クリオ船堀親水公園ってどうですか？

[匿名さん]

クリオ船堀親水公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

レノスからクリオに変わりましたね。
新規一転新たにスレ立ち上げたのでよろしくお願いします。

物件データ：
所在地：東京都江戸川区船堀6丁目217番2、219番2、220番1・2・3・4・5、223番、224番（地番）
交通：都営新宿線 「船堀」駅 徒歩9分
価格：未定
間取：1LDK＋DEN-4LDK
面積：57.55平米-80.98平米

売主：明和地所
施工会社：小柳建設株式会社　東京支店
管理会社：明和管理株式会社

[632: 匿名さん]

内覧会では給排水、換気、電気、通信設備は必ず確認することをお勧めします。
入居後にトラブルのはほぼ設備関連です。建築的な部分と言うのは見た目は気になりますが生活する上では、あまり重要ではありません。建具の開閉チェックは重要ですが内覧会のチェックポイントのメインは設備関係だと思います。外観の出来栄えのチェックより機能のチェックが本当に重要です。フローリングの傷、クロスジョイント、巾木まわりの納まり等は実際問題二の次でよいですよ。
内覧会のチェックポイントは何しろ機能チェックです。

[633: 入居予定さん]

先日、家電量販店でエアコン買ってきました。
今かなり安くなっていますねーみなさんも安く買いたい方は2010年型の新しいやつではなく
型落ちの2009年型なら、かなり値引いてくれました。
09タイプはなくなったら、もちろん終了なので年末のセールが買いかもしれませんね！

引越しもサカイで見積もったらそこそこ安かったです。
もう少し安いところもありましたが、営業さんが良い人だったのでサカイで決めました。
その営業が言ってたんですが、３月の初旬でも段々と混んでくるから、早めにしたほうが良いとのことでした。

あとフローリングを本当に迷っています。
寝室をやらずにLDKと廊下だけやろうかと・・・
UVコーティングで１４万でできるところがあってそこで頼もうかなと、ちょっと前までは絶対にコーティングなんて
やらないと思っていたんですが、やっぱり先行投資かなーなんて思ってきてしまいました。
皆さんは最終的にどうするんでしょうか？

[634: 匿名さん]

６３３さん

年末セールも買い時だと思いますが、私は２月の年度末の決算セールを狙ってます。
そうすれば2010年型も安くなるかなと。
それに今の家では、新居で使う家電（特にﾃﾚﾋﾞ､ｴｱｺﾝ）は使えませんし。

私はフロアコーティングやるつもりです。
子供が小さいので、多少のキズは覚悟していますが、掃除が楽になるのと、
友人が「コーティングやってよかった」と言っていたので。
２社に絞っていますが、両方とも３０万をチョット超える金額です。
ちなみに、ＬＤＫ，各部屋、廊下のコーティング、水周りの防カビコート、壁の空気触媒コートの見積もりです。
（もともと値段は無いようなものなのかもしれませんが、もの凄い値引きされてます）

[635: 入居予定さん]

633です
エアコン等は店で取り置きしておいてもらえますよ！
うちも購入はしましたが、引っ越しするまで待ってもらってる状況です。
決算SALEも良いかもしれませんが、年末に参考程度に店で見積り出してもらうのも良いかもしれませんね！

コーティングやりますかーこちらはまだ悩み中です(;´д｀)ﾉ

[636: 本審査中]

６３４です。

取り置きしてもらえるんですね。
考えましたが、２ヶ月超は無理かなぁと思ってましたし、
ＬＥＤアクオスやセルレグザは出たばかりなので、もうチョット待ってみます。
（私はテレビ、エアコン、洗濯機、食洗機を買う予定で、トータル割引も狙ってます！！）

別件ですが、内覧会では水道も電気も使えるようです。
営業の方に会う予定があったので聞いてみたのですが、「使えますよ」と即答してくれました。
確かに「チェックできません」とは書いてなかったですね。

あと２ヶ月と少し、待ち遠しいですね。

[637: 契約済みさん]

チェック出来ないとは記載されてませんが、「※水道・電気の検査につきましては、弊社で実施致します。今回はチェック致しません。」と記載されてる為、購入者がチェックできないのか、明和が検査するけど内覧会ではチェックできるのか、文面は不明瞭な為に憶測が錯綜してるんですね。

さぁ、どっちでしょう。
どっちにしろ私はチェックしますが。

[638: 匿名さん]

627です。みなさま、たくさんのご意見をありがとうございました。内覧会での、ライフラインのチェックについて、情報が混乱しているので、建設部に問い合わせてみました。基本的に、内覧会では、水道、電気は使用できないようになっているそうです。ですので、チェックもできません。理由としては、以前に、内覧会終後に水道の蛇口がしっかりしまっておらず、流れっぱなしになっていたとか、周辺に水が飛び散っていたとか？？そういったレベルのトラブルがあったため、それ以降、明和の内覧会では、ライフラインのチェックは、明和で行うようになり、特にそれで意見も出ていないそうです。（本当？？）
この理由に、とうてい理解しがたいものがありましたので、どうしたらチェックができるのかを聞いたところ、
具体的に、どういった検査がしたいのかを、事前に建設部に伝えれば、現場に伝えて栓をあけておくように伝えるので、内覧会当日に、チェックすることも、「可能」です。と、しぶしぶ気味に言われました。これから長い年月、住まう購入者自身が、チェックすることは「可能」ではなく、「必須」ではないですか？？すみません、あつくなってしまいました・・

[639: 契約済みさん]

私も必須だと思います。
でも内覧会で納得の行く説明を受けられれば任せても構わないとも考えてます。
しかし、638さんからの情報の様に流れっぱなしや飛び散った類いの子供騙しな説明は到底納得はいきませんし、本来、引き渡し前の戸締まりや最後確認は明和が責任を持ってやるべき事。それを内覧者のせいにしてしかもそのせいでチェックさせないという理由付けが理解出来ません。

皆さんは水道・電気に関してはどういったチェックを考えてますか？
私は電気に関しては良くわかりませんので照明の点灯検査くらいで、水道は水圧をチェックするくらいかな・・・

他に注意するところなどあったら教えて下さい。

[640: 匿名さん]

明和ってすごい会社なんですね。うちは内覧業者にみてもらおうかな。

[641: 匿名さん]

当日は係員が同行できない！なんてデペあるの？誠意がかんじられないな！競売物件で価格上げてる割にそういった所でコストカットするのはどうなの・・・
自分で付箋つけたり記載するのか～、買わなきゃよかったかな

[642: 契約済みさん]

同行できないのにわざわざ時間指定されるのってどういう意味なんですかね・・・
このデベの評判がイマイチなのはこういうとこが雑だからなんでしょうね。

今さら明和批判しても始まらないので、キッチリ粗探ししましょう。

[643: 匿名さん]

６３８さん
私も建設部に問い合わせをしてみました。
その結果、電気に関しては普通に使えるそうです。
ただ、水道に関しては、「希望がある場合は手配します」という回答でした。
まぁ、手配といっても、元栓を開けるだけみたいですが。
当然、水道を使えるよう要求したんですが、ホントにシブシブって感じでした。

ちなみに、私の他に要求した方がいないか聞いてみんですが、「他には一人」、
他のマンションでは？と聞いたら、「５００人に１，２人」ですって。
別スレ見る限り、殆どの方が要求しそうですけどね。

[644: 契約済みさん]

643さん
他力本願で申し訳ないのですが、当日に言っても元栓を開けてくれそうでしたか？
必要なら事前に言っておいた方が良さそうですね。。

[645: 匿名さん]

６４４さん

６４３です。
私の感覚で申し訳ないですが、担当者の「シブシブ感」とセリフからすると
当日ではムリかと思います。
事前に言っておくことをお奨めします。
入居して不具合があっても対応してくれるようですが、
即日対応してくれるとは限らないので、ご自身で確認された方がイイと思います。


それから、明和が事前に行なうチェックで発見した不具合箇所については
内覧会より前に教えてもらえるよう担当の方にお願いしておきました。
（正式書面では無理と言われたので、メールですけど）

[646: 入居予定]

ここにきて２戸キャンセルが出たようです。物件の壁にチラシが貼りまくってありました。
四階の80平米台の東側ループバルコニーつき、と60平米程度の２LDKですね。

[647: 入居予定]

ここにきて２戸キャンセルが出たようです。物件の壁にチラシが貼りまくってありました。
四階の80平米台の東側ループバルコニーつき、と60平米程度の２LDKですね。

[648: 入居予定さん]

やはり明和の対応が悪いからでしょうね。

[649: 匿名さん]

この時期のキャンセルを、明和はどう感じているのか・・なんとも思っていないのが明和ですよね、きっと。
前金が戻ってこないリスクを負ってまでは動けない私としては、キャンセルされる方には、潔さ？さえ感じます。
入居を決めた以上、よりよりマンションになるよう、入居者のみなさんで、明和に足元をみられぬよう、
毅然とした対応をしてゆきたいですね。

[650: 匿名さん]

競売物件をあの価格で７割売れれば十分利益はとれますよね。キャンセル住戸はかなり安く売られるんじゃないでしょうか？もちろん口外無用という条件で。少なくとも価格に見合った対応はしてほしいですね。

[651: 入居予定さん]

キャンセルの理由は解りませんが、ローンの問題でもあったのではないでしょうか？
この時期のキャンセルは明和にとっても痛手でしょうから、頑張って売ってくれる事祈ります。

あー早く引越ししたいですね！
皆様に会える日を楽しみにしています。
それでは良いお年を。