クリオ船堀親水公園ってどうですか？

[匿名さん]

クリオ船堀親水公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

レノスからクリオに変わりましたね。
新規一転新たにスレ立ち上げたのでよろしくお願いします。

物件データ：
所在地：東京都江戸川区船堀6丁目217番2、219番2、220番1・2・3・4・5、223番、224番（地番）
交通：都営新宿線 「船堀」駅 徒歩9分
価格：未定
間取：1LDK＋DEN-4LDK
面積：57.55平米-80.98平米

売主：明和地所
施工会社：小柳建設株式会社　東京支店
管理会社：明和管理株式会社

[581: 契約済みさん]

ミラーは安全上の為につけてほしいですね。
ところで引っ越しは２７，２８日が多いのですかね？
うちは２６日にしたいんですが、自分でワックスかけるので一日あけて２７日にしようか考え中です

内覧会は竣工後なので２８日以降ですね。
うちは宅建勉強中の友人連れて行きます。適当な考え方で内覧会に臨む人もいるようですがうちは真剣に見させてもらいます。

[582: 匿名さん]

適当か真剣かわかんないけど
宅建の勉強中って・・・
真剣なら建築士に頼めば！

[583: 契約済みさん]

内覧会には専門知識をお持ちの方と行くのが理想的かとは思いますが、一戸建てと違い床下や天井裏など構造に関わる部分をチェックできるわけでもありませんので、有料の建築士にお願いするもよし、素人のご友人に同伴して頂いて率直な意見を聞くのも大変有意義だと思いますよ。結局はご自分が納得できる仕上がりになっていれば良いだけの話です。
しかも内装の仕上がりに明確な基準がないので、ご自分で不安に思うところは施工担当者に遠慮なく質問し、改善できるものは引き渡しまでに直して頂き、気持ち良く入居される事がベストではないでしょうか。

[584: 匿名さん]

５７６さん

５７５です。
レスありがとうございます。やっぱりそうなんですね。
一旦返してもらって、頭金減らせるかな．．なんて考えてましたけど、無理ですね。
（諸々の事情で手持ちがへりそうで）

っていうか、皆さんモデルルームの写真撮ってるんですね。
そんな事思いつきもしませんでした。（勉強不足でした）
自力で頑張るしかないですね。
そして５７９さんの様に達観できればイイんですが。

[585: 契約済みさん]

584さん

マンション建設において外装も内装も施工図面（仕様図）という物があり、どこにどの材料を取付けるかは全て図面に表記していないと、施工業者が工事を行えないので必ず存在します。
そして余程ずさんな管理状態でない限り施工図面には設計日と各部門担当者が確認したサインまたは判子が押されていますので、施工クオリティとは別に当初の仕様通りに物が付いているかどうかはその図面で確認出来ます。
もしトイレやお風呂の種類が気になる様でしたら担当の営業さんか小柳建設の担当者に図面一式の開示を求めてはいかがでしょう。もちろん土壇場で仕様を変更した図面は更新履歴が残りますので、更新部分の説明も要求して下さい。
私もマンション購入は初めてなので、マンション業界の不透明な販売方法にはいささか胡散臭さを感じます。
これが一戸建てなら普通に図面一式を渡してくれますよ。

[586: 匿名さん]

確かに設計図面には仕様は記載されていますが、仕上げ材のほとんどは、設計図面上に相当品と言う言葉を記載して逃げてますから明確にはわかりませんよ。
構造体に関わる図面は明確に記載されていますが、クロス、床材、建具、衛生機器、電気機器等の目に見える商品は相当品と言う言葉で上手く逃げてるのが一般的です。

[587: 匿名さん]

５８５、５８６さん

５８４です。
情報ありがとうございます。
　構造体は明確に記載があるが確認できない。
　目に見える部分は「相当品」で片付けられる。
結局は自分の目で確認した現物で判断するしか無い、という事ですね。

安心して任せられないなんて、悲しいです。

[588: 契約済みさん]

586さん

相当品で逃げられるとありますが、騙されてる前提で話をされるのはいかがなものかと。
586さんが購入者かどうかわかりませんがいたずらに混乱を招く様な書き込みをするのはなるべく控えて頂けると幸いです。

図面に相当品として記載されてるのは事実としても、実際に発注されているわけですから内覧会を前に型番を問い合わせることは可能ですよ。その型番のものがMRと合ってるかどうかよりも、自分が納得できればそれでいいと思いませんか？
それに入居予定さんの中にはMRで使われていた物を確認されている方もいらっしゃるわけですから、内覧会後に部屋ごとの設備グレードに差が生じる様なことが明るみになれば、それこそデベブランドにとって致命傷になります。
はたしてそこまでのリスクを背負ってまでケチらなければならない事情ってなんでしょう。

ここの営業の対応とかを思い返すと全然信用がおけないのは凄く理解出来るのですが、あまりネガティブに考え過ぎず、なるべく冷静に内覧会に臨めば、失敗は無いと思いますよ。

[589: 匿名さん]

けちな会社だからけちらなければいけないんでしょう。明和地所の評判はここに限らず最悪との意見が多いですよ。他の掲示板も見てみれば明和のすごさがわかりますよ。
内覧会は冷静に見て、営業の言いなりにならないでくださいね。

[590: 入居予定さん]

内覧会について皆さん様々ですね。
他のマンションの書き込みを見ていると同行業者に一緒に来てもらう方も非常に多いようには思えます。

私は内覧会の時に冷静でいられるかがすごく不安です。舞い上がってしまって内覧会どころではなくなってしまうような気がするので業者の同行を頼みたいとは思うのですが、これから家具やらカーテンやらオプション関係の物などで物入りな時期でもあるのでなるべく節約もしたいですよね。相場が5，6万ぐらいするようなのでちょっと考えてしまいます。

どこか安いところでもあればいいんですけどねぇ。

[591: 入居予定さん]

586、589

だからあんたは誰なんだ。
明和にどんな恨みがあるかしらないけど、営業の態度が悪かろうがこの物件が好きで買った人のスレに、いちいちケチ付けるのはどういう意図？
他のスレで相手にされないからってここに来ないで下さい。
お願いします。

[592: 匿名さん]

５９１
入居予定じゃなくできそこないの明和の営業だろ。
Ｌｒもドタキャン出たみたいだね。お墓の目の前のルーバルで８０ｍ２、４９０７万円じゃ売れるわけないだろ。５００万くらいなら下げられると言われたけど本当にしつこい営業。この話言わない方がよかった？

[593: 入居予定さん]

悪いけど違うよ。
っていうか、購入希望者だったんだね。
自分でバラしちゃってご苦労さん。

うちら購入者と明和は売り手と買い手の関係以上のものは無いんだから、お門違いな荒らしはこれっきりにしなよ。
さよなら〜

[594: 物件比較中さん]

喧嘩なら外でやんな！

592可哀想な奴だなー頑張れよマンション探し良い部屋見つかるといいな。
もう二度とくんなよー

[596: 入居予定さん]

Ｌｒがドタキャンって本当ですかね？値引き可能ならＬｒに行きたいなあ。

[597: 入居予定さん]

どうでしょう。
HPは更新されてないようですが、この時期で500万引きってありえなくないですか？
しかもルーバル部屋でメインバルはちゃんと東南向いてるし。

ガセネタかも知れませんが、試しに担当営業に聞いてみてはいかがでしょう。

[598: 入居予定さん]

今日、現地行って来ましたー
エントランスももうすぐ完成しそうですね！裏の駐車場の方は出来ていました。
一階の方の庭にも芝生が入っていたし、もうまもなく完成って感じです
ルーバルの部屋は本当にキャンセル出たみたいで、募集の紙が貼って有りました。
値引きはどうなんですかねー？まぁどっちでも構いませんけど！
自分で納得してハンコ押したんだから、今値引きが有っても別に気にしないです。

あと最近、明和だから心配とか、信じられないとか言っている方いますけど、
建物作ってんのは建設会社の人ですよ！お忘れなく。

[599: 匿名さん]

残っている住戸なんだから値引きがあって当然だと思いますよ。
５００万くらいは値引いて当然だと思いますが・・・・
好きな部屋が選べないんだから値段くらい安くないと買わないでしょ。

[600: 匿名さん]

いくらルーバルがついているとはいえ４９００万円以上の値段設定はどうなんでしょうね。他の部屋を定価で売っていればここは１割引きでも十分利益出そうですけどね。
明和だから心配というのは何か不具合があった時のアフターのことを気にされているのではないでしょうか？
人が作るものなのでちょっとしたミスはしょうがないとして、それを明和がしっかり対応してくれるのか、ですよね。