大崎ウエストシティタワーズ パート4

[匿名さん]

1000に到達したので、パート4を立ち上げました。引き続き皆さんで情報交換をしていただければと思います。

公式HP http://www.yamanote-direct.com/

パート１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44088/

パート２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43434/

パート３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43534/

所在地：東京都品川区大崎2丁目247番1（地番）
交通:山手線 「大崎」駅 徒歩3分
　　埼京線 「大崎」駅 徒歩3分

＜物件データ（第1期のものです。登録受付終了）＞
価格：4830万円-1億2790万円
間取：1LDK-3LDK
面積：46.5平米-106.35平米

管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産　NIPPO　住友商事　東急不動産
販売会社：販売代理／住友不動産販売　販売代理／住商建物　販売代理／東急リバブル
設計：ＵＧ都市建築　
施工：清水・フジタ建設共同企業体

[770: 匿名さん]

品川音頭当然踊れるよ。生まれも育ちも品川区だからな。

[771: 匿名]

皆さんのご意見を聞いてると、65JSと65APで迷いますね。でも、人気の間取りなので選べる階数も少なそう…

[772: 匿名さん]

契約見送りました。
間取りが良くないのもそうですが、
値段で折り合おうとするとソニー等と見合いにならざるを得ない。
せっかくのタワー物件で眺望を妥協するのは譲れなくて…。

[773: 契約済みさん]

>769さん

　E55APは販売住戸34Fのみで5.920万円です。
次回以降販売では27Fと32Fが残っており、あとはすべて完売です。
現実としてSONYはあまり気にならないと思いますよ。ひとそれぞれですが・・・。

[774: 周辺住民さん]

似たような感じの状況のマンションに住んでいます。
住む前まではオフィスビル等々に囲まれている高層マンションに
かなり抵抗もあったのですが、住んでみると気にならないです。
縦型のブラインド(ダブルタイプ)で配置しているのですが、特に夜間は
オフィスビルなどの明かりがブラインドから漏れて来て巨大なオブジェというか
ツリーのようで奇麗なんですよ!
米国のNYとかシカゴに住んでいるような感覚ですかね。住んでみられれば
思わぬ間接オブジェ効果に驚かれると思いますよ(笑)

[775: 物件比較中さん]

>768さん、774さん

ありがとうございます。そんなに売れてるんですね。
びっくりしました。

ソニーも間接オブジェ効果になるといいですね。

ちょっと次の連休にモデルルーム行って再検討したいと思います。

連休予約できるかな・・・。

ありがとうございました。

[776: 入居前さん]

載せていいんですかね。

E棟北高層階です。

[777: 匿名さん]

ここは眺望にこだわらない人向けの物件のようですね。

[778: 匿名さん]

どちらかと言うと駅近が魅力
そんなに眺望にこだわるなら湾岸買うでしょ。

[779: 契約済みさん]

私も２ヶ月前、中層E65JSと高層E65APで悩んで角部屋は魅力的でしたがリビングが広いのを希望してた為、高層E65APにしましたが、内覧前は不安でしたが、大満足でした。

[780: 匿名さん]

低層の間取りのよいもには値ごろ感があるね。

ほんとに玉石混交だから、予算が合えば急いだ
方がいいね。

[781: 契約済みさん]

65タイプは角部屋に人気があるよあですが、デメリットとしては壁が少ないのでリビングなどどこにTVをセットしようか悩みます。メリットは明るいことです。

[782: 入居前]

湾岸だとうち的には不便なので
MR予約する時点でこちらをほぼ決めてました
湾岸エリアや豊洲方面とか眺望いい所はいっぱいあります。
希望を挙げればきりがないと
多々妥協していましたし
羨ましいとも思いましたが
実際見て
当初思っていたより利点が増えオマケがいっぱいついた気分です
今は楽しみですよ
何を重要視するかで住む場所変わりますからね。
気に入る所あると良いですね

[783: 匿名さん]

ここは価格が安いのと駅前のため、賃貸目的の業者が多数購入しているってのが、買って自分で長く住もうと思っている人にはネックですよね。

賃貸の人って、やっぱり決まりを守らなかったり、汚したりって人多いですもんね。場所柄風俗関係のひとも借りるだろうし。

[784: ご近所さん]

ここより、プラウドやグラスカの方が近いよ。

[785: 入居予定さん]

湾岸エリアにも何回も足を運びました。

眺望の素晴らしさに、一時は湾岸で決めかけていましたが、
やっぱり足回りと設備の良さでここに決めました。

最近多発のゲリラ豪雨でも、傘を壊すことなく数分で帰れるし、
湾岸エリアの、朝の有楽町線の混雑振りと有楽町での乗り換えの
階段の多さもネックでした。

湾岸エリアの高層階の眺望には負けるけれども、日常生活には
ここが便利です。

内覧会で、ここを買って正解だったとつくづく思いました。

[786: 匿名さん]

>783
賃貸業者が多数購入してるんですか？
それはとても残念です・・・

[787: 匿名さん]

湾岸エリア見て大崎に戻って決めた人多いみたいですね。
まぁ賃貸にしても
値段が値段になるとは思うので
稼いでる水系の方々だとしても
ある程度限られると思います。
だったら
麻布や芝浦銀座近方面に住む人が多いと･･･

[788: 匿名さん]

業者が多数購入となると秘密保持で値引き契約してるんだろうね。

[789: 匿名]

どうせ1L当たりの単身向けだろうから別にいいんじゃないの。仮に値引きしてたとしても。

[790: 匿名さん]

賃貸の人は駅距離と賃料にこだわっても間取りはあまり気にしないだろうからね。
まさに賃貸向けの物件だよね。

[791: 入居予定さん]

私は気に入って居住用に購入しましたが、駅まで数分・直結だし、
「賃貸向け」と言われるならそれもそれで、いざ、転勤になったとき
貸しやすいと思っているので満足しています。

[792: 匿名さん]

あとはどれくらい家賃を安く設定できるかですよね。

[793: 匿名さん]

784
1メーターのここぐらいの方が都合いいんじゃない。

[794: 匿名さん]

↑意味不明

[795: 匿名]

話が変な方向に行ってますが、検討するにあたり色々な方からオススメ間取りを聞きたいです。

[796: 匿名さん]

どの辺りが？

[797: 匿名さん]

オススメというか
みんなE65APとか65JSあたりが･･･って言ってますよ。
私もそう思いますが･･･
後は
下の階も上の階もそれぞれ楽しめると思います。
下の植栽が育ったら、
緑が綺麗ですね。

[798: 匿名]

人気の部屋ってもう完売なんですよね？出遅れたかな…

[799: 匿名さん]

60㎡台の部屋を買う人ってみんな子供いないの？

[800: 匿名さん]

＞799

そうですよね、私も同じ疑問持ちます。どんな人たちなんだろうと。業者が賃貸用に買ってるんじゃないですかね？

もちろん、今子供いない人覆いです、確かに。でも子供がいない夫婦なら、逆に金銭的余裕があるから、もっと広いとこ住めるだろうにとも思うし。

[801: 契約済みさん]

11月にE65JS入居予定です。12月に新しい家族が出来ます。確かにここは長期で住む場所ではありません。いずれは賃貸と考えてます。

[802: 匿名さん]

>>800

でも賃貸用に投資するには利回り低すぎですよね。
個人が将来貸すならいいけど、事業として投資するには魅力に欠ける。
今は転売益も期待できないしね。

[803: 匿名さん]

うちは子供いません。
むしろ新婚なのでこれからかと･･･
そういったことも考え
手狭になったら人に貸そうと思っています。

まぁ子供の事を考えて
一生住むつもりで購入するには
60台は手狭ですね。

広い所をずっと住むつもりで購入するか
うちの様に考えるか･･･
色々ありますが
人それぞれ色んな家庭があるので
言ってもきりがない話しですよね

[804: 匿名さん]

>>803

なるほどねー。大崎のあたりは子供が大きくなるとみんな引っ越
しちゃうんです。子供２人いると最低でも７０平米は必要だし。
そうなると賃貸でも賃料は２５万くらい、新築だと８０００万は
超えるし、中古も６０００万くらいするからね。

[805: 匿名さん]

でも、子供が一人なら２ＬＤＫ，６０平米台でも十分だと思いますよ。

もし、手狭になって、賃貸にだすにしたって、中古で売るにしたって
相場が安い時期はどこも皆安いし、同じ相場なら駅直結のここの方が
少しでも歩があるでしょ。

＞800さん、

子供がいないからって、裕福ではないです。
将来子供の為にって、貯金する分、車や旅行、外食に
使っちゃてます。

[806: 匿名さん]

いよいよ入居まで、１ヶ月切ったね。来月の今頃は部屋の片付けで
大忙しだね。あの豪華なエントランスロビーにも、早くソファや
観葉植物を置いて欲しいね。今はまだどうもガランとしてて寂しいわ。

[807: 匿名さん]

ですよね。
いないからってギリギリの所に住んだって
もし子供が産まれたらたちまち困るのではないですかね？
いつできても良い様に余裕を持つのは大切だと思うので
その分貯金したり色々あるかと思います。
気軽に売り買い自由にできる人ばかりではありません。
因みにうちは
二人目できたり
母親とか同居するようになったら
その時は他に行きます。

[808: 匿名さん]

うちは来月の今頃はもう引っ越し済んでますね。
･･･という事は１ヶ月きってしまいましたね

まだ荷造りとか片付けとか･･･
何も考えていませんでした。
恥ずかしながらギリギリにならないと動かないタイプです。

引っ越し準備始めてる人っていますか？

[809: 住民さんＡ]

>>808
うちもですよ。まだ何もやってません・・・・あ！連休中に、
家電買いに行きます。テレビ・冷蔵庫・洗濯機・レンジ等々。
エコポイントも継続みたいですし、ビッグのポイントもあるし、
掃除機か空気清浄機くらいはそれで賄えそう。うひょ

[810: 匿名さん]

未だに、壁面ユニットで迷って先に進めません。

シスコンさんは高いので、家具屋で探していますが。。

テレビもソファも決まらない。。

このままだと、引越し後になってしまいそうです。

[811: 匿名]

私も来月中旬の引っ越しにむけ準備中です。一旦、今ある家具をはめてみて、しっくりこないものを買い替える予定です。

[812: 契約済みさん]

>810

地元の工務店（タウンページ等）※で見積もりとってみてください。
作りつけ家具だってシスコンの半額でできますよ。既製品よりいいかも。

シスコンは決まったメニューの中からしか選べないし
そもそも大企業の利益構造は下請価格×15%なので高いです。
入居前に設備が付いてること以外はメリットないですよ。

※ただし、マンションリフォームの決まりを守る業者を選ぶことが前提。

[813: 匿名さん]

引越しの見積もり取ってます。
どこが安いですか？

うちは、サカイ、ハート、ファミリー、テラダロジコム、日通、そしてアートに相見積予定です。
（とりすぎ？笑）

アリさんマークは止めたほうがいいです。
アートさんが幹事会社だとどうたらこうたら。アートの見積もりの後なら見積もりますけどね~。
休日はメリットでないですよ～。見積もるだけ無駄ですよ。
みたいなやる気なしだったので気分悪くなりました。

[814: 入居予定さん]

連休中に、不要家具の処分と引越しの見積もり予定です。
テレビや家具も見に行く予定です。楽しみですよね、この時期！

[815: 検討世帯]

シスコンって何かの略でしょうか？

[816: 匿名さん]

皆さんどこからの引っ越しですか？私は白金台。あ、今は賃貸です。

[817: 匿名さん]

816さん
うちも賃貸で白金台近くです(笑)
奇遇ですね。

[818: 匿名さん]

816さん
うちも賃貸で白金台付近です(笑)
奇遇ですね。

[819: 812]

>815

住友不動産シスコン株式会社

昭和63年1月住友不動産インテリア株式会社と住友不動産リフォーム株式会社を合併し、社名を住友不動産システムコンストラクション株式会社とする。

平成10年5月住友不動産システムコンストラクション株式会社を住友不動産シスコン株式会社に商号変更。