大崎ウエストシティタワーズ パート4

[匿名さん]

1000に到達したので、パート4を立ち上げました。引き続き皆さんで情報交換をしていただければと思います。

公式HP http://www.yamanote-direct.com/

パート１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44088/

パート２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43434/

パート３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43534/

所在地：東京都品川区大崎2丁目247番1（地番）
交通:山手線 「大崎」駅 徒歩3分
　　埼京線 「大崎」駅 徒歩3分

＜物件データ（第1期のものです。登録受付終了）＞
価格：4830万円-1億2790万円
間取：1LDK-3LDK
面積：46.5平米-106.35平米

管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産　NIPPO　住友商事　東急不動産
販売会社：販売代理／住友不動産販売　販売代理／住商建物　販売代理／東急リバブル
設計：ＵＧ都市建築　
施工：清水・フジタ建設共同企業体

[850: 契約済みさん]

＞＞８４６

他業者さんって事

バレバレですよ

大崎ウエストの評判を下げようとしているんですね。
私が営業さんに聞いた話によると
純利回りが低いので、投資の方はほぼ居ないそうです。

[851: 匿名]

資産価値の有り無しを断言する時点で胡散臭い。
あまりこんな輩には関わらないようにしましょう。
検討の参考にならないし。

[852: 匿名さん]

プロは表面利回り四パーなんて物件に投資しませんよ。値上がり期待によるさや抜き投資はあるけど、この価格以上で転売するのは容易でないよ。

[853: 初心者]

>>847 値上げするほど売れているんですね！今どきびっくりしました。倍率も高いですか？

[855: 匿名さん]

釣りだろうがどうだろうが売れ行きは普通にお聞きしたいと思いますよ。値上げの話は私も気になります。これまでゆっくりめに検討してたので。

[856: 匿名さん]

>>850

「正直なところ、間取りが悪いので永住物件ではないですね」と営業の方に言われました。

最初に私が賃貸目的と切り出していたせいかもしれませんが、対応に好感は持てました。

しかし、やはり間取りが悪かったため、契約しませんでした。

[857: 匿名さん]

>844さん
現場行けばわかりますがデッキ直結な分、吹きさらしなので、結構、横殴りになると思いますよ。
安全か危険かについてはデッキは逃げ場がなくて逆に怖いという女性もいます。
少数意見かもしれませんが、メリットに感じるかは人それぞれと思います。

[859: 匿名]

デッキ直結のメリットを快く思わない業界関係者ですかね。
価値観は人それぞれですが、直結のメリデメ問われ、大半の人がどう応えるかは容易に想像つきますよね。

[860: 匿名さん]

デッキ直結が唯一の売りだけにみなさん必死だね。

[861: 物件比較中さん]

札の辻のMR行きましたが、標準装備されているものは十分だなと思いました。（最近の住友物件はみんな均一化されていて、そういう意味ではここだけ特殊ってものはないのですが、仕様の低い他の物件比較すると十分です）
問題は間取り。MRって気合いを入れていい間取りで紹介するもんだと思いますが、MRの間取りがとにかく狭く感じる。100平米くらいの方はリビングは広いですが、マスターベットルームは７畳程度だし、もう一つの80平米くらいのプランでは間取りがあまりにも普通。しかもいかに廊下を短くして部屋の専有面積を確保するかに注力してあるので、当然ですが部屋から部屋への導線が微妙。というか、とにかく普通のマンションです。ここの最大の売りは大崎から３分という立地。あとはエントランスが豪華なくらい？同じ価格を出すならもっと間取りを広く取れる豊洲や東雲の方が良いかと判断しています。（有明は交通の便があまりにも微妙なのでナシですが）

[862: 匿名]

駅直結もメリットだけど、やっぱり安いよね。
値段含めた諸条件がバランスとれてると思います。
高台にあることと、制震採用もポイント高いかな。
たしかに、間取りいいとこは限定されてますが。

[863: 契約済みさん]

E棟は非分譲も含めて70％近く埋まってますね。私が契約したとき（6月初旬）で20％くらい
でしたからピッチは相当上がってますね。W棟はまだかなり空いている感じです。眺望的には
西が完全にぬけているW棟のほうが優れているとおもうのですが不思議です。いづれにしても
住友にしては他の物件に比して全体的に契約のペースが早いのではないでしょうか。

[864: 匿名さん]

Ｅ棟はワイドスパンが多くて間取りがいいので売れてるみたいですね。
Ｗ棟は細長い間取りが多いです。

いずれにせよ好調に売れてるみたいなんで
次期は値上げの可能性あるかなと。営業も値上げるようなこと言ってました。

[865: 匿名さん]

販売のピッチが上がっている？
何かあるのかしら。

[866: 匿名さん]

値引きですね。

[867: 匿名さん]

まだまだいっぱい余ってるじゃん。
さらに待てばいい事あるかもね。

[868: 購入検討中さん]

非分譲がやたら多いのですが、これってどう扱いに
なってるのですか?

[869: 匿名さん]

自分も次期は値上げすると言われました。
本当かどうかは分からないけど、
もう良い間取りで手頃な値段の部屋はあまり残ってない印象ですね。

まあ間取り悪いＷ棟はいつか値下げして売るかもしれませんね。

[870: 匿名さん]

例えＷ棟があまり売れてなくても値引きは有り得ないかと。
小さい間取りは一括売却で賃貸になるのでは。

[871: 匿名さん]

値引きが有るか無いかなんてここでは分からない。
定価で買った人はデベの言葉からあり得ないと言うだろうし、
これから買う人は余り物を買うわけだから期待する。

[872: 契約済みさん]

値引きはないですよ。少なくともこの程度の価格で値引きしないと買えない人と一緒に住みたくはないですね。自分はセカンドですが、羽田、品川近いから利便性で買いました。売れてなくとも値引きしない住友が売れているのに値引きはしないと思います。掲示板みると値引きの話ばっかりする人いますが、不動産なんて貸したりできるし、複数所有できるから、いいと思ったらとりあえず購入したらと思います。

[873: 匿名さん]

皆あなたのように、いいと思ったらとりあえず購入できる人ばかりじゃないでしょ。
値引きなしで買えるとしても同じものだったら安い方がいいに決まってんじゃん。

[874: 匿名さん]

872さんは
洋服を買う感覚で不動産のその日の気分でお買い上げ。
洋服買うのもなかなか迷ってとりあえずなんて買えませんから

[875: 匿名さん]

ネタじゃないことを前提に872に質問なんだけど、
ここをセカンドで決めた理由教えて頂けないですか？
セカンドにするには真逆な物件だと思ってたので。

[876: 匿名さん]

脳内かよ>>872
「売れてなくとも値引きしない住友が売れているのに値引きはしないと思います。」

全くもって意味不明。言い訳と答えを考え中か？

[877: 契約済みさん]

新幹線停車駅の品川に近い物件で、住友グレードだから購入しました。品川駅にもマンションありますが、やっぱり便利ですよ、すぐ新幹線乗れるのは。愛人囲ったりなら麻布ですが、将来子供の下宿さきとして考えており、山手線直結でセキュリティが抜群というのも決め手です。

[878: 匿名さん]

877みたいな人と同じ住民なんてなんかものすごくやだ。
でもセカンドハウスらしいからほぼ会わないか

[879: 匿名さん]

品川に近く住友物件だからと言う点は納得ですが、品川に既にお持ちであれば品川メリットと言うのは矛盾されてますね。結局大した理由もなくそれこそ洋服感覚で購入されたようであっぱれです。

[880: 匿名さん]

まあとにかく、値下げないから。
値下げされないと購入できない人はあきらめたほうがいいよ。

次期から良い間取りは値上げするから。

[881: 匿名さん]

まぁ知らない方が幸せに生きられる人もいるよ
しかし、もともと間取りに難がある上に、不気味なこの黒い塊の残りに何があるというんだろう
値下げされたとしても、誰が買うんだろう
ＷＣＴみたいに何年も売り出し中で、結局完売できないという末路が待っているのか

[882: 普通]

「値引き」はないが、「値下げ」はある。

[883: 普通]

間違えた。「値下げ」はなくても、「値引き」はある。

[884: 匿名さん]

そのとおり「覚書」という名の「値引き」はある。

[885: 残念]

「値引き」はないが、「値下げ」もない。

[887: 結論]

「値引き」で駄目なら、「値下げ」しかない。

[888: 匿名さん]

値下げでも値引きでも覚書でもいいけどさ、
ＭＲ行ってきなよ。

相手にされずに玉砕するだけだからｗ

[889: 匿名さん]

お前なら玉砕だろうな。

[890: 匿名さん]

>889
みたいなネガ連中は欲しくても高くて買えないから悔しそうですね。
値下げ値下げって、バ○のひとつ覚えみたいですね。

[891: 匿名さん]

同じ事の繰り返し。それは貴方も同じですよ。
相手をしてはいけないのです。

[892: 匿名さん]

そんなに賃貸業者が買ってるんですが？
分譲とは名ばかりの賃貸物件なら残念ながら対象外。

[895: 匿名さん]

50平米前後の1LDK購入を考えています。
間取りを見てかなり悩んでます。

眺望と間取りでおススメ部屋ありますでしょうか？

[896: 匿名さん]

ない！（キッパリ）

[897: 購入検討中さん]

話は変わるけど、Ｗ-80ＡＰの洋室2って窓が付いてないけど居室にしていいの？
サービスルームじゃない？

http://www.yamanote-direct.com/roomplan.html

[898: 匿名さん]

>895

ここのネガは896みたいなおバ○さんが多いから
気にしないほうがいいよw

まあ1LDKならW棟の北向きスーペリアがいいんじゃないかな。
前のマンション越える高さくらいがベストかと。

[899: 匿名さん]

>>897

ねえ、本気で言ってんの？