ガーデンコート成城 UNITED CUBES

[購入検討中さん]

とっても高そうですが、場所は最高。ちょっと自分には背伸びしすぎかともおもいますが・・・

管理会社：テス
売主：オリックス不動産
施工：大成建設

[159: 匿名さん]

ネガレスが多い＝人気物件。
ネガが書けば書く程、この物件の人気に拍車がかかり逆効果だぞ。

[161: 匿名さん]

値下げを狙ってるんですね、なるほど。

[163: 物件比較中さん]

ここの物件は「売れてない」とはいえ、同じ成城のグランドヒルズ成城やディアクオーレ成城に比べると全然マシだよ。
あっちは全戸中７〜８割空いてる状態。
ここは、マンション不況の中健闘してる方だと思うがね。

[166: 匿名さん]

あっちのガーデンコート成城は徒歩15分以上のバス便でしょ。
どんなに内装が良くても徒歩10分以上は厳しい。

[167: 匿名さん]

>>164
ここの書き込みを信用すれば残り１戸なんでしょ？
そこまでやらなくても、デベとしてはあとは売れるのを待つのが普通に得策と考えてるんじゃないの？

[168: ビギナーさん]

ここは売れない物件を貶してストレス発散する場所なの？

[170: 物件比較中さん]

成城アドレスを諦めて、戸建検討中。
この物件を検討していて成城にこだわらない人は、戸建という選択肢もありますよ。

[171: 匿名さん]

ステータスと教育環境からも成城で欲しいです。 たしかに他のエリアの戸建は安いですが資産価値の下落幅も気になります。でも安い。

[173: 匿名さん]

戸建も良い。
ただ成城では平均2億だからな。
一般人では手が届かない。

[174: 匿名さん]

ここへきてスレッドが伸びてきている。
なんなんだ。

[175: 匿名さん]

注目されていた物件もついに完売がきたか。

[177: 比較検討中さん]

ここは予算が合うなら住みたい物件でしたよ。
もう完売したのなら諦められます。

[178: 匿名さん]

中古ですか。
新築なら良かったのに。
あと成城学園前の北口は三菱地所の駅16分のマンションになってしまいますね。

[181: 匿名さん]

>>174-180
自演楽しい？

[182: 匿名さん]

ディアクオーレは高圧鉄塔が嫌なのでどうしても検討できないのです。

[184: 比較検討中]

グランドヒルズはなんであそこまで売れてないんですか？

[185: 匿名さん]

なんか話によると地下の湿気はたいした問題ではないように大成建設が施工しているようですね。
地下は疑問でしたが地下で寝ても良いかもしれません。

[187: 匿名さん]

No.186
相当この物件に恨みがあるようだね。ここまでくると怨念を感じるよ。

[189: 匿名さん]

昨日モデルルームへ電話をしたら
キャンセル待ちの案内をされました。
本当の完売のようですね。

[192: 匿名はん]

あいかわらずイヤミですね。もう来ないで下さいね。

[193: 匿名さん]

>>191はなるべく売れないように悪評を流して、値下げを狙っていたか、他デベの妨害工作員だろうね。
誰かが少しでも肯定的な書き込みをしただけで、ネガレス書きに飛んでくるそのタイミングと執拗さ。
実生活でもそうなんだろうなァ。

[194: 購入検討中だった人]

以前ここで発言させていただいた者ですが、その直後にまるでこの物件に興味を持っている人の人間性すら否定するような雰囲気の発言をされて非常に不快な思いをしました。
買う気が全然無いようなのに、どうしてこの物件そのものや購入検討者を貶めるような発言をされるのか理解に苦しみます。

[196: 匿名さん]

なんで「周辺の資産価値が堕ち」るのか理解不能。
このスレもキ○○イに取り憑かれちゃってんのね。

[198: 匿名さん]

ﾊｧ？
ワケのわからんこと言ってる○チガ○が怖いからもう寝ますね。

[202: 匿名]

もうそのネタ飽きたよ・・・夏休みなんだしPCに貼り付いてないで遊びに行けや。
オレは嫁と旅行から帰ったらいよいよ引越しだ。行ってきま〜す！

[206: 近所をよく知る人]

ここは場所が良いし土地持分が30坪以上で多いから資産価値は落ちないと思いますよ。
中古も結局8,880万円で売れたようですしね。
買えなかった人が妬んでいるんですね。
成城6・5・4丁目は別格ですからね。

[208: 匿名さん]

どこからの情報？

[210: 匿名さん]

>>206
＞買えなかった人が妬んでいるんですね。

その通りだと思います。もしくは営業妨害でしょう。
これだけしつこいとそう思わざるを得ません。

とりあえずオリックスにメール送っておきますよ。

[213: 匿名はん]

いつも宣伝ありがとうございます。

[229: 物件比較中さん]

凄い消されてますね。
ここ、外観デザインは気になっていたのですが、高くてとても検討対象にはできなかった。
でも、先日広告を見たら１億５６００万円が８８００万円に！！
なんと半額近い価格に！！
で、見に行ったのですが、間取りもオリジナリティーに富んで(というか、富み過ぎ・・・)おり、地下の部屋も意外と明るいのですが、やや湿度が感じられました。
ちょっと住んでみたい気はするのですが、購入として考えると・・・で断念しました。
ただ、この辺りって賃貸で住むには、なんというか肩身が狭い感じもしますし、やはり戸建か普通の低層マンションを引き続き検討しようかと思っています。

[230: 周辺住民さん]

完売したからコメントが消去されているのでしょうか。

[231: 物件比較中さん]

新築分譲は完売ですか。
中古はまだ出ていますね。
魅力的な概観と独特の構造は、住む人のライフスタイルを試しているのかもしれません。
ただ、地下住戸に関しては厳しいでしょうね。

[232: 物件比較中さん]

削除されたレスが全部復活してますね

[233: 匿名さん]

完売ですか。
少し名残惜しいですね。

[235: 物件比較中さん]

よかったよかった

[236: 匿名さん]

完売したらやはりネガレスがなくなった。
他業者の方々、お疲れ様でした。

[237: 周辺住民さん]

しかし、広告ＨＰは未だに残ってるな。
実は隠し在庫がまだあるんじゃないか。
まぁ、さすがに１億５６００万円を８８００万円に下げて、ずっと回転してた寿司に水を塗りたくって見栄えを良くしたんだから、勘違いした検討者は手を出かな。(笑
ただ、竣工後２年間も売れ残っていた事実と、使いづらい間取りと地下住戸の三重苦による資産価値の激落だけは如何ともしがたい。
中古もどうにもならんようだし・・・。
本当に場所は問題ないんだけどな。
せめてみっともない地下住戸なんか無い、ここに合うレベルの低層マンションにして欲しかった。

[238: 匿名さん]

見学に行こうと思いモデルルームへ電話したら
キャンセル待ちの案内しかできないと言われた。
他に同じような物件はないのかな。

[239: 匿名さん]

>>238
中古扱いの未入居物件ならまだ1戸残ってる：

http://search-homewith.net/detail/custom_homewith/216215643/


「同じような」物件ではないが、同じ成城5丁目で道2本分駅寄りにあるこの物件：

成城レジデンス
http://search-homewith.net/detail/custom_homewith/221302253/
http://search-homewith.net/detail/custom_homewith/221393819/

なんか割と近い雰囲気味わえるんじゃないかな？メゾネットタイプだし。

>>237の言う「ここに合うレベルの低層マンション」ってこんな感じの物件じゃないのかな？
周辺住民さんなら是非見に行くと良いと思うよ。

[240: ご近所さん]

>>238さん
数年販売続けて残っていた物件なのに・・・。
残念ですね。購入検討時のタイミングが外れると。

>>239さん
どちらも地下住戸物件なんですよね。
特にここの中古は一度、価格を落としていますがやはり厳しいようです。
諸費用入れて、9千万から1億近い金額を出して、地下住戸をあえて中古で購入しようという方は少ないのでしょうね。

>>237さん
確かに場所は本当にいいですね。
できれば地下は平置き駐車場となっているような落ち着いた低層物件なら人気も出たかもしれませんね。

[241: 匿名さん]

中古も完売してしまったで。
http://search-homewith.net/detail/custom_homewith/216215643/

[242: マンション住民さん]

回転寿司状態を避けるために、一旦引いただけじゃない。
どちらにしても他の住戸も含めてすぐ出てくるでしょう。

[243: 入居済み住民さん]

それはどうかな。

[244: 匿名さん]

場所良いから中古はしばらく出ないよ。

[245: 契約済みさん]

えーと

[246: 周辺住民さん]

http://substation.weblogs.jp/substation/2009/07/united-cubes-d0.html
これですよね。
中古も定期的に出そうですね。
新古販売時に約50%ですから、8-7割がけとして、30-40%くらいで買えますね。
地下住戸であれば交渉で更に落ちるでしょう。

[247: 匿名さん]

それ程あまくないな。
稀少性があるため中古は値上がるかもしれない。

[249: 周辺住民さん]

>>247

しつこくヨイショされている方がいますね。
中古が本当に売れたのなら静かに去ればいいものを・・・。

さすがに、新古は２年間も売れ残り続けた上にほぼ半額に値下げ、中古も回転寿司状態で値下げした上に交渉値下げ・・・。
こういった物件に希少性はないのでは？
このような状態で中古の値上がりなどとあまりに非現実的なコメントです。
もしかして貴方はわざとアラシているのですか？

[250: 入居済み住民さん]

>>249
荒らしはスルーして下さい、お願いします。

[251: 匿名さん]

一見、擁護したり、よいしょしているようでいて、実は物件を傷つけるレスを呼ぶための荒らし目的のツリコメント・・・って、こんなヤツをいうのかな。
何をしたいのかね。

[252: 匿名さん]

もうほとんどの方が引越しされましたね。

[253: ご近所さん]

外から見える部屋は全室カーテンが掛かってる。
カーテンが開いているときは中の家具が見えて、生活感が垣間見える。
普通に考えて、満室御礼だろう。

[254: ご近所さん]

ビジネスホテルじゃないんですけどね・・・。(笑
しかし、これだけ長く数年も販売を続けていたプチバブルの象徴のような物件でした。
やはり１億５６百千万の物件を８８百万と半額に落としたのは大きかったですね。
既購入者からするとなんともいえない気持ちでいっぱいだと思いますが、一方で完売して落ち着いたことへの安堵もあるでしょう。
世田谷で中小デベが絡むとどうしても地下住戸を作って戸数を稼ぎ(最近では売り出し最低販売価格を落とす宣伝を行ったり)たがる。
でも、やっとここも落ち着いて本当に良かった。

[255: 周辺住民さん]

よかったよかった。

[257: 物件比較中さん]

まだキャンセル待ちは受けているみたいですね。
あの価格とこの個性なら再検討してみたい。
住民さんのコメントが少ないのは残念ですが、総戸数が少ないからしょうがないかな。

[258: 周辺住民さん]

>>257さん
おそらく地下住戸の中古であれば、8800万×0.8＝約7000万くらいで出てくるのではないでしょうか。
この物件のおかけで近隣マンションの中古価格も落ちたので、もう少し幅広く見れば更に選択肢はふえますよ。