クリオ船堀親水公園ってどうですか？

[匿名さん]

クリオ船堀親水公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

レノスからクリオに変わりましたね。
新規一転新たにスレ立ち上げたのでよろしくお願いします。

物件データ：
所在地：東京都江戸川区船堀6丁目217番2、219番2、220番1・2・3・4・5、223番、224番（地番）
交通：都営新宿線 「船堀」駅 徒歩9分
価格：未定
間取：1LDK＋DEN-4LDK
面積：57.55平米-80.98平米

売主：明和地所
施工会社：小柳建設株式会社　東京支店
管理会社：明和管理株式会社

[490: 匿名さん]

買わないで賃貸が理想的、そうでなければ、長い方がいいんじゃないかなあ。
10年以内に売却する人は損が大きいんじゃないかなあ。
今更船堀のマンションが値上がりするとは思えないもんね。

[491: 入居予定さん]

物件の自転車通路が舗装されてました。通路自体はなんとかすれ違える幅はありそうでしたが、出口部分がちょっと狭いです。
北側に出られるようになるとよいのですが。
スロップシンクの件はその後問い合わせた方いますか？

[492: 匿名さん]

ところで、南側エントランスの左側に白塗りで固めた倉庫のような部分がありますが、
あれは仮設ですか？
表面は平らではなくて波打っているし、ずいぶん雑なつくり。
左側の部屋との間の目地のセメントもすきまだらけで曲がっている。
あれで完成ではないですよね。

[493: 入居予定さん]

そこはおそらくゴミ集積場だと思います。
完成かどうかは不明ですが、あまりにみっともない様なら明和がクレームを入れてくれるでしょう。

[494: 匿名さん]

スロップは最上階のルーフ付きの部屋はつきます。ほかはつかない。ひどいですよね。図面集に大きなミスがありながら売り切る姿勢はさすが明和さんですよ。

[495: 匿名さん]

明和の説明不足は大変な怠慢だと思いますが、正確には配管の関係でルーフバルコニーにのみ取り付けが可能だった様です。
よってメインバルコニーにはどの部屋も関係なく付けられなかった様です。
もともとは取り付け予定すら無かった物を別途戸別管理費を払うルーフバルコニー付きの部屋にだけ付けたのではないでしょうか。

[496: 匿名さん]

４９４さんに質問です。

最上階のルーフ付きの部屋というのは、ＤｒとＦｒの事ですか？
それとも上がないＧｒ、Ｐｒ、Ｍｒ、Ｎｒもなんでしょうか？
ついでに情報元もお教えねがえないでしょうか？

[497: 匿名さん]

494さんでは、ありませんが・・・スロップシンクや外部コンセントについてなどは、近日中に、明和のほうから詳細の書かれた書面が発送されるそうです。（明和の担当の方に聞きました）

[498: 契約済みさん]

４９６さん、営業に確認しましょう。しかし、別途戸別管理費を払うといっても大した金額じゃないですよね。
うちはシンクが一階以外にはつかないと思って契約しましたがルーフバルコニーにもつくとわかっていればルーフバルコニー付きの部屋を契約したのでとても残念です。正直営業さんの対応は誠意あるものとは思えないし一階以外にはつかないので、と言われて契約したのに後から誤りでしたと言われても納得いかないです。でもそれを理由に解約しても手付は戻ってきませんよね？

[499: 匿名さん]

ＲＥ：４９７さん。

情報ありがとうございます。
書面が届くのを待ってみたいと思います。
ちなみに、私が契約前に尋ねた時は、「無理です」と即答されました．．．。

話は変わりますが、スロップと同時にディスポーザについても質問したんですが、
「後付けできます」と言われました。
そんな事が可能なんでしょうか？
ご存知の方いらっしゃいますか？

[500: 契約済みさん]

ディスポーザーはレノスの時にコストの面で付けられなかったと言っていました！
世帯ごとにディスポーザーなんて不可能だと思いますよ。
498さんはシンクの問題で解約を考えてしまうのですか？
これから色々大変そうですね！
無い状態で契約したんだから・・・

[501: 匿名さん]

スロップシンクの有無で物件を決める方が居るとはすごいですね。
そんなにシンクが大事ならこの物件じゃなくて、イニシア瑞江とかの方がよかったのでは・・・

この恨みが歪んだ形でルーバル部屋の契約者に向かない事を祈る・・・

[502: 契約済みさん]

皆さん、落ち着いて〜
497さんの言う通り説明があるそうなので、それを待ちましょうよ。
せっかくご近所さんになるかもしれないのに、入居前にギスギスしたくないです〜（涙）

[503: 入居楽しみさん]

スロップシンクにディスポイザー（私も後付けは無理と思います）、明和の営業のいいかげんさには呆れます。
が、このコミュニティーはそういったことも含めて、住民（予定）の良い情報交換の場でありたいですね。
ループバルコニーの件も、ここで発覚したから明和の営業も説明に動いたんですよね。
なので、私は発言があってよかったと思います。
説明を待ちましょう

[504: 匿名さん]

クリオの営業、クリオ篠崎のとき、篠崎に
ららぽーとが出来るって言って売ってたって聞いたよ。
何でも有りだよここのデベは。

[505: 匿名さん]

建物はともかく、私も、明和担当者のレベルには疑問を感じます。
クリオでの再販売になってから一番最初に電話してきた担当者からは、
「ここはもともとアゼルなんで、うちのクリオなんかよりずっとましですよ」
という情けない説明がありました。
その後、決めることを前提にいろいろと質問や、疑問点を投げかけた若い担当者は、
何かにつけて、「もともとうちの物件ではないのでぇ～」と。
マインドは低いですね。
今後、アフターサービスの部分で、マイナス部分を改善させるべく交渉する際には注意が必要だと思っています。
自分たちが開発したわけじゃないという逃げの意識が本心としてあるはずです。
本人たちもこれ読んでいると思いますけどね。身に覚えあるでしょ？

[506: 契約済みさん]

ディスボーザーは私も後付けできると聞きましたけど・・・
でも調べてみたら個人ではとても無理ですね。シンクと同じく共有部になるので個人でつけるのは無理なのにできるっていう営業ってどうなんでしょう。
うちは解約したいとまでは思わないけど色々な対応の悪さで解約したいという方の気持ちはわかります。
仮に解約でも自己都合の手付放棄になるんでしょうか？後付けできるって聞いたから契約したのにと言っても無理なんでしょうかね。

[507: 匿名さん]

私の持つ情報では下記の通りです。（間違ってたらごめんなさいね）

東京都下水道条例施行規程により最近のマンションでは「排水処理システム以外のディスポーザ」の設置はできないはずです。昔は「自粛指導」のみだったものが、平成１７年以降、規定が厳しくなりました。

排水処理システムとは、粉砕された生ごみを含む排水を排水処理設備で処理してから下水道に流すものです。
直接流してはいけません。

ディスポーザ付きで分譲されるマンションはその設備が最初から作ってあります。
ラニングコストとのバランスが大切ですので、総戸数が100戸以下だったり、価格や管理費をおさえたマンションではその設備を持たずディスポーザがない場合があります。

処理設備をもともと持たない新築マンションで各家庭でディスポーザを設置して粉砕した生ごみを直接下水道に流すことはできません。
ただし、無届でやっている悪質な業者はいるでしょう。
担当者が後付けできると言ったということは、オプションで後付けできるように設備は地下に作ってありますということなのか（あり得ないと思うが）、クリオマンションでは従来から無届でやっていますよということなのか要確認です。

ディスポーザではなく、パナソニック等から出ている家庭用の生ごみ処理機であれば個別に持っていても問題はありません。

[508: 契約済みさん]

明和から手紙来ました、図面が間違っていた様ですねー
レノスの時の図面集を見たんですが、その時から間違っていました。
そのまま明和が間違ったまま使ったからこの様になってしまったみたいです。
もちろん明和も悪いけど、時間も無かったしそもそもアゼルが悪かったみたいだからしょうがないのかなとちょっと思います！

今更、構造上の事は変更できないから・・・ですねー
でも後付けでディスポーザーつけられるってのは話しにならないですね！
家庭用の生ゴミ処理機ぐらい明和に請求してもよいのでは？

[509: 契約済みさん]

レノスの時はつける予定なかったんじゃないでしょうか。たまたま明和になって上の方はできていなくて希望者多かったのでつけてあげたような気がしてしまうのですが。
明和ってすごい会社ですね。一昨日の日経新聞にも少し記事書いてましたね。他のデペが広告費削っている中、宣伝費、人件費かけて最近の契約率は８割をこえて成功しているとか書かれてましたね。数よりももっと社員のレベル上げてほしい