クリオ船堀親水公園ってどうですか？

[匿名さん]

クリオ船堀親水公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

レノスからクリオに変わりましたね。
新規一転新たにスレ立ち上げたのでよろしくお願いします。

物件データ：
所在地：東京都江戸川区船堀6丁目217番2、219番2、220番1・2・3・4・5、223番、224番（地番）
交通：都営新宿線 「船堀」駅 徒歩9分
価格：未定
間取：1LDK＋DEN-4LDK
面積：57.55平米-80.98平米

売主：明和地所
施工会社：小柳建設株式会社　東京支店
管理会社：明和管理株式会社

[No.181 by 入居予定 2009-09-08 22:48:38]

契約者は現時点で、ローンの仮審査が通ってると思いますが、年明けにはリストラなどで審査が通らなくということですか？雇用不安が続くとはいえ、この物件は全60戸程度。それを理由としたキャンセルって、そんなには出ないと思いますが…？

[No.182 by 匿名さん 2009-09-08 22:59:19]

まあ理由は何にせよ２、３戸は出るかもしれないですね。クレッセントやブライトタワーでは何回か営業からキャンセル出たのでどうですか？って電話ありました。高所得者ばかりのマンションならないでしょうけどね

[No.183 by 物件比較中さん 2009-09-08 23:53:43]

意外にも売れてますねー。驚きました。あと１割、せめて５％価格が安ければ・・・。立地と部屋の面積の割りにはちょっと高いんですよねー。ウチはDINKSですがカミサンの収入はそんなでもないし、いつ辞めるかわからないっていってるんで自分だけの収入で考えてます。年収の５倍くらいが一般的っていうじゃないですか。そうすると３０００万円～頑張っても３５００万円くらいになるんですよ。それと比べると３８００円超だとちょっと躊躇しています。都心部に寄ると最低でも４０００万円超になっちゃうんで、そうするとこの界隈が検討範囲になるんですよね。他もみたのですが幹線道路沿いとかお店がそばになかったりでイマイチでした。みなさん、例えばはじめに考えてた予算の３００万円とか５００万円増しとか上乗せして買っているんでしょうか？ぶしつけな投稿ですみませんが関心がありましてー。

[No.184 by 契約済みさん 2009-09-09 00:16:38]

１８３さん　我が家は、当初の予算より３００万増しくらいです。返済率などからすると、一般的な見解からは、まだ余裕があるらしいでのですが、この先、何が起こるかわからない昨今で、あまりリスクも背負いたくないので、これが限界と思っています。１８３さんは、どの間取りが候補となっているのでしょうか？
HPを見ると、２Lの６１㎡なら３２００万から３４００万代が残っているようですが・・

[No.185 by 契約済みさん 2009-09-09 07:51:25]

うちもなんだかんだ予定より上の金額で契約しました！
しかし予定していた金額というのはあくまでも希望なだけであって月の返済額を基準に考えたらどうでしょうか？
今は金利も安いし、ローンの控除もありますからねー今後両方どうなるかはわかりませんが
ウチはかなりカツカツではありますが、希望していた様な立地でしたので契約しました！

[No.186 by 契約済み 2009-09-09 12:48:44]

私の場合将来、転売や賃貸で貸す、という可能性もあるのですが、たとえば十年先など、物件価値がそんなには下がらないのでは、と思ってます。
江東区某所のマンションは五年住んだ物件価格が購入時より上がったという例も聞きます。船堀は都市開発がさらに進むわけではないので、上がることはないでしようけど。
もちろん永住してもよい、という思いで気に入って購入してますけど。

[No.187 by 契約済み 2009-09-09 13:12:17]

私の場合将来、転売や賃貸で貸す、という可能性もあるのですが、たとえば十年先など、物件価値がそんなには下がらないのでは、と思ってます。
江東区某所のマンションは五年住んだ物件価格が購入時より上がったという例も聞きます。船堀は都市開発がさらに進むわけでもないので、上がることはないでしようけど。
もし、私に万一のことがあってもマンションが残ります。
賃貸ではどうにもならないです。購入に踏み切った理由はこの点も大きいです。

[No.188 by 契約済みさん 2009-09-09 14:13:37]

昨日契約してきました。
昨日の午後で東南2LDKの低層階と北側の低層階、南西が1戸くらい、合わせて8戸くらいが残ってました。

[No.189 by 物件比較中さん 2009-09-09 15:53:31]

No.183です。考えてみたのですが物件に２００万円くらい上積みして、もう１００万円は家具や引越し費用等などに当てようと思います。３０年住んで２００万円ならなんとかなるかもという計算です。参考になりました。ありがとうございます。どの部屋にするかじっくり再考します。

[No.190 by 契約済みさん 2009-09-09 20:36:27]

↑がんばって下さい！良い返事お待ちしていますよー
これだけ売れているマンションなのですから、間違いはないと思います！
みなさんで素敵なマンションにしましょう(´ε｀ )

[No.191 by 申込予定さん 2009-09-09 21:30:28]

ちょっと質問です　契約された方で値切り交渉とかしたかたっていらっしゃるんですかね？
中古じゃないし特別そういった交渉はしていないのですが・・・ちょっと気になったので・・・

[No.192 by 物件比較中さん 2009-09-09 21:39:47]

そもそも物件が数ヶ月間放置されていたのだから、物件を１割引いてくれれば買うと言ってみたのですがダメでした。それで諸費用分を負担してくれれば買うと言ったのですがダメでした。オプション（実際は付け替えですが）をマケテと言ったのですがダメでした。他にも検討されている人が大勢います。集合住宅でもあるし価格公平性を保つために定価での販売を維持しているので値引とかはできません。・・・の一点張りでした。今の時期だとダメそうです。完成するか完成間近で未商談の部屋があれば価格交渉できそうですけどね。

[No.193 by 申込予定さん 2009-09-09 21:59:52]

>>192さん早速の回答ありがとうございます　>>191ですがやはり値引きは無理ですよね・・・
わけありっちゃわけありですけど元々が安いほうではありますよね　お答えいただきｱﾘｶﾞﾄｳございました

[No.194 by 契約済みさん 2009-09-09 22:04:37]

今日で残り６戸でしたね　４ＬＤＫと２ＬＤＫが残ってて３ＬＤＫは全部無くなってましたね
早く完売するといいですね。
他の契約者の皆さんとも今後ご近所になると思いますので宜しくお願いします。

[No.195 by 契約済みさん 2009-09-09 22:05:53]

↑うちも同様のこたえでした。だめもとで、値引きの話を出してみましたが、価格公平を保つため、できないと、ばっさりでした。竣工後、１年くらいたっても、動きが悪いときは、価格改定という形で、行うことはあるかも？？と
いう答えを引き出すまでで、精一杯でした。今のこの船堀の物件は、まだ売り出したばかりですしねー。
逆に、今、契約をした側としては、明和さんには、その姿勢を貫いて頂き、最後まで、定価で完売を！！！と祈ってしまっています。すみません。

[No.196 by 契約済みさん 2009-09-09 22:35:00]

営業と思われてしまうかもしれませんが
ウチもかなり強気で根引き交渉しましたがダメでした
結果論ですがこれだけ売れる物件だったら値引きはきびしいのでは？
たぶんみなさん提示されている金額で契約しているのではないでしょうか。

[No.197 by 契約者 2009-09-09 23:12:51]

残り八戸好調ですね？
今日夜八時半頃、船堀駅で営業がチラシ配ってましたね。
いちおうもらいましたが、すでに選べる間取りではないのにね。
ここへの書き込みといい、明和さんはそんなに急いで売りきりたいのですかね。購入者へのフォローもお忘れなく。

[No.198 by 匿名さん 2009-09-10 01:02:29]

北側のお墓が見える部屋まだ残ってますね。ちょっと値段高い気するけど、売れるのか楽しみ

[No.199 by 契約済みさん 2009-09-10 02:01:57]

↑　図面を見るとリビングのあるメインバルコニーは南西に向いてるみたいですね。
部屋からはお墓が丸見えですけどね。。

[No.200 by 入居予定 2009-09-10 09:04:21]

重説の時に確認し忘れのですが、自転車用の通路と出口は、南側（消防署側）にしかないようですね。こちらは歩道も狭く、出口は見通しが悪く、歩行者、自転車、道路は車やバスが通り、危ないと思います。北側の通りは、日中は歩行者専用で、夜間も含めほとんど車が通りません。営業の話だと北側はマンションの駐車場の車の出入りがあるから危ないので、とか言ってましたが。
南側に出る方が危ないと思います。小さいお子さんとか心配ですし、うちは自転車必須なので、投稿してみました。
歩行者は北側も出られるようですが、その通路は自転車置き場とは仕切られているようです。
今さらどうにもならないんでしょうかね。