クリオ船堀親水公園ってどうですか？

[匿名さん]

クリオ船堀親水公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

レノスからクリオに変わりましたね。
新規一転新たにスレ立ち上げたのでよろしくお願いします。

物件データ：
所在地：東京都江戸川区船堀6丁目217番2、219番2、220番1・2・3・4・5、223番、224番（地番）
交通：都営新宿線 「船堀」駅 徒歩9分
価格：未定
間取：1LDK＋DEN-4LDK
面積：57.55平米-80.98平米

売主：明和地所
施工会社：小柳建設株式会社　東京支店
管理会社：明和管理株式会社

[301: 契約済みさん]

たしかに裏通り通行には時間制限がありますね。
住民であれば警察署の許可さえ取れば、時間外でも出庫・通行ができますが、コインパーキングにするには難ありです・・・
車の所有者であれば一時的な来客に許可証を貸す事はできそうですが、車自体持ってないと許可証自体発行されませんから、なかなか難しいですね。

何かいいアイデアがあればいいんですが・・・

[302: 契約済みさん]

車持っている方は６０世帯中１０世帯くらいとしたら相当車離れが進んでいるんですかね？
子育てでは車あったほうが便利だと思うので子育てマンションならもっと多いと思っていました。
工事変更は無理でしょう。出来た後に管理組合で皆様で話し合うしかないでしょうね。
外に貸すのはいいと思いますが、今は駐車場は余っているところが多いのでどれくらい埋まるかは微妙なところです。

[303: 契約済みさん]

バルコニーにウッドデッキを敷きたいのですが、どこかいい業者しりませんか？

[304: 契約済みさん]

駐車場使用予定ですが、10区画しかうまらないなんてありえないと思います。ここのスレでは使用される方が少ないみたいですが、もう少しいると思いますよ。
江戸川区ですよーもっと都心で駐車場代３～４万とかかかるなら話はわかりますが・・・

[306: 契約済みさん]

３０５さん、貴重な情報ありがとうございます！勉強になりました。

[307: 契約済みさん]

食洗はともかくコーティングなどは安さだけでは決められないデス。施行会社の提携は高いし良いとは思いませんが、実際にやってみた人の声が聞けるのが一番だと思いいます。
私は比較的ネットとリアルで価格比較をして購入を決めますが、マンションのオプション部分は難しいですね。

[308: 匿名さん]

２４（木）たまたまMRの前を通ったら、休みのようでしたが、HPなどには、特に定休日のことは記載がないようなので少し驚きました。。こちらの物件に関しては、ほぼ売れて、すでにデベさんたちも力を抜きつつある・・ってことの表れでしょうか。
残り６戸から、動きは見られないのでしょうか。

[309: 契約済みさん]

残り４戸と営業さんに聞きました。全て４ＬＤＫの部屋が残ってます。お墓前の３戸は予想通り最後まで残りました。ここはもう経費かけないようにしていて、他のクリオマンションに営業も行っているようです。また竣工間近になったら販促するみたいですよ。
ただ定休日の記載なしに休みになっているというのは、ひどいですね。アフターとか心配になります。

[310: 契約済みさん]

水、木休みじゃなかったでしたっけ？

[313: 契約済みさん]

皆さん、書かれているように駐車場がどれくらい埋まるかが気になります。
仮に１５台しか埋まらなかっと仮定すると明和管理の９０％の稼働率で計算されている計画にずれが出てきます。
９０％は２７台なので１２台分の駐車場代(約１５０００円×１２)１８万円が管理費、修繕積立金どちらかは分かりませんがずれが生じますよね。単純に１８万÷６０世帯で３０００円が月々上乗せされる計算になります。

駐車場の有効な活用法を考えないと将来一時金が発生しそうですよね。１５台はうまるかな？ちなみにうちは買う予定はないです。

[314: 契約済みさん]

駐車場ですが、やはり外部に貸すのができればよいと思います。
ちなみに新川地下は月極二万円です。また物件近くにファミリータイプのトミンハイムがあります。かなり前の話ですがそこの住民が敷地内駐車場が足りず外で借りている、と聞いたことがあります。あと北側道路の通行制限ですが、月極で借りているのであれば住民でなくても許可は取れるのではないでしょうか？
あと懸念するのは敷地に住民以外の人が出入りする、という点ですかね。
個人的には外側なのでかまわないと思いますが。

[315: 契約済みさん]

月極駐車場として外部に貸すのは大賛成ですが、賃料の管理や値付けに関わる運営計画はどなたがやられるのでしょう。
それによほど安い賃料でなければ、昇降式で導線が狭く、警察の許可証まで必要な物件には魅力を感じない様に思います。
管理会社への委託か外部の不動産屋の介入が必要になる場合には、諸々の手数料が発生しますので、バランスをみて貸さないと、
借り手がいない場合などは結果赤字になりそうで、少々不安もあります。

この類いの計算が大の苦手なので、漠然と無責任なコメントで申し訳ないですが、その筋に詳しい方がいらっしゃいましたらご教授の程、宜しくお願い致します（涙）

[316: 契約済みさん]

駐車場、よそに貸してもかなり安くしないと借り手はつかないでしょう。
いっそのこと、車持ちたい人が少なければ駐車場の数へらしてもいいような気がします。

皆様は将来車持つ予定でしょうか？
でもトミンハイムで駐車場足りなくなったならばここも足りなくなってもおかしくないですよね。

[317: 契約済みさん]

最近、駐車場のネタですが余るって決まったんですか？
書いてる人達がたまたま車を所有してないだけですよね？

[318: 契約済みさん]

営業さんに聞いたら正確な数はわからないけど１０戸はうまると思います、と言われました。
若い人を中心に車離れが進んでいるからじゃないでしょうか

[319: 契約済みさん]

正確な数字がわからないっていうのが、相変わらずな感じですね・・・
契約時に駐車場利用の有無を確認する項目があるのにわからないって、どれだけ無責任なんでしょ・・・
そのくらい情報共有しておいてほしいもんですね。

つくづく残念な営業部隊。

[320: 契約済みさん]

イニシア瑞江のスレを見てると、そっちは駐車スペースが足りないって意見が多いですね。
足りないのと多いのではどっちがいいんでしょうね。。