クリオ船堀親水公園ってどうですか？

[匿名さん]

クリオ船堀親水公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

レノスからクリオに変わりましたね。
新規一転新たにスレ立ち上げたのでよろしくお願いします。

物件データ：
所在地：東京都江戸川区船堀6丁目217番2、219番2、220番1・2・3・4・5、223番、224番（地番）
交通：都営新宿線 「船堀」駅 徒歩9分
価格：未定
間取：1LDK＋DEN-4LDK
面積：57.55平米-80.98平米

売主：明和地所
施工会社：小柳建設株式会社　東京支店
管理会社：明和管理株式会社

[301: 契約済みさん]

たしかに裏通り通行には時間制限がありますね。
住民であれば警察署の許可さえ取れば、時間外でも出庫・通行ができますが、コインパーキングにするには難ありです・・・
車の所有者であれば一時的な来客に許可証を貸す事はできそうですが、車自体持ってないと許可証自体発行されませんから、なかなか難しいですね。

何かいいアイデアがあればいいんですが・・・

[302: 契約済みさん]

車持っている方は６０世帯中１０世帯くらいとしたら相当車離れが進んでいるんですかね？
子育てでは車あったほうが便利だと思うので子育てマンションならもっと多いと思っていました。
工事変更は無理でしょう。出来た後に管理組合で皆様で話し合うしかないでしょうね。
外に貸すのはいいと思いますが、今は駐車場は余っているところが多いのでどれくらい埋まるかは微妙なところです。

[303: 契約済みさん]

バルコニーにウッドデッキを敷きたいのですが、どこかいい業者しりませんか？

[304: 契約済みさん]

駐車場使用予定ですが、10区画しかうまらないなんてありえないと思います。ここのスレでは使用される方が少ないみたいですが、もう少しいると思いますよ。
江戸川区ですよーもっと都心で駐車場代３～４万とかかかるなら話はわかりますが・・・

[306: 契約済みさん]

３０５さん、貴重な情報ありがとうございます！勉強になりました。

[307: 契約済みさん]

食洗はともかくコーティングなどは安さだけでは決められないデス。施行会社の提携は高いし良いとは思いませんが、実際にやってみた人の声が聞けるのが一番だと思いいます。
私は比較的ネットとリアルで価格比較をして購入を決めますが、マンションのオプション部分は難しいですね。

[308: 匿名さん]

２４（木）たまたまMRの前を通ったら、休みのようでしたが、HPなどには、特に定休日のことは記載がないようなので少し驚きました。。こちらの物件に関しては、ほぼ売れて、すでにデベさんたちも力を抜きつつある・・ってことの表れでしょうか。
残り６戸から、動きは見られないのでしょうか。

[309: 契約済みさん]

残り４戸と営業さんに聞きました。全て４ＬＤＫの部屋が残ってます。お墓前の３戸は予想通り最後まで残りました。ここはもう経費かけないようにしていて、他のクリオマンションに営業も行っているようです。また竣工間近になったら販促するみたいですよ。
ただ定休日の記載なしに休みになっているというのは、ひどいですね。アフターとか心配になります。

[310: 契約済みさん]

水、木休みじゃなかったでしたっけ？

[313: 契約済みさん]

皆さん、書かれているように駐車場がどれくらい埋まるかが気になります。
仮に１５台しか埋まらなかっと仮定すると明和管理の９０％の稼働率で計算されている計画にずれが出てきます。
９０％は２７台なので１２台分の駐車場代(約１５０００円×１２)１８万円が管理費、修繕積立金どちらかは分かりませんがずれが生じますよね。単純に１８万÷６０世帯で３０００円が月々上乗せされる計算になります。

駐車場の有効な活用法を考えないと将来一時金が発生しそうですよね。１５台はうまるかな？ちなみにうちは買う予定はないです。

[314: 契約済みさん]

駐車場ですが、やはり外部に貸すのができればよいと思います。
ちなみに新川地下は月極二万円です。また物件近くにファミリータイプのトミンハイムがあります。かなり前の話ですがそこの住民が敷地内駐車場が足りず外で借りている、と聞いたことがあります。あと北側道路の通行制限ですが、月極で借りているのであれば住民でなくても許可は取れるのではないでしょうか？
あと懸念するのは敷地に住民以外の人が出入りする、という点ですかね。
個人的には外側なのでかまわないと思いますが。

[315: 契約済みさん]

月極駐車場として外部に貸すのは大賛成ですが、賃料の管理や値付けに関わる運営計画はどなたがやられるのでしょう。
それによほど安い賃料でなければ、昇降式で導線が狭く、警察の許可証まで必要な物件には魅力を感じない様に思います。
管理会社への委託か外部の不動産屋の介入が必要になる場合には、諸々の手数料が発生しますので、バランスをみて貸さないと、
借り手がいない場合などは結果赤字になりそうで、少々不安もあります。

この類いの計算が大の苦手なので、漠然と無責任なコメントで申し訳ないですが、その筋に詳しい方がいらっしゃいましたらご教授の程、宜しくお願い致します（涙）

[316: 契約済みさん]

駐車場、よそに貸してもかなり安くしないと借り手はつかないでしょう。
いっそのこと、車持ちたい人が少なければ駐車場の数へらしてもいいような気がします。

皆様は将来車持つ予定でしょうか？
でもトミンハイムで駐車場足りなくなったならばここも足りなくなってもおかしくないですよね。

[317: 契約済みさん]

最近、駐車場のネタですが余るって決まったんですか？
書いてる人達がたまたま車を所有してないだけですよね？

[318: 契約済みさん]

営業さんに聞いたら正確な数はわからないけど１０戸はうまると思います、と言われました。
若い人を中心に車離れが進んでいるからじゃないでしょうか

[319: 契約済みさん]

正確な数字がわからないっていうのが、相変わらずな感じですね・・・
契約時に駐車場利用の有無を確認する項目があるのにわからないって、どれだけ無責任なんでしょ・・・
そのくらい情報共有しておいてほしいもんですね。

つくづく残念な営業部隊。

[320: 契約済みさん]

イニシア瑞江のスレを見てると、そっちは駐車スペースが足りないって意見が多いですね。
足りないのと多いのではどっちがいいんでしょうね。。

[321: 匿名さん]

320さん
絶対に駐車場が足らないくらいの状態がベストです。
完成後、時間が経過するに従って車の台数は間違いなく減っていくと思います。
ここのマンションだと駐車場は12〜15台の設定がベストだと考えます。空き駐車場が出来たら住民が災難です。足らない分は外で借りれば良いわけですから・・・

[322: 契約済みさん]

はじめまして。
駐車場、うちも契約しない予定です。
ただ、こちらの掲示板参加者が全てではないため
予測内で検討しても仕方がないのではと思います。
最終的に確定してから検討しても遅くはないのではないでしょうか。

それよりも、船堀について詳しくないので周辺環境や
行政についてなど知りたいです。

あとはオプションなどは皆さん　どうされますか。

[323: 契約済みさん]

周辺環境については、このスレのかなり前の方に詳しく書かれてますよ。
私が知りたいのは部屋の内部の実寸（正確な長さ）が知りたいです。
前の業者の営業は自分で調べて間取り図に書き込んでくれました。
が、今回の営業からは難しい、と言われましたね。
まだ先ですが家具の配置などで必要な情報なんですがね

[324: 契約済みさん]

322さんに賛成
今、駐車場の話ししたって意味ないですよ！

323さん確かに前の営業は本当に頑張ってくれていました、今の営業とは大違いです。
やはりそれなりの看板を背負っていると強気なんですねー

みなさんフローリングのコートどうしますか？
かなり金額が張るので、私は自分で頑張ろうと思うのですが、やはり綺麗にはできないものでしょうか？
経験者の方いらっしゃいましたら何か情報お願いします。

[325: 契約済みさん]

305さんが良い情報を出して下さってますよ。
http://dp24183421.lolipop.jp

当初は食洗機についてのコメントだったのですが、室内に関わるコーティング情報や浴室TVなどの販売もしてるらしく、一気にやってしまおうと考えてる方には面白いサイトです。

[326: 契約済みさん]

パンフに載っている平面図はスケールが1:70ですので、市販の三角スケール（図面用の定規）では対応出来ない場合がありますので、5〜10センチくらいの誤差が出ても構わなければ、営業が持ってるテンプレートシートをもらえば、ベッドやソファなどの仮想レイアウトは可能です。

もっと詳細な寸法が必要であれば、施工図や仕様図を拡大縮小せずにコピーしてもらって、三角スケールであたってみるといいかもしれませんね。

[327: 契約済みさん]

オプションは難しいです。格安サイトの紹介ありがたいです…が、ネット上に同様の業者はヤマほどあります。
特にコーティングは効果の持続など、後々になってわかるので、私はネットではなくリアル（知人など）からの生のクチコミを聞こうと思ってます。
市販のコーティング材もかなりよくなってるようですし。
今はじっくりと情報収集、よいものはぜひ共有できれば、と思います。

[328: 契約済みさん]

305さん
参考になる情報ありがとうございます！
ここは色々やってるんですね〜悪くないです。

327さん
お知り合いに詳しい方がいらっしゃる様で羨ましいです。
この類いの知識が無いので、どんな情報でもとても興味があります。
ネットで検索すると山の様に業者さんが出てくるのでどれが一番いいのか目移りしてしまいます。
他力本願ですが、327さんの口コミ情報を楽しみにしてます。

[329: 契約済みさん]

クレオ船堀のサイト見たら、残り4戸になってますね。
週末に2LDKが全部売れたんですね。

あとは。。。

[330: 契約済みさん]

329です。
クレオ船堀←間違い
クリオ船堀←正解

失礼！

[331: 契約済みさん]

以前からみなさんが、言われているように、そのあと４戸が問題ですよね。Jという間取りのお墓が見える部屋は、あといくら下がれば、契約にいたりますかねー。契約済の方々も、このお部屋が価格改定になっても、特に不満は出なそうだと思うので、思いきって、早く価格改定して、完売してほしいのが、私個人の意見です。入居してからも、棟内モデルルームで、不特定の方々が来るとなんだか落ち着かないですし、「好評　　棟内モデル実施中！」なんて垂れ幕みたいのを　ベランダ脇などに　はられたりするのは、景観的にも　いかがなものかと・・・

[332: 契約済みさん]

10％OFFくらいは行った方がいいです。
クレストフォルム東大島の二の舞にならないように。

[333: 契約済みさん]

まだ引かないのでは？年内いっぱいまではこのままの値段で、もし売れなかったら年明けぐらいから引くような気がします！勝手な考えですが
まだ時間はあるので営業さんにがんばってもらいましょう！

[334: 契約済みさん]

101号室と108号室はがんばれば売れると思います。
210と310はお墓の垣根を超えてしまうので、何か良いアイデアを考えないと4000万超えの部屋としては割高感が否めませんね。
でもそんな事は最初からわかってるでしょうから何か良い手を考えてるんじゃないでしょうかね。

そんな事よりさっさと引っ越して、内部を改造したいで〜す！

[335: ビルトイン悩み中]

ビルトイン浄水器より外付けの方が良いですよね。
性能がドンドンよくなるでしょうし、メンテナンスの面でも。
食洗機は場所をとるのでビルトインでしょうけど、三人家族でニーズがどれだけあるか、悩みどころです。来客などの時は便利でしょうけどね。
よく手洗いよりも水道代かからない、といいますが、どうも納得いかないんですよねぇ（ひとりごと）

[336: ビルトイン悩み中]

ビルトイン浄水器より外付けの方が良いですよね。
性能がドンドンよくなるでしょうし、メンテナンスの面でも。
食洗機は場所をとるのでビルトインでしょうけど、三人家族でニーズがどれだけあるか、悩みどころです。来客などの時は便利でしょうけどね。
よく手洗いよりも水道代かからない、といいますが、どうも納得いかないんですよねぇ（ひとりごと）

[337: 入居予定さん]

入居楽しみですね。
新生活が始まるとすぐ桜の季節というのも嬉しい限りです♪
入居日というのは一斉なのでしょうかね。

食洗機、こちらも悩み中です。
ひとまず見送り、必要になったらで良いかなと考えております。

こちらはマンション購入は初なので
どのような設備が必要で、何をしたらよいかを勉強が必要なようです。
アドバイス等ございましたら、お願いします。

[338: 入居予定さん]

入居日は（もしかすると時間帯も）調整させられると思います。エレベーターは一機、引越業者が重なったら相当効率悪いですからね。以前、新築マンションに越した時はそうでした。
やはり２月初旬の暦の良い日に集中するでしょうか？
ちなみに、親水公園の桜は本当にキレイですよ。早咲きの桜や違う花もあって、３月に入る頃から咲いてます。
楽しみですね(^-^)

[339: 契約済みさん]

引き渡しが２月２６日なので２月上旬はありえないと思いますが大丈夫でしょうか？売買契約書、重要事項説明書に記載あったと思いますが・・・

[340: 入居予定さん]

338です
339さんご教示ありがとうございました。２月初旬入居は勝手な思い込みでしたm(_ _)m今確認しました。
では３月初旬にかけてがピークですね。
３月は引越業者も混むし、高くなるし、人手不足でアルバイト→作業効率悪く、一度痛い目にあいましたから、平日とかいろいろ考えた方がいいですね。まだ先の話ですが。

[341: 匿名さん]

毎日バスで前を通りますが、今日はマンションの看板がなくなっていました。
白い外観が綺麗なので土日に見に行こうと思っていたのですが、完売ですか？

[342: 契約済みさん]

本審査、通された方いますか？　時間があく分、日増しに不安が募ってきます。

ところでここのスレ、とても健全ですね。興味本位で他のところ覗いてみたらひどいもんでしたよ。
いい人が多いのでしょうね。楽しみです。　あ～本審査通して～

[343: 匿名さん]

残り４戸です。まだ残ってますし、キャンセル住戸も出るかもしれないのでモデルルームに足を運ばれるといいと思います。
本審査今やり始めましたが、頭金２割あり、返済比率が２５％以内ならほぼ間違いなく通ると言われました。

[344: 契約済みさん]

皆さん　住宅ローンについては、各自、各銀行の情報を集めて、ローン審査を受けているのでしょうか？
恥ずかしながら、ローンについては、ほとんど無知の状態で、明和の営業さんでなくとも、
ローンに強い部署の方とかが相談にのってもらったりしてる方いますか？？
膨大な情報の中から、どのように、取捨選択していけばいいのか、悩んでいます。

[345: 匿名さん]

↑
提携ローンから選択が多いんじゃないの？

[346: 匿名さん]

審査はきびしいですか？

[347: 匿名さん]

審査はきびしくないと思いますよ。頭金２割と借り入れが年収の５倍以下で普通の会社に長く勤務していて他のローンがなければ通ります。提携だと頭金１割でも通ると思います

[348: 検討中]

検討中ですが洪水ハザードマップみて悩んでます。ゲリラ豪雨、海外での大水害を目の当たりにするとちょっと心配。さすがに5mも浸水する可能性があるのは怖いかも。

[349: 匿名さん]

残ってる部屋は1階から3階までですので、洪水が怖いのでしたら別の物件を選ぶしかないのでは？
いつ起こるかわからない天災の事で誰もあなたを説得しませんよ。

[350: 契約済みさん]

そういう心配事があるならやめた方が良いかもしれませんね！
でもそんな事言い出したら物件選ぶの大変そうですねー
賃貸の方がよろしいかと？