ミオカステーロ新横浜III【旧称：（仮称）ミオカステーロ新横浜III】について

[物件比較中さん]

ミオカステーロ新横浜IIIってどうですか？
HPもまだみたいですが、気になってます。
いろいろ情報やご意見お願いします。

所在地：神奈川県横浜市港北区新横浜１-3-6（地番）
交　通：JR横浜線・東海道新幹線「新横浜」駅より徒歩9分
　　　　横浜市営地下鉄ブルーライン「新横浜」駅より徒歩12分
総戸数：31戸
売　主：山田建設株式会社
施工会社：山田建設株式会社
管理会社：(株)エム・シー・サービス

物件URL：http://www.yamada-kensetsu.co.jp/bukken/shinyokohama3/

【タイトルを正式名称へ変更しました。　2014.4.30　管理担当】

[1: 匿名さん]

公式のHPらしきものを見つけたので、一応URLを貼っておきますね

http://www.yamada-kensetsu.co.jp/bukken/shinyokohama3/

現地案内図を見る限り、新幹線の線路に結構近い感じでしょうか。
最寄は新横浜という事。
立地的にどうなのでしょうね。

[2: 匿名さん]

出張で新幹線を利用する我が家にとってはかなりいい立地です。
第一種住居地域ですし、住むのにも環境もいいのではないかな。角部屋
１００％というのもいいな。お買い物はまいばすけっとが一番近いけど、
ここだけでは普段のお買い物はいまいちでしょうね。イオンのプライベートブランド
のものなどがおいてあるのはいいけど、生鮮食品がね。
生協はネットスーパーのお世話になる感じかな。

[3: 匿名さん]

№1さん、URLありがとうございます。
さっそく見てみます。

新横浜の街はこざっぱりしたイメージで悪くはないんだけど、生活するにはどうかなと正直思います。
まあ、駅前からサッカー場方面へ行く途中の街のイメージですけどね。
マンションのあたりはまだ歩いたことがないのでなんともいえないですが。
賑やかすぎず、静かすぎずといった感じですかね？

72.75㎡で3200万円という予定価格は良心的に思えますが、どうですか？
このあたりの相場なのかな？

[4: 匿名さん]

新幹線が停車するということはごく一部の人にしか受けない利便性ですからね。
普段乗りませんという人にはメリットはないですよね。
それよりも駅周辺の買い物や医療の便利さが重要だと思います。
こざっぱりは同意かな、新と付くだけに期待してしまうんですけど、実際は横浜のほうが華もあって便利。

でも新横浜も十分ですけどね。ここより不便な立地はいくらでもあるわけで。

[5: 物件比較中さん]

モデルルーム見て来ました、設備と広さは満足。
但し30戸に対し駐車場9台だけはちょっと。。予算的にもオーバー、眺望と日差しを求めるとなると4300万以上なってしまう。

[6: 匿名さん]

駐車場が少ないのと条件のいい部屋は高いということですね。
9台だと抽選か先着順ですね。
3200万円からで最多価格が3700万円だと4000万円は超えないと思っちゃいますね。
新横浜でこの金額って高いと思うんですが。そうでもないのか。

[7: 購入検討中さん]

私もモデルルーム見てきました。

今まで東横線や港北ニュータウンで
私たちの条件としてどうしても70平米以上、南向き
徒歩10分以内などでずっと探していたのですが
だいたい5000万前後になってしまうことが多く
また希望条件が合わなかったので
頭金が貯まってから考えようと思っている中
将来新横浜は東横線がつながるというのを
今さらながら知り、現在検討しています。

本当につながれば、東横線の駅の中でも
地下鉄や横浜線、新幹線にプラス
相鉄線や東横線、目黒線など
かなりのアクセス駅になるのではと思っていますが
武蔵小杉のように上がるかどうかは
気になるところです。
また果たして今、購入するタイミングなのかも
迷っています。

ここで情報交換ができれば嬉しいです。

ミストサウナは妻が気に入っていたのですが
使ったことがないので実際どうなんでしょうか？

小学校の評判などはいかがでしょうか。

もしご存知の方がいれば宜しくお願い致します。

[8: 匿名さん]

やはり駅が近いと、値も上がるんでしょうね。それがまた新幹線の停る駅で、それも全ての新幹線が停る駅ですから、
尚更、高くなるんじゃないですか？多分、地価も上がって来ていると思います。地価もだけど路線価もありますからね。
ここの路線価はどうなんでしょうね。

[9: 匿名さん]

価格は都内と変わらない価格になりそうですね
仕事上、出張が多い方や旅行が好きな方には便利な場所です
新幹線が停車するというのは、リセールするときにも利点になりそうです。

[10: 匿名さん]

新横浜は新幹線駅でもあるターミナル駅なのは大きくメリットがありますよね。
出張の際は直行直帰がしやすくてよろしいのでは？
ただマンションの場所自体が新幹線の線路の脇というのが。
道路と違って排気ガスとかはないですけれど、新幹線独特のひゅーんという音はどうなのか。
駅に近い場所なので、そこまで音はしないのかな。

[12: 匿名さん]

他での書き込みで見たのですが、東京近辺の物件では東京オリンピックが終わるまでは、価格が下がる事が無いとの事。
横浜までその影響を受けるのかどうかはよくわかりませんが、他にも資材の高騰などもありますので、安くなるというのはあまり期待しない方が良いのかもしれないです。東横線とつながるのでしたら、下がる期待はさらにできない感じがします。

[13: 匿名さん]

現状でも利便性は割と良いと思いますが、東横・相鉄と繋がればさらに良くなりますね。
線路と環状二号に挟まれて、騒音や粉塵がどうなのかが気になります。

[14: 匿名さん]

優先分譲住戸というのは元地主ですか？
となると1/3は賃貸に出るという事ですよね。
なんかヤだな。

[15: 匿名さん]

新横浜はお買い物にはちょっと不便かなと思っています。まいばすけっとなど
ありますが、まいばすけっとは少人数のご家族には適していると思いますが
人数の多いファミリーだとちょっと物足りないかな。イオンのプライベートブランド
の物など置いてあるのはなかなか魅力なのですがね。
ここら辺にお住まいの方は普段の買い物などはどこに行かれる事が多いのでしょうか？

[16: 購入検討中さん]

モデルルーム見学してきましたが特に地主さん用の部屋というのは無さそうでしたよ。
優先分譲住戸というのはこの初期のタイミングで来た人を対象とした部屋ということみたいです。

[17: 匿名さん]

そうなんですね！ありがとうございます！
紛らわしいな。

[18: 匿名さん]

見にいったけど、客層があんましよくなかったなあ。やっぱり安いからだろうか？

[19: 匿名さん]

客層が悪いって、＊＊＊とかそっち系ではないですよね。
でも最多予定販売価格が3700万台って安くないと思いますが。
住戸数が少ないのが良いなと思ったんですが。
ここは、管理費高いのでしょうかね。駐車場や駐輪場が機械式ですから。
修繕費がかかってきますね。

[20: 周辺住民さん]

そちらの並びのマンションに住んでいます。
新幹線の騒音は窓を閉めれば全然気になりません。ただ開けるとテレビの音が聞こえにくかったりはします。
でもうちは新幹線大好きなこどもがいるので全然気にしてません。毎日眺めてます。
買い物はやはりマイバスケットだけでは足りないので、新羽や大倉山、IKEAの近くのスーパーまで休みの日に買い出しに行ってます。
相鉄線など新線の駅が出来たら何かスーパーできないかなぁ、と期待してますがどおでしょう。
駅近くのプリンスペペに行けばスーパー入ってますが、ちょっとお高いです。
ご参考までに。

[21: 匿名さん]

新幹線の騒音ですが、車種によってもうるささが違うんでしょうか？

[22: 周辺住民さん]

>>21
車種で変わる感じは特にないのかな、と思います。
私が自宅マンションを購入の際言われたことは、駅近くのマンションなので、停車前と加速し始めなので猛スピードで走ってる時程うるさくない、と言われました。
一日中家にいる家庭じゃなければそんなに気にならないのではないでしょうか。

[23: 匿名さん]

新駅で環境もガラッと変わりそうなんでしょうか。
駅構内・近くにスーパーができれば確かに使い勝手良さそうです。
住人も増えるでしょうから良い方に転がると良いですね。
WEB広告見ましたがやはりこちらの方が情報早いですね。
モデルルームは何タイプの部屋になるんでしょう？
キッチン・リビングはちょっと変わった感じになってますね。
窓は出窓？なんでしょうか。

[24: 匿名さん]

20さんありがとうございます＞情報
音に関して一番引っ掛かっている方が多いんじゃないかと思いますので
とても貴重な情報になっているなぁと思います
窓は開けなければＯＫみたいな感じなんですね
防音性に優れていれば大丈夫…
こちらは防音に対してはそれなりに対策はとられておるのかしら？
ただいい季節に窓を開けっぱなしにしていると音がするのは
人によってはどうなのかしら？というかんじでしょうか

[25: 匿名さん]

今度、新しい路線が開業するんだそうですね。
東急線の日吉駅までが開通予定で、その先の渋谷方面へ直結するんでしょう。
また、相模鉄道にも繋がるんですかね。湘南方面と東京方面の２つが直通することで、
ここも段々と便利になってきますね。

[26: 匿名さん]

新幹線は夜行がないから深夜は静か？なのはいいですね。
夏は窓を開けて寝ても大丈夫そうかな？

キッチンの食器棚はなかなか良さそうですね。
いろいろと収納できそうで。
新しく買う必要がなくて場所にしっかり収まっているのがいいと思います。
間取りによっては棚の横に空きがありますがそこをどう生かして使えるのか考えてます。
細めの棚など入る余裕はあるのかしら。

[28: 周辺住民さん]

お買い物は、ニトリの又口橋交差点を渡り小机方面に少し行くと、ガストの先に"コマツストア"という個人スーパーがありますよ☆
あとは、環2通り沿いに"産みたて卵館"やプリンスぺぺの1階に"成城石井"や地下に新しく出来た"foodaway"などもあり便利です。
"フィットケアデポ"も、食料品はとても安いです!!
新横浜は、駅からマンションまでの道のりが平坦で横浜特有の坂や階段や入り組んだ細い道がなくて、夜の１人歩きも怖くないから住むにはとてもいい場所だと思います。

[29: 匿名さん]

以前近くに住んでいたので、コマツストアはよく利用していました。単身だったので問題ありませんでしたが、家族の食事を毎日となると、ちょっと品揃えが寂しいかもしれないですね。まいばすけっとよりは揃ってますが。

[30: 匿名さん]

フィットケアデポはすごく安いですよね。普通のお菓子とかみたいな日配品だったら扱いがあるし、安定して安いのはいいな～と思います。
普段の生鮮の買物はどこか車で行くか、皆さんが進めてくださっているコマツストアという所でする形になるのかもしれないですね。
近所に取り合えず買い物できる場所があるのは便利。

[31: 匿名さん]

近隣の月極駐車場は月額いくらくらいなのでしょうか

[32: 匿名さん]

ちょっとあいまいな記憶ですが、物件近くだと2万位だったと思います。
小机方面に向かうと段々下がって、1万を切るところもあったと思います。
2年前に探した時のことなので、今は事情が違うかもしれないです。

[33: 匿名さん]

>>32

ありがとうございます。とても参考になります。

[34: ☆周辺住民さん☆]

>>30さん

コマツストアは、たまに行きます☆
"まいばすけっと"とは違い個人スーパーなので、お惣菜のほとんどはお店で手作りしているようです☆
この前、"鶏肉の南蛮揚げ"を買ってみたら美味しかったです☆
お魚やお刺身も新鮮で種類も豊富です☆
夜は23時まで開いてますよ☆
お買い物するともらえる、レジ袋の赤い鶏のイラストと王冠マークがとっても可愛いです☆
あと、サッカー台の前の壁には地域のいろんな情報の貼り紙がありました☆

[35: 匿名さん]

手作りのお惣菜とかいいですね。夏は揚げ物とか大変ですし。ちょっと残業の時とか重宝できるお店があるのはうれしいです。お風呂に窓があるプランがありますね。休日とか明るいのでゆったりはいったりできそうですね。

[36: 匿名さん]

新横浜駅には『横浜アリーナ』や『日産スタジアム』がありますからね。
徒歩や自転車利用で短時間でいける範囲にあるのは、イベントやスポーツ観戦が
好きな人にとってはとても嬉しい環境になると思います。

逆に大きなコンサートや試合時には駅なども混みますから
通勤に電車を利用する人にとっては大変なときもあるかもしれません。

[37: 匿名さん]

イベント時の混雑は、普通に朝から夕方の勤務の方だと、少し駅が賑わってる程度で、さほど影響はないですよ。電車も混むのは逆方向ですから。持ち物や服装を見て、何のイベントかを想像する感じですね。休日に夕方から出かけようとして遭遇してしまうことはあると思いますが。

[38: 匿名さん]

冷静に考えるとそうですよね。あまり関係がないのかもしれないですね。イベントに自分が行くときには電車に乗らなくていいというメリットもある？年にそうそう何回もない事だけれど。マリノスのサポーターの人は月に何度か利用する事があるのかな？歩いて行ける距離なのでいいですね

[39: 匿名さん]

コマツストアってどんな店なんだろうと思っていたんですが
地域密着系のお店っていうかんじなのかなぁ
お総菜がおいしいのって仕事をしていて毎日自炊できるわけではない人においてはとても重要事項なんじゃないかと。
レンチンとは違っていいですよ

[40: 匿名]

>>39さん

コマツストアは、広さはまいばすけっとと同じ位か少し大きめという感じです。
イトーヨーカ堂やイオンやダイエーのような、大型スーパーではないです☆
お惣菜は、コンビニやまいばすけっとのよりも自家製で手作りのイメージがあります。
オリジナルのポイントカードも、発行しているみたいです☆
少し遠いですが、小机駅の先にマルトモというスーパーもありますよ☆
新横浜プリンスぺぺの地下にあるスーパーfoodawayは、値段高めの高級スーパーという感じです。

[41: 匿名さん]

買い物が大変そうだなあと思ったのですが
みなさんの情報を読ませていただくと
何とかなりそうな気もしてきました。
お惣菜とか、小さい地元の店ならではの商品や
大型店には無いサービスなんかもありそうですね。
たまにプリンスぺぺの地下でちょっぴり贅沢をする
というのもいいかも。
お弁当類なら駅ビルに行けばいろいろありそうですし。

[42: 購入検討中さん]

この辺りだとイトーヨーカドー(ららぽーと)のネットスーパーも使えるし、近くにスーパーもあるので買い物はそんなに心配ないですよ。お米とか重いものを買うときはネットスーパーが便利ですよね。

[43: 匿名さん]

細長いスリムなマンションで戸数も少ないので
ありきたりの間取りになるのかなと思ったのですが、
意外にバリエーションがありますね。
Cタイプなんて窓がたくさんあっていいなと思ったのですが、
向きがちょっと残念ですよね。
キッチンのガス台至近のドアというのもどうかなと思います。

[44: 匿名]

>>41さん

お弁当は、新横浜駅ビルキュービックプラザの高島屋フードメゾンの和食系のお弁当屋さん(崎陽軒そば)が美味しいです☆
鯖の塩焼き･かぼちゃの煮物･ひじきの煮付けなど体にいいお惣菜で、お値段も\600位だったと思います☆
新横浜駅のグルメストリートにある"天や"は、毎月18日は天やの日で天丼弁当が\380で買えますよ☆
あと、あんまり知られていませんが篠原口の喫茶店"エンリコ"の平日のランチは、日替わりランチ(ドリンク付き)がライス＆味噌汁お代わり無料で\850位でしたよ☆

[45: 匿名さん]

44さん、私は41さんではないですが詳しくありがとうございます！！！
食生活はかなり充実しそうですね。
太らないように気を付けないと（笑）
お高いところから激安系まで色々と揃っている街なんだなぁと思いました。

[46: 物件比較中さん]

なんだかんだ言っても、ラブホ街に建ってる新幹線目の前のマンションですね。
わざわざここ買わなくてもいい気がする
実家がすごい近いとかメリットない限り買う人の気持ちが良くわからん！

[47: 物件比較中さん]

>>44
高いよねあそこ

[48: 匿名]

>>46さん

そう思うなら、わざわざｺｺに書き込まなくてもいいんじゃない(･･?

>>47さん

高島屋フードメゾンは、横浜高島屋よりも空いてて買い物しやすいですよ☆
贈答用の横浜銘菓なんかも買えますし、イートイン出来るカレーや屋さんや千疋屋もありますよ☆
お野菜なんかは、閉店間際のタイムセール品もあるし値段はプリンスぺぺ地下のスーパーとさほど変わらないのに高品質ですよ☆

[49: 匿名さん]

買い物、特に食料品は上手にいろいろなお店を利用できそうな雰囲気ですね。
JR、特に新幹線の駅ということで駅弁なんかもあるんでしょうね。たまに食べると美味しいですよね。料理したくない日とか利用すると便利かなと思います。
外食しようと思ったら駅に行けば一通りありそうで、普通の住宅街よりは便利な場所なのかなと思いました。便利すぎるのもお金かかりそうですけどね。

[50: 匿名さん]

板違い、失礼します。（どこに相談したらいいか、分からない。。。）
当方、地震恐怖症なのですが、わけあって菊名の物件（中古）を検討している者です。
菊名辺りの地盤は、ネット情報ではあまり芳しくないようですが、実際のところいかがでしょうか？？