大崎ウエストシティタワーズ パート4

[匿名さん]

1000に到達したので、パート4を立ち上げました。引き続き皆さんで情報交換をしていただければと思います。

公式HP http://www.yamanote-direct.com/

パート１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44088/

パート２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43434/

パート３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43534/

所在地：東京都品川区大崎2丁目247番1（地番）
交通:山手線 「大崎」駅 徒歩3分
　　埼京線 「大崎」駅 徒歩3分

＜物件データ（第1期のものです。登録受付終了）＞
価格：4830万円-1億2790万円
間取：1LDK-3LDK
面積：46.5平米-106.35平米

管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産　NIPPO　住友商事　東急不動産
販売会社：販売代理／住友不動産販売　販売代理／住商建物　販売代理／東急リバブル
設計：ＵＧ都市建築　
施工：清水・フジタ建設共同企業体

[668: 入居前さん]

営業さんの話が出てるので一言。
私が契約まで行った方はとても良かったんですが、なぜかいなくなってしまい心細いです・・。
異動？まさかくび？

[669: 契約済みさん]

私の担当の方も異動されましたよ。その折にはご丁寧に電話をいただきました。
今の担当の方も何も問題ありません。確かに営業さんには差がありますが、
嫌なら変えてもらえばいい話。私もここに３回行って、その３回目の営業さん（上記）
に出会ってここを購入しました。あの時今の部屋を薦めてくださらなかったのなら、
私はここ大崎を購入することはありませんでした。故に非常にその営業さんには
感謝しています。ちなみに１回目は普通、２回目は頼りなさげの方でしたね。

[670: 契約済みさん]

契約してから、営業に電話をしても「後で折り返し・・」と言われ、
連絡が一向に来なくなりました。
釣った魚にはエサもやらないって事でしょうね。全く！

[671: 入居前さん]

６６８です

挨拶は頂きました。ただ事情が・・
わたしもその方のお陰で今のいい部屋を見つけてもらったので感謝してます。

[672: 匿名さん]

良い営業の方がどこかへ異動されるのは残念です。
知識が豊富で人当たりの良い人は、別の新しい、または売りたい物件に異動することもあるのかも知れないですね。
近所にあった宣伝看板も気がついたら8月頃には、なくなっていたので、
宣伝しなくても良くなってきて、ここの販売ペースも上がって来ているのかなと思いました。

[673: 購入検討中さん]

>>670
それは当たり前です。
契約してしまったらもう「客」ではなく、クレーマーです。
某マンション市場研究所のＳ氏がいうように
竣工前の契約は危険がいっぱいなので
なるべくしてはいけないのです。
住友や野村は、特に顧客を大事にしないようですから。

[674: 匿名さん]

>>670
なにそれ～
客の事バカにしすぎ
この業界というか住友不動産は社会人として当たり前の常識が通用しない集団なのね

[675: 匿名さん]

値段に見合ったそれ相当の対応とサービスを期待するのは当然の事で
契約してしまうとクレーマーですか・・・
全く常識が通用しないんですね。

[676: 入居予定さん]

> 670

だから人によると思いますよ。連絡ミスかも。
私はそんなことないですけどねぇ。

まあ契約してからは営業さんではなく契約事務センターの人と仲良くなりましたけどね＾＾

[677: 契約済みさん]

営業さんとのコミュニケーションについて。

みなさん、契約後、営業さんとどの程度コミュニケーションとっているのでしょう？？

抽選のことや内覧会のことなど、聞きたいことは色々あるのですが、

あまり頻繁だとどうかと思い、少し遠慮しています。

私の担当の方は、若い方で人当たりも良いのですが、あまり頻繁だとどうかと思い。。。

[678: 契約済みさん]

６７０です。

担当の営業さんの対応には、不満はありません。
内覧会に同行業者を連れて行き、指摘事項が数十箇所ありました。
６７３さんの言う通り、クレーマー扱いになっているのかもしれません。
もしかして、上司から「コールバックするな」と指示されているのかも・・。

[679: 匿名]

マンション下に店舗などが入るのでしょうか？

[680: 匿名さん]

>>678 数十箇所は多いですね。クロスの剥がれとかのレベルならいいですが、配管その他重たいミスはありましたか？それによっては早めに内覧業者手配しないと！

[681: 契約者8]

> 676

自分としては、営業さんは良かったけど、契約事務センターの人が苦手です。
話し方が『上から』っぽくて。
だから、あまり関わりたくないですね。

[682: 契約済みさん]

６７８です。

配管ミスなどの重大な指摘事項はありませんでした。
床の傷や凹、クロスの汚れ、金具の緩みなどが主でした。
同行業者からは、「全体的に丁寧な仕上げです」と
言われました。

[683: 匿名さん]

マジックボールってどうですか？

[684: ９月購入者]

60件は行っているのでは・・・土日はＭＲの予約も殆ど取れない状態だそうです。また、スミフの社員も多数名が購入していると聞きました。それぐらい優良物件だということですよね。どれぐらいの社員割引なんでしょうね？？？

[685: 匿名]

今日、マンションを見に行ったのですが、一部の部屋にカーテンや照明が既に設置されてました。ここの引き渡しって最も早い方でいつからなのでしょうか。

それとペデストリアンデッキの広告にソニービルの完成予想図が貼ってました。
緑化面積がかなり広く、特にマンション側は広大な緑地が作られるみたいです。
楽しみですね。

[686: 匿名さん]

営業の言葉をそのまま信じるんですか？
あ、もはや、そう思い込むしかない方でしたね。

[687: 匿名さん]

686みたいな頭悪い書き込みは無視しましょう。

社員割引は１％以下だったと聞いた記憶があります。

最近は月間で５０件ペースで申し込みが入ってるらしいですよ。
（契約数だったかも）
土日は新規の予約は入れてないみたいです。対応が追いつかないとのこと。

まあ間取りが良くない部屋をこれからどう売るかが問題ですね。
間取りが良い部屋はほとんど残ってませんでした。

[688: 物件比較中さん]

>686

好調に売れるのがそんなに悔しいんですか？ｗ

[689: 申込予定さん]

いよいよ本格始動でしょうか。直結の威力大きそうですね。

[690: 匿名]

再開発地域って、マンションだけではなく、周辺設備まで真新しくなるので、それを含めて買ったと思えばかなりお得に感じますね。

[691: 申込予定さん]

↑本当その通りですね。SONYに期待大です。

[692: 匿名]

ソニービルに入る商業施設がスーパーとかだと最高ですね！

[693: 匿名さん]

いくらなんでもソニーのビルにスーパーは無理でしょう。

[694: 匿名さん]

住腐と東窮のコラボ物件・・・・・orz

[695: 物件比較中さん]

ソニーのビルにスーパーは無理でしょうが、
その隣の西地区南のマンションとビルの下にはスーパーが入るって
言われていますね。

まだ先なんでどうなるか分かりませんが。

[696: 申込予定さん]

マンション下に入るのは
・セブンイレブン
・美容室
・歯医者
・さくら保育園

と聞いた気がします。
間違っていたら訂正願います。

[697: 匿名]

私は飲食店が入るっぽい話しを聞いた記憶が。

ただ、あまり飲食系は嫌だったので、書き込みにあるような内容ならば問題無しですね。

[698: 匿名さん]

http://www.towers-p.co.jp/rinkai-line/osaki/118313.html

業務棟の賃貸募集すべて終了しましたね。
比較的高い賃料だったのに。
何が入るか楽しみですね。

[699: 入居前さん]

当初寿司屋が入る予定だったみたいですがイメージに合わないので
止めになったみたいです。一応ちゃんと審査してるみたいなので大丈夫でしょう。

セブンイレブンと保育園とデンタルクリニックは確定みたいですね。

[700: 匿名さん]

美容院ですか。
確かに周りに見当たりませんので便利かもしれませんが
住民の知っている人と鉢合わせになることを考えるとびみょ〜ですね。
業務棟にも賃貸が入るのですね。けどここはオフィス系で、商業施設は入りませんよね。

[701: 匿名さん]

飲食店も入るでしょう。チェーン店だと安っぽいけど、個人の料理屋とかなら
雰囲気は壊れないでしょう。そもそも住民が頻繁に使うわけでもないからね。
ただ酔っ払いはＮＧ。私も含めて・・・・

[702: 匿名さん]

確かに飲み屋はいりませんね。

[703: 匿名さん]

業務棟のスタディルームはどんな感じなんでしょうね。
インターネットサービス・カフェ・コピー機があると快適です。
自分の部屋で勉強しようと思っても、つい眠ってしまうので。

[704: 匿名さん]

業務棟、結局何が入るのでしょうね。
小役所が入ることは前から聞いてますけど。

[705: 匿名さん]

その小役所も転入、転居届などの届出は受け付けないからね。
残念ながら住民票などの証明書の発行するだけ。
小役所どころか小々役所だね。

[706: 匿名さん]

さくら保育園には優先的に入れるんでしょうか。

[707: 匿名さん]

無理です。

[708: 購入検討中さん]

W棟、E棟で購入を迷っております。
SONYさんが建てば、Wの日当たりは絶望的ですよね？
昼間でも照明が必要なくらいでしょうか？

[709: 匿名]

ソニーとの距離は結構離れているので、日が入らないことはないと思いますよ。
大崎駅のペデストリアンデッキにソニーの完成予想図が貼ってますが、それを見るとかなりの面積を緑化するようなので、逆にソニー側のほうが良いかもです。

[710: 入居前さん]

お部屋の方角によると思います。
Wなら西が開けてますしEなら南が開けています。
東もソニーさんが白い建物の予定なので反射光は望めるかと。

[711: 購入検討中さん]

709さん、710さん、有難うございます。
では、部屋自体が薄暗くなることは無いようですね！
安心しました！

[712: 匿名さん]

部屋によるでしょう。
角部屋とかワイドスパンの部屋で無ければ暗いよ。

[713: 匿名さん]

大崎駅西口南再開発と大崎短絡線ってどのよう絡むのかイメージが湧きません。

どなたかご存知の方いらっしゃいますか？

短絡線ができると線路が結構近くを通りますよね。

[714: ご近所さん]

湘南新宿ラインが増えるはず。より便利になるかと。

線路の位置はほとんど変わらないらしいけれど、電車が増えた分だけ
うるさくなるかも。

でもメリットのほうが大きいでしょう。

[715: 匿名さん]

新宿湘南ラインの本数が増える？
本当なら大変喜ばしいことです。
今の本数では不便でなりません。

[716: 匿名さん]

意外と駐車場を使用する方が多いですよね。地権者だけで６０台以上は確実に
埋まっているみたいですし、ガラガラで維持に困るなんてことは無さそうかな？

[717: 匿名さん]

来客用の駐車場、もう少しあっても良いのになぁ。