ガーデンコート成城 UNITED CUBES

[購入検討中さん]

とっても高そうですが、場所は最高。ちょっと自分には背伸びしすぎかともおもいますが・・・

管理会社：テス
売主：オリックス不動産
施工：大成建設

[22: 物件比較中さん]

そもそも既存不適格で購入後資産価値大幅目減り。地下は問題ありすぎで地下住居がある物件に手は出せないでしょう。常識です。

[23: 物件比較中さん]

この物件は既存不適格ではないようです。
世田谷区の条例により地下にのみ部屋があるマンションが
既存不適格物件となり建て替え不可になります。
あと湿気は一般的な戸建よりはましですね。

[24: 匿名さん]

確かに。
周辺の新築マンションは大半が既存不適格になるようだ。
ここはメゾネットタイプなので適正のようだ。

[25: 匿名さん]

ここって賃貸だったらそこそこ人気が出ると思う。
興味を持っても、買うのはちょっとっネ・・って思ってそう。

[26: 匿名さん]

この立地条件なら家賃40万でも借り手がつくだろう。

[27: 物件比較中さん]

先週見て来ました！デザインは、最高にいいですね！
これなら確かに賃貸に出しても借り手が付きそうですね。
採光性もいいし、立地も悪くない。
去年までなら絶対に手が出ないものでした。
うーん。悩ましい…。

[28: 物件比較中さん]

そういえば。この前見に行ったら、確かに収納が少なかったように思えましたが、営業の方によれば、好きな収納を作ってくれる見たいで、悩んでいます。その分、割引してくれるんですかね？
インテリアに回すべきか。はたまた、リフォームでくくり付けの収納を作ってもらうか。
皆さんだったら、どうしますか？

[29: 匿名さん]

去年までは手が届かなかったものが
手が届きそうになってきていますね。
割引してもらえるのなら壁面収納を付けたいです。
自分の好みの住宅にできるのもおもしろいですね。

[30: 匿名さん]

最近このスレがポジレスにより異常に上げられてるね
成城住民だから知っているけれど、この物件最近駅前で看板持って必死に広告しているよね
営業が必死になりだしたのと、このスレが上がりだしたのが同時期
不思議だな～　笑）

[31: マンション住民さん]

それが営業努力、揚げとかないとね。

[32: 匿名さん]

今日の日経新聞紙面にここの物件が掲載されていました。
最終期の追い込みのようですね。

[33: 物件比較中さん]

ここの物件の良さがいまいちわからない。
妻が勝手に見に行ってきたみたいですが、非常に住みづらそうですよね。
しかも地下に住むという発想を成城に住む方はお持ちなのだろうか。。

ネガティブな意見で申し訳ないですが、ここの良さはなんでしょうか？？

[34: 匿名さん]

ここの良さは立地とグッドデザイン賞受賞ということでしょうか。
地下は昨今では普通ですね。
もろ地下室マンションじゃないだけマシです。

[35: 匿名さん]

地下と言ってもここは２Ｆ・１Ｆ・Ｂ１
といった感じですからね。
このエリアの戸建は高くて手が出ません。

[36: マンション投資家さん]

場所は、まあまあだと思いますが、戸建てはできずに、マンションもできない、行き着いた先が長屋なんですかね。
道路付けが悪いのでしかたがないですが。戸建ての良さとマンションの良さを取り入れているようにみえますが、中途半端な建物ですね。中古で売却する時どうなるか心配です。賃貸には、良いと思いますが、手直しもお金がかかりそう。戸数が少なく、ランニングコストは大丈夫ですか。売り主が変わり値段は下げたようですが、まだ高いように思います。

[37: 匿名さん]

ここは投資用物件ではないのでは。
立地が良く供給自体少ない地域だから売れると思いますよ。

[38: 匿名さん]

非常に割安物件だ。
それでいてグレードは低くない。

[39: 購入検討中さん]

この前、日経を見て価格に衝撃を受けて見に行きましたが、ものすごい人で、寸での差で販売済みになりました。
悔しい。
あの価格なら、私も買えたのに…。
成城ってやっぱり人気エリアなんだなと思いました。
でも、成城の他の物件は高いし…。世田谷は、部屋のすべてが地下の住宅は再建築不可なんですよね？
有名住宅地でお買い得物件知りませんか？

[40: 近所をよく知る人]

えっ
ここやっと売れたの
かなり値段下げたのは知っていたけれども
すごく使い勝手が悪そうな物件でしたよ（バブルなのか？という設計）
私ならあの値段でも買わない。
万が一売却の時に売れないでしょう

[41: 匿名さん]

有名住宅地でこの価格はもうないですよね。
世田谷区の地下室のみのマンションは規制されますし。
私も申込みたかったです。

[42: 匿名さん]

いくらでした？

[43: 物件比較中さん]

ここは割安感がありますね。
成城で探していてパークハウス成城と比較中ですが
あちらは実際に現地まで歩いてみたら２０分程かかりました。

[44: 匿名さん]

今日の日経新聞紙面に出てましたよ。
110平米で8880万円です。かなり割安ですね。

[45: 購入検討中さん]

日経の広告見ました。以前よりもさらに安くなったみたいなので、明日、もう一度見行きます！
皆さん、色々意見があっていいんじゃないですか？
実際住むことを考えていない人が、勝手な意見を書かれている印象を持ちました。
私は、前回見に行って、感じた印象は、デザイナーが住み方を強制しているわけじゃなく、むしろ自由な発想で好きなように使って欲しいという印象を受けました。
私の場合、値段がネックだったので、今回はかなり期待してます。この価格で、１１０㎡超が成城６丁目で買えることが奇跡だと思っています。

[46: 匿名さん]

本当に買うのを検討している人は書き込みしないで見に行きますよ
好んで競争相手増やすことしないでしょう

[47: 匿名さん]

ここの設計士の妹島和世が手掛けた物件は世界に一つしかないらしい。
ユニークな発想の住宅で富裕層にウケるかもしれないですね。

[48: 物件比較中さん]

デザインはすばらしいですが
やはり所詮はテラスハウス
売るときとか相当苦労しそう！
成城で戸建てでも高級マンションでもないテラスハウスの需要は皆無でしょう

[49: 匿名さん]

デザイナーズ物件は人気でますよ。
徒歩10分圏内ですし特に賃貸需要は非常に高いでしょう。

[51: 匿名さん]

デザイナーズ物件は新築当初はいいですけど、年数たつと流行遅れで借り手がつかなくなります。
新築まっさらなときが・・花です。

[52: 匿名さん]

立地が良いから需要は高いのでは。
学区も明正小学校だし子育て世代から人気が集まりそうだ。

[53: 匿名さん]

この価格なら買っても損はないでしょう。
現在成城のマンションと比較中です。

[55: 匿名さん]

実際に見てみたが悪くない。
あの価格なら買って賃貸に出しておいても良いと思った。

[57: 匿名さん]

総戸数がいくらでもないんだからさっさと買えばいいのに。

こんな所に書き込みしている間に売れてしまってるよ！

[58: 匿名さん]

成城は永住向きかもな。

[59: 周辺住民さん]

まぁ本当に人気・需要があれば、残戸丸投売りなんてしないだろうし、竣工後随分経つのに価格下げても販売継続なんて状態にもなってないよね。
このあたりは戸建ですね。
やはり。

[60: 社宅住まいさん]

３月に購入検討してやめた者です。サービス価格になりましたね！
賃貸にまわす際、４０万が目安、、と営業マンに言われましたが、本当ですか？
私もそんな金額で、、、？と思ったのですが。
４０万も払える人なら、もっと都心に住むとか、戸建に住むとか、、、高めな収入と思われる会社員
でもその金額払えませんよね。。
有名中学・高校などに子女を進学させる駐在家庭なら会社がその程度負担してくれそうですが、
成城より別の場所に住みそうですよね。どこか帰国子女受容れ有名校って近辺にありましたっけ？
動物を飼っている、子供の居ない高収入ご夫婦・・・・？（ただし階段の昇り降りがキツイので高齢除く）
位しか、借り手の想像がつかなかったのですが。。
皆さんはどう思われますか？

[61: 周辺住民さん]

成城学園は賃貸住宅が少ないですので、４０万円程でも
借り手はいると思います。
ただ、デザイナーズ物件ということで好き嫌いが分かれます。
借り手はディンクスもしくは子育て世代ではないでしょうか。

[64: 匿名さん]

成城アドレスだから借り手が付かないことはないな。
賃貸で一度住んでみても良いかも。

[66: 匿名さん]

何にせよ成城はもう新規物件はないね。

[68: 社宅住まいさん]

そ、そうなんですか、、、なんだか惜しいことしたような気がします。。
が、まあ、我家には合わなかったと思うことにします。

[69: 匿名さん]

もう、ほぼ完売のようですよ。

[70: 物件比較中さん]

見に行きましたけど、玄関空けてすぐのリビングは、一瞬昔住んでた独り暮らし用のワンルームマンションか？と思いました。
地下のバスルームは他の人も書いているようにカビや湿気が心配ですね。

[71: ご近所さん]

建物自体に興味があり、ウチ(千歳船橋)から割と近くなので、昨日自転車でフラッと現地に行ってみました。
内覧会をやっている雰囲気はなかったのでもう締め切ったのかな？

入り口からだいぶ奥まった所に建ってるんですね。中に入る勇気はなかったので、外から眺めてただけですが、僕以外にも建築科の学生とおぼしきカメラを持った若者二人組が熱心にメモを取ったり写真を撮ったりしてました。
こういう物件ですから仕方ないのかなとは思いましたが、そういう意味では公共物のような存在になってしまうのかな・・・、プライバシーの問題が出てきそうですね。

それに大きく開かれた窓がセキュリティー的に不安を感じます。
成城はイメージに反して空き巣や泥棒が多いので。

[72: 匿名さん]

価格的に成城の地下室マンションと比較をしていますが、ここは全て地下室でないだけ良いですね。
一度賃貸として住んでみたいですね。

[73: 物件比較中さん]

ついに完売した模様です。

[74: 匿名さん]

なんだかんだ言っても注目度は高かったんですね。

[75: 物件比較中さん]

そうですね。

[77: 匿名さん]

ローンキャンセル？

[78: 物件比較中さん]

これを見ると販売終了してるように見えるんだけど・・・

http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010S90030.do?JJ_GA=tiles.FJ010A01A00002...

↑資料請求のチェックマークが無い

http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?JJ_GA=tiles.FJ010A01B01002...

↑　＞2009/06/24更新 販売予定・販売中間取り：0タイプ
って言う部分。

[80: 物件比較中さん]

なんか煮え切らない感じですね。
最後の申込者がいて、一応締め切ったもののまだ確定じゃないって状態なのかな？

[81: 匿名さん]

検索すると軒並み「掲載終了」って出る・・・・多分完売だね。

[82: 匿名さん]

売れてしまったんですね。
やはり立地が良かったからですね。

[84: 物件比較中さん]

中古で西側/1階/地階/108.80m2の1棟が売りに出たけど、
東側/2階/1階/地階/114.13m2の新品物件が8,880万円で売られていた直後では、
9,380万円はちょっと高いと感じてしまうな…。

[85: 匿名さん]

値上りしているんデスか。

[86: 匿名さん]

今出てる中古の1戸は、値下げ前の初出価格で販売されたものだと思うので、
中古物件として多少値下げして売り出されてるんだと思うんで、適正価格だとは思うんだけど、
今年春以降に新築の売れ残り3戸が44％割引の8880万で売られたので、
その価格を知ってる身としてはやはり高く感じてしまいますよね。

[88: 物件比較中さん]

今出てる中古はこれだね・
http://www.stepon.co.jp/ph/MitsukariMouse?no=A9533102

[89: 匿名さん]

9380万円でも坪単価は280万円程だからかなり割安感はあるな。

[91: 匿名さん]

>90さん
8880万円はもうないんですよね？

[94: 匿名さん]

>>93
そのリンク先見ると
＞販売予定・販売中間取り：0タイプ
となってるのが気になるんだよね・・・。

[96: 物件比較中さん]

>>95
>>93のリンク見たら、
上の方には>>94の記載があって、
その下の表内には>>95の記載がある。
どっちなんだよ〜！

[98: いつか買いたいさん]

ひと月くらい前に内覧会に行ったときは残り1戸って聞いたんだけど・・・・いま3戸も売れ残ってんの？
キャンセルが相次いだのかな？

[100: 匿名ちゃん]

>>95が言ってる>販売戸数 3戸の部分は物件が(今のデベから)発売された時点での物件情報で、その箇所は当初の記載のまま更新されてないよ。

>>93のリンク先で更新されている部分は>>94の＞販売予定・販売中間取り：0タイプの部分で、順調にカウントダウンされていってたよ。

ただ現状、販売戸数０って言うはおかしいので、>>98の言うひと月前の次点と同じ1戸を新築未入居物件として販売してると考えるのが自然かと。

それに加えて>>88の中古の1戸を加えた2戸が、現況空室なんではないかな？

[102: 匿名さん]

とりあえず、もう最後ということか。
成城の中で一番の注目物件だから一度見に行こうかな。

[104: 物件比較中さん]

残りの３戸がそれぞれどういう間取りなのか知りたいなぁ〜。
前のデベの時は全戸の間取りが公式サイトに掲載されていたんだが。
デベがオリックスに移譲されてから、ひとつの間取りしか紹介されてないのが気になる。
>>98も売ってたのは1戸って言ってるし、３戸も売ってるように見せかけて本当は１戸しか売ってないんじゃないの？？
じゃなかったら、この物件それぞれ間取り・形状がちょっとずつ変えてあるのがウリのひとつみたいなものだったから、今売られてる３戸のそれぞれの間取りを公式サイトに載せて欲しいね。

[105: サラリーマンさん]

おまえらなぁー、知りたかったらデベに問い合わせろよ・・・・・・・・。

[107: 匿名さん]

お前らよwwwwwww
憶測でテキトーなことばかり言ってないで、問い合わせて実際どうなってるのか確認してから発言しろよw
内向的で電話確認すらキツいのかもしれないけど、男なら一生に一度くらいはがんばってみろよw

[108: 買い換え検討中]

>>106は、なんでそんなに必死なんだ⁇⁇

[109: 匿名さん]

>>107は、なんでそんなに必死なんだ⁇⁇

[110: 物件比較中さん]

ひさびさに来てみたら・・・・・・荒れてる・・・・・。
ま、気を取り直して、
まだ売ってるんだったら、週末の三連休にでも見に行こうかな。

ちなみに、他に検討中の物件は：
・ザ・グランツ等々力
・ロイヤルシーズン瀬田
・グランドメゾン田園調布
のそれぞれメゾネットタイプです。

世田谷〜目黒〜大田区あたりの城西城南地区で、とにかく閑静な住宅地を考えています。
この物件の辺りも静かそうですね。

[112: 匿名さん]

今日モデルルームへ電話をしてみました。
本当にラスト1戸で3連休で最終販売のようです。
見に行くかも。

[113: 物件さん]

やっぱりね･･････残り3戸をかたくなに主張する必死な人が約１名いたけど、恥ずかしくないのかね？

[114: 匿名さん]

ここの物件はグッドデザイン賞を受賞しているんですね。
外観デザインは特に良いと思う。

[116: 購入検討中さん]

ラスト1戸ということで私もこの連休中に見に行こうと思っております。
頭金1700万円までは出せるので、この価格ならローンも何とかなりそうだし、気に入ればすぐに購入しようと思っています。
明日早速行きたいのですが、ちょっと天気が心配。。。

>>115さんによると残り3戸とのことですが、私が販売会社に問い合わせた所、やはり今回の販売戸数は1戸とのことでしたよ？
ちなみに>>115さんはどちらに問い合わせたんでしょうか？
3戸あるなら選択肢が増えるので、参考に問い合わせ先を教えてもらえませんか？

[118: 匿名さん]

何ムキになってんだか

[119: 匿名さん]

やっぱりこの物件はみんな気になるんですね。

[121: 110]

>>110
明日明後日、物件の内覧を数件申し込んだんですが、

・ザ・グランツ等々力（新築未入居）・・・・明日内覧。
・ロイヤルシーズン瀬田（新築未入居）・・・完売で断念。
・グランドメゾン田園調布（中古・築浅）・・売却済みで断念。
・ガーデンコート成城 United Cubes・・・・・明後日内覧。

と言うわけで予定してたうち2件は売れてしまいました。。。。。
なので、今のところグランツとUnited Cubesの一騎打ち状態ですが、
スレの流れからライバルがかなり多そうなので、
他に近い価格・規模・雰囲気の物件はないでしょうか？

6000〜11000万円で、新築or築浅、世田谷〜目黒〜大田区の閑静な住宅地(都心部や湾岸エリアは好きではありません)、高台だと嬉しい、自転車移動なので駅遠でも可、メゾネットタイプ希望、地下でも可、駐車場不要、女性なのでセキュリティに配慮された物件希望。