大崎ウエストシティタワーズ パート4

[匿名さん]

1000に到達したので、パート4を立ち上げました。引き続き皆さんで情報交換をしていただければと思います。

公式HP http://www.yamanote-direct.com/

パート１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44088/

パート２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43434/

パート３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43534/

所在地：東京都品川区大崎2丁目247番1（地番）
交通:山手線 「大崎」駅 徒歩3分
　　埼京線 「大崎」駅 徒歩3分

＜物件データ（第1期のものです。登録受付終了）＞
価格：4830万円-1億2790万円
間取：1LDK-3LDK
面積：46.5平米-106.35平米

管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産　NIPPO　住友商事　東急不動産
販売会社：販売代理／住友不動産販売　販売代理／住商建物　販売代理／東急リバブル
設計：ＵＧ都市建築　
施工：清水・フジタ建設共同企業体

[951: 入居予定さん]

ちい散歩で大崎やってますね。
このマンションが映りまくってますｗ

[953: 匿名]

ここの契約者は、立地、地権者、価格帯、間取りなどから多数の賃貸物件が出るのは承知で購入してますよ。

[954: 匿名さん]

せっかく分譲で買っても隣りが賃貸って嫌だな。

[955: 購入検討中さん]

スーペリアの７割ぐらいが賃貸、プレミアの４割が賃貸だそうです。分譲と賃貸の価値観の違いで荒れそうですね。
管理組合はほぼ機能しないと考えたほうがいいですね。住友にやられ放題ということか！
場所と質感はいいけど賃貸がこんなにいるんじゃ買うのはやめたほうがいいのかな？買いたいけど

[956: 購入検討中さん]

ごみ、騒音等の問題起こすのはだいたい賃貸者だよね。
問題起こして住みにくくなったら出て行けばいいんだから

[957: 匿名さん]

賃貸者ってペットのマナーも最悪。
規律を守って住みよいマンションにしようって感覚は皆無だからね。

[958: 匿名]

今日、再内覧しましたが、エントランスに家具や照明が設置されており、大変豪華な仕上がりになってました。

エントランス入口に置かれているオートロックのキーシリンダー等が配置されている台も革張りで豪華さに一役かってました。

部屋は大変綺麗に仕上がっておりホッとしました。

マンション下に入る区役所や業務棟も什器類が既に設置されており、かなり現実的な雰囲気になってました。

ベデストリアンデッキも引き渡し迄には開通するとのこと。ソニーができるまでは仮設ですが。

コンビに等も開店準備してましたし生活が便利そう。

入居が待ち遠しいです！

[959: 匿名さん]

958さん
部屋きれいに仕上がってたようでよかったですね。
私の方は雑な仕上がりにがっかりでした。
フローリングの隙間指摘したらコーキング剤？のようなものでうめられてました。
だったら何もして欲しくなかった・・・

[960: 匿名さん]

>959

フローリングの隙間にコーキング材なんて驚きですね。
それじゃあ、せっかくのフローリングの風合い台無しじゃないですか。
やり直してもらった方がいいですよ。

[961: 匿名さん]

冗談抜きで大崎ウエスト・チンタイ・タワーズになっちゃったね。

[962: 匿名]

確かにやり直してもらったほうがいいですよ。
私は細かなキズも直してもらいました。
妥協しないように！

[963: 契約済みさん]

>959

どういう手段で向こうが直してくれるのかを、
事前に教えてくれればいいんですけどね。

直すって言っても色んな方法があるわけで、
こちらの納得した方法でしてくれないと意味ないですよね。

[964: 匿名さん]

どこが賃貸の部屋か分かると良いですよね。
そういうのは組合のほうで把握してるんでしょうか？
価格表の灰色の部分が賃貸になるのかな。

>>955さん、もう少し詳しい情報をお持ちでしたら教えてほしいです。

[965: 匿名さん]

そうですね。

指摘されたところ何もしないわけにはいかないからってコーキング材を使わない方がいいのは分かりきっててやってるんでしょうから。

他の方法がないのならその旨伝えてほしいですね！

[967: 匿名さん]

賃貸出すのにプレミアムなんか買わねぇよ。
スーペリア7割、プレミア3割が賃貸ってネタでしょ。
取り合わないように。
本当だったら情報ソース示してみな？

[968: 匿名さん]

>967
必死だな。

[969: 購入検討中さん]

はいネタでした。
すみませんでした！

[971: 匿名]

誰も信じないと思うけど、これ信じて住友に問い合わせが殺到すると営業妨害で
事件沙汰になりかねない。書き込みするときはフザケ過ぎるとやばいぞ。

[972: 匿名さん]

気になるのでスミフに確認してみます。

[973: 匿名さん]

賃貸が多いということは単に否定的にだけ捉えることはなく、
借りる人がたくさんいる好条件（家賃の割に）と考えてよいのでは？
契約した後に「賃貸が多いのがいや」とか言っても仕方がない問題ですし。
間取りにしても、眺望にしても、仕様にしても、価格にしても、すべてに
満足がいく物件が無いのと同じレベル感のことであり、変に煽ったり、
それに目くじらたてることもないと思いますけど。
1000戸もあれば、たとえすべてが分譲でもいろんな人が住むわけで、それが
いやなら集合住宅は無理、と思うべきと。

[974: 匿名]

賃貸の良し悪しではなく、賃貸比率が～割との記載が裏付けの無いものであれば問題との旨を指摘してるまで。
裏付けない書き込みであれば営業妨害だし、事実であればそれを元に検討すればよしということ。

[975: 購入検討中さん]

>969さん
なりすましは罪作りですよ！

[976: ビギナーさん]

モデルルームが無くなるとのことですが、これからは現地だけになるのでしょうか？
家具無しの部屋を見るのでしょうか？

[977: 入居予定さん]

>955,967
　賃貸の話題はもううんざり。買う能力なんて全然無いくせして、中傷を繰り返し、
混乱させるのは言語道断。もうこのサイトから永遠に消えろ!!!。うぜぇ・・・。

　もう少しレベルの高い、情報交換が出来ないものですかね。大半の方はそう思っているはずです。

　現地MRは何部屋かに家具などもきちんと置いて、生活感がシュミレーションできる状態にするそうです。
原則は購入していただける方を対象にご案内するようですが、高い物件を購入していただくので、眺望の確認
も含め、検討しているお客様には案内せざる得ないのでしょうね。

[978: 匿名さん]

９７７さん。
苛立つお気持ちお察し致します。私は二子玉川ライズも検討しているのですが、あちらのスレでも無意味なネガ活動を行う者がいて、ほとほとあきれております。なんとかならないのでしょうかね。

[979: 購入検討中さん]

くだらないネガを一生懸命投稿している人ってMRで冷たい対応を取られたりしたのでしょうか。
客として行っているのに可哀そうではありますが、どう考えてもアンマッチな方にデベの方も
時間を掛けたくないでしょうから仕方がないのではないでしょうか。もっと建設的な情報交換
が出来るマンションに狙いを定め直して行ってほしいなあ。やはり根も葉もないネガ情報なんて
混乱を招くだけで気持ちのいいものではありませんし、書いているほうも空しいでしょう。

[980: 匿名]

ここにもいましたね。買おうか迷っている人を　金が無い　と評価する人が。　ご自身は大変かもしれないですが、ここの価格帯は都心部の物件としては安価です。みな安物買いの、、、　とならないか案じて賃貸の話も出てくる。少なくとも、この種の契約者(他人に失敬な物言いをする方)の存在はとてもマイナスだと思います。

[981: 第三者]

反応を楽しんでるだけの淋しい人種だから、どうコメントしても、苛立ってもこういうふうな反応は続くと思います。スルーに限ります。しつこいのは、本当にしつこいです

[982: 匿名さん]

客観的にみてお互い様。
目くそ鼻くそ。

[983: 契約済みさん]

>980さんのような方方だけには入居していただきたくございません。

まぁ入居されても、皆さんと上手く関係性を構築していけるとはとうてい思えませんし。

他のマンションへどうぞ。

今後はあなた様の書き込みはスルーします。

[984: 匿名さん]

980さん
私は賛同します

[985: 購入検討中さん]

>980さん
私も賛同します。

安い物件だとこの種の契約者(他人に失敬な物言いをする方)が出てくるのもしょうがないと思います。
もちろん全ての方がそうでないのは重々承知ですが･･･。

[986: 匿名さん]

>>980

同感です。”一部の”契約済みの方にとっては
「建設的な意見」＝言ってもしょうがないネガポイントに触れない意見。

なんですよね。。利便性や周辺環境の負の側面に言及すればネガキャン、荒らし、貧乏人扱い。。

気持はわかりますが中立的な立場で検討したいニーズを無視するそんな姿勢の契約者
は早く住民版に移動いただきたく思います。存分に心安らぐ目にやさしい情報交換が
できますよ。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48171/

もちろん”大多数のまっとうな”契約者の方は今後とも検討者に有用なプラスマイナス両面の
情報を検討版でも提供いただけますと本当にありがたいです。

それから「購入できない貧乏人は消えろー！」、「いやそんなことを言うやつこそ貧乏人だー！」、
って類のご発声はぐっとこらえて反応せず、スルー。これ鉄則ですね。（無限地獄は回避）
内容確認しスクロールする自分の煩わしさに跳ね返りますよ。
（かくいう私自身すでに釣られちゃって思うつぼですが。。）

[987: 購入検討中さん]

営業の方から聞きましたが、来期から値上げするのは本当ですかね。

[989: 購入検討中さん]

小さい部屋はほぼ売れたみたいなので残りは８０００万以上の庶民は買えない部屋ですね。
賃貸の設定も激安ですね。
分譲と賃貸の価格がバランスがとても悪く賃貸入居者の質が悪くなりそう。

[990: 申込予定さん]

住民板をのぞいたけどここの内装の仕上げはそんなにひどいの？
たしかにこの地域の３マンションは鋼材が暴騰しているときのだからね！どこかで大幅にけずるのか？
音漏れだいじょうぶかな？

[991: 匿名さん]

内装はひどい訳ではなく、全体的にほぼ良い仕上がりなので、細かいところが目についた感じです。

[992: 匿名さん]

賃貸は低層階スーペリアに集中しそうですね。

[993: 匿名さん]

低階層の賃貸は地権者物件がメイン。
あとは業者の賃貸物件がどうかですね。

[994: 購入検討中さん]

地権者の賃貸はスミフサイドもある程度はやむを得ないようです。
業者の賃貸に関しては認めないとの事でした。
今までの書き込みとは裏腹にかなり今回は厳しいようです。
審査の部署の方に伺いました。但し裏があるから現実にはわかりませんが、
シティタワー豊洲の事もあり、営業サイドもかなりピリピリしているようです。

[995: 匿名さん]

豊洲で何かあったの？

[996: 匿名]

私も気になる
豊洲は何ですか?

[997: 匿名さん]

＞９９０さんへ

内装ですが、うちの購入した部屋は良い出来でした。

今回は内覧業者の同行はなかったので、這いずり回ってチェックしました。
細かい所を言えば、接着剤の汚れとかが１０箇所位、よく見ないとわからない
日常生活でも生じてしまう小さな傷が数箇所。。


再点検の折には綺麗に直っていました。


数回新築マンションで転居していますが、ここは今までに比べてよく出来ていると思います。

[998: 匿名さん]

ここは地権者の賃貸の人とは同じエレベータに乗るんですか。
親切な方教えて下さい。

[999: 匿名さん]

ここは地権者の賃貸の人とは同じエレベータに乗るんですか。
親切な方教えて下さい。

[1000: 匿名さん]

同じエレベーターです。
高層用・低中層用と2基づつしかありません。