部屋も内側の庭園の雰囲気がいい感じなので、落ち着くと言えば落ち着くんだけど・・・やはり向かいの部屋が気になってしまう。
Vタワーは品川駅直結なのがメリットだし、これで良しとするか。

[278: いつか買いたいさん]

品川Ｖタワーですか!!スペースコロニーみたいな未来的デザインでカッコいいですよね!!
イームズやバントン等のミッドセンチュリーやスペースエイジデザインの家具が似合いそう。

>>266を見ると、このUnited Cubesもそういうインテリアが似合う部屋ですね。
やっぱり、この物件を買うようなひとたちはインテリアが好き＆相当詳しい、ファッショナブルなオシャレ層なんだろうなぁ。

ここに住むなら今持ってる家具全部処分して買い替えるくらいじゃないと住めなそう（笑）

[279: 物件比較中さん]

公式サイトに「完売御礼」出てるね。
http://www.g-seijo.jp/

[280: いつか買いたいさん]

完売のため住民板にスレッド建てさせていただきました：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/52230/

よろしくお願いいたします。