大崎ウエストシティタワーズ パート4

[匿名さん]

1000に到達したので、パート4を立ち上げました。引き続き皆さんで情報交換をしていただければと思います。

公式HP http://www.yamanote-direct.com/

パート１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44088/

パート２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43434/

パート３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43534/

所在地：東京都品川区大崎2丁目247番1（地番）
交通:山手線 「大崎」駅 徒歩3分
　　埼京線 「大崎」駅 徒歩3分

＜物件データ（第1期のものです。登録受付終了）＞
価格：4830万円-1億2790万円
間取：1LDK-3LDK
面積：46.5平米-106.35平米

管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産　NIPPO　住友商事　東急不動産
販売会社：販売代理／住友不動産販売　販売代理／住商建物　販売代理／東急リバブル
設計：ＵＧ都市建築　
施工：清水・フジタ建設共同企業体

[651: 契約済みさん]

見た目とか関係なしに車持ってますよ。ここの方がかえって駐車場代が安いので
助かるくらいです。月１万円以下とかで所有していた人にはきついかもしれませんが。

[652: 契約済みさん]

購入した者です。
駐車場の連絡きましたよ。駐車場を希望した人は全員分確保できてると言ってました。

[653: 買い換え検討中]

検討中のものです。
出来るだけ広くて使いやすい間取りが希望なのですがメゾネットは
妊婦や子供には階段が急でちょっと対象外です。
そうなるとＥ棟の１０５が適切かなとも思うのですがどなたか購入された方で
内覧した方はいらっしゃいませんか？

[654: 契約済みさん]

６５３さん、メゾネットは最上階のみしかありませんよ？

[655: 契約済みさん]

No.653 さん。いまいち仰っている事が理解出来ません。メゾネットは億単位でしょ？
Ｅ１０５って１階ですよね？私の頭がどうかしているのかしら？？？

[656: 契約済みさん]

Ｅ棟の中層階を契約して、内覧済みの者です。
ご検討されているお部屋は、収納も多く、換気も良好だと思います。

[657: 買い換え検討中]

653です。
>>654さん >>655さん
書き方が悪かったようで申し訳ありませんでした。中高層階のＥ１０５ＡＰの物件です。

>>656さん
レス有難うございます。
間取りを見ると105よりも狭く感じそうな気がしたのと、動線とかどうだろう？と考えていました。
でも広いのだと選択肢がなく、、周辺環境などは良さそうなので迷っています。

[658: 匿名さん]

w105apとどっちがいいかな？

[659: 契約済みさん]

６５６です。

我が家は、南側の角部屋です。
内覧の感想を申し上げると、眺望はとても良好でした。
Ｅ-１０５ＡＰだと洋室（２）の採光は他の部屋に比べると、
期待出来ないかも知れません。
動線の観点では、洋室（１）の南側の壁を間仕切り（引戸や折り戸）に変更する事も可能
だと思います。
我が家は、立地（地歴）、交通アクセス、セキュリティ、シンクパークの医療モール、眺望を
考慮しました。
　

[660: 契約済みさん]

駐車場などの連絡ですが、まだといわれました。
順番って言われたので、どうなってることやら。。。
人によって対応が違うんですかね。

ま、内容がひどい状況なら、いろいろとここで暴露しますね。
スミフさんの良い対応を期待していますが、
我慢してきたことがありますので、悪い対応だと一気に言います。

連絡が来る日もわからないなどと言われてしまいましたから。

抽選結果、良い内容のように！！！

E東側ですが、ソニーの敷地はかなり大きいですね。
建物の大きさはどのくらいか実際の見た目は、まだわかりませんが、
東側は完全に隠れますね。

ただ、シンクパークはすごくきれいですし、
ソニービルもきれいに作ってくれそうですので、楽しみですが。

[662: 匿名さん]

私もスミフの対応を良く思ってない1人です。
物件気に入ったけど、契約するならあいつの数字になるのだけはおもしろくないので、担当者変えてもらうつもり

[663: 匿名さん]

営業に対しておもしろく思ってない人多いんですね。
契約したけど思い出すと私も頭くる事いっぱいありました。
住友の教育なってないんじゃない。

[664: 入居予定さん]

私はすぐに担当者変えてもらいました。
知識が豊富でいい人もいますよ。

[665: 契約済みさん]

＞662　663　664
共感します。
本当にひどいスタッフとできる人の差がありすぎです。

まあ、今後の対応も悪かったら、ぜーんぶ、話します。
一応、変更してもらって、今は対応大丈夫ですけど、
かなり質にばらつきありですね。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[667: 契約済みさん]

駐車場やトランクルームの抽選結果は、今月中旬に書面で送られて来るそうです。
営業さんによっては、リップサービスで、『全員分は確保出来そうですよ！』
くらいは教えてくれるのでしょう。（駐車場ね）まあ気長に待ちましょうや。

[668: 入居前さん]

営業さんの話が出てるので一言。
私が契約まで行った方はとても良かったんですが、なぜかいなくなってしまい心細いです・・。
異動？まさかくび？

[669: 契約済みさん]

私の担当の方も異動されましたよ。その折にはご丁寧に電話をいただきました。
今の担当の方も何も問題ありません。確かに営業さんには差がありますが、
嫌なら変えてもらえばいい話。私もここに３回行って、その３回目の営業さん（上記）
に出会ってここを購入しました。あの時今の部屋を薦めてくださらなかったのなら、
私はここ大崎を購入することはありませんでした。故に非常にその営業さんには
感謝しています。ちなみに１回目は普通、２回目は頼りなさげの方でしたね。

[670: 契約済みさん]

契約してから、営業に電話をしても「後で折り返し・・」と言われ、
連絡が一向に来なくなりました。
釣った魚にはエサもやらないって事でしょうね。全く！

[671: 入居前さん]

６６８です

挨拶は頂きました。ただ事情が・・
わたしもその方のお陰で今のいい部屋を見つけてもらったので感謝してます。

[672: 匿名さん]

良い営業の方がどこかへ異動されるのは残念です。
知識が豊富で人当たりの良い人は、別の新しい、または売りたい物件に異動することもあるのかも知れないですね。
近所にあった宣伝看板も気がついたら8月頃には、なくなっていたので、
宣伝しなくても良くなってきて、ここの販売ペースも上がって来ているのかなと思いました。

[673: 購入検討中さん]

>>670
それは当たり前です。
契約してしまったらもう「客」ではなく、クレーマーです。
某マンション市場研究所のＳ氏がいうように
竣工前の契約は危険がいっぱいなので
なるべくしてはいけないのです。
住友や野村は、特に顧客を大事にしないようですから。

[674: 匿名さん]

>>670
なにそれ～
客の事バカにしすぎ
この業界というか住友不動産は社会人として当たり前の常識が通用しない集団なのね

[675: 匿名さん]

値段に見合ったそれ相当の対応とサービスを期待するのは当然の事で
契約してしまうとクレーマーですか・・・
全く常識が通用しないんですね。

[676: 入居予定さん]

> 670

だから人によると思いますよ。連絡ミスかも。
私はそんなことないですけどねぇ。

まあ契約してからは営業さんではなく契約事務センターの人と仲良くなりましたけどね＾＾

[677: 契約済みさん]

営業さんとのコミュニケーションについて。

みなさん、契約後、営業さんとどの程度コミュニケーションとっているのでしょう？？

抽選のことや内覧会のことなど、聞きたいことは色々あるのですが、

あまり頻繁だとどうかと思い、少し遠慮しています。

私の担当の方は、若い方で人当たりも良いのですが、あまり頻繁だとどうかと思い。。。

[678: 契約済みさん]

６７０です。

担当の営業さんの対応には、不満はありません。
内覧会に同行業者を連れて行き、指摘事項が数十箇所ありました。
６７３さんの言う通り、クレーマー扱いになっているのかもしれません。
もしかして、上司から「コールバックするな」と指示されているのかも・・。

[679: 匿名]

マンション下に店舗などが入るのでしょうか？

[680: 匿名さん]

>>678 数十箇所は多いですね。クロスの剥がれとかのレベルならいいですが、配管その他重たいミスはありましたか？それによっては早めに内覧業者手配しないと！

[681: 契約者8]

> 676

自分としては、営業さんは良かったけど、契約事務センターの人が苦手です。
話し方が『上から』っぽくて。
だから、あまり関わりたくないですね。

[682: 契約済みさん]

６７８です。

配管ミスなどの重大な指摘事項はありませんでした。
床の傷や凹、クロスの汚れ、金具の緩みなどが主でした。
同行業者からは、「全体的に丁寧な仕上げです」と
言われました。

[683: 匿名さん]

マジックボールってどうですか？

[684: ９月購入者]

60件は行っているのでは・・・土日はＭＲの予約も殆ど取れない状態だそうです。また、スミフの社員も多数名が購入していると聞きました。それぐらい優良物件だということですよね。どれぐらいの社員割引なんでしょうね？？？

[685: 匿名]

今日、マンションを見に行ったのですが、一部の部屋にカーテンや照明が既に設置されてました。ここの引き渡しって最も早い方でいつからなのでしょうか。

それとペデストリアンデッキの広告にソニービルの完成予想図が貼ってました。
緑化面積がかなり広く、特にマンション側は広大な緑地が作られるみたいです。
楽しみですね。

[686: 匿名さん]

営業の言葉をそのまま信じるんですか？
あ、もはや、そう思い込むしかない方でしたね。

[687: 匿名さん]

686みたいな頭悪い書き込みは無視しましょう。

社員割引は１％以下だったと聞いた記憶があります。

最近は月間で５０件ペースで申し込みが入ってるらしいですよ。
（契約数だったかも）
土日は新規の予約は入れてないみたいです。対応が追いつかないとのこと。

まあ間取りが良くない部屋をこれからどう売るかが問題ですね。
間取りが良い部屋はほとんど残ってませんでした。

[688: 物件比較中さん]

>686

好調に売れるのがそんなに悔しいんですか？ｗ

[689: 申込予定さん]

いよいよ本格始動でしょうか。直結の威力大きそうですね。

[690: 匿名]

再開発地域って、マンションだけではなく、周辺設備まで真新しくなるので、それを含めて買ったと思えばかなりお得に感じますね。

[691: 申込予定さん]

↑本当その通りですね。SONYに期待大です。

[692: 匿名]

ソニービルに入る商業施設がスーパーとかだと最高ですね！

[693: 匿名さん]

いくらなんでもソニーのビルにスーパーは無理でしょう。

[694: 匿名さん]

住腐と東窮のコラボ物件・・・・・orz

[695: 物件比較中さん]

ソニーのビルにスーパーは無理でしょうが、
その隣の西地区南のマンションとビルの下にはスーパーが入るって
言われていますね。

まだ先なんでどうなるか分かりませんが。

[696: 申込予定さん]

マンション下に入るのは
・セブンイレブン
・美容室
・歯医者
・さくら保育園

と聞いた気がします。
間違っていたら訂正願います。

[697: 匿名]

私は飲食店が入るっぽい話しを聞いた記憶が。

ただ、あまり飲食系は嫌だったので、書き込みにあるような内容ならば問題無しですね。

[698: 匿名さん]

http://www.towers-p.co.jp/rinkai-line/osaki/118313.html

業務棟の賃貸募集すべて終了しましたね。
比較的高い賃料だったのに。
何が入るか楽しみですね。

[699: 入居前さん]

当初寿司屋が入る予定だったみたいですがイメージに合わないので
止めになったみたいです。一応ちゃんと審査してるみたいなので大丈夫でしょう。

セブンイレブンと保育園とデンタルクリニックは確定みたいですね。

[700: 匿名さん]

美容院ですか。
確かに周りに見当たりませんので便利かもしれませんが
住民の知っている人と鉢合わせになることを考えるとびみょ〜ですね。
業務棟にも賃貸が入るのですね。けどここはオフィス系で、商業施設は入りませんよね。

[701: 匿名さん]

飲食店も入るでしょう。チェーン店だと安っぽいけど、個人の料理屋とかなら
雰囲気は壊れないでしょう。そもそも住民が頻繁に使うわけでもないからね。
ただ酔っ払いはＮＧ。私も含めて・・・・

[702: 匿名さん]

確かに飲み屋はいりませんね。

[703: 匿名さん]

業務棟のスタディルームはどんな感じなんでしょうね。
インターネットサービス・カフェ・コピー機があると快適です。
自分の部屋で勉強しようと思っても、つい眠ってしまうので。

[704: 匿名さん]

業務棟、結局何が入るのでしょうね。
小役所が入ることは前から聞いてますけど。

[705: 匿名さん]

その小役所も転入、転居届などの届出は受け付けないからね。
残念ながら住民票などの証明書の発行するだけ。
小役所どころか小々役所だね。

[706: 匿名さん]

さくら保育園には優先的に入れるんでしょうか。

[707: 匿名さん]

無理です。

[708: 購入検討中さん]

W棟、E棟で購入を迷っております。
SONYさんが建てば、Wの日当たりは絶望的ですよね？
昼間でも照明が必要なくらいでしょうか？

[709: 匿名]

ソニーとの距離は結構離れているので、日が入らないことはないと思いますよ。
大崎駅のペデストリアンデッキにソニーの完成予想図が貼ってますが、それを見るとかなりの面積を緑化するようなので、逆にソニー側のほうが良いかもです。

[710: 入居前さん]

お部屋の方角によると思います。
Wなら西が開けてますしEなら南が開けています。
東もソニーさんが白い建物の予定なので反射光は望めるかと。

[711: 購入検討中さん]

709さん、710さん、有難うございます。
では、部屋自体が薄暗くなることは無いようですね！
安心しました！

[712: 匿名さん]

部屋によるでしょう。
角部屋とかワイドスパンの部屋で無ければ暗いよ。

[713: 匿名さん]

大崎駅西口南再開発と大崎短絡線ってどのよう絡むのかイメージが湧きません。

どなたかご存知の方いらっしゃいますか？

短絡線ができると線路が結構近くを通りますよね。

[714: ご近所さん]

湘南新宿ラインが増えるはず。より便利になるかと。

線路の位置はほとんど変わらないらしいけれど、電車が増えた分だけ
うるさくなるかも。

でもメリットのほうが大きいでしょう。

[715: 匿名さん]

新宿湘南ラインの本数が増える？
本当なら大変喜ばしいことです。
今の本数では不便でなりません。

[716: 匿名さん]

意外と駐車場を使用する方が多いですよね。地権者だけで６０台以上は確実に
埋まっているみたいですし、ガラガラで維持に困るなんてことは無さそうかな？

[717: 匿名さん]

来客用の駐車場、もう少しあっても良いのになぁ。

[718: 匿名さん]

地権者用の駐車場なんて賃貸用に押さえているだけだと思うけど。

[721: 匿名さん]

今、モデルルームの側を通りましたが、賑わっているようでした。
竣工した現物を見て、あらためて、最初にもらった図面集や内装イメージ集を見ると、本当に正確に建てられていると思いました。
私感で失礼しますが、良い物件を購入出来てとても満足しています。
(内装はそれなりにチェックした方が良いですけれどね。)

[722: 匿名さん]

>>713
確かに、百反通りや補助第１６３号線をオーバーパスする、とありますね。

どうなるんだろ？

http://www.kentsu.co.jp/tokyo/news/p03208.html

[723: 契約済みさん]

プラウド東五反田はJRの音が相当うるさいみたいですね。
掲示板が盛り上がっています。

[724: 契約済みさん]

契約状況どうなっていますかね。契約済ませた後だとMRに行くこともなくなるし営業のかたにも
なんとなく訊きづらくて・・・。契約した後でも売れ行きはやはり気になりますが、内覧済ませた
感想としては正直良いマンション選んだなと思っております。

[725: 匿名さん]

契約状況気になりますね。
どの位売れてるかご存知の方教えて！

[726: 匿名さん]

>>723

そんなのいまさらいうなよって感じですね。
現地見ればわかるだろ

[727: 匿名さん]

ル・サンクもうるさいんでしょうね。現地見れば解るけど・・・
ここはまだまだマシでしょう。

[728: 匿名さん]

初歩的な質問ですがここはガラスは二重なんですか？
プラウドは二重サッシだったと思いますが、
その辺りも加味して比較しないといけないよね。

[729: ななしさん]

二重かどうかはわかりませんが、窓をしめたらとっても静かでしたよ。

[730: 匿名さん]

営業さんにいわく、とにかく週末は盛況とのこと。
主要沿線の駅近エリアはそろそろ売り手市場に変わっていくかもしれません。
今が買い時期の見極めなんでしょうかね。

[731: 匿名]

内覧しましたが、電車の音は全く気になりませんね。電車が勢いよく通過するポイントとは違うので。
ソニーが出来れば音が遮られ更に静かになると思います。

[732: 匿名さん]

窓をあけるとうるさいですかね？そもそも窓開かないか

[733: 匿名さん]

電車の音なんて実際に24時間生活してみないとわからないよ。
プラウド住民も実際住んでみてやっぱり気になるという人が書き込んでる。
でガラスは二重なの？

[734: 匿名さん]

電車の音は問題なさそう。ソニーが出来れば尚更のこと。
内覧した時そう思ったね。ガラスはペア、何かしきりに防音について、
ガラス云々言ってるけど、ガラスは関係ないんじゃなかった？サッシだろ？
ガラスはペアだよ・・・・ってか今更聞くなよ。パンフ見れば解るだろ？

[735: 匿名さん]

内覧の際、バルコニーに出てみましたが、電車の音は気になりませんでした。
また、たとえ聞こえたとしても、毎日聞いていたら、慣れるものだと思いますよ。
こちら側は反対側と違い、音の聞こえ方がはるかに少ないですから。

[736: 匿名さん]

この物件は窓を開けて生活するわけじゃないんでしょ？　音は無問題

[737: 入居前さん]

全面LOW-Eの二重ガラスですから街の雑踏も電車の音も聞こえませんでしたよ。

[738: 契約済みさん]

　本日無事にE棟中層階コーナールームの契約を完了しました。毎回MR訪問時に最新の販売価格表を頂きますが、ここにきて急に売れ行きが良いようで一週間の間にずいぶんと契約済みが増えた感じです。これから内覧会が楽しみです。駐車場は抽選もしてませんが、普通車ならOKでしょうとのとです。

　そうそう１部書き込みにここの床はUVコーティングが出来ないと書かれていましたが、本当ですかね?予定していますが。情報を教えていただけると幸いです。
　オプションや家電品の新調などで100万近くは予算をみないと(笑)

　それにしても買う気のない人に限って誹謗、中傷があいかわらず多いですな。買いたくても変えない人の僻みと思っておりますが・・・。

[739: 入居予定さん]

確かフローリングはコーティング不要なものらしいので、
わたしはそのままで住むことにしました。

凄くキレイな仕上がりでキズとかもまったくなかったような気がします。
（見落としてるだけかもしれませんが…。）

あと、自分はＥ棟の中層階ですが、
バルコニーでも電車の音は聞こえはしましたが、
まったく気にならないレベルでした。
窓を閉めれば全然聞こえませんでしたよ。

[740: 匿名さん]

http://www.yamanote-direct.com/

公式HPのタブのところに、＜高品位なレジデンスの想像＞ってのがあるんですけど、

＜高品位なレジデンスの　創造　＞　じゃないですかね？

私の勘違いですか？

[741: 匿名さん]

プラウドはこの時期窓が開けれるから話題なんでしょ。
ここは元々開けれないんだから無縁の話題です。

[742: 契約済みさん]

NO739さん、情報有難う御座います。自分は11月上旬から中旬あたりに引越し予定です。入居しましたら宜しくお願いします。２人暮らしです。

オプションや家電品の予算は100万ではなく、300万の間違えでした。ミラー設置やカーテン代も高くつきそうです。またオプションでシスコンにドアなどと同じ木目のデザインの備え付けの収納なんて頼めるのかなあ。まぁ価格もそれなりにかかるんでしょうけど。
契約の時にトランクルームは申し込めないと言われてしまったので(泣)。いろいろ処分してこないと収納がネックです。

あと皆さん、バルコニーはウッドデッキ仕様にされますか?　
MRはそうなっていて、いいなと思ってますが、メンテナンスが大変かなとも思い、お願いしようかどうか迷っております。

[743: 匿名さん]

制震なのはいいのですが、大崎って震災の際の火災って大丈夫なんでしょうか？

[744: 匿名さん]

ここは再開発物件ですので、マンション周りの道は大幅に拡幅され安全確保を前提に
作られてますから、当然、火災時の対応等の懸念も払拭されています。

これが再開発の良さですよね。一度、現地に行かれるとわかりますよ。

[745: 匿名さん]

＞743

コーナン民さま、いらっしゃいまし～。

マルチポストですね、御苦労様です。

[746: 検討中]

検討中のものです。ここの物件で皆さんがオススメする部屋とオススメポイント等をご教授いただけないでしょうか？
かなり迷ってます。

[747: 契約済みさん]

お勧めする部屋は、予算や考え方でまったく違うと思いますよ。
W棟は、40㎡～の部屋も多く、角部屋は、80㎡以上で価格もある程度しますね。
もちろん、低層、中層、高層でも考え方や価格はまったくちがうと思います。

トランクルームは、8月末の抽選で約10分の1の確立で終了です。
もともとの数が少なすぎです。。
駐車場は、まだ、空きがあるみたいです。
駐車場は希望が通りましたが、トランクルームは、アウトでした。。。

新築マンションって内覧もせずに買うので、どうかなと思ってましたが、
内覧して、ほぼ感動でした。

上記であるように、音はほとんど感じませんし。

お勧めは、やはり、窓が大きい間取りですね。
そこを決めてよかったです。

ただ、スミフの担当は、本当に良しアシがあるので、気をつけてください。

[748: 契約済みさん]

>742
ウッドデッキはMRのようにベランダが広ければよいですが、
狭いならくつろげる空間自体が無いので無意味です。
エアコン室外機や黒っぽい箱やらでかなり狭くなってますから。

[749: 検討中]

間取りがよい2-3LDKを探してます。どの部屋がオススメでしょうか？

[750: 契約済みさん]

　＞７４９さん

　予算に余裕があるのなら収納がしっかりしている2LDK＋DENタイプのW75AS or W80AS辺りがお勧めかと思います。
ただ価格が7.500万円位からとかなりExpensiveです。まぁこの物件を購入できる方はそれなりの年収の方々ばかりだから問題も無いのかも知れませんれど。
　
　高層階を希望されるならW80CPもお勧めですが、More expensiveにてなかなか売れないようです。