クリオ船堀親水公園ってどうですか？

[匿名さん]

クリオ船堀親水公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

レノスからクリオに変わりましたね。
新規一転新たにスレ立ち上げたのでよろしくお願いします。

物件データ：
所在地：東京都江戸川区船堀6丁目217番2、219番2、220番1・2・3・4・5、223番、224番（地番）
交通：都営新宿線 「船堀」駅 徒歩9分
価格：未定
間取：1LDK＋DEN-4LDK
面積：57.55平米-80.98平米

売主：明和地所
施工会社：小柳建設株式会社　東京支店
管理会社：明和管理株式会社

[321: 匿名さん]

320さん
絶対に駐車場が足らないくらいの状態がベストです。
完成後、時間が経過するに従って車の台数は間違いなく減っていくと思います。
ここのマンションだと駐車場は12〜15台の設定がベストだと考えます。空き駐車場が出来たら住民が災難です。足らない分は外で借りれば良いわけですから・・・

[322: 契約済みさん]

はじめまして。
駐車場、うちも契約しない予定です。
ただ、こちらの掲示板参加者が全てではないため
予測内で検討しても仕方がないのではと思います。
最終的に確定してから検討しても遅くはないのではないでしょうか。

それよりも、船堀について詳しくないので周辺環境や
行政についてなど知りたいです。

あとはオプションなどは皆さん　どうされますか。

[323: 契約済みさん]

周辺環境については、このスレのかなり前の方に詳しく書かれてますよ。
私が知りたいのは部屋の内部の実寸（正確な長さ）が知りたいです。
前の業者の営業は自分で調べて間取り図に書き込んでくれました。
が、今回の営業からは難しい、と言われましたね。
まだ先ですが家具の配置などで必要な情報なんですがね

[324: 契約済みさん]

322さんに賛成
今、駐車場の話ししたって意味ないですよ！

323さん確かに前の営業は本当に頑張ってくれていました、今の営業とは大違いです。
やはりそれなりの看板を背負っていると強気なんですねー

みなさんフローリングのコートどうしますか？
かなり金額が張るので、私は自分で頑張ろうと思うのですが、やはり綺麗にはできないものでしょうか？
経験者の方いらっしゃいましたら何か情報お願いします。

[325: 契約済みさん]

305さんが良い情報を出して下さってますよ。
http://dp24183421.lolipop.jp

当初は食洗機についてのコメントだったのですが、室内に関わるコーティング情報や浴室TVなどの販売もしてるらしく、一気にやってしまおうと考えてる方には面白いサイトです。

[326: 契約済みさん]

パンフに載っている平面図はスケールが1:70ですので、市販の三角スケール（図面用の定規）では対応出来ない場合がありますので、5〜10センチくらいの誤差が出ても構わなければ、営業が持ってるテンプレートシートをもらえば、ベッドやソファなどの仮想レイアウトは可能です。

もっと詳細な寸法が必要であれば、施工図や仕様図を拡大縮小せずにコピーしてもらって、三角スケールであたってみるといいかもしれませんね。

[327: 契約済みさん]

オプションは難しいです。格安サイトの紹介ありがたいです…が、ネット上に同様の業者はヤマほどあります。
特にコーティングは効果の持続など、後々になってわかるので、私はネットではなくリアル（知人など）からの生のクチコミを聞こうと思ってます。
市販のコーティング材もかなりよくなってるようですし。
今はじっくりと情報収集、よいものはぜひ共有できれば、と思います。

[328: 契約済みさん]

305さん
参考になる情報ありがとうございます！
ここは色々やってるんですね〜悪くないです。

327さん
お知り合いに詳しい方がいらっしゃる様で羨ましいです。
この類いの知識が無いので、どんな情報でもとても興味があります。
ネットで検索すると山の様に業者さんが出てくるのでどれが一番いいのか目移りしてしまいます。
他力本願ですが、327さんの口コミ情報を楽しみにしてます。

[329: 契約済みさん]

クレオ船堀のサイト見たら、残り4戸になってますね。
週末に2LDKが全部売れたんですね。

あとは。。。

[330: 契約済みさん]

329です。
クレオ船堀←間違い
クリオ船堀←正解

失礼！

[331: 契約済みさん]

以前からみなさんが、言われているように、そのあと４戸が問題ですよね。Jという間取りのお墓が見える部屋は、あといくら下がれば、契約にいたりますかねー。契約済の方々も、このお部屋が価格改定になっても、特に不満は出なそうだと思うので、思いきって、早く価格改定して、完売してほしいのが、私個人の意見です。入居してからも、棟内モデルルームで、不特定の方々が来るとなんだか落ち着かないですし、「好評　　棟内モデル実施中！」なんて垂れ幕みたいのを　ベランダ脇などに　はられたりするのは、景観的にも　いかがなものかと・・・

[332: 契約済みさん]

10％OFFくらいは行った方がいいです。
クレストフォルム東大島の二の舞にならないように。

[333: 契約済みさん]

まだ引かないのでは？年内いっぱいまではこのままの値段で、もし売れなかったら年明けぐらいから引くような気がします！勝手な考えですが
まだ時間はあるので営業さんにがんばってもらいましょう！

[334: 契約済みさん]

101号室と108号室はがんばれば売れると思います。
210と310はお墓の垣根を超えてしまうので、何か良いアイデアを考えないと4000万超えの部屋としては割高感が否めませんね。
でもそんな事は最初からわかってるでしょうから何か良い手を考えてるんじゃないでしょうかね。

そんな事よりさっさと引っ越して、内部を改造したいで〜す！

[335: ビルトイン悩み中]

ビルトイン浄水器より外付けの方が良いですよね。
性能がドンドンよくなるでしょうし、メンテナンスの面でも。
食洗機は場所をとるのでビルトインでしょうけど、三人家族でニーズがどれだけあるか、悩みどころです。来客などの時は便利でしょうけどね。
よく手洗いよりも水道代かからない、といいますが、どうも納得いかないんですよねぇ（ひとりごと）

[336: ビルトイン悩み中]

ビルトイン浄水器より外付けの方が良いですよね。
性能がドンドンよくなるでしょうし、メンテナンスの面でも。
食洗機は場所をとるのでビルトインでしょうけど、三人家族でニーズがどれだけあるか、悩みどころです。来客などの時は便利でしょうけどね。
よく手洗いよりも水道代かからない、といいますが、どうも納得いかないんですよねぇ（ひとりごと）

[337: 入居予定さん]

入居楽しみですね。
新生活が始まるとすぐ桜の季節というのも嬉しい限りです♪
入居日というのは一斉なのでしょうかね。

食洗機、こちらも悩み中です。
ひとまず見送り、必要になったらで良いかなと考えております。

こちらはマンション購入は初なので
どのような設備が必要で、何をしたらよいかを勉強が必要なようです。
アドバイス等ございましたら、お願いします。

[338: 入居予定さん]

入居日は（もしかすると時間帯も）調整させられると思います。エレベーターは一機、引越業者が重なったら相当効率悪いですからね。以前、新築マンションに越した時はそうでした。
やはり２月初旬の暦の良い日に集中するでしょうか？
ちなみに、親水公園の桜は本当にキレイですよ。早咲きの桜や違う花もあって、３月に入る頃から咲いてます。
楽しみですね(^-^)

[339: 契約済みさん]

引き渡しが２月２６日なので２月上旬はありえないと思いますが大丈夫でしょうか？売買契約書、重要事項説明書に記載あったと思いますが・・・

[340: 入居予定さん]

338です
339さんご教示ありがとうございました。２月初旬入居は勝手な思い込みでしたm(_ _)m今確認しました。
では３月初旬にかけてがピークですね。
３月は引越業者も混むし、高くなるし、人手不足でアルバイト→作業効率悪く、一度痛い目にあいましたから、平日とかいろいろ考えた方がいいですね。まだ先の話ですが。

[341: 匿名さん]

毎日バスで前を通りますが、今日はマンションの看板がなくなっていました。
白い外観が綺麗なので土日に見に行こうと思っていたのですが、完売ですか？

[342: 契約済みさん]

本審査、通された方いますか？　時間があく分、日増しに不安が募ってきます。

ところでここのスレ、とても健全ですね。興味本位で他のところ覗いてみたらひどいもんでしたよ。
いい人が多いのでしょうね。楽しみです。　あ～本審査通して～

[343: 匿名さん]

残り４戸です。まだ残ってますし、キャンセル住戸も出るかもしれないのでモデルルームに足を運ばれるといいと思います。
本審査今やり始めましたが、頭金２割あり、返済比率が２５％以内ならほぼ間違いなく通ると言われました。

[344: 契約済みさん]

皆さん　住宅ローンについては、各自、各銀行の情報を集めて、ローン審査を受けているのでしょうか？
恥ずかしながら、ローンについては、ほとんど無知の状態で、明和の営業さんでなくとも、
ローンに強い部署の方とかが相談にのってもらったりしてる方いますか？？
膨大な情報の中から、どのように、取捨選択していけばいいのか、悩んでいます。

[345: 匿名さん]

↑
提携ローンから選択が多いんじゃないの？

[346: 匿名さん]

審査はきびしいですか？

[347: 匿名さん]

審査はきびしくないと思いますよ。頭金２割と借り入れが年収の５倍以下で普通の会社に長く勤務していて他のローンがなければ通ります。提携だと頭金１割でも通ると思います

[348: 検討中]

検討中ですが洪水ハザードマップみて悩んでます。ゲリラ豪雨、海外での大水害を目の当たりにするとちょっと心配。さすがに5mも浸水する可能性があるのは怖いかも。

[349: 匿名さん]

残ってる部屋は1階から3階までですので、洪水が怖いのでしたら別の物件を選ぶしかないのでは？
いつ起こるかわからない天災の事で誰もあなたを説得しませんよ。

[350: 契約済みさん]

そういう心配事があるならやめた方が良いかもしれませんね！
でもそんな事言い出したら物件選ぶの大変そうですねー
賃貸の方がよろしいかと？

[351: 契約済みさん]

温暖化で異常気象多いので不安な気持ちはわかります。
賃貸でもいいと思いますよ。やはりライフスタイルに応じて部屋の間取りや場所を自由に変えられて柔軟な対応ができるし固定資産税等の税金も払わなくていい、維持管理に気を使わなくていいし、資産価値の減少を気にしなくてもいいですよね。
マンションを購入すると自分の財産になるっていう営業さんいるけど、ローンの返済が終わって初めて自分の財産になるわけでそれまでは住宅ローンという大きな負債を抱えているだけですよ。
無理に買おうとしないでローン返済が終わるのは何年後か？そのときの資産価値はどれくらい？等考えてマンションは購入した方がいいと思います。

[352: 検討中]

ありがとうごさいます。
確かにいつくるのかわからない天災気にしてたら買えませんね。
車が走っているから道を歩けないって言っているようなものかな。
もう一度前向きに検討してみます！

[353: 契約済みさん]

現在の工事の状況わかる方いらっしゃいますか？
周りのシートはまだ付いているのでしょうか？
もし取れているのなら見に行きたいです！近所の方ヨロシクお願いします。

[354: 契約済みさん]

工程表では、今週の月～火曜で、足場・型枠の解体が終わりそうでした。水曜日以降は、ベールを脱ぐのでは？

[355: 契約済みさん]

足場が取れたら見に行きたいですね。
ちょっとワクワクします。

[356: 入居予定さん]

完成が楽しみですね。

現地まで遠いためなかなか行くことができませんので
いかれました方、ご感想など、お聞かせください。

[357: 契約済みさん]

見に行きましたよ！Ｄタイプの窓が小さい！！あそこだけ和室の窓が小さくバルコニーに出れないですね。
Ｄの東側の窓もとても小さい。図面でも小さいと思ってたけど思っていた以上に小さくて残念。せっかくの角部屋なのにもったいない。何であんなに小さくしたんだろ？

[358: 契約済みさん]

↑なんでそんな言い方します？
DTypeの契約者が寂しい思いしますよ！
そういうのやめましょうー
みなさん気持ち良く入居しましょうよ！

[359: 契約済みさん]

357さん
和室の窓が小さいのではなくてDのリビング側の窓が他より大きいんですよ〜！
そもそも和室には大きな窓は必要ありませんし、リビングも窓が大きい方がよっぽどお得感がありますよ。
うちは予算の関係でFタイプなので、あんなに大きなリビング窓は羨ましいです。

[360: 契約済みさん]

近くを通ったので写真アップします。
あいにくの天気であまり綺麗に写ってないですが参考まで。

[361: 契約済みさん]

東側です。

[362: 契約済みさん]

北側から。

[363: 契約済みさん]

小柳建設ってしらないとこなんでちょっと心配だったんだけど
施行がよくないね。
外観からしかまだわからないけど内装も心配になっちゃうね。
明和の監理しっかりしてくれよー
私が施行監理したいくらいだよ

[364: 匿名さん]

×施行管理
○施工管理

363さん、まずあなたには施工管理は無理だ。

[365: 匿名さん]

３６４さん　別にいいじゃない。
×管理
○監理　

あなたにも無理だよ

[366: 契約済みさん]

360さん　写真ありがとうございます　いよいよ残り３つですね。個人的にはお墓気にならないんで
宝くじでも当たれば、Ｊに変えたいくらいです

[367: 匿名さん]

施工監理と施工管理の違いをわかって話してるのでしょうか？
それぞれ全く反対の立場なのですよ！！

[368: 匿名さん]

まぁ、どっちでもいいけど364も365もどんぐりの背競べだね。
しかも367。そんなに激怒するような内容か？

ちなみに一般的に施工管理は品質と現場の安全管理などを主に行う現場監督の業務。
　　　　　　　　施工監理は法律上は設計図の通りに工事がなされているかを監督する業務。

よって363のように写真だけみてウダウダ言ってる場合は前者の施行管理が正解かな。
それにまず366みたいに礼を言うのが筋だよね。

[369: 契約済みさん]

360さん、ありがとうございます！
もうこんな状態になっていたんですねー今度休みの時行ってみようと思います。
テンション上がりますね( ´ ▽ ` )ﾉ

[370: 契約済みさん]

360です。
いえいえ、どういたしまして〜
仕事の打合せが大島であったので、気になってついでに見に行っちゃいました。
他にも何枚かあるのですが、大工さんの視線が気になってビビった為にさらにイマイチな写真なので・・・
携帯で撮ったせいもあるのですが天気が良ければ白タイルとガラス手すり？が綺麗だっただろうなと思います。

雨の中、ヘルメットかぶった大工さん達は頑張ってくれてましたよ〜！

今度、晴れの日にでも見に行ってくださいね。
自分の部屋の辺りを見てるだけでもワクワクしますよ。