クリオ船堀親水公園ってどうですか？

[匿名さん]

クリオ船堀親水公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

レノスからクリオに変わりましたね。
新規一転新たにスレ立ち上げたのでよろしくお願いします。

物件データ：
所在地：東京都江戸川区船堀6丁目217番2、219番2、220番1・2・3・4・5、223番、224番（地番）
交通：都営新宿線 「船堀」駅 徒歩9分
価格：未定
間取：1LDK＋DEN-4LDK
面積：57.55平米-80.98平米

売主：明和地所
施工会社：小柳建設株式会社　東京支店
管理会社：明和管理株式会社

[221: 匿名さん]

ここの営業鞄セールしてますよね。売れていて自分の物件に自信があればそんなことやらないでしょ。残り少なくなっているけどここから完売になるまで時間かかるでしょ。お墓好きな人はもう少し待ってれば２割引きくらいで買えるかもね。３割なら投資用で利用価値あるかな。あと低階層はけっこう利回りいいから投資用で買っている人いるよ。
住宅ローンは大手で優遇ついても長期で借りれば優遇されても３％は超えるよね。ネット銀行なら２．７％くらいで繰り上げ無料。
大手なら変動、１０年固定のミックスくらいしか魅力感じないです。

[222: 契約済みさん]

ビラ配りなんてどこのデベでもやってるでしょ。
それを言い始めたら財閥系なんて、他で契約した事を伝えても、DM送ってくるよ。

ビラ配りでも何でもいいから早く売り切ってほしいですね。

[223: 匿名さん]

ここは早く売り切ったほうがいいでしょうね。船堀駅徒歩1分の物件が販売される前に売り切ってたほうがいいでしょう。駅近物件の方が何かと有利でしょうし・・・価格も安く売り出す予定みたいだし強敵が出る前に完売させたい所ですね。

[224: 匿名]

駅でも路上でも営業、なので近所の人たちは、売れてない。と思ってしまうみたいだし、しつこい電話などやめて欲しいですね。かなり印象悪いです
一週間位前に残り８でしたか。若干キャンセルの話も出てましたので、残り１０程度ですかね。
クリオ側は早く完売御礼を出したいんでしょうが、営業手法は？いかがなもんかと。
でも、投資で低層階は私もありかと思います。
気になるのは駅一分に建つという物件。安く？ってどこから得た情報ですかね。

[225: 入居予定]

住宅ローンは大手の銀行、信託銀にこしたことがない、と個人的には思います。ネット専業銀行から30年ローンなどなどは考えにくいです。繰り上げ手数料無料は大手銀等でもやってます。
その他特典などは要チェックですね

[226: 物件比較中さん]

投資の方は結構多いのでしょうか。
実際投資目的で契約済みの方、いらっしゃいますか。

船堀、1分の詳細も知りたいです。

[227: 購入検討中さん]

船堀で徒歩９分の立地、半年放置物件での投資目的は厳しいんじゃないかと思いますよ
利回りがいいというのは業者の宣伝文句じゃないですか？自分で住んだほうがいいと思います。

[228: 匿名]

このご時世かつこの物件に投資で購入する。余裕がある人ならありかと。マンション価格6ヶ月連続下落。首都圏（神奈川、東京、千葉、埼玉）の一平米あたり単価61万1000円。今日の日経産業新聞掲載記事です。この物件は平均よりは安いですね

[229: 契約済みさん]

最近、ネガティブな書き込みが少なくなってきて穏やかな気持ちでこのスレを見てたのに、また出て来たね。
ビラ配りも営業電話も止めろって直接言いなよ。こんなとこで憂さ晴らしされても困る。

[230: 契約済みさん]

聞き流しましょう。たぶん船堀１分とかの営業君でしょう。１月の内覧、待ち遠しいですね。

[231: 匿名]

購入者、また購入検討中の方にとって、営業の動きは気になりますよね。
それで、売れてるのかな、必死だな、というのがネガレスですか？
見てるなら参考意見になると思うんですけどね。
もちろん、直接言うのもありだと思いますが。

[232: ご近所さん]

徒歩1分って、今南口のオリジン弁当の前に作ってる野村のマンションですよね。
東京ベイ信金が建て替えで、1～2Fが店舗で3～13Fが分譲マンションだと書いてありました。
あと、いなげやの前にもマンション建設予定です。

[233: 匿名さん]

毎日オリジン弁当１食に切り詰めても、あっしには買えそうもない

[234: 物件検討中]

オリジン前の狭い敷地に13階建てなんですか？
周りはマンションばかりでだし、線路もすぐそば。タクシー乗り場が真下、バスもかなり頻繁に通ります。
交通の利便性がよくて、財閥系で価格がもし多少安くても、私はチョイスしませんね。
価値観の違いなので、個人的意見までですが。
やはりクリオかいなげや前（スターツ？）が良いと感じますね。

[235: 匿名さん]

いなげや前の建設地、スターツですよね？？てっきり賃貸かと、勝手に憶測していましたが、分譲なのでしょうか？？裏手？横？に町工場みたいのが、あったような・・何の工場かご存じの方いますか？？

[236: 匿名さん]

スターツは「じゃんでえーる」の跡地ですか？だとしたら、その裏にあるのは　建設産業廃棄物を取り扱う建材屋です。残土とか残ガラ（コンクリートのバラバラになったやつ）とか、ビル解体で出た廃棄物をトラックで運んできて処理する業者（再利用）。

[237: 匿名さん]

スターツでしたら賃貸かもしれませんね。敷地はそこそこありますが

[238: 匿名さん]

スターツのホームページにのってますよ！
価格が安くなったといっても２００３年水準よりはかなり高いですよね。以前は駅５，６分で７０ｍｍ２が３５００万くらいで売ってたようですし。

[239: 匿名さん]

70平米、駅５～６分で3500万円て、新築ですか？
そんなに安い時期があったんですね？
その頃建った中古マンションは値崩れがほとんどないんですねぇ

[240: 契約済みさん]

野村の物件とここでは比較対象にならないのでは？
金額も立地も全然違うと思います、もちろんどっちが良いかは人それぞれですが
私の個人的な意見ですと駅にあまりにも近いとうるさそうですよねー、それだったら少し離れて静かにくらしたいです、かといってここは徒歩9分ですのでそこまで遠くもないし、バス停も目のまえですからね！
全く不便だとは思いません、金額の問題はたぶんうちでは買えないと思いますので、しょうがないです
野村買う方は絶対に駅が近くないとダメとか言う人にはもってこいですね！
しかし、駅近で割高で売り出してしまうと隣の駅のD和さんみたいにならなければ良いですが

ここは絶対バランスが良いと思います、駅はそこそこ近いし周りは静かそう(墓、消防署はありますが)だし、金額もたかくはないですよね？将来的に売る事を考えたらバランスの良い物件の方が売りやすいのではないでしょうか？
駅近くに比べたら値落ちはあるでしょうけど。
私はここが凄く気にいって契約したので早く引っ越ししたいです！

[241: 契約済みさん]

あと6部屋ですね、これからが大変なのでしょうか？
頑張れ営業！

[242: 契約済みさん]

２３９さん、８年前くらいはこのモデルルームの向かいのライオンズやコスモ船堀等が同時期にできていて価格も手ごろでした。ここのライオンズは駅５分、静かな道路に囲まれ、周りの工場もうるさくないですので、友人住んでいますが、居心地よさそうです。私もここの中古欲しいんですけどなかなか出ないんですよね。
資産価値はやはり駅５分以内、中規模以上、環境、日当たり良好の中古がいいと思います。

私はちょうどクリオが出てきたので契約しましたが、駅近の中古も魅力的だと思います。

[243: 契約済みさん]

正直言って駅近は魅力的ですよね。
でも、それを武器に値段をつり上げるのが普通ですから、仕様と値段のバランスがいい物件はやはり徒歩10分くらいで納まってる物件かと思います。（最高なのは駅から5分くらいの住宅街ですが）

駅前物件は窓の仕様も遮音性の高い物を入れてるでしょうし、高いだけの物はできるんでしょうね。
お金持ちが羨ましい。

[244: 契約済みさん]

管理組合を早く作って皆様でいいマンションにしていきたいですね。私個人の考えなのですが、無駄な出費は控え管理費を抑えて修繕金にプールできたらと思っています。
例えばゆかし庭、ずーっと水を流す必要があるのでしょうか、私は夜間は流さなくてもいいかなと、日中も少量でいいような気がします。
機械式駐車場、明和管理だと９０％以上の稼働率で計算されています。とすると常に２７台は車埋まっていないと修繕金が足りなくなる計算です。私が以前住んでいたマンションでは総戸数の３０％くらいしか駐車場ありませんでしたが、すべて埋まっていませんでした。たとえ車持っていても機械式は時間かかるし、よそで借りているという人も多かったです。
ここは車が必須という場所ではないですし、江戸川区は坂もないし自転車族の方が多いと思います。余るであろう駐車場もどうするか皆さんで考えていきたいと思います。(将来車持ちたいという方がたくさんいればいいのですが)

管理組合によってマンションの資産価値も大きく変わっていきますのでよりよいマンションにしたいですね。

[245: 契約済みさん]

ゆかし庭に関しては、ご存知の通り循環式ではないので、毎日流す必要は全くないですよね。
最初は目新しくていいですけど、そのうち慣れてしまうでしょうから、ホームパーティなどで来客の多い、週末だけでよいかもしれませんね。しかし、水を抜いた池や噴水は水垢で白々しくなるので（表現がおかしい？）、水を流してない時も管理人さんにはこまめに掃除してもらう必要があるでしょうね。

[246: 契約済みさん]

確かにここのモデルルーム前のライオンズはいい立地ですね！！ここ以上の立地は船堀では出てこないでしょう。
中古で高層階が７５ｍｍ２、３４８０万円で出てた時あったのですが、見に行く前に売り切れてました。確か発売価格は４０００万円くらいとのことでした。今この立地に同じの出来たら４００万円以上は高いでしょうね。

クリオは設備がオール電化で１０分以内で５０戸以上あったので契約しましたが、あと６戸ですね。
お墓前の部屋はすべて残ってますね。あの価格じゃ竣工後も残ってしまうような気がします。
ＳＷで埋まるといいですけど

[247: 契約済みさん]

ゆかし庭ですが、私の担当の営業に聞いた時は基本的に水は流さないと言っていましたよ！
たしかに循環式ではないので不経済ですからねー
流すタイミングは組合で話し合って決め事になるでは？

[248: 契約済みさん]

ちなみに駐車場借りられる方はいらっしゃいますか？
私は購入予定はなく、掲示板見ていても借りる人は少なそうですよね。稼働率９０％うまると思いますでしょうか？
余るんならマンション外の方に貸したいと個人的には思いますが、やはり治安の関係上、反対の方が多いでしょうか？この付近には平置きの駐車場で空きあるみたいだし厳しいとは思いますが

ゆかし庭、水は流さないんですね。ということは流すなら管理費が上がってしまいますね。てっきり管理費の内訳にゆかし庭の水道代が組み込まれていると思ってました。

[249: 契約済みさん]

住宅ローンって提携のみずほ、りそな銀行で組みました？
うちは本審査がこれからです。これに通れば一安心です。
今回不動産を購入するの初めてなんですが、印鑑証明書用の印鑑っていくらくらいの買われてますか？
私は５０００円くらいのでいいかなと思っていますが、すごい高いのもありますよね

[250: 契約済みさん]

無知だったらごめんなさい。
印鑑証明書用の印鑑は使わなくなった銀行印を代わりに登録しようと思ってますが、セキュリティ上、そこそこ良いヤツをかうべきなんでしょうか。
249さんと質問がダブってしまって恐縮なのですが、興味があるので詳しい方がいらっしゃいましたらご教授を。

[251: 契約済みさん]

基本的に実印なんてなんでも良いとは思いますが、一生使う物ですし正式な契約等に使う物だからちょっとぐらい良いやつの方がよいのでは？
私はフルネームのやつを高くはないですが昔に造りました。
100円とかのはさすがにやめた方が・・・

[252: 251]

251です
私は駐車場借りますよ！

[253: 契約済みさん]

契約された方で子供のいらっしゃる方っていますか？

[254: 契約済みさん]

提携はりそな、みずほなんですね。
私はその二行ではない銀行のみで審査、とりあえず通りましたが。
私もそうですが、勤務先の提携銀行で優遇金利でローンも組める場合もあると思うので、繰り上げ手数料等条件も含め、よく比較した方が良いと思います。

[255: 契約済みさん]

253さん
ちなみにうちはdinksですので2LDKタイプを選びました。
MRでは子連れの方はあまり見かけませんでしたが、子育てに手厚い江戸川区ですから少なくないと思いますよ。

[256: 契約済みさん]

251さん
250です。
フルネームのハンコなんてあるんですね。
そんなに高くないのなら作ってみてもいいかもしれませんね。

明日ハンコ屋をひやかしに行ってきます。

[257: 契約済みさん]

私は下の名前だけで象牙の実印を作ってます。ネットでも格安で手作り印鑑作ってくれるところも沢山あるようです。
モデルルームでは若いご夫婦が多いように見受けられました。入居後どんどん増えるかもしれませんね。
駐輪場は住戸分あるらしいですが、大人用三台は入るのでしょうか？

[258: 契約済みさん]

みずほ銀行ってネットで繰り越し返済は手数料かからないのですよね？
銀行のＨＰ見てもよく解らないのですが、もしみずほの予定の方いましたら教えて下さい。

契約者さん達はどこの銀行でローン組むのでしょうか？
（254さんのように会社で提携ローンはうちは組めないので）

[259: 契約済みさん]

うちはフラット35のスマイルパッケージ利用なので、りそな銀行です。
繰り上げ返済の手数料も掛からない様です。

[260: 契約済みさん]

ここの駐輪場はふつうのママチャリで2台か、ロードタイプや折りたたみなど細身のもの2台+子供自転車1台入るかどうかだと思います。記憶が定かではないですが、有効で幅1mくらいだったような。。（がんばれば3台入るかも）

[261: 契約済みさん]

256です。
ハンコ屋見て来ました。
今はチタン製のものまであるんですね〜
16mmで5万位しましたけど、ちょっと欲しいかも、、

[262: 契約済みさん]

２４９です、書き込みありがとうございました！私はハンコはネットにしようと思います。
駐輪場は幅９０ｍｍです。３台がぎりぎりでしょう。住宅ローンは営業に調べてもらえれば色々教えてくれますよ。私はみずほでないのでわかりませんが。

[263: 契約済みさん]

No.257です
駐輪場情報ありがとうございます！
そう90センチなんですよね。入るか、あまりに狭くてストレスにならないか、シミュレーションしてみます。
銀行のローンは営業は変動、といいますね。数年は低金利が続くと言われてますが、金利が上昇する時は固定から上がるので、切り替えの見極めなど、日頃の金融情報のウォッチが必要ですね。私は最初は変動でいく予定ですが、長い目でみるとどうなんでしょう？

[264: 契約済みさん]

けっこう梁が多くて天井が低い場所が多かった・・・
梁の部分の天井高が１９５㎝のところがあり、幅も６０㎝以上あるところもあり、勉強不足だったな。収納も少ない部屋だから不安があるけれど契約したからこのマンションのいい所考えないと。

[265: 契約済みさん]

以前、自宅のカギを紛失したことがあって、総とりかえした経験があるのですが、エントランスの非接触キーって、万一作り直しなんて時は、そうとう高いんでしょうね。皆さんのも含めて全部取り換える…なんてことはないのでしょうが、子供には持たせづらくなりそう…

[266: 通りすがり]

非接触キーはICチップが内臓されているだけなので、管理会社(？)に連絡して自分のキーを使えないようにしてもらうだけで問題ないはずですよ。
PASMOと同じです。特定のICチップだけ通れるように制御しているだけのはずなので総取替えはまずありませんので、安心下さい。
私のマンションは鍵で開けるタイプのオートロックなので、非接触キーは羨ましいです！
むしろ普通の鍵タイプのほうが非接触キーより危険ですね。
総取替えしない限り、なくしたらその鍵はいつでも玄関を開けられる鍵になりえるわけですから・・・。

[267: 契約済みさん]

他のクリオマンションや明和の評判のスレを見るとかなり、批判が悪い会社という印象を受けました。営業が雑、何かあっても対応しない、等ちょっと心配ですね。
ちなみにクリオ船堀親水公園は過去最高の早さで売れているようです。確かに何でこんなに早いんだろうなとびっくりしましたけど

[268: 契約済みさん]

２６５です。２６６さん、ありがとうございました

[269: 契約済みさん]

明和の評判はよくわかりませんが、ここの営業さんの雑加減はスレが立った当時から有名ですね。
他のデベのMRも沢山見ましたが、基本的に不動産業界の営業は、他業界の営業より胡散臭い感じがしますので、ここの営業に限った事ではないですね。
でもたまにちゃんとした人もいますよ。

[270: 契約済みさん]

ここって６戸から動きありましたか？