クリオ船堀親水公園ってどうですか？

[匿名さん]

クリオ船堀親水公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

レノスからクリオに変わりましたね。
新規一転新たにスレ立ち上げたのでよろしくお願いします。

物件データ：
所在地：東京都江戸川区船堀6丁目217番2、219番2、220番1・2・3・4・5、223番、224番（地番）
交通：都営新宿線 「船堀」駅 徒歩9分
価格：未定
間取：1LDK＋DEN-4LDK
面積：57.55平米-80.98平米

売主：明和地所
施工会社：小柳建設株式会社　東京支店
管理会社：明和管理株式会社

[2: 物件比較中さん]

色々ありましたが、やっと明和さんにもらってもらい
工事再開、再販開始になりました。
一度ケチついたマンションではありますが、前向きに検討している方いましたら
情報交換していきましょうー

[3: 匿名さん]

競売物件なのにレノスのときと価格が変わっていないのはなぜ？昭和地所ってどうなんでしょう？
年末まで残ってたら個別に値引きしそう。船堀にマンションがしばらく建たないから強気なのかな

[4: 匿名さん]

モデルルームの価格にしては高いよね。以前のアゼルの価格と比較しても下げていない。目の前が消防署、お墓が見える部屋とか条件悪い部屋だから買う人いるのかな。

[5: 購入検討中さん]

たしかに、アゼルの時とほぼ値段は変わってませんね！
でもアゼルの時の値段が既にアウトレット的な値段だったと個人的にはおもいます。
そのぐらいの値段でそこそこのデベのアフターがちゃんと付くんだから
売りっぱなしのアウトレットマンションや中古マンションなんかよりは魅力を感じます
場所に関しては人それぞれだからねー何とも
私は以前も契約していたので、たぶん再度契約すると思います。
出来れば値段下がって欲しかったんですけどねー

[6: 匿名さん]

設備や構造は、どうなのか知りたいです。
二重床、二重天井、ペアガラス、床暖房・・
特に、記載がないようなでの、気になっています。
以前、レノスの際は、ペアガラスなし、床暖なしのようだったみたいですが・・

[7: 匿名さん]

↑設備は間違いなく変わってないと思いますよ。
床暖、ペアガラスなしです、あそこまで建物できているから設備、構造は変更は不可能かと
営業が言ってたけど、オール電化の床暖はあんまり良くないから入れなかったって言ってました。
まぁなんとでも言えるけど、無い事に間違いはないです。
看板だけ変わったと思った方が良いのでは？

[8: 匿名さん]

構造変わってないけど細かい部分はかわってるよ。サイクルポートが有料になっていたり、セキュリティもルーフバルコニーの部屋で変わってたね。決算時に行って値引きしてもらおうかな

[9: 匿名]

前は消防署、後ろは保育園とお寺。
サイレン。子供の声、ガラス一枚だとしたらうるさいでしょうね…。
なんでそんなに強気な値段設定なんでしょうか。

[10: 匿名さん]

高いのは船堀に競合物件がないからでしょ。この辺は中古出ても条件よければすぐに売れてしまいますよ。
地元志向の人が多いからね。
まあ借金して買って金利上がって住宅手放す人多いだろうからそのうち安く買えるでしょ。

[11: 匿名さん]

これで高いの？？
千葉か埼玉の奥地で探した方が良いのでは？
23区で駅徒歩10分圏内では底辺(安い)じゃないのかな？

[12: 匿名さん]

競売物件、という観点ではなぜ下がらないか、という疑問は当然だと思います。作りかけで４ヶ月以上も放置されてたし。単純に近隣の相場とは比較にはならない物件でしょう

[13: 匿名さん]

競売物件と知らない人は安く思うでしょう。２階のモデルルームとか墓が見えて狭い４ＬＤｋ，目の前が消防署の３ＬＤＫで条件かなり悪いでしょ。モデルルームにして売らないと最後まで残る部屋だよね。条件いい部屋は坪１９０以上。クレッセントも相当値下げして売りきってたしここもこの値段じゃ完売まで相当時間かかるだろうね。
営業さん頑張ってね。

[14: 購入経験者さん]

外野がいくらブツクサ文句言ったりダメ出ししても、値段がいくらだろうが多少工期が遅れた物件だろうが買う奴は買うし買える奴も買う。ただそれだけの事だよ。船堀、東大島、一之江周辺で過去に売り出されたマンションがあるだろ、それらにブツクサ言いがかりつけたり文句言ってた奴らが沢山いたけど、なんだかんだ言って全て売れてるよ実際に。ダメ出し評論ばかりしている奴らもこのあたりの物件が気になったからこそ掲示板チェックしにきているんだろ。不動産買うんだったら立地が一番条件だよ。中身は変えることができるけど、立地だけは後からではどうにもならん。東京駅距離半径で１０キロ以内で都心まで３０分距離、駅からも１０分以内、周辺には大型スーパー、薬局、病院、飲食店、公共施設、教育施設、公園も揃っている。バスを使えば南北方向の移動も楽。道がフラットなので自転車や歩きも楽。建物付近もそんなに密集していないし大きな通りも無い。こんな立地に立っている物件が他にあるか？お寺？静かでいいじゃないか？消防署？そんなに頻繁にサイレン鳴らしてなんかいないよ。疑うなら一日中そこに立って調査してみろ。

[15: 匿名さん]

競売物件と言うことで安値を期待してましたが、甘くないですね。確かにこの立地であればかなり強気の価格でも売れるでしょうね。この周辺は新築マンションは少ないしわざわざ価格を下げなくても買いたい人は買うでしょう。高すぎると言う意見がありましたが、いろいろ言われながらキッチリ完売するでしょうね。

[16: 匿名さん]

では、前の売り主の時に半分位しか売れなかったのは何故なんでしょうか？
この半年で競合物件がなくなったから？前の会社が危うかったから？（カシ担保や手付保証あったからそれでも買った人はいますが）
個人的には、前の販売の時に売れなかったか？が疑問です
どうしても悪い間取りが残ってしまうんですかね。

[17: 匿名さん]

前の売主の時は周辺にライバルマンションがたくさんあったからだと思います。船堀地区のマンション購入は1年前くらいがベストでしたね。競争が激しい時が購入者には有利ですね。ここはしばらくは強気で営業してくるでしょう。

[18: 匿名さん]

質問です
競売物件だと何か悪いんですか？

工事四ヶ月ストップって何か不具合があるんでしょうか？
仮りに屋根が未だ付いてないとか、基礎剥き出しとかだったら何か有りそうだけど、ここはそんな事ないですよね？

[19: 匿名はん]

一年前がベスト？
たしかに一年前はこの近辺で多数マンションがありました、値段等も色々検討できたと思います。
しかしフタを開けてみればクレッセント、レノス、アデニウム・・・残念な結果になりましたね。
ここは結果的には明和にもらわれクリオという名で再出発できました。
逆に考えれば完成前に倒産してよかったのではアデニウムよりはるかにましでしょ。
売るときだって比較はしたくはありませんが、タワーよりもアフターが付いていたところに比べればね・・・


18さん特に他と変わんないよ
今だけですよ、周りがゴチャゴチャ言ってるのは
競売物件？？？10年後に売る時に関係あると思いますか？
中古物件なんて立地が大半、あとはどこまで管理されて修繕されているかです。
ここの場合は明和が潰れずちゃんとアフターと自分たちの修繕がキッチリできれば問題ないですよ。
ただ皆さんは競売物件ということで値段を下げろと言いたいだけなのでしょう
でも、もともとの金額、今の物件の供給数を考えると厳しいかもしれませんね。

[20: とおりすがり]

倒産してたった４ヵ月で競売に掛ける？
競売物件という言い方はただしくないのでは。
任売じゃないの？
謄本でもとったのかな？

[21: 匿名さん]

複数業者が入札し、一番高い業者が落札した＝競売物件、ではないのでしょうか？
競売だから高い安い云々以前の話ですケド。
価格の判断は人それぞれ、買うか否かもね