大崎ウエストシティタワーズ パート4

[匿名さん]

1000に到達したので、パート4を立ち上げました。引き続き皆さんで情報交換をしていただければと思います。

公式HP http://www.yamanote-direct.com/

パート１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44088/

パート２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43434/

パート３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43534/

所在地：東京都品川区大崎2丁目247番1（地番）
交通:山手線 「大崎」駅 徒歩3分
　　埼京線 「大崎」駅 徒歩3分

＜物件データ（第1期のものです。登録受付終了）＞
価格：4830万円-1億2790万円
間取：1LDK-3LDK
面積：46.5平米-106.35平米

管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産　NIPPO　住友商事　東急不動産
販売会社：販売代理／住友不動産販売　販売代理／住商建物　販売代理／東急リバブル
設計：ＵＧ都市建築　
施工：清水・フジタ建設共同企業体

[708: 購入検討中さん]

W棟、E棟で購入を迷っております。
SONYさんが建てば、Wの日当たりは絶望的ですよね？
昼間でも照明が必要なくらいでしょうか？

[709: 匿名]

ソニーとの距離は結構離れているので、日が入らないことはないと思いますよ。
大崎駅のペデストリアンデッキにソニーの完成予想図が貼ってますが、それを見るとかなりの面積を緑化するようなので、逆にソニー側のほうが良いかもです。

[710: 入居前さん]

お部屋の方角によると思います。
Wなら西が開けてますしEなら南が開けています。
東もソニーさんが白い建物の予定なので反射光は望めるかと。

[711: 購入検討中さん]

709さん、710さん、有難うございます。
では、部屋自体が薄暗くなることは無いようですね！
安心しました！

[712: 匿名さん]

部屋によるでしょう。
角部屋とかワイドスパンの部屋で無ければ暗いよ。

[713: 匿名さん]

大崎駅西口南再開発と大崎短絡線ってどのよう絡むのかイメージが湧きません。

どなたかご存知の方いらっしゃいますか？

短絡線ができると線路が結構近くを通りますよね。

[714: ご近所さん]

湘南新宿ラインが増えるはず。より便利になるかと。

線路の位置はほとんど変わらないらしいけれど、電車が増えた分だけ
うるさくなるかも。

でもメリットのほうが大きいでしょう。

[715: 匿名さん]

新宿湘南ラインの本数が増える？
本当なら大変喜ばしいことです。
今の本数では不便でなりません。

[716: 匿名さん]

意外と駐車場を使用する方が多いですよね。地権者だけで６０台以上は確実に
埋まっているみたいですし、ガラガラで維持に困るなんてことは無さそうかな？

[717: 匿名さん]

来客用の駐車場、もう少しあっても良いのになぁ。

[718: 匿名さん]

地権者用の駐車場なんて賃貸用に押さえているだけだと思うけど。

[721: 匿名さん]

今、モデルルームの側を通りましたが、賑わっているようでした。
竣工した現物を見て、あらためて、最初にもらった図面集や内装イメージ集を見ると、本当に正確に建てられていると思いました。
私感で失礼しますが、良い物件を購入出来てとても満足しています。
(内装はそれなりにチェックした方が良いですけれどね。)

[722: 匿名さん]

>>713
確かに、百反通りや補助第１６３号線をオーバーパスする、とありますね。

どうなるんだろ？

http://www.kentsu.co.jp/tokyo/news/p03208.html

[723: 契約済みさん]

プラウド東五反田はJRの音が相当うるさいみたいですね。
掲示板が盛り上がっています。

[724: 契約済みさん]

契約状況どうなっていますかね。契約済ませた後だとMRに行くこともなくなるし営業のかたにも
なんとなく訊きづらくて・・・。契約した後でも売れ行きはやはり気になりますが、内覧済ませた
感想としては正直良いマンション選んだなと思っております。

[725: 匿名さん]

契約状況気になりますね。
どの位売れてるかご存知の方教えて！

[726: 匿名さん]

>>723

そんなのいまさらいうなよって感じですね。
現地見ればわかるだろ

[727: 匿名さん]

ル・サンクもうるさいんでしょうね。現地見れば解るけど・・・
ここはまだまだマシでしょう。

[728: 匿名さん]

初歩的な質問ですがここはガラスは二重なんですか？
プラウドは二重サッシだったと思いますが、
その辺りも加味して比較しないといけないよね。

[729: ななしさん]

二重かどうかはわかりませんが、窓をしめたらとっても静かでしたよ。

[730: 匿名さん]

営業さんにいわく、とにかく週末は盛況とのこと。
主要沿線の駅近エリアはそろそろ売り手市場に変わっていくかもしれません。
今が買い時期の見極めなんでしょうかね。

[731: 匿名]

内覧しましたが、電車の音は全く気になりませんね。電車が勢いよく通過するポイントとは違うので。
ソニーが出来れば音が遮られ更に静かになると思います。

[732: 匿名さん]

窓をあけるとうるさいですかね？そもそも窓開かないか

[733: 匿名さん]

電車の音なんて実際に24時間生活してみないとわからないよ。
プラウド住民も実際住んでみてやっぱり気になるという人が書き込んでる。
でガラスは二重なの？

[734: 匿名さん]

電車の音は問題なさそう。ソニーが出来れば尚更のこと。
内覧した時そう思ったね。ガラスはペア、何かしきりに防音について、
ガラス云々言ってるけど、ガラスは関係ないんじゃなかった？サッシだろ？
ガラスはペアだよ・・・・ってか今更聞くなよ。パンフ見れば解るだろ？

[735: 匿名さん]

内覧の際、バルコニーに出てみましたが、電車の音は気になりませんでした。
また、たとえ聞こえたとしても、毎日聞いていたら、慣れるものだと思いますよ。
こちら側は反対側と違い、音の聞こえ方がはるかに少ないですから。

[736: 匿名さん]

この物件は窓を開けて生活するわけじゃないんでしょ？　音は無問題

[737: 入居前さん]

全面LOW-Eの二重ガラスですから街の雑踏も電車の音も聞こえませんでしたよ。

[738: 契約済みさん]

　本日無事にE棟中層階コーナールームの契約を完了しました。毎回MR訪問時に最新の販売価格表を頂きますが、ここにきて急に売れ行きが良いようで一週間の間にずいぶんと契約済みが増えた感じです。これから内覧会が楽しみです。駐車場は抽選もしてませんが、普通車ならOKでしょうとのとです。

　そうそう１部書き込みにここの床はUVコーティングが出来ないと書かれていましたが、本当ですかね?予定していますが。情報を教えていただけると幸いです。
　オプションや家電品の新調などで100万近くは予算をみないと(笑)

　それにしても買う気のない人に限って誹謗、中傷があいかわらず多いですな。買いたくても変えない人の僻みと思っておりますが・・・。

[739: 入居予定さん]

確かフローリングはコーティング不要なものらしいので、
わたしはそのままで住むことにしました。

凄くキレイな仕上がりでキズとかもまったくなかったような気がします。
（見落としてるだけかもしれませんが…。）

あと、自分はＥ棟の中層階ですが、
バルコニーでも電車の音は聞こえはしましたが、
まったく気にならないレベルでした。
窓を閉めれば全然聞こえませんでしたよ。

[740: 匿名さん]

http://www.yamanote-direct.com/

公式HPのタブのところに、＜高品位なレジデンスの想像＞ってのがあるんですけど、

＜高品位なレジデンスの　創造　＞　じゃないですかね？

私の勘違いですか？

[741: 匿名さん]

プラウドはこの時期窓が開けれるから話題なんでしょ。
ここは元々開けれないんだから無縁の話題です。

[742: 契約済みさん]

NO739さん、情報有難う御座います。自分は11月上旬から中旬あたりに引越し予定です。入居しましたら宜しくお願いします。２人暮らしです。

オプションや家電品の予算は100万ではなく、300万の間違えでした。ミラー設置やカーテン代も高くつきそうです。またオプションでシスコンにドアなどと同じ木目のデザインの備え付けの収納なんて頼めるのかなあ。まぁ価格もそれなりにかかるんでしょうけど。
契約の時にトランクルームは申し込めないと言われてしまったので(泣)。いろいろ処分してこないと収納がネックです。

あと皆さん、バルコニーはウッドデッキ仕様にされますか?　
MRはそうなっていて、いいなと思ってますが、メンテナンスが大変かなとも思い、お願いしようかどうか迷っております。

[743: 匿名さん]

制震なのはいいのですが、大崎って震災の際の火災って大丈夫なんでしょうか？

[744: 匿名さん]

ここは再開発物件ですので、マンション周りの道は大幅に拡幅され安全確保を前提に
作られてますから、当然、火災時の対応等の懸念も払拭されています。

これが再開発の良さですよね。一度、現地に行かれるとわかりますよ。

[745: 匿名さん]

＞743

コーナン民さま、いらっしゃいまし～。

マルチポストですね、御苦労様です。

[746: 検討中]

検討中のものです。ここの物件で皆さんがオススメする部屋とオススメポイント等をご教授いただけないでしょうか？
かなり迷ってます。

[747: 契約済みさん]

お勧めする部屋は、予算や考え方でまったく違うと思いますよ。
W棟は、40㎡～の部屋も多く、角部屋は、80㎡以上で価格もある程度しますね。
もちろん、低層、中層、高層でも考え方や価格はまったくちがうと思います。

トランクルームは、8月末の抽選で約10分の1の確立で終了です。
もともとの数が少なすぎです。。
駐車場は、まだ、空きがあるみたいです。
駐車場は希望が通りましたが、トランクルームは、アウトでした。。。

新築マンションって内覧もせずに買うので、どうかなと思ってましたが、
内覧して、ほぼ感動でした。

上記であるように、音はほとんど感じませんし。

お勧めは、やはり、窓が大きい間取りですね。
そこを決めてよかったです。

ただ、スミフの担当は、本当に良しアシがあるので、気をつけてください。

[748: 契約済みさん]

>742
ウッドデッキはMRのようにベランダが広ければよいですが、
狭いならくつろげる空間自体が無いので無意味です。
エアコン室外機や黒っぽい箱やらでかなり狭くなってますから。

[749: 検討中]

間取りがよい2-3LDKを探してます。どの部屋がオススメでしょうか？

[750: 契約済みさん]

　＞７４９さん

　予算に余裕があるのなら収納がしっかりしている2LDK＋DENタイプのW75AS or W80AS辺りがお勧めかと思います。
ただ価格が7.500万円位からとかなりExpensiveです。まぁこの物件を購入できる方はそれなりの年収の方々ばかりだから問題も無いのかも知れませんれど。
　
　高層階を希望されるならW80CPもお勧めですが、More expensiveにてなかなか売れないようです。

[751: 検討中]

750さん有難うございます。
E65JSなんかはどうなんでしょうか？

[752: 契約済みさん]

>751さん

E65JSは人気があるようで、先週いただいた販売価格表ではほとんど契約済みか商談中で低層階の6.7.8階くらいしか残っていなかったと思います。今日MRに行くので担当からまた今日現在の販売表いただきます。

[753: 検討中]

752さん

色々と貴重な情報ありがとうございました。

[754: 匿名]

他に人気の間取りってどこですか？

[755: 契約済みさん]

　E棟の5F～18Fは一部を除いてほとんど売れています。やはり6000万円台で購入でき、住みやすい2LDKタイプの角部屋が多いことも人気の要因かも知れません。
No.752に記載されているE65JSは営業担当自身も良いと話しています。E棟ではあとE65AP,W70APあたりがお勧めです。

　W棟はE棟よりは間取り時にも劣るような気がします。もちろん個人的主観ですが。私なりにはNo749の方も記載していましたが、W75AS,W80ASあたりいかがですか?

[756: 匿名さん]

今さら人気の間取りって半年は出遅れてますよ。

[757: 匿名さん]

出遅れてませんよ、これから3年は売り続けますから。

[758: 入居前さん]

ネガはもっと気合入れて来いよ！

[759: 匿名さん]

人気の間取りはすぐもってかれる。不人気間取りは売れ残る。それだけ

[760: 匿名さん]

この物件は、中・高層階であればｍ北向きのワイドスパンか角部屋がコストパフォーマンス的にお薦めだと聞きました。E65KS、E65AP、E60APなど、間接日照でも充分明るい北向きを検討中。

[761: 契約済みさん]

私は、中層E65JSを契約しました。先週、内覧してやはり角部屋で思ってたより広く、明るく感じましたよ。
確かに２年後はソニーの壁で夜景が悪くなりますが、現在は、リビングから綺麗に東京タワーが見えましたよ。
価格も6千万台で、良い物件を購入したと満足してます。

[762: 匿名さん]

確かに、E65JSは二年後はソニーの緑が見れて良いと思いました。

[763: 匿名さん]

＞760

E65APがワイド開口部と間取り的に一番良いと思ったが、どうやら既に完売のようですが、本当ですかね？

[764: 匿名さん]

>758
ネガの監視ご苦労様です。青春してますね。
どんな事でも生き甲斐を持つっていうのは素晴らしい事です。

[765: 匿名さん]

ここに入居する人はちゃんと品川音頭の練習しとけよ

必修科目だからな

[766: 匿名]

↑この人のほうがキモイ。この物件に何も関係ない人なのに、わざわざ登場するなんて。

[767: 匿名]

うちはそのE65APを契約しました。
内覧済みですが思っていた以上に明るかったし
景色も良かったです。
北をかなり敬遠していたので
安心しました。もう完売なんですか？
でも本当に良い部屋ですよ。
他を見た訳では無いので主観ですが、

[768: 契約済みさん]

　E65APは今日現在4部屋残っています。安値が26Fの6.830万円、高値は35Fの7.160万円です。その他28Fと33Fは
次回以降に販売するそうですが、購入する気があれば要望でOKのようです。今日MRで最新の価格表をいただいてきました。

　ここのところ販売が好調で3期は値上げも検討中なんて話してましたが、果たしてどうなることやら。確かにE棟18F以下は65KSを除いてほぼ完売状態になっています。65KSは角部屋でW棟とお見合い状態になるようです。

　自分もE65JSの住人になる者です。よろしくです。

[769: 物件比較中さん]

>768さん

E55APの購入で昔に悩んでいたものですが、よろしければ最新の空き状況を教えてください。
E棟でもソニーが気にならないなら、また検討しようかと・・・。

E棟人気ありますね。

[770: 匿名さん]

品川音頭当然踊れるよ。生まれも育ちも品川区だからな。

[771: 匿名]

皆さんのご意見を聞いてると、65JSと65APで迷いますね。でも、人気の間取りなので選べる階数も少なそう…

[772: 匿名さん]

契約見送りました。
間取りが良くないのもそうですが、
値段で折り合おうとするとソニー等と見合いにならざるを得ない。
せっかくのタワー物件で眺望を妥協するのは譲れなくて…。

[773: 契約済みさん]

>769さん

　E55APは販売住戸34Fのみで5.920万円です。
次回以降販売では27Fと32Fが残っており、あとはすべて完売です。
現実としてSONYはあまり気にならないと思いますよ。ひとそれぞれですが・・・。

[774: 周辺住民さん]

似たような感じの状況のマンションに住んでいます。
住む前まではオフィスビル等々に囲まれている高層マンションに
かなり抵抗もあったのですが、住んでみると気にならないです。
縦型のブラインド(ダブルタイプ)で配置しているのですが、特に夜間は
オフィスビルなどの明かりがブラインドから漏れて来て巨大なオブジェというか
ツリーのようで奇麗なんですよ!
米国のNYとかシカゴに住んでいるような感覚ですかね。住んでみられれば
思わぬ間接オブジェ効果に驚かれると思いますよ(笑)

[775: 物件比較中さん]

>768さん、774さん

ありがとうございます。そんなに売れてるんですね。
びっくりしました。

ソニーも間接オブジェ効果になるといいですね。

ちょっと次の連休にモデルルーム行って再検討したいと思います。

連休予約できるかな・・・。

ありがとうございました。

[776: 入居前さん]

載せていいんですかね。

E棟北高層階です。

[777: 匿名さん]

ここは眺望にこだわらない人向けの物件のようですね。

[778: 匿名さん]

どちらかと言うと駅近が魅力
そんなに眺望にこだわるなら湾岸買うでしょ。

[779: 契約済みさん]

私も２ヶ月前、中層E65JSと高層E65APで悩んで角部屋は魅力的でしたがリビングが広いのを希望してた為、高層E65APにしましたが、内覧前は不安でしたが、大満足でした。

[780: 匿名さん]

低層の間取りのよいもには値ごろ感があるね。

ほんとに玉石混交だから、予算が合えば急いだ
方がいいね。

[781: 契約済みさん]

65タイプは角部屋に人気があるよあですが、デメリットとしては壁が少ないのでリビングなどどこにTVをセットしようか悩みます。メリットは明るいことです。

[782: 入居前]

湾岸だとうち的には不便なので
MR予約する時点でこちらをほぼ決めてました
湾岸エリアや豊洲方面とか眺望いい所はいっぱいあります。
希望を挙げればきりがないと
多々妥協していましたし
羨ましいとも思いましたが
実際見て
当初思っていたより利点が増えオマケがいっぱいついた気分です
今は楽しみですよ
何を重要視するかで住む場所変わりますからね。
気に入る所あると良いですね

[783: 匿名さん]

ここは価格が安いのと駅前のため、賃貸目的の業者が多数購入しているってのが、買って自分で長く住もうと思っている人にはネックですよね。

賃貸の人って、やっぱり決まりを守らなかったり、汚したりって人多いですもんね。場所柄風俗関係のひとも借りるだろうし。

[784: ご近所さん]

ここより、プラウドやグラスカの方が近いよ。

[785: 入居予定さん]

湾岸エリアにも何回も足を運びました。

眺望の素晴らしさに、一時は湾岸で決めかけていましたが、
やっぱり足回りと設備の良さでここに決めました。

最近多発のゲリラ豪雨でも、傘を壊すことなく数分で帰れるし、
湾岸エリアの、朝の有楽町線の混雑振りと有楽町での乗り換えの
階段の多さもネックでした。

湾岸エリアの高層階の眺望には負けるけれども、日常生活には
ここが便利です。

内覧会で、ここを買って正解だったとつくづく思いました。

[786: 匿名さん]

>783
賃貸業者が多数購入してるんですか？
それはとても残念です・・・

[787: 匿名さん]

湾岸エリア見て大崎に戻って決めた人多いみたいですね。
まぁ賃貸にしても
値段が値段になるとは思うので
稼いでる水系の方々だとしても
ある程度限られると思います。
だったら
麻布や芝浦銀座近方面に住む人が多いと･･･

[788: 匿名さん]

業者が多数購入となると秘密保持で値引き契約してるんだろうね。

[789: 匿名]

どうせ1L当たりの単身向けだろうから別にいいんじゃないの。仮に値引きしてたとしても。

[790: 匿名さん]

賃貸の人は駅距離と賃料にこだわっても間取りはあまり気にしないだろうからね。
まさに賃貸向けの物件だよね。

[791: 入居予定さん]

私は気に入って居住用に購入しましたが、駅まで数分・直結だし、
「賃貸向け」と言われるならそれもそれで、いざ、転勤になったとき
貸しやすいと思っているので満足しています。

[792: 匿名さん]

あとはどれくらい家賃を安く設定できるかですよね。

[793: 匿名さん]

784
1メーターのここぐらいの方が都合いいんじゃない。

[794: 匿名さん]

↑意味不明

[795: 匿名]

話が変な方向に行ってますが、検討するにあたり色々な方からオススメ間取りを聞きたいです。

[796: 匿名さん]

どの辺りが？

[797: 匿名さん]

オススメというか
みんなE65APとか65JSあたりが･･･って言ってますよ。
私もそう思いますが･･･
後は
下の階も上の階もそれぞれ楽しめると思います。
下の植栽が育ったら、
緑が綺麗ですね。

[798: 匿名]

人気の部屋ってもう完売なんですよね？出遅れたかな…

[799: 匿名さん]

60㎡台の部屋を買う人ってみんな子供いないの？

[800: 匿名さん]

＞799

そうですよね、私も同じ疑問持ちます。どんな人たちなんだろうと。業者が賃貸用に買ってるんじゃないですかね？

もちろん、今子供いない人覆いです、確かに。でも子供がいない夫婦なら、逆に金銭的余裕があるから、もっと広いとこ住めるだろうにとも思うし。

[801: 契約済みさん]

11月にE65JS入居予定です。12月に新しい家族が出来ます。確かにここは長期で住む場所ではありません。いずれは賃貸と考えてます。

[802: 匿名さん]

>>800

でも賃貸用に投資するには利回り低すぎですよね。
個人が将来貸すならいいけど、事業として投資するには魅力に欠ける。
今は転売益も期待できないしね。

[803: 匿名さん]

うちは子供いません。
むしろ新婚なのでこれからかと･･･
そういったことも考え
手狭になったら人に貸そうと思っています。

まぁ子供の事を考えて
一生住むつもりで購入するには
60台は手狭ですね。

広い所をずっと住むつもりで購入するか
うちの様に考えるか･･･
色々ありますが
人それぞれ色んな家庭があるので
言ってもきりがない話しですよね

[804: 匿名さん]

>>803

なるほどねー。大崎のあたりは子供が大きくなるとみんな引っ越
しちゃうんです。子供２人いると最低でも７０平米は必要だし。
そうなると賃貸でも賃料は２５万くらい、新築だと８０００万は
超えるし、中古も６０００万くらいするからね。

[805: 匿名さん]

でも、子供が一人なら２ＬＤＫ，６０平米台でも十分だと思いますよ。

もし、手狭になって、賃貸にだすにしたって、中古で売るにしたって
相場が安い時期はどこも皆安いし、同じ相場なら駅直結のここの方が
少しでも歩があるでしょ。

＞800さん、

子供がいないからって、裕福ではないです。
将来子供の為にって、貯金する分、車や旅行、外食に
使っちゃてます。

[806: 匿名さん]

いよいよ入居まで、１ヶ月切ったね。来月の今頃は部屋の片付けで
大忙しだね。あの豪華なエントランスロビーにも、早くソファや
観葉植物を置いて欲しいね。今はまだどうもガランとしてて寂しいわ。

[807: 匿名さん]

ですよね。
いないからってギリギリの所に住んだって
もし子供が産まれたらたちまち困るのではないですかね？
いつできても良い様に余裕を持つのは大切だと思うので
その分貯金したり色々あるかと思います。
気軽に売り買い自由にできる人ばかりではありません。
因みにうちは
二人目できたり
母親とか同居するようになったら
その時は他に行きます。