大崎ウエストシティタワーズ パート4

[匿名さん]

1000に到達したので、パート4を立ち上げました。引き続き皆さんで情報交換をしていただければと思います。

公式HP http://www.yamanote-direct.com/

パート１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44088/

パート２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43434/

パート３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43534/

所在地：東京都品川区大崎2丁目247番1（地番）
交通:山手線 「大崎」駅 徒歩3分
　　埼京線 「大崎」駅 徒歩3分

＜物件データ（第1期のものです。登録受付終了）＞
価格：4830万円-1億2790万円
間取：1LDK-3LDK
面積：46.5平米-106.35平米

管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産　NIPPO　住友商事　東急不動産
販売会社：販売代理／住友不動産販売　販売代理／住商建物　販売代理／東急リバブル
設計：ＵＧ都市建築　
施工：清水・フジタ建設共同企業体

[651: 契約済みさん]

見た目とか関係なしに車持ってますよ。ここの方がかえって駐車場代が安いので
助かるくらいです。月１万円以下とかで所有していた人にはきついかもしれませんが。

[652: 契約済みさん]

購入した者です。
駐車場の連絡きましたよ。駐車場を希望した人は全員分確保できてると言ってました。

[653: 買い換え検討中]

検討中のものです。
出来るだけ広くて使いやすい間取りが希望なのですがメゾネットは
妊婦や子供には階段が急でちょっと対象外です。
そうなるとＥ棟の１０５が適切かなとも思うのですがどなたか購入された方で
内覧した方はいらっしゃいませんか？

[654: 契約済みさん]

６５３さん、メゾネットは最上階のみしかありませんよ？

[655: 契約済みさん]

No.653 さん。いまいち仰っている事が理解出来ません。メゾネットは億単位でしょ？
Ｅ１０５って１階ですよね？私の頭がどうかしているのかしら？？？

[656: 契約済みさん]

Ｅ棟の中層階を契約して、内覧済みの者です。
ご検討されているお部屋は、収納も多く、換気も良好だと思います。

[657: 買い換え検討中]

653です。
>>654さん >>655さん
書き方が悪かったようで申し訳ありませんでした。中高層階のＥ１０５ＡＰの物件です。

>>656さん
レス有難うございます。
間取りを見ると105よりも狭く感じそうな気がしたのと、動線とかどうだろう？と考えていました。
でも広いのだと選択肢がなく、、周辺環境などは良さそうなので迷っています。

[658: 匿名さん]

w105apとどっちがいいかな？

[659: 契約済みさん]

６５６です。

我が家は、南側の角部屋です。
内覧の感想を申し上げると、眺望はとても良好でした。
Ｅ-１０５ＡＰだと洋室（２）の採光は他の部屋に比べると、
期待出来ないかも知れません。
動線の観点では、洋室（１）の南側の壁を間仕切り（引戸や折り戸）に変更する事も可能
だと思います。
我が家は、立地（地歴）、交通アクセス、セキュリティ、シンクパークの医療モール、眺望を
考慮しました。
　

[660: 契約済みさん]

駐車場などの連絡ですが、まだといわれました。
順番って言われたので、どうなってることやら。。。
人によって対応が違うんですかね。

ま、内容がひどい状況なら、いろいろとここで暴露しますね。
スミフさんの良い対応を期待していますが、
我慢してきたことがありますので、悪い対応だと一気に言います。

連絡が来る日もわからないなどと言われてしまいましたから。

抽選結果、良い内容のように！！！

E東側ですが、ソニーの敷地はかなり大きいですね。
建物の大きさはどのくらいか実際の見た目は、まだわかりませんが、
東側は完全に隠れますね。

ただ、シンクパークはすごくきれいですし、
ソニービルもきれいに作ってくれそうですので、楽しみですが。

[662: 匿名さん]

私もスミフの対応を良く思ってない1人です。
物件気に入ったけど、契約するならあいつの数字になるのだけはおもしろくないので、担当者変えてもらうつもり

[663: 匿名さん]

営業に対しておもしろく思ってない人多いんですね。
契約したけど思い出すと私も頭くる事いっぱいありました。
住友の教育なってないんじゃない。

[664: 入居予定さん]

私はすぐに担当者変えてもらいました。
知識が豊富でいい人もいますよ。

[665: 契約済みさん]

＞662　663　664
共感します。
本当にひどいスタッフとできる人の差がありすぎです。

まあ、今後の対応も悪かったら、ぜーんぶ、話します。
一応、変更してもらって、今は対応大丈夫ですけど、
かなり質にばらつきありですね。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[667: 契約済みさん]

駐車場やトランクルームの抽選結果は、今月中旬に書面で送られて来るそうです。
営業さんによっては、リップサービスで、『全員分は確保出来そうですよ！』
くらいは教えてくれるのでしょう。（駐車場ね）まあ気長に待ちましょうや。

[668: 入居前さん]

営業さんの話が出てるので一言。
私が契約まで行った方はとても良かったんですが、なぜかいなくなってしまい心細いです・・。
異動？まさかくび？

[669: 契約済みさん]

私の担当の方も異動されましたよ。その折にはご丁寧に電話をいただきました。
今の担当の方も何も問題ありません。確かに営業さんには差がありますが、
嫌なら変えてもらえばいい話。私もここに３回行って、その３回目の営業さん（上記）
に出会ってここを購入しました。あの時今の部屋を薦めてくださらなかったのなら、
私はここ大崎を購入することはありませんでした。故に非常にその営業さんには
感謝しています。ちなみに１回目は普通、２回目は頼りなさげの方でしたね。

[670: 契約済みさん]

契約してから、営業に電話をしても「後で折り返し・・」と言われ、
連絡が一向に来なくなりました。
釣った魚にはエサもやらないって事でしょうね。全く！

[671: 入居前さん]

６６８です

挨拶は頂きました。ただ事情が・・
わたしもその方のお陰で今のいい部屋を見つけてもらったので感謝してます。

[672: 匿名さん]

良い営業の方がどこかへ異動されるのは残念です。
知識が豊富で人当たりの良い人は、別の新しい、または売りたい物件に異動することもあるのかも知れないですね。
近所にあった宣伝看板も気がついたら8月頃には、なくなっていたので、
宣伝しなくても良くなってきて、ここの販売ペースも上がって来ているのかなと思いました。

[673: 購入検討中さん]

>>670
それは当たり前です。
契約してしまったらもう「客」ではなく、クレーマーです。
某マンション市場研究所のＳ氏がいうように
竣工前の契約は危険がいっぱいなので
なるべくしてはいけないのです。
住友や野村は、特に顧客を大事にしないようですから。

[674: 匿名さん]

>>670
なにそれ～
客の事バカにしすぎ
この業界というか住友不動産は社会人として当たり前の常識が通用しない集団なのね

[675: 匿名さん]

値段に見合ったそれ相当の対応とサービスを期待するのは当然の事で
契約してしまうとクレーマーですか・・・
全く常識が通用しないんですね。

[676: 入居予定さん]

> 670

だから人によると思いますよ。連絡ミスかも。
私はそんなことないですけどねぇ。

まあ契約してからは営業さんではなく契約事務センターの人と仲良くなりましたけどね＾＾

[677: 契約済みさん]

営業さんとのコミュニケーションについて。

みなさん、契約後、営業さんとどの程度コミュニケーションとっているのでしょう？？

抽選のことや内覧会のことなど、聞きたいことは色々あるのですが、

あまり頻繁だとどうかと思い、少し遠慮しています。

私の担当の方は、若い方で人当たりも良いのですが、あまり頻繁だとどうかと思い。。。

[678: 契約済みさん]

６７０です。

担当の営業さんの対応には、不満はありません。
内覧会に同行業者を連れて行き、指摘事項が数十箇所ありました。
６７３さんの言う通り、クレーマー扱いになっているのかもしれません。
もしかして、上司から「コールバックするな」と指示されているのかも・・。

[679: 匿名]

マンション下に店舗などが入るのでしょうか？

[680: 匿名さん]

>>678 数十箇所は多いですね。クロスの剥がれとかのレベルならいいですが、配管その他重たいミスはありましたか？それによっては早めに内覧業者手配しないと！

[681: 契約者8]

> 676

自分としては、営業さんは良かったけど、契約事務センターの人が苦手です。
話し方が『上から』っぽくて。
だから、あまり関わりたくないですね。

[682: 契約済みさん]

６７８です。

配管ミスなどの重大な指摘事項はありませんでした。
床の傷や凹、クロスの汚れ、金具の緩みなどが主でした。
同行業者からは、「全体的に丁寧な仕上げです」と
言われました。

[683: 匿名さん]

マジックボールってどうですか？

[684: ９月購入者]

60件は行っているのでは・・・土日はＭＲの予約も殆ど取れない状態だそうです。また、スミフの社員も多数名が購入していると聞きました。それぐらい優良物件だということですよね。どれぐらいの社員割引なんでしょうね？？？

[685: 匿名]

今日、マンションを見に行ったのですが、一部の部屋にカーテンや照明が既に設置されてました。ここの引き渡しって最も早い方でいつからなのでしょうか。

それとペデストリアンデッキの広告にソニービルの完成予想図が貼ってました。
緑化面積がかなり広く、特にマンション側は広大な緑地が作られるみたいです。
楽しみですね。

[686: 匿名さん]

営業の言葉をそのまま信じるんですか？
あ、もはや、そう思い込むしかない方でしたね。

[687: 匿名さん]

686みたいな頭悪い書き込みは無視しましょう。

社員割引は１％以下だったと聞いた記憶があります。

最近は月間で５０件ペースで申し込みが入ってるらしいですよ。
（契約数だったかも）
土日は新規の予約は入れてないみたいです。対応が追いつかないとのこと。

まあ間取りが良くない部屋をこれからどう売るかが問題ですね。
間取りが良い部屋はほとんど残ってませんでした。

[688: 物件比較中さん]

>686

好調に売れるのがそんなに悔しいんですか？ｗ

[689: 申込予定さん]

いよいよ本格始動でしょうか。直結の威力大きそうですね。

[690: 匿名]

再開発地域って、マンションだけではなく、周辺設備まで真新しくなるので、それを含めて買ったと思えばかなりお得に感じますね。

[691: 申込予定さん]

↑本当その通りですね。SONYに期待大です。

[692: 匿名]

ソニービルに入る商業施設がスーパーとかだと最高ですね！

[693: 匿名さん]

いくらなんでもソニーのビルにスーパーは無理でしょう。

[694: 匿名さん]

住腐と東窮のコラボ物件・・・・・orz

[695: 物件比較中さん]

ソニーのビルにスーパーは無理でしょうが、
その隣の西地区南のマンションとビルの下にはスーパーが入るって
言われていますね。

まだ先なんでどうなるか分かりませんが。

[696: 申込予定さん]

マンション下に入るのは
・セブンイレブン
・美容室
・歯医者
・さくら保育園

と聞いた気がします。
間違っていたら訂正願います。

[697: 匿名]

私は飲食店が入るっぽい話しを聞いた記憶が。

ただ、あまり飲食系は嫌だったので、書き込みにあるような内容ならば問題無しですね。

[698: 匿名さん]

http://www.towers-p.co.jp/rinkai-line/osaki/118313.html

業務棟の賃貸募集すべて終了しましたね。
比較的高い賃料だったのに。
何が入るか楽しみですね。

[699: 入居前さん]

当初寿司屋が入る予定だったみたいですがイメージに合わないので
止めになったみたいです。一応ちゃんと審査してるみたいなので大丈夫でしょう。

セブンイレブンと保育園とデンタルクリニックは確定みたいですね。

[700: 匿名さん]

美容院ですか。
確かに周りに見当たりませんので便利かもしれませんが
住民の知っている人と鉢合わせになることを考えるとびみょ〜ですね。
業務棟にも賃貸が入るのですね。けどここはオフィス系で、商業施設は入りませんよね。