大崎ウエストシティタワーズ パート4

[匿名さん]

1000に到達したので、パート4を立ち上げました。引き続き皆さんで情報交換をしていただければと思います。

公式HP http://www.yamanote-direct.com/

パート１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44088/

パート２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43434/

パート３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43534/

所在地：東京都品川区大崎2丁目247番1（地番）
交通:山手線 「大崎」駅 徒歩3分
　　埼京線 「大崎」駅 徒歩3分

＜物件データ（第1期のものです。登録受付終了）＞
価格：4830万円-1億2790万円
間取：1LDK-3LDK
面積：46.5平米-106.35平米

管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産　NIPPO　住友商事　東急不動産
販売会社：販売代理／住友不動産販売　販売代理／住商建物　販売代理／東急リバブル
設計：ＵＧ都市建築　
施工：清水・フジタ建設共同企業体

[730: 匿名さん]

営業さんにいわく、とにかく週末は盛況とのこと。
主要沿線の駅近エリアはそろそろ売り手市場に変わっていくかもしれません。
今が買い時期の見極めなんでしょうかね。

[731: 匿名]

内覧しましたが、電車の音は全く気になりませんね。電車が勢いよく通過するポイントとは違うので。
ソニーが出来れば音が遮られ更に静かになると思います。

[732: 匿名さん]

窓をあけるとうるさいですかね？そもそも窓開かないか

[733: 匿名さん]

電車の音なんて実際に24時間生活してみないとわからないよ。
プラウド住民も実際住んでみてやっぱり気になるという人が書き込んでる。
でガラスは二重なの？

[734: 匿名さん]

電車の音は問題なさそう。ソニーが出来れば尚更のこと。
内覧した時そう思ったね。ガラスはペア、何かしきりに防音について、
ガラス云々言ってるけど、ガラスは関係ないんじゃなかった？サッシだろ？
ガラスはペアだよ・・・・ってか今更聞くなよ。パンフ見れば解るだろ？

[735: 匿名さん]

内覧の際、バルコニーに出てみましたが、電車の音は気になりませんでした。
また、たとえ聞こえたとしても、毎日聞いていたら、慣れるものだと思いますよ。
こちら側は反対側と違い、音の聞こえ方がはるかに少ないですから。

[736: 匿名さん]

この物件は窓を開けて生活するわけじゃないんでしょ？　音は無問題

[737: 入居前さん]

全面LOW-Eの二重ガラスですから街の雑踏も電車の音も聞こえませんでしたよ。

[738: 契約済みさん]

　本日無事にE棟中層階コーナールームの契約を完了しました。毎回MR訪問時に最新の販売価格表を頂きますが、ここにきて急に売れ行きが良いようで一週間の間にずいぶんと契約済みが増えた感じです。これから内覧会が楽しみです。駐車場は抽選もしてませんが、普通車ならOKでしょうとのとです。

　そうそう１部書き込みにここの床はUVコーティングが出来ないと書かれていましたが、本当ですかね?予定していますが。情報を教えていただけると幸いです。
　オプションや家電品の新調などで100万近くは予算をみないと(笑)

　それにしても買う気のない人に限って誹謗、中傷があいかわらず多いですな。買いたくても変えない人の僻みと思っておりますが・・・。

[739: 入居予定さん]

確かフローリングはコーティング不要なものらしいので、
わたしはそのままで住むことにしました。

凄くキレイな仕上がりでキズとかもまったくなかったような気がします。
（見落としてるだけかもしれませんが…。）

あと、自分はＥ棟の中層階ですが、
バルコニーでも電車の音は聞こえはしましたが、
まったく気にならないレベルでした。
窓を閉めれば全然聞こえませんでしたよ。

[740: 匿名さん]

http://www.yamanote-direct.com/

公式HPのタブのところに、＜高品位なレジデンスの想像＞ってのがあるんですけど、

＜高品位なレジデンスの　創造　＞　じゃないですかね？

私の勘違いですか？

[741: 匿名さん]

プラウドはこの時期窓が開けれるから話題なんでしょ。
ここは元々開けれないんだから無縁の話題です。

[742: 契約済みさん]

NO739さん、情報有難う御座います。自分は11月上旬から中旬あたりに引越し予定です。入居しましたら宜しくお願いします。２人暮らしです。

オプションや家電品の予算は100万ではなく、300万の間違えでした。ミラー設置やカーテン代も高くつきそうです。またオプションでシスコンにドアなどと同じ木目のデザインの備え付けの収納なんて頼めるのかなあ。まぁ価格もそれなりにかかるんでしょうけど。
契約の時にトランクルームは申し込めないと言われてしまったので(泣)。いろいろ処分してこないと収納がネックです。

あと皆さん、バルコニーはウッドデッキ仕様にされますか?　
MRはそうなっていて、いいなと思ってますが、メンテナンスが大変かなとも思い、お願いしようかどうか迷っております。

[743: 匿名さん]

制震なのはいいのですが、大崎って震災の際の火災って大丈夫なんでしょうか？

[744: 匿名さん]

ここは再開発物件ですので、マンション周りの道は大幅に拡幅され安全確保を前提に
作られてますから、当然、火災時の対応等の懸念も払拭されています。

これが再開発の良さですよね。一度、現地に行かれるとわかりますよ。

[745: 匿名さん]

＞743

コーナン民さま、いらっしゃいまし～。

マルチポストですね、御苦労様です。

[746: 検討中]

検討中のものです。ここの物件で皆さんがオススメする部屋とオススメポイント等をご教授いただけないでしょうか？
かなり迷ってます。

[747: 契約済みさん]

お勧めする部屋は、予算や考え方でまったく違うと思いますよ。
W棟は、40㎡～の部屋も多く、角部屋は、80㎡以上で価格もある程度しますね。
もちろん、低層、中層、高層でも考え方や価格はまったくちがうと思います。

トランクルームは、8月末の抽選で約10分の1の確立で終了です。
もともとの数が少なすぎです。。
駐車場は、まだ、空きがあるみたいです。
駐車場は希望が通りましたが、トランクルームは、アウトでした。。。

新築マンションって内覧もせずに買うので、どうかなと思ってましたが、
内覧して、ほぼ感動でした。

上記であるように、音はほとんど感じませんし。

お勧めは、やはり、窓が大きい間取りですね。
そこを決めてよかったです。

ただ、スミフの担当は、本当に良しアシがあるので、気をつけてください。

[748: 契約済みさん]

>742
ウッドデッキはMRのようにベランダが広ければよいですが、
狭いならくつろげる空間自体が無いので無意味です。
エアコン室外機や黒っぽい箱やらでかなり狭くなってますから。

[749: 検討中]

間取りがよい2-3LDKを探してます。どの部屋がオススメでしょうか？

[750: 契約済みさん]

　＞７４９さん

　予算に余裕があるのなら収納がしっかりしている2LDK＋DENタイプのW75AS or W80AS辺りがお勧めかと思います。
ただ価格が7.500万円位からとかなりExpensiveです。まぁこの物件を購入できる方はそれなりの年収の方々ばかりだから問題も無いのかも知れませんれど。
　
　高層階を希望されるならW80CPもお勧めですが、More expensiveにてなかなか売れないようです。

[751: 検討中]

750さん有難うございます。
E65JSなんかはどうなんでしょうか？

[752: 契約済みさん]

>751さん

E65JSは人気があるようで、先週いただいた販売価格表ではほとんど契約済みか商談中で低層階の6.7.8階くらいしか残っていなかったと思います。今日MRに行くので担当からまた今日現在の販売表いただきます。

[753: 検討中]

752さん

色々と貴重な情報ありがとうございました。

[754: 匿名]

他に人気の間取りってどこですか？

[755: 契約済みさん]

　E棟の5F～18Fは一部を除いてほとんど売れています。やはり6000万円台で購入でき、住みやすい2LDKタイプの角部屋が多いことも人気の要因かも知れません。
No.752に記載されているE65JSは営業担当自身も良いと話しています。E棟ではあとE65AP,W70APあたりがお勧めです。

　W棟はE棟よりは間取り時にも劣るような気がします。もちろん個人的主観ですが。私なりにはNo749の方も記載していましたが、W75AS,W80ASあたりいかがですか?

[756: 匿名さん]

今さら人気の間取りって半年は出遅れてますよ。

[757: 匿名さん]

出遅れてませんよ、これから3年は売り続けますから。

[758: 入居前さん]

ネガはもっと気合入れて来いよ！

[759: 匿名さん]

人気の間取りはすぐもってかれる。不人気間取りは売れ残る。それだけ

[760: 匿名さん]

この物件は、中・高層階であればｍ北向きのワイドスパンか角部屋がコストパフォーマンス的にお薦めだと聞きました。E65KS、E65AP、E60APなど、間接日照でも充分明るい北向きを検討中。

[761: 契約済みさん]

私は、中層E65JSを契約しました。先週、内覧してやはり角部屋で思ってたより広く、明るく感じましたよ。
確かに２年後はソニーの壁で夜景が悪くなりますが、現在は、リビングから綺麗に東京タワーが見えましたよ。
価格も6千万台で、良い物件を購入したと満足してます。

[762: 匿名さん]

確かに、E65JSは二年後はソニーの緑が見れて良いと思いました。

[763: 匿名さん]

＞760

E65APがワイド開口部と間取り的に一番良いと思ったが、どうやら既に完売のようですが、本当ですかね？

[764: 匿名さん]

>758
ネガの監視ご苦労様です。青春してますね。
どんな事でも生き甲斐を持つっていうのは素晴らしい事です。

[765: 匿名さん]

ここに入居する人はちゃんと品川音頭の練習しとけよ

必修科目だからな

[766: 匿名]

↑この人のほうがキモイ。この物件に何も関係ない人なのに、わざわざ登場するなんて。

[767: 匿名]

うちはそのE65APを契約しました。
内覧済みですが思っていた以上に明るかったし
景色も良かったです。
北をかなり敬遠していたので
安心しました。もう完売なんですか？
でも本当に良い部屋ですよ。
他を見た訳では無いので主観ですが、

[768: 契約済みさん]

　E65APは今日現在4部屋残っています。安値が26Fの6.830万円、高値は35Fの7.160万円です。その他28Fと33Fは
次回以降に販売するそうですが、購入する気があれば要望でOKのようです。今日MRで最新の価格表をいただいてきました。

　ここのところ販売が好調で3期は値上げも検討中なんて話してましたが、果たしてどうなることやら。確かにE棟18F以下は65KSを除いてほぼ完売状態になっています。65KSは角部屋でW棟とお見合い状態になるようです。

　自分もE65JSの住人になる者です。よろしくです。

[769: 物件比較中さん]

>768さん

E55APの購入で昔に悩んでいたものですが、よろしければ最新の空き状況を教えてください。
E棟でもソニーが気にならないなら、また検討しようかと・・・。

E棟人気ありますね。

[770: 匿名さん]

品川音頭当然踊れるよ。生まれも育ちも品川区だからな。

[771: 匿名]

皆さんのご意見を聞いてると、65JSと65APで迷いますね。でも、人気の間取りなので選べる階数も少なそう…

[772: 匿名さん]

契約見送りました。
間取りが良くないのもそうですが、
値段で折り合おうとするとソニー等と見合いにならざるを得ない。
せっかくのタワー物件で眺望を妥協するのは譲れなくて…。

[773: 契約済みさん]

>769さん

　E55APは販売住戸34Fのみで5.920万円です。
次回以降販売では27Fと32Fが残っており、あとはすべて完売です。
現実としてSONYはあまり気にならないと思いますよ。ひとそれぞれですが・・・。

[774: 周辺住民さん]

似たような感じの状況のマンションに住んでいます。
住む前まではオフィスビル等々に囲まれている高層マンションに
かなり抵抗もあったのですが、住んでみると気にならないです。
縦型のブラインド(ダブルタイプ)で配置しているのですが、特に夜間は
オフィスビルなどの明かりがブラインドから漏れて来て巨大なオブジェというか
ツリーのようで奇麗なんですよ!
米国のNYとかシカゴに住んでいるような感覚ですかね。住んでみられれば
思わぬ間接オブジェ効果に驚かれると思いますよ(笑)

[775: 物件比較中さん]

>768さん、774さん

ありがとうございます。そんなに売れてるんですね。
びっくりしました。

ソニーも間接オブジェ効果になるといいですね。

ちょっと次の連休にモデルルーム行って再検討したいと思います。

連休予約できるかな・・・。

ありがとうございました。

[776: 入居前さん]

載せていいんですかね。

E棟北高層階です。

[777: 匿名さん]

ここは眺望にこだわらない人向けの物件のようですね。

[778: 匿名さん]

どちらかと言うと駅近が魅力
そんなに眺望にこだわるなら湾岸買うでしょ。

[779: 契約済みさん]

私も２ヶ月前、中層E65JSと高層E65APで悩んで角部屋は魅力的でしたがリビングが広いのを希望してた為、高層E65APにしましたが、内覧前は不安でしたが、大満足でした。