クリオ船堀親水公園ってどうですか？

[匿名さん]

クリオ船堀親水公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

レノスからクリオに変わりましたね。
新規一転新たにスレ立ち上げたのでよろしくお願いします。

物件データ：
所在地：東京都江戸川区船堀6丁目217番2、219番2、220番1・2・3・4・5、223番、224番（地番）
交通：都営新宿線 「船堀」駅 徒歩9分
価格：未定
間取：1LDK＋DEN-4LDK
面積：57.55平米-80.98平米

売主：明和地所
施工会社：小柳建設株式会社　東京支店
管理会社：明和管理株式会社

[265: 契約済みさん]

以前、自宅のカギを紛失したことがあって、総とりかえした経験があるのですが、エントランスの非接触キーって、万一作り直しなんて時は、そうとう高いんでしょうね。皆さんのも含めて全部取り換える…なんてことはないのでしょうが、子供には持たせづらくなりそう…

[266: 通りすがり]

非接触キーはICチップが内臓されているだけなので、管理会社(？)に連絡して自分のキーを使えないようにしてもらうだけで問題ないはずですよ。
PASMOと同じです。特定のICチップだけ通れるように制御しているだけのはずなので総取替えはまずありませんので、安心下さい。
私のマンションは鍵で開けるタイプのオートロックなので、非接触キーは羨ましいです！
むしろ普通の鍵タイプのほうが非接触キーより危険ですね。
総取替えしない限り、なくしたらその鍵はいつでも玄関を開けられる鍵になりえるわけですから・・・。

[267: 契約済みさん]

他のクリオマンションや明和の評判のスレを見るとかなり、批判が悪い会社という印象を受けました。営業が雑、何かあっても対応しない、等ちょっと心配ですね。
ちなみにクリオ船堀親水公園は過去最高の早さで売れているようです。確かに何でこんなに早いんだろうなとびっくりしましたけど

[268: 契約済みさん]

２６５です。２６６さん、ありがとうございました

[269: 契約済みさん]

明和の評判はよくわかりませんが、ここの営業さんの雑加減はスレが立った当時から有名ですね。
他のデベのMRも沢山見ましたが、基本的に不動産業界の営業は、他業界の営業より胡散臭い感じがしますので、ここの営業に限った事ではないですね。
でもたまにちゃんとした人もいますよ。

[270: 契約済みさん]

ここって６戸から動きありましたか？

[271: 抽選住戸]

抽選住戸、当選しましたが、申し込みキャンセルしました。色々悩んだ末に、同時に探していた、築浅の中古が値引き可能だったので、そっちに決めました。
抽選住戸申し込みした方がうちを含め三組いる…と、聞いてましたが、どうなりましたかね？
抽選住戸とかいって、本当に抽選したのか微妙でしたが…。抽選は非公開で明和地所の本社で、担当の営業さん達がくじを引く…との事でしたが…。

[272: 契約済みさん]

このマンションって先着だけかと思ってました・・・
抽選あったんですね。

[273: 匿名さん]

抽選って名ばかりだよ
やってるわけないじゃん

[274: 契約済みさん]

いやいやそういう意味じゃなくて。
先着販売の住戸しか無いと思ってたし、そう聞いてたから抽選があった事自体びっくり。

ここが順調に売れた理由の一つが先着販売にしたからで、「早い者勝ち」感を煽ったからだと思ってました。
今さらどうでも良いけど。

[275: 契約済みさん]

抽選住戸は２部屋だけですよ、なぜ２部屋だけ抽選にしたかはなぞですが？？？
他は全部先着ですよ。
ところで契約してしまうと何もやる事ありませんねー
早く出来ないかなー

[276: 契約済みさん]

274です。
2部屋だけ抽選だったんですね。
ちなみにどの部屋なんでしょう。。

275さん
オプションとかどうしました？
契約後も小柳さんとオプションについて打合せしてます。
あとはIKEAのカタログ見たり、ウッドデッキの安いとこ探したりです。

[277: 匿名さん]

抽選部屋は最後まで残ると思った部屋を多少割安に見せて販売したかったのでしょうね。特に４ＬＤＫは狭いし、向きもよくないと思いました。
ここは６戸から動いてないですね。もう広告もほとんどしてませんね。もう現地には少人数しか営業いなくて船橋で大人数で同じような営業手法をとってるようですね。他の方からは定価で販売できたので、後は来年になってから２割引きくらいで個別値引きで終わりにすると思います。もしくは賃貸会社に格安で提供するのかも、投資用で買った人もいるので、管理が甘くならないか注意しないといけないですね

[278: 匿名さん]

２７１さん、中古の築浅といえばクレアシティですかね。うちもそこはいいと思ってたんだけど、気になるところがあってパスしました。

[279: 契約済みさん]

たしかに広告が入ってこないですね。物件前にも人がいなくなってるし、だいぶ人は少なくなったみたいですね。営業さんには最後まで責任もって売って頂きたい。

[280: 匿名さん]

実際にMRに行き、残戸数ご存じの方いますか？

[281: 契約済みさん]

あと6戸から動いてないみたいですね。
個人的には一割くらい安くしてあげて、さっさと完売してほしいです。

[282: 契約済みさん]

275です
うちはオプションは入れるとしても食洗機ぐらいしか考えていませんねー
今はローンをどうしよか考え中です・・・
どこの銀行にしよう？？？

[283: 入居予定さん]

うちはオプションまだ検討中なのですが食洗機は導入予定です。

食洗機の安いところご存知の方いませんか？

[284: 契約済みさん]

281さん、まぁー焦りなさんな！
まだ販売してから一ヶ月しか経ってないんですよ
話しだと六戸から減ったみたいですよ。
休み明けHP更新されるんじゃないですかーこの連休で少しは進んだのでは？

↑食洗機は収納タイプのではない安いやつって事ですか？
収納タイプのやつは一種類ですよね？？

[285: 契約済みさん]

ビルトインタイプの食洗機ってオプションで付けられるんですか？
うちも欲しいですね。
営業からはオプション資料をもらってないのですが、設置予定の皆さんは明和のオプションで申し込んでらっしゃるのでしょうか。何か良い情報があれば聞かせて下さい。

[286: 契約済みさん]

食洗機は竣工後につけることは可能ですが、それより前には付けられません。リフォームという形になるようです。
営業が言うには２５万円くらいでつけられると言ってました。

[287: 入居予定さん]

２８３です。
ビルトインの食洗機ってネットとかで探せば安いのも出てきますよね？

ビルトインで安いお店を探してます。

[288: 物件比較中さん]

残り６戸で検討しているものです。物件探すのが遅れてしまい、自分の好きな部屋は終わっていたので迷っています。営業はキャンセル待ちがいいのではと言ってますが。
もしよろしければ皆様がここに決めた理由を３つ教えて頂けると参考になるのですが・・・

私なりにここがいい所、①ここの近くに実家がある、住んでいたことあるので土地勘がある。
②急行停車駅から徒歩１０分③オール電化である、といったかんじです。
逆に不安要素は①駐車場稼働率９０％で計算している等、管理費、修繕積立金の計画が甘く心配。管理組合がしっかりしていれば大丈夫でしょうが・・・
②半年放置されていて、アフターがあるとはいえ何となく不安。地震が来たらアフターきかないみたいだし③天井の梁が大きく思った以上に天井が低く感じる、

ちなみに希望していた部屋は７５ｍｍ２の角部屋中階なんですが、価格が４３００万円とちょっと高いかなと思うのですが、船堀の相場だとこれくらいなんでしょうか？
ちなみに７０ｍｍ２の部屋は収納もあってお買い得だなと思いました。

[289: 契約済みさん]

２８８さん　私の場合…①江戸川区出身でもないのに江戸川区フェチであること②江戸川で他の新規を待つには年齢が微妙なこと③夕方の環境を確認しに来たら親水公園で鈴虫が鳴いてたことです。お気楽すぎて、全然参考にならないでしょうけど…　　住めば都っていいますしね。ご近所になったら宜しくお願いします。ほかの物件をご検討するにしても、よいところが見つかるといいですね。　

[290: 契約済みさん]

うちは何かなー
1.やっぱり場所ですかねー裏に親水公園、ちょっと歩けば新川(私は個人的にすごく新川の雰囲気が好きです)
駅からもそこそこ近いし、スーパーもまぁ近い。消防署はあるけど静かそうな場所じゃないですかね！
江戸川区だから子育て支援もありますし！

2.値段かなーうちはそんなに広い部屋ではないので、考えていたぐらいの値段でした。

3.オール電化などのマンションの構造的なとこですかね！地味にサイクルポートもいいんじゃないですか？
原付とめられるし、上に上げるタイプの駐輪場はめんどくさいので

私はこんなとこです、参考になれば( ´ ▽ ` )

食洗機ですが、ネットだと10万前後でした工事費合わせてもデベで買うよりははるかに安く買えそうです。
完成してから工事の見積り出してからですね！

[291: 契約済みさん]

駐車場の稼働率結構悪そうですよね・・・
一個人の提案として、居住者と同じ値段で毎月更新の短期型っぽい感じで
外に貸したほうが絶対いいと思います。
毎月更新なのはあくまで居住者が必要になったときに使用できるようにと
考えたらその方が貸すにしてもあとくされがないかなぁと思いまして
私自身過去にそういった形式のところで敷地内駐車場の空き待ちしてる間に借りていましたから

あとは借り手がいなくてもエリアパーキングって所に委託すれば最低限の取りっぱぐれは免れると思います

たぶん契約者で駐車場を申し込みしたかたって３１区画中よくて１０～１３区画位じゃないかなって思うんですよね

[292: 契約済みさん]

うちも自転車族ですが、時間帯によっては正面玄関が自転車渋滞したりして…歩道とのスペースもう少しあればなぁ

[293: 契約済み]

駐車場の稼働率が低いことかわかっているならば、設置台数を減らす…なんて今更無理なんでしょうか。それで北側にめ自転車が出られる通路ができればベストなんですがね。
↑の方が仰る通り、バス通りへの細い通路は、いろんな意味で使い勝手も悪いし、危ないです。

[294: 契約済みさん]

結局のところ、駐車場の稼働率はどの位なのでしょう。
正確な数字をご存知の方はいらっしゃいますか？

[295: 匿名さん]

>278さん

クレアシティの気になるところってどんなところでした？

[296: 契約済みさん]

話が飛んですみませんが、マンションの付近で、コインパーキングなどはありますか？
来客用の駐車場として、どこか適当な場所ってあるのでしょうか？土地勘があまりないため、ご存じの方いたら
教えてください。

[297: 申込予定さん]

新川の下が駐車場になってるよ
値段も知らないしあんまり使ってる車を見たことがないけどね。
目の前の交差点を西葛西方面に曲がってすぐ。

[298: 契約済みさん]

ルーフバルコニー付きの部屋を契約されてた皆さんに質問なのですが、このマンション、外部コンセント付いてないですよね？
せっかくのルーフバルコニーに電源が無いのは、ちょっぴり不便なのですが、この件で何か情報をお持ちの方がいらっしゃいましたら教えて下さい。よろしくお願い致します。

[299: 入居予定さん]

マンションの駐車場が余るのなら数台分コインパーキングにできるとよいのに、と思いますが難しいのでしょうか。
来客用、レンタカー借りた場合、また近隣の住民の方でも使う人はいると思います。
新川地下駐車場入り口近くに、平面のコインパーキング（十台位）がありますが、いつもほぼ満車に近い状態です
なぜか需要があるようです。
新川地下は広すぎて車を置いた場所が遠くなる場合があり、慣れないとちょっと不便かもしれません。

[300: 契約済みさん]

裏通りの、車両通行許可証のことですが、急な来客用や、レンタカー利用時など、なにかよい方法ないですかね。「居住者用」みたいなコピーとか…　もちろん、治安の面も考慮しないといけないでしょうけど…　

[301: 契約済みさん]

たしかに裏通り通行には時間制限がありますね。
住民であれば警察署の許可さえ取れば、時間外でも出庫・通行ができますが、コインパーキングにするには難ありです・・・
車の所有者であれば一時的な来客に許可証を貸す事はできそうですが、車自体持ってないと許可証自体発行されませんから、なかなか難しいですね。

何かいいアイデアがあればいいんですが・・・

[302: 契約済みさん]

車持っている方は６０世帯中１０世帯くらいとしたら相当車離れが進んでいるんですかね？
子育てでは車あったほうが便利だと思うので子育てマンションならもっと多いと思っていました。
工事変更は無理でしょう。出来た後に管理組合で皆様で話し合うしかないでしょうね。
外に貸すのはいいと思いますが、今は駐車場は余っているところが多いのでどれくらい埋まるかは微妙なところです。

[303: 契約済みさん]

バルコニーにウッドデッキを敷きたいのですが、どこかいい業者しりませんか？

[304: 契約済みさん]

駐車場使用予定ですが、10区画しかうまらないなんてありえないと思います。ここのスレでは使用される方が少ないみたいですが、もう少しいると思いますよ。
江戸川区ですよーもっと都心で駐車場代３～４万とかかかるなら話はわかりますが・・・

[306: 契約済みさん]

３０５さん、貴重な情報ありがとうございます！勉強になりました。

[307: 契約済みさん]

食洗はともかくコーティングなどは安さだけでは決められないデス。施行会社の提携は高いし良いとは思いませんが、実際にやってみた人の声が聞けるのが一番だと思いいます。
私は比較的ネットとリアルで価格比較をして購入を決めますが、マンションのオプション部分は難しいですね。

[308: 匿名さん]

２４（木）たまたまMRの前を通ったら、休みのようでしたが、HPなどには、特に定休日のことは記載がないようなので少し驚きました。。こちらの物件に関しては、ほぼ売れて、すでにデベさんたちも力を抜きつつある・・ってことの表れでしょうか。
残り６戸から、動きは見られないのでしょうか。

[309: 契約済みさん]

残り４戸と営業さんに聞きました。全て４ＬＤＫの部屋が残ってます。お墓前の３戸は予想通り最後まで残りました。ここはもう経費かけないようにしていて、他のクリオマンションに営業も行っているようです。また竣工間近になったら販促するみたいですよ。
ただ定休日の記載なしに休みになっているというのは、ひどいですね。アフターとか心配になります。

[310: 契約済みさん]

水、木休みじゃなかったでしたっけ？

[313: 契約済みさん]

皆さん、書かれているように駐車場がどれくらい埋まるかが気になります。
仮に１５台しか埋まらなかっと仮定すると明和管理の９０％の稼働率で計算されている計画にずれが出てきます。
９０％は２７台なので１２台分の駐車場代(約１５０００円×１２)１８万円が管理費、修繕積立金どちらかは分かりませんがずれが生じますよね。単純に１８万÷６０世帯で３０００円が月々上乗せされる計算になります。

駐車場の有効な活用法を考えないと将来一時金が発生しそうですよね。１５台はうまるかな？ちなみにうちは買う予定はないです。

[314: 契約済みさん]

駐車場ですが、やはり外部に貸すのができればよいと思います。
ちなみに新川地下は月極二万円です。また物件近くにファミリータイプのトミンハイムがあります。かなり前の話ですがそこの住民が敷地内駐車場が足りず外で借りている、と聞いたことがあります。あと北側道路の通行制限ですが、月極で借りているのであれば住民でなくても許可は取れるのではないでしょうか？
あと懸念するのは敷地に住民以外の人が出入りする、という点ですかね。
個人的には外側なのでかまわないと思いますが。