ガーデンコート成城 UNITED CUBES

[購入検討中さん]

とっても高そうですが、場所は最高。ちょっと自分には背伸びしすぎかともおもいますが・・・

管理会社：テス
売主：オリックス不動産
施工：大成建設

[102: 匿名さん]

とりあえず、もう最後ということか。
成城の中で一番の注目物件だから一度見に行こうかな。

[104: 物件比較中さん]

残りの３戸がそれぞれどういう間取りなのか知りたいなぁ〜。
前のデベの時は全戸の間取りが公式サイトに掲載されていたんだが。
デベがオリックスに移譲されてから、ひとつの間取りしか紹介されてないのが気になる。
>>98も売ってたのは1戸って言ってるし、３戸も売ってるように見せかけて本当は１戸しか売ってないんじゃないの？？
じゃなかったら、この物件それぞれ間取り・形状がちょっとずつ変えてあるのがウリのひとつみたいなものだったから、今売られてる３戸のそれぞれの間取りを公式サイトに載せて欲しいね。

[105: サラリーマンさん]

おまえらなぁー、知りたかったらデベに問い合わせろよ・・・・・・・・。

[107: 匿名さん]

お前らよwwwwwww
憶測でテキトーなことばかり言ってないで、問い合わせて実際どうなってるのか確認してから発言しろよw
内向的で電話確認すらキツいのかもしれないけど、男なら一生に一度くらいはがんばってみろよw

[108: 買い換え検討中]

>>106は、なんでそんなに必死なんだ⁇⁇

[109: 匿名さん]

>>107は、なんでそんなに必死なんだ⁇⁇

[110: 物件比較中さん]

ひさびさに来てみたら・・・・・・荒れてる・・・・・。
ま、気を取り直して、
まだ売ってるんだったら、週末の三連休にでも見に行こうかな。

ちなみに、他に検討中の物件は：
・ザ・グランツ等々力
・ロイヤルシーズン瀬田
・グランドメゾン田園調布
のそれぞれメゾネットタイプです。

世田谷〜目黒〜大田区あたりの城西城南地区で、とにかく閑静な住宅地を考えています。
この物件の辺りも静かそうですね。

[112: 匿名さん]

今日モデルルームへ電話をしてみました。
本当にラスト1戸で3連休で最終販売のようです。
見に行くかも。

[113: 物件さん]

やっぱりね･･････残り3戸をかたくなに主張する必死な人が約１名いたけど、恥ずかしくないのかね？

[114: 匿名さん]

ここの物件はグッドデザイン賞を受賞しているんですね。
外観デザインは特に良いと思う。

[116: 購入検討中さん]

ラスト1戸ということで私もこの連休中に見に行こうと思っております。
頭金1700万円までは出せるので、この価格ならローンも何とかなりそうだし、気に入ればすぐに購入しようと思っています。
明日早速行きたいのですが、ちょっと天気が心配。。。

>>115さんによると残り3戸とのことですが、私が販売会社に問い合わせた所、やはり今回の販売戸数は1戸とのことでしたよ？
ちなみに>>115さんはどちらに問い合わせたんでしょうか？
3戸あるなら選択肢が増えるので、参考に問い合わせ先を教えてもらえませんか？

[118: 匿名さん]

何ムキになってんだか

[119: 匿名さん]

やっぱりこの物件はみんな気になるんですね。

[121: 110]

>>110
明日明後日、物件の内覧を数件申し込んだんですが、

・ザ・グランツ等々力（新築未入居）・・・・明日内覧。
・ロイヤルシーズン瀬田（新築未入居）・・・完売で断念。
・グランドメゾン田園調布（中古・築浅）・・売却済みで断念。
・ガーデンコート成城 United Cubes・・・・・明後日内覧。

と言うわけで予定してたうち2件は売れてしまいました。。。。。
なので、今のところグランツとUnited Cubesの一騎打ち状態ですが、
スレの流れからライバルがかなり多そうなので、
他に近い価格・規模・雰囲気の物件はないでしょうか？

6000〜11000万円で、新築or築浅、世田谷〜目黒〜大田区の閑静な住宅地(都心部や湾岸エリアは好きではありません)、高台だと嬉しい、自転車移動なので駅遠でも可、メゾネットタイプ希望、地下でも可、駐車場不要、女性なのでセキュリティに配慮された物件希望。

[122: 年収800万]

今朝10時の内覧の約束が、営業マンが大遅刻して11:00から始まった・・・・・。
小雨降る中1時間待たされて、かなり気分が悪く、途中からリンナイの工事の人も一緒に待たされて、そのせいかこの物件の第一印象はすこぶる悪かった。

価格や外観の割に内装やキッチン等がちょっと安っぽいのと、やはり収納が基本的に殆ど無く、作り置きの収納家具がついてくるという感じでその分のスペースファクターが損してるように思えてしまう。
あとカーテンレールがないのはデザイナーのこだわりなのかな？
（他の居住済みの部屋の窓を見ると、バーチカルブラインドで目隠ししてるお部屋がいくつかあるけど、どうやって設置したのかな？）

駅10分っていう話だったのに、実際は信号待ちが多く15分近くかかったのと、駅から離れるごとにだんだん寂しい風景になっていたのを思い出し、マイナス印象にさらに拍車を掛ける。


・・・・・と、この時点でいったん外に出てみると、一転晴れ間が！
青空をバックにそびえ立つこの建築物の勇姿を見て、それまでの悪い気分が吹っ飛んじゃいました。
すごくかっこいい！！！！（笑）

そのまま、再び部屋に戻り内覧再開。さっきまで欠点に見えていたものが殆ど気にならなくなった（笑）

窓の開口部が大きいせいもありますが、天候によってムチャクチャ印象の変わる物件だなと思いました。

また、いったん外に出たときに、帰宅してきた、この物件の別の部屋の住人と思われる女性ふたり組が、物凄く綺麗な方たちだったのも好印象に拍車を掛けたり（笑）

成城5丁目から駅への帰路は、行きよりも短く感じられ、街の印象も全然よくなっていました。

ただ、天気が悪かった時点での印象も合わせて考えると、もう少し熟考の必要があるなと、購入決定までには至りませんでした・・・・・。

[124: 匿名さん]

＞１２１さん
私もロイヤルシーズン瀬田とこの物件で検討していました。
ロイヤルシーズン瀬田は駅距離で見送りました。
都内をいろいろと探しましたが、他に１２１さんの希望に
近い物件はないと思います。

[125: 匿名さん]

そうだ！
そうだ！

124の言うとおり。

[128: 匿名さん]

なかなかおもしろい角度から物件を分析できている。
本気で検討している人かもしれないな。

[130: 匿名さん]

中古で出ている部屋はどんなのでしょうか？

[132: 匿名さん]

今日、家にラスト1戸のチラシが入ってたぞ。

[134: ご近所さん]

今日、お昼12：30頃この物件の前を通りかかったら、門の中のカースペース（？）な広場みたいな所に、大きな引越トラックが止まってたよ。

一瞬、入居者決まったのか？と思ったんだけど、「モデルルーム公開中」の看板は出たままだったので、もしかしたら転出者かもしれないなと思った。

そうなるとまた別の中古が一戸出るかもしれないな。

他の「ご近所さん」な方々、その辺の事情わかるかな？（って、わかるわけないかｗ）

[135: 匿名さん]

近くを通りますが、最近明かりがついている部屋が増えてきているように感じます。
転出する人はいるのでしょうか。

[137: ご近所さん]

>>134さん
>>136さんもご近所さんですね。どれくらいご近所さんなんでしょうか？

ちなみにわたしは隣の祖師谷に住んでまして、成城は徒歩・あるいは自転車圏内です。
なので、サイクリングついでにこの物件の前時々通ったりするんですよ。
ま、確認できるのは門前からと、西側の空き地(更地だと思いますが、車が数台止まってるので駐車場か？)から、そして一本裏道の私道(?)から見える外観の一部だけですけど。
なので、当然この物件に関する諸事情はわかりかねますが（笑

ご近所さんで、もしこの物件の前を時々通りかかって見られるようなことがあるならば、参考にお聞きしたいんですが、あくまで外から見える範囲でどういう感想を抱いたか（WEBで公開されてる間取図や画像に対する感想は置いておいて）、参考に教えていただけると有り難い。

わたしの感想としましては：
建物自体の外観デザイン、ピンクの煉瓦風外装、ランダムな感じに各戸が林立しているさま、周囲の景観に対して違和感が少ない、などの点は正直好感を持ちました。

ただ、大きな窓から垣間見える内部に関して、妙に安っぽいエアコンと屋上に無造作に置かれたエアコンの室外機が、この建物を妙に安っぽく見せていて凄く残念なんですよね〜。

元々は1億5千万で売られていた間取りの住戸もあったらしいこの物件ですが、それにしてもちょっとこれは無いなとおもって。

外から見える一部分だけで判断するのもアレですが、設備や内装も上の方で誰かが仰ってたように、値段相応の高級感は期待できないんじゃないかな〜、とか邪推しちゃうんですよね。

[138: ご近所さん]

今前通ったら、○○○引越しセンターのトラック２台止まってたぜ。
荷物運び入れてたから、今日のは確実に入居だな。
それでも内覧の看板は出てたから、まだ他に募集物件残ってるんだろうな。
てことは、昨日のトラックも別の部屋への入居だったのかもしれん。

[140: 購入検討中さん]

またずいぶん必死だことｗ

[141: 匿名さん]

成城学園前へ引越しかぁ。

[142: いつか買いたいさん]

うらやましい。。。。
結局俺には買えなかった。。。。

頭金を貯めて、5年後に中古物件が出たらそのときまた検討したい。

[143: 匿名さん]

中古は出るかな。

[144: 物件比較中さん]

↓で内部各部屋のパノラマ画像見られるけど、言う程チープな感じしないけどなぁ。
http://biz-panorama.net/quick-pano/property-panorama/1/341/NQ7TM163/pa...
強いて言えば、キッチンの3口コンロと、地下の浴室がちょっと安っぽいかな。

[146: いつか買いたいさん]

>>144
確かに浴室はチープだ。しかも、これが地下にあるんだからな〜、もうちょっと高級感と言うか、気の利いた浴室にして欲しかったな〜。
この画像見る限り、それ以外は特に安っぽくは感じなかったけど、多分この物件は建築家の妹尾氏が「入れ物」だけ用意して、水回りとかエアコンとかの諸設備はあとから業者が予算内でやりくりしたんじゃないかな〜。
おのおの違った凝った形状の「入れ物」や「空間」「箱」を作るのに予算をだいぶ使っちゃって、設備関係は残った予算内でやっつけちゃったんじゃないのかな？憶測だけど。
ま、8000万なら、買える人にとっては購入後リフォームなりする余裕もあるし、有名建築家作の「入れ物」「箱」、変わった間取りの「空間」を買うと言う感覚の人が購入する物件だよね。
その空間を生かした生活が出来る、そういうアイディアがある人、が住むべき住居だよね。
だいたい俺なんかがこの住居に引っ越すとなると、いまある家具等の荷物がどれも合わないと思うし。
モノが多い人はこの空間を生かせないだろうしね。
ま、それが。一般には受け入れられない要因でもあると思うけど、それだけ個性的な「住宅建築」なんだなと。

いずれにしても、俺には高嶺の花だった・・・・orz

[147: いつか買いたいさん]

で、思ったんだけど、そもそもこの物件を一般向けな広告展開で販売したのが間違いだったんじゃないのかな？
まあ、前デベが本当に切羽詰まってオリックスに丸投げしちゃったんだろうけど。。。。
建築家としてはおそらく、こういう住居がスタンダードになったらいいなと言う近未来展望があったのかもしれないけど。。。。
もっとじっくり超長い目で、マニアックな広報をした方がこの物件の価値ももっと違っていたと思う。

広尾にあるBELGRAVIA PROVAなんて、そういう広報展開してるしね。

[148: 匿名さん]

確かに内装は言う程悪くないな。

[149: 匿名さん]

好き嫌いが明確な物件ですね。
買わない人は買わないけど、買う人は即決して買いそうですね。