大崎ウエストシティタワーズ パート4

[匿名さん]

1000に到達したので、パート4を立ち上げました。引き続き皆さんで情報交換をしていただければと思います。

公式HP http://www.yamanote-direct.com/

パート１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44088/

パート２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43434/

パート３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43534/

所在地：東京都品川区大崎2丁目247番1（地番）
交通:山手線 「大崎」駅 徒歩3分
　　埼京線 「大崎」駅 徒歩3分

＜物件データ（第1期のものです。登録受付終了）＞
価格：4830万円-1億2790万円
間取：1LDK-3LDK
面積：46.5平米-106.35平米

管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産　NIPPO　住友商事　東急不動産
販売会社：販売代理／住友不動産販売　販売代理／住商建物　販売代理／東急リバブル
設計：ＵＧ都市建築　
施工：清水・フジタ建設共同企業体

[82: 周辺住民さん]

ＷＣＴのように３年かけてゆっくり売っていくのでしょうね。
垂れ幕をかけ続けるのだけは勘弁してもらいたいです。

[83: 匿名さん]

＞　垂れ幕をかけ続けるのだけは勘弁してもらいたいです。

無理だろうね。スミフの他の物件見に行けばわかる。豊洲だけじゃない。

[84: 匿名さん]

物件ホームページトップに3期の予定販売価格が出ていますね。3タイプ。
1期2期と同じくらいでしょうか？

[85: 匿名さん]

2期と同じ価格ですね。
そもそも、2期は1期と比べ値下げしてますよね。
今の価格は周りの新築物件との比較や、駅直結のメリットなどを鑑みても、
十分、お買い得な気がします。

[86: 匿名さん]

ここって駐車場設置率低いね。駅近いから、みんな車もたないのかね。ある程度の収入がある人は
駅が近かろうがなんだろうが高級車保有すると思うが、駐車場が無いことがリセールの際に
人気に影響しないかね。TTTなんか駐車場に200人も並んでいて、事実上駐車場は永遠に確保できない
ので、中古も売れていないようだけど。

[87: 周辺住民さん]

この辺りのマンションは駐車場うまってないようですよ。
マンション内の駐車場の募集を見かけます。
駅前のマンションだと車を持たない人が多いのではないでしょうか。

[88: 契約済みさん]

売れてる売れてない、駐車場が少ない、嫌駅近だからこんなもの。
値引きしたしない。この話題の繰り返しですね。駐車場やトランクルームの
最終申し込みの案内が来ましたね。車あるけど、とりあえず希望の場所が
選べそうですね。一応抽選みたいですけど、第１希望とかに重ならなかった
場合はどうなるんでしょう？その場所の希望者が１世帯だけの場合ですよ？
それでも一応抽選？どなたかご存知のかたいらっしゃいますか？

[90: 契約済みさん]

意味不明↑。。。そんなに羨ましいの？買う気も無い、もしくは
買えもしないのなら覗くなよ、駐車場やトランクルームの抽選案内の話を
このタイミングで書き込み出来るのは契約者だけと思うのが普通でしょう？
あんたにゃ解らないだろうけど。。。契約者にはそういう案内が届いているのよ
あんた大丈夫？人生頑張れよ。。。。

[91: 匿名さん]

麻布十番の方では駐車場が外れた人がいるみたいなんだけど
ここもいっぱいになるんでしょうか。
麻布十番の方が車所有率高いのかしら。

[92: 匿名さん]

車のサイズの問題じゃないですかね。駐車場余ってるけど小さくて意味ないみたいなことありますよ。

[93: 匿名さん]

住民板でしろしろ

[94: 匿名さん]

>>90
またこの契約者か･･。毎度ヒステリックな反応だな。検討者がドン引きするからやめてくれ。

[95: 匿名さん]

あなたもいちいち反応するなよ、暇なのか？〇〇なのか？

[96: 匿名さん]

↑
暇じゃないが○○だ。

[97: 匿名さん]

こんなに高いマンション買う人は、駅が近いから車持たないなんて人が逆に少ないと思う。
例えば、たまにゴルフに行ったり、休日に遊びに行くのに大崎駅から電車で行くだろうか？
普段の仕事と遊びは別だと思うんだよね。都内のマンションは、どこでも駐車場は空き待ちで
特にBMW７シリーズとかの大型外車の駐車スペースは本当に不足している。
どうしてデベは学習しないんだろ？

[98: 匿名さん]

全然、売れてないんだから空き待ちなんてありえないだろ。

[99: 匿名さん]

確かにねー

[100: 匿名さん]

>>90
またまた暴言契約者の登場か。いちいち不愉快だな～。
こんな奴のお隣になったら悲劇だね。こういうのがモンスター××になるんだろうな。
お願いだから、消えて！

[101: 入居予定さん]

なんか流れが微妙ですね。
そろそろ落ち着きましょう。

今日現地見に行ったんですが、ソニー建設地のほら穴がすごいことに
なってますね。あのほら穴の真上に建物が建つとしたら、マンションからの
距離は結構近いように思うんですが・・・。
Ｗ棟から100メートルも離れてるんですかね。

マンション周辺はかなり出来上がって綺麗でした。
アクアプラザもほぼ完成してました。

[102: 匿名さん]

>>97
さあどうかなW
デベは学習済だと思うけどね

[103: 契約済みさん]

勝者：契約済み
敗者：未契約
の論調は契約者が見てても極めて不愉快ですね。煽りの可能性も含めスルーしましょう。

あと駐車場の件は非所有者には何とも言えませんが、
駐車場が不足：車所有者には不都合ながら、契約決定条件（間取り・価格と同等）のため所有者の選択次第
駐車場が過剰：非所有者を含めた全体の管理費で負担
ということを考えれば、極端な駐車場不足は別にして、やや枯渇気味の方が全体最適になるのかと。
あくまで相対論での話ですが、いずれにせよどこからか不満が出るものですので。。

[104: 匿名さん]

>>101

ソニーのビルの奥行きは、大穴の線路側の端から半分程度だよ。

[105: 匿名さん]

勝者はデベと地権者

[106: 購入検討中]

こちらのマンションを検討している者です。
皆様はこちらを購入(もしくは購入予定)の第一の魅力はなんだと思われますか？
駅直結のほかに間取りや価格など、近隣内側に建設されているマンションなどとの大きな違いや、魅力があれば教えていただけますか？
内側に建設されているマンションと比較検討し、かなり迷っています。

[107: 購入検討中さん]

やはりこの物件の購入対象はＷ北側全体、南、西低層
Ｅ南、西低層のみでしょう。
いい間取りが限られているのできびしいですね。
これら以外の所は一度買ったらリセールできない覚悟が必要ですね。（一生ここに住む）
ソニーができなければかなりいい物件ですけどね。

[108: 入居予定さん]

もう駅直結。傘が要らない。それが私にとって最高の魅力です。
もう若くないんですが当分電車で出かける事情があるものですから。

[109: 購入検討中]

107、108さんありがとうございます。
おっしゃるとおりだなあと思います。
自分にとってここが一番！となる決め手をみつけだしたいところです。
こちらの営業の方はよかれと思われているのか、内側のマンションをよく引き合いにだされますが、かえって迷うだけの気がします。

[110: 匿名さん]

ワンボックス車がとめられる駐車スペースをもっと増やして欲しいものです。
ウチは広い部屋が買えないので車を物置代わりに使っています。
もし抽選で外れて車がとめられないとなるとなると困ります。。。
有償でも良いのでマンション内に広いトランクルームがあれば助かるんですが。

[111: 申込予定さん]

＞１０７　
なぜ南、西は低層？高層は高いから？
ここは普通にリセール出来るでしょう。資産価値は落ちないと思いますよ。

[112: 契約済みさん]

・大崎駅というほどよい立地（近辺では恵比寿・目黒は駅力として魅力的ながらこの利便性、仕様、価格は難しい）
・仕様のレベル感（９千万円以上なら内側物件でも良いかも）
でしょうか。確かに皆さんおっしゃる通り間取りは厳しいものも多く、私は自分の契約した間取り以外では契約
はしなかったかと思います。１００平米以上買えるお金があれば別ですが。。かといって同価格帯での五反田物件も間取り・仕様的には魅力は感じず、でしたのが。。ご参考まで。

[113: 匿名さん]

魅力は立地と山手線駅直結に尽きる。
それ以外は間取りを含めてしんどい。
眺望を求めると当たり前だが高くなる。
間取りより立地が重視される賃貸向きと思うが、
需要と供給のバランスがどうなるかでしょう。
資産価値というかリセールについても高望みはできないと読んでます。

[114: 購入検討中さん]

南、西高層はだめですよ。ＬＯガラスしだいですが。真夏の砂浜にいるような状態だと思います。
Ｗの北は高層でも良いと書き込んだと思います。
９０００万円をこえるような物件はここではリセールできませんよ。
大崎シティータワー、ルサンク、御殿山タワー、中古でごろごろ売ってますよ。
ここより眺望ぬけているのに。
本来この物件は低層部分の緑が豊富な階層が買いだとおもいます。
大規模の管理受けられるし。

[115: 購入検討中さん]

南、西であれば低層も高層もそんなに変らないと思いますが・・。
ＬＯガラスは優秀みたいですね。

Ｗ北側は低層はなしですね。前の建物とかぶりますので。

実際に住んで見ないとなんとも言えませんが、東向きは以外に良いかもしれません。

[116: 購入検討中さん]

ＬＯガラスが優秀というのはどこで調べました？
本当なら、この物件は買いになります

[117: 匿名さん]

仮に温度的に優秀だとしても、
明るさ的には多少の犠牲を払うんでしょ。

[118: 入居予定さん]

明るさの件ですが、現在タワーマンションの北向きに賃貸に住んでいます。
暗いと感じたことは殆どありません。
タワーであれば北向きはお勧めだと思っています。

我が家は今回も北向きで購入しましたよ。
心配は全くしていませんけど。

[119: 匿名さん]

北向きと言っても真北ではなく北北西ですよね。
Ｗは西日がかなり入りそうですがどうなんでしょう？

[120: 匿名さん]

リビングを中心にワイドスパンな間取りを探すと、Ｗ棟にはそのような間取りはみられず
Ｅ棟のほうが選択肢が豊富に思います。

向きは隣棟とのお見合いを考えると、案外ソニー寄りのほうが良いように思います。
ソニービルの足元は緑も豊富らしいですから。ソニーとの距離は最も近い部屋でも60ｍ
は離れているということなので、あまり心配する必要はない感じですね。

緑を感じたいならＥ棟の北東南の部屋なら低層も含めて選択肢に入るかなと思ってます。

ソニーの存在で敬遠している人が多い今こそ、よい間取りを競合することなく選べる
時期かもしれないですね。

駅直結、車がビュンビュン通る大通りにも接してなく、ソニーができれば電車の音も
ほとんど気にならないと思いますし、ソニーに商業施設も入るらしく更に利便性も
上がり、マンションの仕様もグレードが高いなど、これまで見てきたタワーマンション
の中でも最も気に入っているのですが…

他のマンションももっと見てみたいと思いつつ、今購入に踏み切らないと、よい間取り
が埋まってしまいそうで、悩ましいところです。

[121: 購入検討中さん]

自分も現在、イーストのモデルルームと同じE-80AS中層北とE-75DP高層北東を検討しております。
今までWCTの中古物件を探しておりましたが、なかなか良い物件が無く、先週末にモデルルームに見学して
本件が気に入りました。　購入済みの方にお伺いしたいのですが、北向きはどうですか？

[122: 匿名さん]

北向きはE60APが絶妙な角度で眺望が抜けているので（左にW棟、右にｼﾝｸﾊﾟｰｸですがその間なのでギリギリ目障りにはなりません）完売してます。自分もここを買いました。

ひとつ隣の65APになるとW棟がかぶってきます。

[123: 匿名はん]

65APは間取り的には魅力ですよね。隣の棟との被りをどう捉えるかですね。

間取り的には東棟の65JSなんかも惹かれます。角部屋ですしね。

東側にも気になる間取りがあり悩みは尽きません。

[124: 匿名さん]

大崎の行列ができるつけ麺屋ってどこですか？

[125: 匿名さん]

六厘舎。戸越方面へ歩いて5分ぐらいかな。
私もそれが楽しみです。

[126: 匿名さん]

Ｅ60APもE65APもソファを置く位置が壁際だとすると、Ｗ棟から丸見えになってしまいそう
ですね。壁とは逆に置くと窓の外はソニーかシンクパークになってしまうし、
部屋の奥に置けばいいんでしょうけど、悩みますね。

Ｅ65ＡＰは全部屋に窓があるんで間取り含めて良いと思います。

[127: 購入検討中さん]

私もE65AP北とE65JS北東角で検討中です。３日前にモデルルーム見学して営業マンに聞きましたが、E60APとE65APが現在一番人気みたいです。　角部屋は、やはりせっかくのダイレクトスカイビュー構造のタワーなので明るさと開放感がありますかね？　現在WCTの角部屋に住んでる友人が言ってます。

[128: 匿名さん]

せっかくのDWなので角部屋は捨てがたいですよね。

高めの眺望をとるか、開放感をとるかですね。

さすがに両方を追いかけると手におえない金額になりますが…

[129: 周辺住民さん]

六厘舎は普通１時間以上待ちの行列ですが、ここなら出前してもらえますよ。

[130: 匿名さん]

ここって品川区役所の出張所や、マンションのテナントでコンビニが入ると聞きました。

その他にどんなテナントが入るか知ってる方はいらっしゃいますか？

深夜まで営業しているスーパーが大崎駅～マンション間に生活利便性文句なしなのですが。

[131: 匿名さん]

六厘舎、出前してくれるんですか？
それはいいこと聞きました。

スーパー入るといいですね。
フーデックスがいいなぁ