クリオ船堀親水公園ってどうですか？

[匿名さん]

クリオ船堀親水公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

レノスからクリオに変わりましたね。
新規一転新たにスレ立ち上げたのでよろしくお願いします。

物件データ：
所在地：東京都江戸川区船堀6丁目217番2、219番2、220番1・2・3・4・5、223番、224番（地番）
交通：都営新宿線 「船堀」駅 徒歩9分
価格：未定
間取：1LDK＋DEN-4LDK
面積：57.55平米-80.98平米

売主：明和地所
施工会社：小柳建設株式会社　東京支店
管理会社：明和管理株式会社

[281: 契約済みさん]

あと6戸から動いてないみたいですね。
個人的には一割くらい安くしてあげて、さっさと完売してほしいです。

[282: 契約済みさん]

275です
うちはオプションは入れるとしても食洗機ぐらいしか考えていませんねー
今はローンをどうしよか考え中です・・・
どこの銀行にしよう？？？

[283: 入居予定さん]

うちはオプションまだ検討中なのですが食洗機は導入予定です。

食洗機の安いところご存知の方いませんか？

[284: 契約済みさん]

281さん、まぁー焦りなさんな！
まだ販売してから一ヶ月しか経ってないんですよ
話しだと六戸から減ったみたいですよ。
休み明けHP更新されるんじゃないですかーこの連休で少しは進んだのでは？

↑食洗機は収納タイプのではない安いやつって事ですか？
収納タイプのやつは一種類ですよね？？

[285: 契約済みさん]

ビルトインタイプの食洗機ってオプションで付けられるんですか？
うちも欲しいですね。
営業からはオプション資料をもらってないのですが、設置予定の皆さんは明和のオプションで申し込んでらっしゃるのでしょうか。何か良い情報があれば聞かせて下さい。

[286: 契約済みさん]

食洗機は竣工後につけることは可能ですが、それより前には付けられません。リフォームという形になるようです。
営業が言うには２５万円くらいでつけられると言ってました。

[287: 入居予定さん]

２８３です。
ビルトインの食洗機ってネットとかで探せば安いのも出てきますよね？

ビルトインで安いお店を探してます。

[288: 物件比較中さん]

残り６戸で検討しているものです。物件探すのが遅れてしまい、自分の好きな部屋は終わっていたので迷っています。営業はキャンセル待ちがいいのではと言ってますが。
もしよろしければ皆様がここに決めた理由を３つ教えて頂けると参考になるのですが・・・

私なりにここがいい所、①ここの近くに実家がある、住んでいたことあるので土地勘がある。
②急行停車駅から徒歩１０分③オール電化である、といったかんじです。
逆に不安要素は①駐車場稼働率９０％で計算している等、管理費、修繕積立金の計画が甘く心配。管理組合がしっかりしていれば大丈夫でしょうが・・・
②半年放置されていて、アフターがあるとはいえ何となく不安。地震が来たらアフターきかないみたいだし③天井の梁が大きく思った以上に天井が低く感じる、

ちなみに希望していた部屋は７５ｍｍ２の角部屋中階なんですが、価格が４３００万円とちょっと高いかなと思うのですが、船堀の相場だとこれくらいなんでしょうか？
ちなみに７０ｍｍ２の部屋は収納もあってお買い得だなと思いました。

[289: 契約済みさん]

２８８さん　私の場合…①江戸川区出身でもないのに江戸川区フェチであること②江戸川で他の新規を待つには年齢が微妙なこと③夕方の環境を確認しに来たら親水公園で鈴虫が鳴いてたことです。お気楽すぎて、全然参考にならないでしょうけど…　　住めば都っていいますしね。ご近所になったら宜しくお願いします。ほかの物件をご検討するにしても、よいところが見つかるといいですね。　

[290: 契約済みさん]

うちは何かなー
1.やっぱり場所ですかねー裏に親水公園、ちょっと歩けば新川(私は個人的にすごく新川の雰囲気が好きです)
駅からもそこそこ近いし、スーパーもまぁ近い。消防署はあるけど静かそうな場所じゃないですかね！
江戸川区だから子育て支援もありますし！

2.値段かなーうちはそんなに広い部屋ではないので、考えていたぐらいの値段でした。

3.オール電化などのマンションの構造的なとこですかね！地味にサイクルポートもいいんじゃないですか？
原付とめられるし、上に上げるタイプの駐輪場はめんどくさいので

私はこんなとこです、参考になれば( ´ ▽ ` )

食洗機ですが、ネットだと10万前後でした工事費合わせてもデベで買うよりははるかに安く買えそうです。
完成してから工事の見積り出してからですね！

[291: 契約済みさん]

駐車場の稼働率結構悪そうですよね・・・
一個人の提案として、居住者と同じ値段で毎月更新の短期型っぽい感じで
外に貸したほうが絶対いいと思います。
毎月更新なのはあくまで居住者が必要になったときに使用できるようにと
考えたらその方が貸すにしてもあとくされがないかなぁと思いまして
私自身過去にそういった形式のところで敷地内駐車場の空き待ちしてる間に借りていましたから

あとは借り手がいなくてもエリアパーキングって所に委託すれば最低限の取りっぱぐれは免れると思います

たぶん契約者で駐車場を申し込みしたかたって３１区画中よくて１０～１３区画位じゃないかなって思うんですよね

[292: 契約済みさん]

うちも自転車族ですが、時間帯によっては正面玄関が自転車渋滞したりして…歩道とのスペースもう少しあればなぁ

[293: 契約済み]

駐車場の稼働率が低いことかわかっているならば、設置台数を減らす…なんて今更無理なんでしょうか。それで北側にめ自転車が出られる通路ができればベストなんですがね。
↑の方が仰る通り、バス通りへの細い通路は、いろんな意味で使い勝手も悪いし、危ないです。

[294: 契約済みさん]

結局のところ、駐車場の稼働率はどの位なのでしょう。
正確な数字をご存知の方はいらっしゃいますか？

[295: 匿名さん]

>278さん

クレアシティの気になるところってどんなところでした？

[296: 契約済みさん]

話が飛んですみませんが、マンションの付近で、コインパーキングなどはありますか？
来客用の駐車場として、どこか適当な場所ってあるのでしょうか？土地勘があまりないため、ご存じの方いたら
教えてください。

[297: 申込予定さん]

新川の下が駐車場になってるよ
値段も知らないしあんまり使ってる車を見たことがないけどね。
目の前の交差点を西葛西方面に曲がってすぐ。

[298: 契約済みさん]

ルーフバルコニー付きの部屋を契約されてた皆さんに質問なのですが、このマンション、外部コンセント付いてないですよね？
せっかくのルーフバルコニーに電源が無いのは、ちょっぴり不便なのですが、この件で何か情報をお持ちの方がいらっしゃいましたら教えて下さい。よろしくお願い致します。

[299: 入居予定さん]

マンションの駐車場が余るのなら数台分コインパーキングにできるとよいのに、と思いますが難しいのでしょうか。
来客用、レンタカー借りた場合、また近隣の住民の方でも使う人はいると思います。
新川地下駐車場入り口近くに、平面のコインパーキング（十台位）がありますが、いつもほぼ満車に近い状態です
なぜか需要があるようです。
新川地下は広すぎて車を置いた場所が遠くなる場合があり、慣れないとちょっと不便かもしれません。

[300: 契約済みさん]

裏通りの、車両通行許可証のことですが、急な来客用や、レンタカー利用時など、なにかよい方法ないですかね。「居住者用」みたいなコピーとか…　もちろん、治安の面も考慮しないといけないでしょうけど…　

[301: 契約済みさん]

たしかに裏通り通行には時間制限がありますね。
住民であれば警察署の許可さえ取れば、時間外でも出庫・通行ができますが、コインパーキングにするには難ありです・・・
車の所有者であれば一時的な来客に許可証を貸す事はできそうですが、車自体持ってないと許可証自体発行されませんから、なかなか難しいですね。

何かいいアイデアがあればいいんですが・・・

[302: 契約済みさん]

車持っている方は６０世帯中１０世帯くらいとしたら相当車離れが進んでいるんですかね？
子育てでは車あったほうが便利だと思うので子育てマンションならもっと多いと思っていました。
工事変更は無理でしょう。出来た後に管理組合で皆様で話し合うしかないでしょうね。
外に貸すのはいいと思いますが、今は駐車場は余っているところが多いのでどれくらい埋まるかは微妙なところです。

[303: 契約済みさん]

バルコニーにウッドデッキを敷きたいのですが、どこかいい業者しりませんか？

[304: 契約済みさん]

駐車場使用予定ですが、10区画しかうまらないなんてありえないと思います。ここのスレでは使用される方が少ないみたいですが、もう少しいると思いますよ。
江戸川区ですよーもっと都心で駐車場代３～４万とかかかるなら話はわかりますが・・・

[306: 契約済みさん]

３０５さん、貴重な情報ありがとうございます！勉強になりました。

[307: 契約済みさん]

食洗はともかくコーティングなどは安さだけでは決められないデス。施行会社の提携は高いし良いとは思いませんが、実際にやってみた人の声が聞けるのが一番だと思いいます。
私は比較的ネットとリアルで価格比較をして購入を決めますが、マンションのオプション部分は難しいですね。

[308: 匿名さん]

２４（木）たまたまMRの前を通ったら、休みのようでしたが、HPなどには、特に定休日のことは記載がないようなので少し驚きました。。こちらの物件に関しては、ほぼ売れて、すでにデベさんたちも力を抜きつつある・・ってことの表れでしょうか。
残り６戸から、動きは見られないのでしょうか。

[309: 契約済みさん]

残り４戸と営業さんに聞きました。全て４ＬＤＫの部屋が残ってます。お墓前の３戸は予想通り最後まで残りました。ここはもう経費かけないようにしていて、他のクリオマンションに営業も行っているようです。また竣工間近になったら販促するみたいですよ。
ただ定休日の記載なしに休みになっているというのは、ひどいですね。アフターとか心配になります。

[310: 契約済みさん]

水、木休みじゃなかったでしたっけ？

[313: 契約済みさん]

皆さん、書かれているように駐車場がどれくらい埋まるかが気になります。
仮に１５台しか埋まらなかっと仮定すると明和管理の９０％の稼働率で計算されている計画にずれが出てきます。
９０％は２７台なので１２台分の駐車場代(約１５０００円×１２)１８万円が管理費、修繕積立金どちらかは分かりませんがずれが生じますよね。単純に１８万÷６０世帯で３０００円が月々上乗せされる計算になります。

駐車場の有効な活用法を考えないと将来一時金が発生しそうですよね。１５台はうまるかな？ちなみにうちは買う予定はないです。

[314: 契約済みさん]

駐車場ですが、やはり外部に貸すのができればよいと思います。
ちなみに新川地下は月極二万円です。また物件近くにファミリータイプのトミンハイムがあります。かなり前の話ですがそこの住民が敷地内駐車場が足りず外で借りている、と聞いたことがあります。あと北側道路の通行制限ですが、月極で借りているのであれば住民でなくても許可は取れるのではないでしょうか？
あと懸念するのは敷地に住民以外の人が出入りする、という点ですかね。
個人的には外側なのでかまわないと思いますが。

[315: 契約済みさん]

月極駐車場として外部に貸すのは大賛成ですが、賃料の管理や値付けに関わる運営計画はどなたがやられるのでしょう。
それによほど安い賃料でなければ、昇降式で導線が狭く、警察の許可証まで必要な物件には魅力を感じない様に思います。
管理会社への委託か外部の不動産屋の介入が必要になる場合には、諸々の手数料が発生しますので、バランスをみて貸さないと、
借り手がいない場合などは結果赤字になりそうで、少々不安もあります。

この類いの計算が大の苦手なので、漠然と無責任なコメントで申し訳ないですが、その筋に詳しい方がいらっしゃいましたらご教授の程、宜しくお願い致します（涙）

[316: 契約済みさん]

駐車場、よそに貸してもかなり安くしないと借り手はつかないでしょう。
いっそのこと、車持ちたい人が少なければ駐車場の数へらしてもいいような気がします。

皆様は将来車持つ予定でしょうか？
でもトミンハイムで駐車場足りなくなったならばここも足りなくなってもおかしくないですよね。

[317: 契約済みさん]

最近、駐車場のネタですが余るって決まったんですか？
書いてる人達がたまたま車を所有してないだけですよね？

[318: 契約済みさん]

営業さんに聞いたら正確な数はわからないけど１０戸はうまると思います、と言われました。
若い人を中心に車離れが進んでいるからじゃないでしょうか

[319: 契約済みさん]

正確な数字がわからないっていうのが、相変わらずな感じですね・・・
契約時に駐車場利用の有無を確認する項目があるのにわからないって、どれだけ無責任なんでしょ・・・
そのくらい情報共有しておいてほしいもんですね。

つくづく残念な営業部隊。

[320: 契約済みさん]

イニシア瑞江のスレを見てると、そっちは駐車スペースが足りないって意見が多いですね。
足りないのと多いのではどっちがいいんでしょうね。。

[321: 匿名さん]

320さん
絶対に駐車場が足らないくらいの状態がベストです。
完成後、時間が経過するに従って車の台数は間違いなく減っていくと思います。
ここのマンションだと駐車場は12〜15台の設定がベストだと考えます。空き駐車場が出来たら住民が災難です。足らない分は外で借りれば良いわけですから・・・

[322: 契約済みさん]

はじめまして。
駐車場、うちも契約しない予定です。
ただ、こちらの掲示板参加者が全てではないため
予測内で検討しても仕方がないのではと思います。
最終的に確定してから検討しても遅くはないのではないでしょうか。

それよりも、船堀について詳しくないので周辺環境や
行政についてなど知りたいです。

あとはオプションなどは皆さん　どうされますか。

[323: 契約済みさん]

周辺環境については、このスレのかなり前の方に詳しく書かれてますよ。
私が知りたいのは部屋の内部の実寸（正確な長さ）が知りたいです。
前の業者の営業は自分で調べて間取り図に書き込んでくれました。
が、今回の営業からは難しい、と言われましたね。
まだ先ですが家具の配置などで必要な情報なんですがね

[324: 契約済みさん]

322さんに賛成
今、駐車場の話ししたって意味ないですよ！

323さん確かに前の営業は本当に頑張ってくれていました、今の営業とは大違いです。
やはりそれなりの看板を背負っていると強気なんですねー

みなさんフローリングのコートどうしますか？
かなり金額が張るので、私は自分で頑張ろうと思うのですが、やはり綺麗にはできないものでしょうか？
経験者の方いらっしゃいましたら何か情報お願いします。

[325: 契約済みさん]

305さんが良い情報を出して下さってますよ。
http://dp24183421.lolipop.jp

当初は食洗機についてのコメントだったのですが、室内に関わるコーティング情報や浴室TVなどの販売もしてるらしく、一気にやってしまおうと考えてる方には面白いサイトです。

[326: 契約済みさん]

パンフに載っている平面図はスケールが1:70ですので、市販の三角スケール（図面用の定規）では対応出来ない場合がありますので、5〜10センチくらいの誤差が出ても構わなければ、営業が持ってるテンプレートシートをもらえば、ベッドやソファなどの仮想レイアウトは可能です。

もっと詳細な寸法が必要であれば、施工図や仕様図を拡大縮小せずにコピーしてもらって、三角スケールであたってみるといいかもしれませんね。

[327: 契約済みさん]

オプションは難しいです。格安サイトの紹介ありがたいです…が、ネット上に同様の業者はヤマほどあります。
特にコーティングは効果の持続など、後々になってわかるので、私はネットではなくリアル（知人など）からの生のクチコミを聞こうと思ってます。
市販のコーティング材もかなりよくなってるようですし。
今はじっくりと情報収集、よいものはぜひ共有できれば、と思います。

[328: 契約済みさん]

305さん
参考になる情報ありがとうございます！
ここは色々やってるんですね〜悪くないです。

327さん
お知り合いに詳しい方がいらっしゃる様で羨ましいです。
この類いの知識が無いので、どんな情報でもとても興味があります。
ネットで検索すると山の様に業者さんが出てくるのでどれが一番いいのか目移りしてしまいます。
他力本願ですが、327さんの口コミ情報を楽しみにしてます。

[329: 契約済みさん]

クレオ船堀のサイト見たら、残り4戸になってますね。
週末に2LDKが全部売れたんですね。

あとは。。。

[330: 契約済みさん]

329です。
クレオ船堀←間違い
クリオ船堀←正解

失礼！