大崎ウエストシティタワーズ パート4

[匿名さん]

1000に到達したので、パート4を立ち上げました。引き続き皆さんで情報交換をしていただければと思います。

公式HP http://www.yamanote-direct.com/

パート１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44088/

パート２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43434/

パート３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43534/

所在地：東京都品川区大崎2丁目247番1（地番）
交通:山手線 「大崎」駅 徒歩3分
　　埼京線 「大崎」駅 徒歩3分

＜物件データ（第1期のものです。登録受付終了）＞
価格：4830万円-1億2790万円
間取：1LDK-3LDK
面積：46.5平米-106.35平米

管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産　NIPPO　住友商事　東急不動産
販売会社：販売代理／住友不動産販売　販売代理／住商建物　販売代理／東急リバブル
設計：ＵＧ都市建築　
施工：清水・フジタ建設共同企業体

[915: 匿名]

平日に行きたいけど、どのＭＲも行くと３時間くらいは潰れるので平日は無理だな…

[916: 匿名]

＞913
確かに平日は狙い目です。
ゆっくり腰を据えて話が聞けますよね。

早い方だとそろそろ入居も始まるようですし、MRも本格的に盛り上がっきそうですね！

[917: 匿名さん]

まだまだ余っているようですし、
実際に物件を見てから判断したいと思っています。

[918: 匿名]

じっくり検討してください！

[919: 匿名]

月刊誌プラチナサライに最先端マンションの一つとして取り上げられてました。
特にセキュリティの高さ等が評価されてましたね。

[920: 匿名]

919
他には、どちらのマンションが上がっていたのですか？

[921: 匿名]

取り上げられてたマンションは、パークコート赤坂ザタワー、広尾ガーデンフォレスト、グランスカイ、パークシティ浜田山、二子玉川ライズ、泉ガーデンレジデンス等の高級賃貸物件です。

[922: 入居予定さん]

　田町のMRは10下旬には閉鎖され、W棟に現地モデルルームがオープンします。
しばらくは土休日を中心に見学者が多数来そうですね。
　
　E棟は第３期予定分を残すと１部タイプを除き、
ほぼ完売したようです、今後はW棟中心に販売していくんですね。
　営業も「忙しくて忙しくて」とヒーヒー言ってました。実際のところはわかりませんが・・・。

[923: 入居前さん]

結構賑やかになりそうですね･･･

[924: 入居前さん２]

仕方ないねえ・・・・何部屋モデルルームにするのやら。

[925: 匿名さん]

検討者にとっては実際に部屋を見られるのは有難いですね。
Ｅ棟、Ｗ棟に限らずいろんなタイプの部屋と眺望をみて判断したいです。

[926: 入居予定さん]

　W棟にお寿司屋がオープンしますが、地権者が運営するそうです。W棟に住む方なんですかね?

新聞の朝刊、部屋まで届けてもらえるかどうかは管理組合での話し合いで決定するそうです。
毎朝1Fまで取りに行くのは勘弁して欲しいな!!

[927: 匿名さん]

部屋の前まで届けて欲しいけど、入り口の鍵の開け閉めとかは誰がやるのかな？
配達員が届けたついでに、ドア前に営業に来たら少しうざいかもね。売りである
セキュリティの高さが、そうでも無くなってしまいそうじゃない？

[928: 契約済みさん]

でもさ、セキュリティ上危ないよ。新聞配達って勧誘員と同じ狢だよ。
勧誘員がOLさらって×××て事件もあった。
前科あってもだれでも新聞配達員はなれる。
やっぱり締め出そうよ。
新聞のために財産失ったり、命落とすなんて馬鹿らしいよ。

だれかが代わりに一件、一件家までもっていけば？
私が月額1件5000円でやりましょうか？

[929: 匿名さん]

私も新聞屋入れるの反対です。

新聞の勧誘とか、皆さん不愉快な思いした経験とか無いんですか？、それからよく犯罪者の職業として出てくるし。
日本のマスコミの暗部ですよね。

[930: E棟入居者さん]

W棟の方には申し訳ないけど、現地MRがW棟で良かった^^
E棟が埋まったと言うのは喜ばしいニュースですね！
ゴーストマンションじゃなくて本当に安心した^^;

新聞屋さん･･･偏見はいけないと思うけど、ちょっと怖いですよね。
私は、管理組合が許可証出して、それを持っている人は中に入れる
と聞きましたが。他のタワーマンションはどうなんでしょう？

[931: 匿名さん]

朝刊、持ってきてくれますよ。
一度慣れてしまうと１階まで取りに行くのは抵抗ありますね。

[932: 入居予定さん]

　管理組合ってすでに立ち上がっているんですか?
まだ入居も始まっていないのにね。非分譲入居の地権者の方々ばかり中心で
役員になって組織され、大きな顔して実権をにぎられたくないな。
自分は入居が11月～だから偉そうには言えませんけどね。
　
　自分が耳に挟んだ話だと許可した新聞販売店のみ中の立ち入りがOKのようなこと言っていたけど、
詳細はわかりません。どうなることやら。
　でも売りもののセキュリティを重視するならメールボックス止まりがベターなのかな。


　

[933: 匿名さん]

聞いた話だと、現地ＭＲはつくるけど
実際の部屋はほぼ契約する人にしか見せないらしいですよ。

まあそりゃそうですよね。
希望者全員に色々な部屋見せたら中古みたいになっちゃうし、
既に住んでる人からすれば怒り心頭だし、セキュリティもへったくれも
なくなりますからね（防犯カメラの位置も検討者にばれる）

[934: 匿名さん]

まあＭＲ以外の部屋は契約者以外に見せないのは当たり前ですね。

[935: 購入検討中さん]

もう予算内（８５００万円位希望）８０㎡以上で検討出来る部屋も少ないので明日・明後日で決めようと思っています。
内装も標準装備が多いし質感が気に入ってます。
私が調べた限りでは無さそうですが他に山手線駅近くでいいとこ有りますか？
三井さんは五反田よりで眺望なさそうなのでパスしました。
連休に見に行きましたが満席で早めに決断しないと売れてしまいそうでした。

[936: 匿名さん]

グラスカと比較中です。向こうの北側〜東側の高層階眺望はこの辺では随一のようです。ただ販売時期と価格の兼ね合いから微妙ですが…

[937: 匿名]

見せてますよ。他のｽﾐﾌ物件でわ。

[938: 匿名さん]

WCTではMR扱いの部屋を見せてますね。当然どこでも見れる訳ではないですが。

[939: 匿名さん]

購入見込があれば、きっと見せるでしょう。ノルマのきつい、売れてナンボの商売やし

[940: 購入検討中さん]

グラスカの東高層が希望だったが予算内の部屋は完売。北側の販売も年明けになりそうなのでこちらのW
楝で手を打とうかな。

[941: キャンセルしました。]

検討中でしたが、妻と両親の反対で、二子玉川に変更しました。　間取りは良くないですが、環境と駅までの近さに満足してましたが、妻や両親は、大崎の場所に反対、近くに五反田ピンク街が有り、ここは、ある不動産が大量に購入して賃貸にする予定みたいです。　ピンク街勤務の高額収入の女性が賃貸で借りそうと言うことで、子供の環境には良くないと判断して妻や両親には反対されました。また間取りもいまいちと。。。

[942: 匿名]

五反田勤務の方はここ選ばないのでは。
五反田に物件多数だし、普通に考えたら目黒や渋谷よりに住むでしょ。
ここはビジネスマン中心だと思います。

[943: 匿名さん]

釣られないように。

[944: 匿名さん]

面白いですね！ピンク街は今どき不況、それに職場に近いとストーカー客に狙われるので、東急を使って自由が丘や二子玉辺りに住みたがるようですよ。でも皆さん経済観念は発達してますから、比較的安価な物件らしいです。面白過ぎます。

[945: 匿名さん]

自由が丘や二子玉川に住みたがるのは渋谷系。
五反田から自由が丘、二子玉川は不便。
コンビニ入るようだし、間取りも気にしないピンク系のニーズには合ってるかもね。
あとは賃料が次第でしょうね。
ここの賃料相場はどれくらいですか？

[946: 匿名]

↑ネガのレベル低過ぎ

[947: 匿名さん]

↑あなたも同じレベルです。

[948: 匿名]

五反田ピンク好きの変な奴が紛れ込んでますね。

[949: 匿名さん]

そんなに賃貸が多いのか。
大崎ＷＣＴ＝大崎ウエスト・チンタイ・タワーズだな。

[950: 匿名]

ピンクさんは初期費用が無かったり安い審査のゆるい所に住んでそう。

一応の審査はあるとおもいますがね･･･
第一ピンクだろうが
金持ちだろうが
ちゃんとしてる人はちゃんとしてるし
弱い人は弱いですよね。
イメージ悪いのは確かですが。

[951: 入居予定さん]

ちい散歩で大崎やってますね。
このマンションが映りまくってますｗ

[953: 匿名]

ここの契約者は、立地、地権者、価格帯、間取りなどから多数の賃貸物件が出るのは承知で購入してますよ。

[954: 匿名さん]

せっかく分譲で買っても隣りが賃貸って嫌だな。

[955: 購入検討中さん]

スーペリアの７割ぐらいが賃貸、プレミアの４割が賃貸だそうです。分譲と賃貸の価値観の違いで荒れそうですね。
管理組合はほぼ機能しないと考えたほうがいいですね。住友にやられ放題ということか！
場所と質感はいいけど賃貸がこんなにいるんじゃ買うのはやめたほうがいいのかな？買いたいけど

[956: 購入検討中さん]

ごみ、騒音等の問題起こすのはだいたい賃貸者だよね。
問題起こして住みにくくなったら出て行けばいいんだから

[957: 匿名さん]

賃貸者ってペットのマナーも最悪。
規律を守って住みよいマンションにしようって感覚は皆無だからね。

[958: 匿名]

今日、再内覧しましたが、エントランスに家具や照明が設置されており、大変豪華な仕上がりになってました。

エントランス入口に置かれているオートロックのキーシリンダー等が配置されている台も革張りで豪華さに一役かってました。

部屋は大変綺麗に仕上がっておりホッとしました。

マンション下に入る区役所や業務棟も什器類が既に設置されており、かなり現実的な雰囲気になってました。

ベデストリアンデッキも引き渡し迄には開通するとのこと。ソニーができるまでは仮設ですが。

コンビに等も開店準備してましたし生活が便利そう。

入居が待ち遠しいです！

[959: 匿名さん]

958さん
部屋きれいに仕上がってたようでよかったですね。
私の方は雑な仕上がりにがっかりでした。
フローリングの隙間指摘したらコーキング剤？のようなものでうめられてました。
だったら何もして欲しくなかった・・・

[960: 匿名さん]

>959

フローリングの隙間にコーキング材なんて驚きですね。
それじゃあ、せっかくのフローリングの風合い台無しじゃないですか。
やり直してもらった方がいいですよ。

[961: 匿名さん]

冗談抜きで大崎ウエスト・チンタイ・タワーズになっちゃったね。

[962: 匿名]

確かにやり直してもらったほうがいいですよ。
私は細かなキズも直してもらいました。
妥協しないように！

[963: 契約済みさん]

>959

どういう手段で向こうが直してくれるのかを、
事前に教えてくれればいいんですけどね。

直すって言っても色んな方法があるわけで、
こちらの納得した方法でしてくれないと意味ないですよね。

[964: 匿名さん]

どこが賃貸の部屋か分かると良いですよね。
そういうのは組合のほうで把握してるんでしょうか？
価格表の灰色の部分が賃貸になるのかな。

>>955さん、もう少し詳しい情報をお持ちでしたら教えてほしいです。

[965: 匿名さん]

そうですね。

指摘されたところ何もしないわけにはいかないからってコーキング材を使わない方がいいのは分かりきっててやってるんでしょうから。

他の方法がないのならその旨伝えてほしいですね！

[967: 匿名さん]

賃貸出すのにプレミアムなんか買わねぇよ。
スーペリア7割、プレミア3割が賃貸ってネタでしょ。
取り合わないように。
本当だったら情報ソース示してみな？

[968: 匿名さん]

>967
必死だな。

[969: 購入検討中さん]

はいネタでした。
すみませんでした！

[971: 匿名]

誰も信じないと思うけど、これ信じて住友に問い合わせが殺到すると営業妨害で
事件沙汰になりかねない。書き込みするときはフザケ過ぎるとやばいぞ。

[972: 匿名さん]

気になるのでスミフに確認してみます。

[973: 匿名さん]

賃貸が多いということは単に否定的にだけ捉えることはなく、
借りる人がたくさんいる好条件（家賃の割に）と考えてよいのでは？
契約した後に「賃貸が多いのがいや」とか言っても仕方がない問題ですし。
間取りにしても、眺望にしても、仕様にしても、価格にしても、すべてに
満足がいく物件が無いのと同じレベル感のことであり、変に煽ったり、
それに目くじらたてることもないと思いますけど。
1000戸もあれば、たとえすべてが分譲でもいろんな人が住むわけで、それが
いやなら集合住宅は無理、と思うべきと。

[974: 匿名]

賃貸の良し悪しではなく、賃貸比率が～割との記載が裏付けの無いものであれば問題との旨を指摘してるまで。
裏付けない書き込みであれば営業妨害だし、事実であればそれを元に検討すればよしということ。

[975: 購入検討中さん]

>969さん
なりすましは罪作りですよ！

[976: ビギナーさん]

モデルルームが無くなるとのことですが、これからは現地だけになるのでしょうか？
家具無しの部屋を見るのでしょうか？

[977: 入居予定さん]

>955,967
　賃貸の話題はもううんざり。買う能力なんて全然無いくせして、中傷を繰り返し、
混乱させるのは言語道断。もうこのサイトから永遠に消えろ!!!。うぜぇ・・・。

　もう少しレベルの高い、情報交換が出来ないものですかね。大半の方はそう思っているはずです。

　現地MRは何部屋かに家具などもきちんと置いて、生活感がシュミレーションできる状態にするそうです。
原則は購入していただける方を対象にご案内するようですが、高い物件を購入していただくので、眺望の確認
も含め、検討しているお客様には案内せざる得ないのでしょうね。

[978: 匿名さん]

９７７さん。
苛立つお気持ちお察し致します。私は二子玉川ライズも検討しているのですが、あちらのスレでも無意味なネガ活動を行う者がいて、ほとほとあきれております。なんとかならないのでしょうかね。

[979: 購入検討中さん]

くだらないネガを一生懸命投稿している人ってMRで冷たい対応を取られたりしたのでしょうか。
客として行っているのに可哀そうではありますが、どう考えてもアンマッチな方にデベの方も
時間を掛けたくないでしょうから仕方がないのではないでしょうか。もっと建設的な情報交換
が出来るマンションに狙いを定め直して行ってほしいなあ。やはり根も葉もないネガ情報なんて
混乱を招くだけで気持ちのいいものではありませんし、書いているほうも空しいでしょう。

[980: 匿名]

ここにもいましたね。買おうか迷っている人を　金が無い　と評価する人が。　ご自身は大変かもしれないですが、ここの価格帯は都心部の物件としては安価です。みな安物買いの、、、　とならないか案じて賃貸の話も出てくる。少なくとも、この種の契約者(他人に失敬な物言いをする方)の存在はとてもマイナスだと思います。

[981: 第三者]

反応を楽しんでるだけの淋しい人種だから、どうコメントしても、苛立ってもこういうふうな反応は続くと思います。スルーに限ります。しつこいのは、本当にしつこいです

[982: 匿名さん]

客観的にみてお互い様。
目くそ鼻くそ。

[983: 契約済みさん]

>980さんのような方方だけには入居していただきたくございません。

まぁ入居されても、皆さんと上手く関係性を構築していけるとはとうてい思えませんし。

他のマンションへどうぞ。

今後はあなた様の書き込みはスルーします。

[984: 匿名さん]

980さん
私は賛同します

[985: 購入検討中さん]

>980さん
私も賛同します。

安い物件だとこの種の契約者(他人に失敬な物言いをする方)が出てくるのもしょうがないと思います。
もちろん全ての方がそうでないのは重々承知ですが･･･。

[986: 匿名さん]

>>980

同感です。”一部の”契約済みの方にとっては
「建設的な意見」＝言ってもしょうがないネガポイントに触れない意見。

なんですよね。。利便性や周辺環境の負の側面に言及すればネガキャン、荒らし、貧乏人扱い。。

気持はわかりますが中立的な立場で検討したいニーズを無視するそんな姿勢の契約者
は早く住民版に移動いただきたく思います。存分に心安らぐ目にやさしい情報交換が
できますよ。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48171/

もちろん”大多数のまっとうな”契約者の方は今後とも検討者に有用なプラスマイナス両面の
情報を検討版でも提供いただけますと本当にありがたいです。

それから「購入できない貧乏人は消えろー！」、「いやそんなことを言うやつこそ貧乏人だー！」、
って類のご発声はぐっとこらえて反応せず、スルー。これ鉄則ですね。（無限地獄は回避）
内容確認しスクロールする自分の煩わしさに跳ね返りますよ。
（かくいう私自身すでに釣られちゃって思うつぼですが。。）

[987: 購入検討中さん]

営業の方から聞きましたが、来期から値上げするのは本当ですかね。

[989: 購入検討中さん]

小さい部屋はほぼ売れたみたいなので残りは８０００万以上の庶民は買えない部屋ですね。
賃貸の設定も激安ですね。
分譲と賃貸の価格がバランスがとても悪く賃貸入居者の質が悪くなりそう。

[990: 申込予定さん]

住民板をのぞいたけどここの内装の仕上げはそんなにひどいの？
たしかにこの地域の３マンションは鋼材が暴騰しているときのだからね！どこかで大幅にけずるのか？
音漏れだいじょうぶかな？

[991: 匿名さん]

内装はひどい訳ではなく、全体的にほぼ良い仕上がりなので、細かいところが目についた感じです。

[992: 匿名さん]

賃貸は低層階スーペリアに集中しそうですね。

[993: 匿名さん]

低階層の賃貸は地権者物件がメイン。
あとは業者の賃貸物件がどうかですね。

[994: 購入検討中さん]

地権者の賃貸はスミフサイドもある程度はやむを得ないようです。
業者の賃貸に関しては認めないとの事でした。
今までの書き込みとは裏腹にかなり今回は厳しいようです。
審査の部署の方に伺いました。但し裏があるから現実にはわかりませんが、
シティタワー豊洲の事もあり、営業サイドもかなりピリピリしているようです。

[995: 匿名さん]

豊洲で何かあったの？

[996: 匿名]

私も気になる
豊洲は何ですか?

[997: 匿名さん]

＞９９０さんへ

内装ですが、うちの購入した部屋は良い出来でした。

今回は内覧業者の同行はなかったので、這いずり回ってチェックしました。
細かい所を言えば、接着剤の汚れとかが１０箇所位、よく見ないとわからない
日常生活でも生じてしまう小さな傷が数箇所。。


再点検の折には綺麗に直っていました。


数回新築マンションで転居していますが、ここは今までに比べてよく出来ていると思います。

[998: 匿名さん]

ここは地権者の賃貸の人とは同じエレベータに乗るんですか。
親切な方教えて下さい。

[999: 匿名さん]

ここは地権者の賃貸の人とは同じエレベータに乗るんですか。
親切な方教えて下さい。

[1000: 匿名さん]

同じエレベーターです。
高層用・低中層用と2基づつしかありません。

[1001: 匿名さん]

目黒勤務のもので、ちょっと検討してみようかなと思うのですが、この周辺近辺っ
て商業施設ありましたっけ？大崎のタワーは分かるのですが、住居というイメー
ジがまったくわかないエリアなので、このタワマンでの日常生活がいまいちイメー
ジができません。ビル併設のショッピングエリアとかジムとかいっても、やはり
もっと日常に近い店舗が必要になると思うのですが、このマンションのターゲッ
トってやっぱり富裕層なんですかね。

[1002: 入居予定さん]

　7000万、8000万円くらいの価格がが高いかどうかは個人の価値観の問題ですが、郊外に同じ広さのマンションを購入するようなわけにはいませんよね。それなりの富裕層なのでは。

　でもなんといってもアクセスの良さには変えられません。
Think ParkやGate Cityはじめビルの中にいろいろなテナントやクリニック、銀行、郵便局が入ってますし、
　スーパーのグルメシティも品揃え豊かですし、上をみたらキリがありませんが、
住みやすい街なのではと思っています。

　ジム・フィットネスクラブもすぐ隣に2年前にオープンしたNAS大崎があります。
また近くにTIPNESS,Oasis RAFEEL,GYMなど自転車や山手線ですぐに行ける場所にあるので便利だと思います。

　中傷的な書き込みもいろいろありますが、それはどの物件にもあることですから。
　
　5年くらいのの長いスパンで捉えれば再開発も進み、素晴らしいアリアになると思いまし、
自分もそうなることを望んでいます。
　どのエリアであっても自分が気に入って購入した物件なら住めば都ですよ、きっと・・・。

[1003: 匿名]

シンクパークの前には天然芝のフットサル場があり、行くといつも賑わってますね。都会と緑が融合した住みやすい街ですよ。

[1004: 購入検討中さん]

確かに賃貸としては安すぎますね。分譲で住んでいる人と揉めるのは間違いないな。
審査があるといっても今時支払い能力だけですから。
高級物件の六本木ヒルズ賃貸棟であの状態だから
風俗部屋、やの付く人は間違いなくはいるんだよな～

[1005: 匿名さん]

話を蒸し返すようで申し訳ないんですが、ここって元々、賃貸と分譲の両方を視野に入れたマンションではないのでしょうか？
公式HPにも賃貸価格表が掲載されていますよね。
契約者の方への説明は無かったんでしょうか？
因みに賃貸価格は、好立地、新築の割にはリーズナブルですね！

[1006: 匿名]

それを言ったら他五反田エリアも
その様な可能性はありますよね?
でもまぁ
周辺も不便をあまり感じないし
地元らしい雰囲気もあるので
私は決めちゃいました
何度か大崎歩いてみてますが
あまりイヤだなぁ。
困るなあ。という感想も無いですし。

[1007: 匿名さん]

安いですね
びっくりしました
いくら小さい部屋だからって
今私が住んでいる所よりも安いです･･･
セキュリティー抜群がどれくらい意味をなすのだろうか･･･

[1008: 匿名さん]

因みにうちは説明ありませんでした。
でも間取りの割合的には
おおよその予測はしてました。
でも安い。
ただ、自分が貸すとなったら貸しやすい･･･のかな･･･
安くなりそう･･

[1009: 匿名さん]

ほんとうですね、賃貸既にネット上にも出ています。
これって購入者が出したものなのかもしれませんがそれにしては多いですね。
公式ページのどこに賃貸について記載されていますか？　

[1010: 匿名さん]

>>1009

ほとんどが低層フロアでタワーの土台みたいなとこですよね。
間取りをみてもDWではないし、おそらく事業協力者の持分の
部屋だと思います。事業協力者の戸数は自転車置き場の数から
類推すると２００戸ちょいくらいあるんじゃないでしょうか。

[1011: 匿名さん]

低層の事業協力者分を賃貸に当てる以外は、
利回り考えても賃貸はそうそう出ないでしょう。

[1012: 匿名さん]

事業協力者分240で半分は実際に住まわれるとして
120くらいが賃貸という感じですかね。

まあどこの分譲マンションも1割くらいは賃貸になるだろうし、
特段問題（質の低下等問題なし）ないと思いますが。

[1013: 匿名]

賃貸に出ている部屋を価格表と照らし合わせてみましたが、全て事業協力者物件でした。

[1014: 匿名さん]

1013さん、照合どうも有難うございます。
自分は気に入って購入したので、新築に住まずに貸すなんて、もったいないと思いますが、事業協力者の方が賃貸に出されているのですね。