大崎ウエストシティタワーズ パート4

[匿名さん]

1000に到達したので、パート4を立ち上げました。引き続き皆さんで情報交換をしていただければと思います。

公式HP http://www.yamanote-direct.com/

パート１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44088/

パート２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43434/

パート３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43534/

所在地：東京都品川区大崎2丁目247番1（地番）
交通:山手線 「大崎」駅 徒歩3分
　　埼京線 「大崎」駅 徒歩3分

＜物件データ（第1期のものです。登録受付終了）＞
価格：4830万円-1億2790万円
間取：1LDK-3LDK
面積：46.5平米-106.35平米

管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産　NIPPO　住友商事　東急不動産
販売会社：販売代理／住友不動産販売　販売代理／住商建物　販売代理／東急リバブル
設計：ＵＧ都市建築　
施工：清水・フジタ建設共同企業体

[602: 匿名さん]

>都心部の居住地域の駅は地下鉄が常識だから
>（繁華街は地上駅だけど・・）、
>地上に駅があるだけで、
>ちょっと違うなって感じじゃない？

その通りだと思います。久しぶりに山手線乗車したら、なんか客層が
メトロと異なるな感じました。繁華街勤務者の出勤時間に乗車したから余計に
そう感じたのかもしれません、やたら外国語が聞こえてきて

[604: 匿名さん]

そうそう、個々の「思い込み」なのだから、決めつけは無意味。
皆が諸手を挙げて「素晴らしい!」という物件など現実には存在しないでしょ。

[606: 購入検討中さん]

BMAでは共用施設の使い方が問題となっています。
最近はパーティ開催ですが、こちらはなにか対策を取るのでしょうか？
広くないにせよ少し落ち着いたパーティなら立地もよいし、開かれてしまいそうですね？

[607: 匿名さん]

山手線内側か外側かって、もともとは山手線の内側の駅か外側の駅かが重要だったはず。
線路はさんで外か内かなんて目糞鼻糞。
どっちも山手線沿線でしかないよ。

[612: 購入検討中さん]

ここは確かに間取りが変なのが多いけど山手線南地区エリア駅直結はすごいと思います。中央線より北は資産価値下がる一方ですよね。未来的に考えるとこの地域は資産価値があがり続けると思います。日本しか見たこと無い人にはよくわからないかもしれないけど。例えば、羽田は、政権が変われば、欧米線飛びます。
山手線内側って言う人たちは、現況どこに住んでますか？

【管理人です。テキストの一部を削除しました。】

[614: 匿名さん]

ここを気に入って契約しました。
買ってみると、山手線の内と外の議論は、今さらどうでも良い感じです。

[615: 匿名]

購入者です。

直結という利便性と安心感、使い勝手のよい大崎駅であること、価格がお手頃な点で購入しました。

【管理人です。テキストの一部を削除しました。】

[616: 匿名さん]

不動産関係者です。
山手線、内と外では値段が結構違います。
10人いて、山手線駅を挟んでの内と外どちらが高いかと聞かれたら、過半数以上が内側と答えます。
値段なんてしょせん多数決。高いと思う人が多いところが高い。
これは覆せない事実。
さらにここは北品川5丁目計画ができるとはっきりいって、外側ってことで、
さらに何かといわれるでしょう。
だから資産性は？
利便性はいいですが。

[617: 匿名さん]

内と外・・
意味のない価格差なら、
これから業界が崩壊するので、
差はなくなって行きますよ。

まあ内側のほうが都心に近いし、
山手線から離れて内側でも奥の方にになると静かになるので、
そりゃ高くなるけどね。意味ある価格差だね。

線路はさんで内と外じゃほとんど意味ないかな？

[618: 匿名さん]

＞だから資産性は？
＞利便性はいいですが。

利便性は認めておいて資産性がないと？
意味不明です。

【管理人です。テキストの一部を削除しました。】

[619: 購入者]

駅直結のほうが便利です。
資産価値が内側のほうが高いならそれでいいんじゃないですかね。

私はただ毎日便利に安全に過ごせることのほうが意味あることなので。

【管理人です。テキストの一部を削除しました。】

[620: 匿名さん]

利便性＝資産性って
利便性だけで資産性が担保されるなら、苦労しないよ。
様々な要素があるから不動産は難しい。

【管理担当です。テキストの一部を削除しました。】

[621: 匿名]

全く難しくないよ。

価値が下がったらそれまで。それをよしと出来るだけの財力ある人が、住みやすいマンションを買うだけでしょ。

価値が下がらないマンション選びに捕らわれ過ぎると、いつまでたっても購入できない単なるマンションオタクになっちゃうよ。

【管理人です。テキストの一部を削除しました。】

[624: 匿名さん]

自分の意見や考えをここで披露して、それに対しての反応をみたいだけならほかへどおぞ。
ここが気に入らないならそれまで。
わざわざここで批判してくれなくていいのでは。

私はここの良さを自分自身の価値判断により購入しました。とても気に入ってます。
他人の言うことは自由だけど、ここの書き込み見てると笑えます。
購入できる方のみどおぞ。
ちなみに山手線内外の資産価値は結果論です。由緒ある場所がたまたま内側に多いというだけみたいですよ。

[626: 住まいに詳しい人]

不動産業界的な価値観もどんどん無視されて行ってるから。

今時、世田谷区、目黒区って人はほとんどいなくなったぞ。

[627: 住まいに詳しい人]

２３区の坪単価もこの５年でずいぶん地殻変動したぞ。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1....

[628: 匿名さん]

自民党も下野だしね。
山手線なんか関係なくなるのでは？

[632: 匿名さん]

国政とは別に、とりあえず再開発地域って東京都から支援受けているのでしたっけ。
自分の税金が住環境に還元される感じでなんとなく嬉しいです。

[643: 入居予定さん]

８月は６０件契約だそうです。

[644: 匿名さん]

で、あとどれくらい残ってんの。

[645: 匿名さん]

> ８月は６０件

ガセはだめですよ～。

[646: 匿名さん]

>>645
ホントは何件？？

[647: 匿名さん]

駐車場の抽選の結果は、どうやって連絡が来るのですかね。

連絡あった方いますか？

[649: 検討中]

駐車場の推薦結果が来た人、詳細宜しくです。

[650: 匿名さん]

ここに暮らすのに車いらないのでは。
それよりもモーター付きのママチャリ置場の確保の方が大切では。

物件は高くても、マイカー無しで暮らせる分だけ、割安に考えることが
できるのが、ここのいいところ。

でも見た目を重視する人は、車も必須なのかな。

[651: 契約済みさん]

見た目とか関係なしに車持ってますよ。ここの方がかえって駐車場代が安いので
助かるくらいです。月１万円以下とかで所有していた人にはきついかもしれませんが。

[652: 契約済みさん]

購入した者です。
駐車場の連絡きましたよ。駐車場を希望した人は全員分確保できてると言ってました。

[653: 買い換え検討中]

検討中のものです。
出来るだけ広くて使いやすい間取りが希望なのですがメゾネットは
妊婦や子供には階段が急でちょっと対象外です。
そうなるとＥ棟の１０５が適切かなとも思うのですがどなたか購入された方で
内覧した方はいらっしゃいませんか？

[654: 契約済みさん]

６５３さん、メゾネットは最上階のみしかありませんよ？

[655: 契約済みさん]

No.653 さん。いまいち仰っている事が理解出来ません。メゾネットは億単位でしょ？
Ｅ１０５って１階ですよね？私の頭がどうかしているのかしら？？？

[656: 契約済みさん]

Ｅ棟の中層階を契約して、内覧済みの者です。
ご検討されているお部屋は、収納も多く、換気も良好だと思います。

[657: 買い換え検討中]

653です。
>>654さん >>655さん
書き方が悪かったようで申し訳ありませんでした。中高層階のＥ１０５ＡＰの物件です。

>>656さん
レス有難うございます。
間取りを見ると105よりも狭く感じそうな気がしたのと、動線とかどうだろう？と考えていました。
でも広いのだと選択肢がなく、、周辺環境などは良さそうなので迷っています。

[658: 匿名さん]

w105apとどっちがいいかな？

[659: 契約済みさん]

６５６です。

我が家は、南側の角部屋です。
内覧の感想を申し上げると、眺望はとても良好でした。
Ｅ-１０５ＡＰだと洋室（２）の採光は他の部屋に比べると、
期待出来ないかも知れません。
動線の観点では、洋室（１）の南側の壁を間仕切り（引戸や折り戸）に変更する事も可能
だと思います。
我が家は、立地（地歴）、交通アクセス、セキュリティ、シンクパークの医療モール、眺望を
考慮しました。
　

[660: 契約済みさん]

駐車場などの連絡ですが、まだといわれました。
順番って言われたので、どうなってることやら。。。
人によって対応が違うんですかね。

ま、内容がひどい状況なら、いろいろとここで暴露しますね。
スミフさんの良い対応を期待していますが、
我慢してきたことがありますので、悪い対応だと一気に言います。

連絡が来る日もわからないなどと言われてしまいましたから。

抽選結果、良い内容のように！！！

E東側ですが、ソニーの敷地はかなり大きいですね。
建物の大きさはどのくらいか実際の見た目は、まだわかりませんが、
東側は完全に隠れますね。

ただ、シンクパークはすごくきれいですし、
ソニービルもきれいに作ってくれそうですので、楽しみですが。

[662: 匿名さん]

私もスミフの対応を良く思ってない1人です。
物件気に入ったけど、契約するならあいつの数字になるのだけはおもしろくないので、担当者変えてもらうつもり

[663: 匿名さん]

営業に対しておもしろく思ってない人多いんですね。
契約したけど思い出すと私も頭くる事いっぱいありました。
住友の教育なってないんじゃない。

[664: 入居予定さん]

私はすぐに担当者変えてもらいました。
知識が豊富でいい人もいますよ。

[665: 契約済みさん]

＞662　663　664
共感します。
本当にひどいスタッフとできる人の差がありすぎです。

まあ、今後の対応も悪かったら、ぜーんぶ、話します。
一応、変更してもらって、今は対応大丈夫ですけど、
かなり質にばらつきありですね。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[667: 契約済みさん]

駐車場やトランクルームの抽選結果は、今月中旬に書面で送られて来るそうです。
営業さんによっては、リップサービスで、『全員分は確保出来そうですよ！』
くらいは教えてくれるのでしょう。（駐車場ね）まあ気長に待ちましょうや。

[668: 入居前さん]

営業さんの話が出てるので一言。
私が契約まで行った方はとても良かったんですが、なぜかいなくなってしまい心細いです・・。
異動？まさかくび？

[669: 契約済みさん]

私の担当の方も異動されましたよ。その折にはご丁寧に電話をいただきました。
今の担当の方も何も問題ありません。確かに営業さんには差がありますが、
嫌なら変えてもらえばいい話。私もここに３回行って、その３回目の営業さん（上記）
に出会ってここを購入しました。あの時今の部屋を薦めてくださらなかったのなら、
私はここ大崎を購入することはありませんでした。故に非常にその営業さんには
感謝しています。ちなみに１回目は普通、２回目は頼りなさげの方でしたね。

[670: 契約済みさん]

契約してから、営業に電話をしても「後で折り返し・・」と言われ、
連絡が一向に来なくなりました。
釣った魚にはエサもやらないって事でしょうね。全く！

[671: 入居前さん]

６６８です

挨拶は頂きました。ただ事情が・・
わたしもその方のお陰で今のいい部屋を見つけてもらったので感謝してます。

[672: 匿名さん]

良い営業の方がどこかへ異動されるのは残念です。
知識が豊富で人当たりの良い人は、別の新しい、または売りたい物件に異動することもあるのかも知れないですね。
近所にあった宣伝看板も気がついたら8月頃には、なくなっていたので、
宣伝しなくても良くなってきて、ここの販売ペースも上がって来ているのかなと思いました。

[673: 購入検討中さん]

>>670
それは当たり前です。
契約してしまったらもう「客」ではなく、クレーマーです。
某マンション市場研究所のＳ氏がいうように
竣工前の契約は危険がいっぱいなので
なるべくしてはいけないのです。
住友や野村は、特に顧客を大事にしないようですから。

[674: 匿名さん]

>>670
なにそれ～
客の事バカにしすぎ
この業界というか住友不動産は社会人として当たり前の常識が通用しない集団なのね

[675: 匿名さん]

値段に見合ったそれ相当の対応とサービスを期待するのは当然の事で
契約してしまうとクレーマーですか・・・
全く常識が通用しないんですね。

[676: 入居予定さん]

> 670

だから人によると思いますよ。連絡ミスかも。
私はそんなことないですけどねぇ。

まあ契約してからは営業さんではなく契約事務センターの人と仲良くなりましたけどね＾＾

[677: 契約済みさん]

営業さんとのコミュニケーションについて。

みなさん、契約後、営業さんとどの程度コミュニケーションとっているのでしょう？？

抽選のことや内覧会のことなど、聞きたいことは色々あるのですが、

あまり頻繁だとどうかと思い、少し遠慮しています。

私の担当の方は、若い方で人当たりも良いのですが、あまり頻繁だとどうかと思い。。。

[678: 契約済みさん]

６７０です。

担当の営業さんの対応には、不満はありません。
内覧会に同行業者を連れて行き、指摘事項が数十箇所ありました。
６７３さんの言う通り、クレーマー扱いになっているのかもしれません。
もしかして、上司から「コールバックするな」と指示されているのかも・・。

[679: 匿名]

マンション下に店舗などが入るのでしょうか？

[680: 匿名さん]

>>678 数十箇所は多いですね。クロスの剥がれとかのレベルならいいですが、配管その他重たいミスはありましたか？それによっては早めに内覧業者手配しないと！

[681: 契約者8]

> 676

自分としては、営業さんは良かったけど、契約事務センターの人が苦手です。
話し方が『上から』っぽくて。
だから、あまり関わりたくないですね。

[682: 契約済みさん]

６７８です。

配管ミスなどの重大な指摘事項はありませんでした。
床の傷や凹、クロスの汚れ、金具の緩みなどが主でした。
同行業者からは、「全体的に丁寧な仕上げです」と
言われました。

[683: 匿名さん]

マジックボールってどうですか？

[684: ９月購入者]

60件は行っているのでは・・・土日はＭＲの予約も殆ど取れない状態だそうです。また、スミフの社員も多数名が購入していると聞きました。それぐらい優良物件だということですよね。どれぐらいの社員割引なんでしょうね？？？

[685: 匿名]

今日、マンションを見に行ったのですが、一部の部屋にカーテンや照明が既に設置されてました。ここの引き渡しって最も早い方でいつからなのでしょうか。

それとペデストリアンデッキの広告にソニービルの完成予想図が貼ってました。
緑化面積がかなり広く、特にマンション側は広大な緑地が作られるみたいです。
楽しみですね。

[686: 匿名さん]

営業の言葉をそのまま信じるんですか？
あ、もはや、そう思い込むしかない方でしたね。

[687: 匿名さん]

686みたいな頭悪い書き込みは無視しましょう。

社員割引は１％以下だったと聞いた記憶があります。

最近は月間で５０件ペースで申し込みが入ってるらしいですよ。
（契約数だったかも）
土日は新規の予約は入れてないみたいです。対応が追いつかないとのこと。

まあ間取りが良くない部屋をこれからどう売るかが問題ですね。
間取りが良い部屋はほとんど残ってませんでした。

[688: 物件比較中さん]

>686

好調に売れるのがそんなに悔しいんですか？ｗ

[689: 申込予定さん]

いよいよ本格始動でしょうか。直結の威力大きそうですね。

[690: 匿名]

再開発地域って、マンションだけではなく、周辺設備まで真新しくなるので、それを含めて買ったと思えばかなりお得に感じますね。

[691: 申込予定さん]

↑本当その通りですね。SONYに期待大です。

[692: 匿名]

ソニービルに入る商業施設がスーパーとかだと最高ですね！

[693: 匿名さん]

いくらなんでもソニーのビルにスーパーは無理でしょう。

[694: 匿名さん]

住腐と東窮のコラボ物件・・・・・orz

[695: 物件比較中さん]

ソニーのビルにスーパーは無理でしょうが、
その隣の西地区南のマンションとビルの下にはスーパーが入るって
言われていますね。

まだ先なんでどうなるか分かりませんが。

[696: 申込予定さん]

マンション下に入るのは
・セブンイレブン
・美容室
・歯医者
・さくら保育園

と聞いた気がします。
間違っていたら訂正願います。

[697: 匿名]

私は飲食店が入るっぽい話しを聞いた記憶が。

ただ、あまり飲食系は嫌だったので、書き込みにあるような内容ならば問題無しですね。

[698: 匿名さん]

http://www.towers-p.co.jp/rinkai-line/osaki/118313.html

業務棟の賃貸募集すべて終了しましたね。
比較的高い賃料だったのに。
何が入るか楽しみですね。

[699: 入居前さん]

当初寿司屋が入る予定だったみたいですがイメージに合わないので
止めになったみたいです。一応ちゃんと審査してるみたいなので大丈夫でしょう。

セブンイレブンと保育園とデンタルクリニックは確定みたいですね。

[700: 匿名さん]

美容院ですか。
確かに周りに見当たりませんので便利かもしれませんが
住民の知っている人と鉢合わせになることを考えるとびみょ〜ですね。
業務棟にも賃貸が入るのですね。けどここはオフィス系で、商業施設は入りませんよね。

[701: 匿名さん]

飲食店も入るでしょう。チェーン店だと安っぽいけど、個人の料理屋とかなら
雰囲気は壊れないでしょう。そもそも住民が頻繁に使うわけでもないからね。
ただ酔っ払いはＮＧ。私も含めて・・・・

[702: 匿名さん]

確かに飲み屋はいりませんね。

[703: 匿名さん]

業務棟のスタディルームはどんな感じなんでしょうね。
インターネットサービス・カフェ・コピー機があると快適です。
自分の部屋で勉強しようと思っても、つい眠ってしまうので。

[704: 匿名さん]

業務棟、結局何が入るのでしょうね。
小役所が入ることは前から聞いてますけど。

[705: 匿名さん]

その小役所も転入、転居届などの届出は受け付けないからね。
残念ながら住民票などの証明書の発行するだけ。
小役所どころか小々役所だね。

[706: 匿名さん]

さくら保育園には優先的に入れるんでしょうか。

[707: 匿名さん]

無理です。

[708: 購入検討中さん]

W棟、E棟で購入を迷っております。
SONYさんが建てば、Wの日当たりは絶望的ですよね？
昼間でも照明が必要なくらいでしょうか？

[709: 匿名]

ソニーとの距離は結構離れているので、日が入らないことはないと思いますよ。
大崎駅のペデストリアンデッキにソニーの完成予想図が貼ってますが、それを見るとかなりの面積を緑化するようなので、逆にソニー側のほうが良いかもです。

[710: 入居前さん]

お部屋の方角によると思います。
Wなら西が開けてますしEなら南が開けています。
東もソニーさんが白い建物の予定なので反射光は望めるかと。

[711: 購入検討中さん]

709さん、710さん、有難うございます。
では、部屋自体が薄暗くなることは無いようですね！
安心しました！

[712: 匿名さん]

部屋によるでしょう。
角部屋とかワイドスパンの部屋で無ければ暗いよ。

[713: 匿名さん]

大崎駅西口南再開発と大崎短絡線ってどのよう絡むのかイメージが湧きません。

どなたかご存知の方いらっしゃいますか？

短絡線ができると線路が結構近くを通りますよね。

[714: ご近所さん]

湘南新宿ラインが増えるはず。より便利になるかと。

線路の位置はほとんど変わらないらしいけれど、電車が増えた分だけ
うるさくなるかも。

でもメリットのほうが大きいでしょう。

[715: 匿名さん]

新宿湘南ラインの本数が増える？
本当なら大変喜ばしいことです。
今の本数では不便でなりません。

[716: 匿名さん]

意外と駐車場を使用する方が多いですよね。地権者だけで６０台以上は確実に
埋まっているみたいですし、ガラガラで維持に困るなんてことは無さそうかな？

[717: 匿名さん]

来客用の駐車場、もう少しあっても良いのになぁ。

[718: 匿名さん]

地権者用の駐車場なんて賃貸用に押さえているだけだと思うけど。

[721: 匿名さん]

今、モデルルームの側を通りましたが、賑わっているようでした。
竣工した現物を見て、あらためて、最初にもらった図面集や内装イメージ集を見ると、本当に正確に建てられていると思いました。
私感で失礼しますが、良い物件を購入出来てとても満足しています。
(内装はそれなりにチェックした方が良いですけれどね。)

[722: 匿名さん]

>>713
確かに、百反通りや補助第１６３号線をオーバーパスする、とありますね。

どうなるんだろ？

http://www.kentsu.co.jp/tokyo/news/p03208.html

[723: 契約済みさん]

プラウド東五反田はJRの音が相当うるさいみたいですね。
掲示板が盛り上がっています。

[724: 契約済みさん]

契約状況どうなっていますかね。契約済ませた後だとMRに行くこともなくなるし営業のかたにも
なんとなく訊きづらくて・・・。契約した後でも売れ行きはやはり気になりますが、内覧済ませた
感想としては正直良いマンション選んだなと思っております。

[725: 匿名さん]

契約状況気になりますね。
どの位売れてるかご存知の方教えて！

[726: 匿名さん]

>>723

そんなのいまさらいうなよって感じですね。
現地見ればわかるだろ

[727: 匿名さん]

ル・サンクもうるさいんでしょうね。現地見れば解るけど・・・
ここはまだまだマシでしょう。

[728: 匿名さん]

初歩的な質問ですがここはガラスは二重なんですか？
プラウドは二重サッシだったと思いますが、
その辺りも加味して比較しないといけないよね。

[729: ななしさん]

二重かどうかはわかりませんが、窓をしめたらとっても静かでしたよ。

[730: 匿名さん]

営業さんにいわく、とにかく週末は盛況とのこと。
主要沿線の駅近エリアはそろそろ売り手市場に変わっていくかもしれません。
今が買い時期の見極めなんでしょうかね。

[731: 匿名]

内覧しましたが、電車の音は全く気になりませんね。電車が勢いよく通過するポイントとは違うので。
ソニーが出来れば音が遮られ更に静かになると思います。

[732: 匿名さん]

窓をあけるとうるさいですかね？そもそも窓開かないか

[733: 匿名さん]

電車の音なんて実際に24時間生活してみないとわからないよ。
プラウド住民も実際住んでみてやっぱり気になるという人が書き込んでる。
でガラスは二重なの？

[734: 匿名さん]

電車の音は問題なさそう。ソニーが出来れば尚更のこと。
内覧した時そう思ったね。ガラスはペア、何かしきりに防音について、
ガラス云々言ってるけど、ガラスは関係ないんじゃなかった？サッシだろ？
ガラスはペアだよ・・・・ってか今更聞くなよ。パンフ見れば解るだろ？

[735: 匿名さん]

内覧の際、バルコニーに出てみましたが、電車の音は気になりませんでした。
また、たとえ聞こえたとしても、毎日聞いていたら、慣れるものだと思いますよ。
こちら側は反対側と違い、音の聞こえ方がはるかに少ないですから。

[736: 匿名さん]

この物件は窓を開けて生活するわけじゃないんでしょ？　音は無問題

[737: 入居前さん]

全面LOW-Eの二重ガラスですから街の雑踏も電車の音も聞こえませんでしたよ。

[738: 契約済みさん]

　本日無事にE棟中層階コーナールームの契約を完了しました。毎回MR訪問時に最新の販売価格表を頂きますが、ここにきて急に売れ行きが良いようで一週間の間にずいぶんと契約済みが増えた感じです。これから内覧会が楽しみです。駐車場は抽選もしてませんが、普通車ならOKでしょうとのとです。

　そうそう１部書き込みにここの床はUVコーティングが出来ないと書かれていましたが、本当ですかね?予定していますが。情報を教えていただけると幸いです。
　オプションや家電品の新調などで100万近くは予算をみないと(笑)

　それにしても買う気のない人に限って誹謗、中傷があいかわらず多いですな。買いたくても変えない人の僻みと思っておりますが・・・。

[739: 入居予定さん]

確かフローリングはコーティング不要なものらしいので、
わたしはそのままで住むことにしました。

凄くキレイな仕上がりでキズとかもまったくなかったような気がします。
（見落としてるだけかもしれませんが…。）

あと、自分はＥ棟の中層階ですが、
バルコニーでも電車の音は聞こえはしましたが、
まったく気にならないレベルでした。
窓を閉めれば全然聞こえませんでしたよ。

[740: 匿名さん]

http://www.yamanote-direct.com/

公式HPのタブのところに、＜高品位なレジデンスの想像＞ってのがあるんですけど、

＜高品位なレジデンスの　創造　＞　じゃないですかね？

私の勘違いですか？

[741: 匿名さん]

プラウドはこの時期窓が開けれるから話題なんでしょ。
ここは元々開けれないんだから無縁の話題です。

[742: 契約済みさん]

NO739さん、情報有難う御座います。自分は11月上旬から中旬あたりに引越し予定です。入居しましたら宜しくお願いします。２人暮らしです。

オプションや家電品の予算は100万ではなく、300万の間違えでした。ミラー設置やカーテン代も高くつきそうです。またオプションでシスコンにドアなどと同じ木目のデザインの備え付けの収納なんて頼めるのかなあ。まぁ価格もそれなりにかかるんでしょうけど。
契約の時にトランクルームは申し込めないと言われてしまったので(泣)。いろいろ処分してこないと収納がネックです。

あと皆さん、バルコニーはウッドデッキ仕様にされますか?　
MRはそうなっていて、いいなと思ってますが、メンテナンスが大変かなとも思い、お願いしようかどうか迷っております。

[743: 匿名さん]

制震なのはいいのですが、大崎って震災の際の火災って大丈夫なんでしょうか？

[744: 匿名さん]

ここは再開発物件ですので、マンション周りの道は大幅に拡幅され安全確保を前提に
作られてますから、当然、火災時の対応等の懸念も払拭されています。

これが再開発の良さですよね。一度、現地に行かれるとわかりますよ。

[745: 匿名さん]

＞743

コーナン民さま、いらっしゃいまし～。

マルチポストですね、御苦労様です。

[746: 検討中]

検討中のものです。ここの物件で皆さんがオススメする部屋とオススメポイント等をご教授いただけないでしょうか？
かなり迷ってます。

[747: 契約済みさん]

お勧めする部屋は、予算や考え方でまったく違うと思いますよ。
W棟は、40㎡～の部屋も多く、角部屋は、80㎡以上で価格もある程度しますね。
もちろん、低層、中層、高層でも考え方や価格はまったくちがうと思います。

トランクルームは、8月末の抽選で約10分の1の確立で終了です。
もともとの数が少なすぎです。。
駐車場は、まだ、空きがあるみたいです。
駐車場は希望が通りましたが、トランクルームは、アウトでした。。。

新築マンションって内覧もせずに買うので、どうかなと思ってましたが、
内覧して、ほぼ感動でした。

上記であるように、音はほとんど感じませんし。

お勧めは、やはり、窓が大きい間取りですね。
そこを決めてよかったです。

ただ、スミフの担当は、本当に良しアシがあるので、気をつけてください。

[748: 契約済みさん]

>742
ウッドデッキはMRのようにベランダが広ければよいですが、
狭いならくつろげる空間自体が無いので無意味です。
エアコン室外機や黒っぽい箱やらでかなり狭くなってますから。

[749: 検討中]

間取りがよい2-3LDKを探してます。どの部屋がオススメでしょうか？

[750: 契約済みさん]

　＞７４９さん

　予算に余裕があるのなら収納がしっかりしている2LDK＋DENタイプのW75AS or W80AS辺りがお勧めかと思います。
ただ価格が7.500万円位からとかなりExpensiveです。まぁこの物件を購入できる方はそれなりの年収の方々ばかりだから問題も無いのかも知れませんれど。
　
　高層階を希望されるならW80CPもお勧めですが、More expensiveにてなかなか売れないようです。

[751: 検討中]

750さん有難うございます。
E65JSなんかはどうなんでしょうか？

[752: 契約済みさん]

>751さん

E65JSは人気があるようで、先週いただいた販売価格表ではほとんど契約済みか商談中で低層階の6.7.8階くらいしか残っていなかったと思います。今日MRに行くので担当からまた今日現在の販売表いただきます。

[753: 検討中]

752さん

色々と貴重な情報ありがとうございました。

[754: 匿名]

他に人気の間取りってどこですか？

[755: 契約済みさん]

　E棟の5F～18Fは一部を除いてほとんど売れています。やはり6000万円台で購入でき、住みやすい2LDKタイプの角部屋が多いことも人気の要因かも知れません。
No.752に記載されているE65JSは営業担当自身も良いと話しています。E棟ではあとE65AP,W70APあたりがお勧めです。

　W棟はE棟よりは間取り時にも劣るような気がします。もちろん個人的主観ですが。私なりにはNo749の方も記載していましたが、W75AS,W80ASあたりいかがですか?

[756: 匿名さん]

今さら人気の間取りって半年は出遅れてますよ。

[757: 匿名さん]

出遅れてませんよ、これから3年は売り続けますから。

[758: 入居前さん]

ネガはもっと気合入れて来いよ！

[759: 匿名さん]

人気の間取りはすぐもってかれる。不人気間取りは売れ残る。それだけ

[760: 匿名さん]

この物件は、中・高層階であればｍ北向きのワイドスパンか角部屋がコストパフォーマンス的にお薦めだと聞きました。E65KS、E65AP、E60APなど、間接日照でも充分明るい北向きを検討中。

[761: 契約済みさん]

私は、中層E65JSを契約しました。先週、内覧してやはり角部屋で思ってたより広く、明るく感じましたよ。
確かに２年後はソニーの壁で夜景が悪くなりますが、現在は、リビングから綺麗に東京タワーが見えましたよ。
価格も6千万台で、良い物件を購入したと満足してます。

[762: 匿名さん]

確かに、E65JSは二年後はソニーの緑が見れて良いと思いました。

[763: 匿名さん]

＞760

E65APがワイド開口部と間取り的に一番良いと思ったが、どうやら既に完売のようですが、本当ですかね？

[764: 匿名さん]

>758
ネガの監視ご苦労様です。青春してますね。
どんな事でも生き甲斐を持つっていうのは素晴らしい事です。

[765: 匿名さん]

ここに入居する人はちゃんと品川音頭の練習しとけよ

必修科目だからな

[766: 匿名]

↑この人のほうがキモイ。この物件に何も関係ない人なのに、わざわざ登場するなんて。

[767: 匿名]

うちはそのE65APを契約しました。
内覧済みですが思っていた以上に明るかったし
景色も良かったです。
北をかなり敬遠していたので
安心しました。もう完売なんですか？
でも本当に良い部屋ですよ。
他を見た訳では無いので主観ですが、

[768: 契約済みさん]

　E65APは今日現在4部屋残っています。安値が26Fの6.830万円、高値は35Fの7.160万円です。その他28Fと33Fは
次回以降に販売するそうですが、購入する気があれば要望でOKのようです。今日MRで最新の価格表をいただいてきました。

　ここのところ販売が好調で3期は値上げも検討中なんて話してましたが、果たしてどうなることやら。確かにE棟18F以下は65KSを除いてほぼ完売状態になっています。65KSは角部屋でW棟とお見合い状態になるようです。

　自分もE65JSの住人になる者です。よろしくです。

[769: 物件比較中さん]

>768さん

E55APの購入で昔に悩んでいたものですが、よろしければ最新の空き状況を教えてください。
E棟でもソニーが気にならないなら、また検討しようかと・・・。

E棟人気ありますね。

[770: 匿名さん]

品川音頭当然踊れるよ。生まれも育ちも品川区だからな。

[771: 匿名]

皆さんのご意見を聞いてると、65JSと65APで迷いますね。でも、人気の間取りなので選べる階数も少なそう…

[772: 匿名さん]

契約見送りました。
間取りが良くないのもそうですが、
値段で折り合おうとするとソニー等と見合いにならざるを得ない。
せっかくのタワー物件で眺望を妥協するのは譲れなくて…。

[773: 契約済みさん]

>769さん

　E55APは販売住戸34Fのみで5.920万円です。
次回以降販売では27Fと32Fが残っており、あとはすべて完売です。
現実としてSONYはあまり気にならないと思いますよ。ひとそれぞれですが・・・。

[774: 周辺住民さん]

似たような感じの状況のマンションに住んでいます。
住む前まではオフィスビル等々に囲まれている高層マンションに
かなり抵抗もあったのですが、住んでみると気にならないです。
縦型のブラインド(ダブルタイプ)で配置しているのですが、特に夜間は
オフィスビルなどの明かりがブラインドから漏れて来て巨大なオブジェというか
ツリーのようで奇麗なんですよ!
米国のNYとかシカゴに住んでいるような感覚ですかね。住んでみられれば
思わぬ間接オブジェ効果に驚かれると思いますよ(笑)

[775: 物件比較中さん]

>768さん、774さん

ありがとうございます。そんなに売れてるんですね。
びっくりしました。

ソニーも間接オブジェ効果になるといいですね。

ちょっと次の連休にモデルルーム行って再検討したいと思います。

連休予約できるかな・・・。

ありがとうございました。

[776: 入居前さん]

載せていいんですかね。

E棟北高層階です。

[777: 匿名さん]

ここは眺望にこだわらない人向けの物件のようですね。

[778: 匿名さん]

どちらかと言うと駅近が魅力
そんなに眺望にこだわるなら湾岸買うでしょ。

[779: 契約済みさん]

私も２ヶ月前、中層E65JSと高層E65APで悩んで角部屋は魅力的でしたがリビングが広いのを希望してた為、高層E65APにしましたが、内覧前は不安でしたが、大満足でした。

[780: 匿名さん]

低層の間取りのよいもには値ごろ感があるね。

ほんとに玉石混交だから、予算が合えば急いだ
方がいいね。

[781: 契約済みさん]

65タイプは角部屋に人気があるよあですが、デメリットとしては壁が少ないのでリビングなどどこにTVをセットしようか悩みます。メリットは明るいことです。

[782: 入居前]

湾岸だとうち的には不便なので
MR予約する時点でこちらをほぼ決めてました
湾岸エリアや豊洲方面とか眺望いい所はいっぱいあります。
希望を挙げればきりがないと
多々妥協していましたし
羨ましいとも思いましたが
実際見て
当初思っていたより利点が増えオマケがいっぱいついた気分です
今は楽しみですよ
何を重要視するかで住む場所変わりますからね。
気に入る所あると良いですね

[783: 匿名さん]

ここは価格が安いのと駅前のため、賃貸目的の業者が多数購入しているってのが、買って自分で長く住もうと思っている人にはネックですよね。

賃貸の人って、やっぱり決まりを守らなかったり、汚したりって人多いですもんね。場所柄風俗関係のひとも借りるだろうし。

[784: ご近所さん]

ここより、プラウドやグラスカの方が近いよ。

[785: 入居予定さん]

湾岸エリアにも何回も足を運びました。

眺望の素晴らしさに、一時は湾岸で決めかけていましたが、
やっぱり足回りと設備の良さでここに決めました。

最近多発のゲリラ豪雨でも、傘を壊すことなく数分で帰れるし、
湾岸エリアの、朝の有楽町線の混雑振りと有楽町での乗り換えの
階段の多さもネックでした。

湾岸エリアの高層階の眺望には負けるけれども、日常生活には
ここが便利です。

内覧会で、ここを買って正解だったとつくづく思いました。

[786: 匿名さん]

>783
賃貸業者が多数購入してるんですか？
それはとても残念です・・・

[787: 匿名さん]

湾岸エリア見て大崎に戻って決めた人多いみたいですね。
まぁ賃貸にしても
値段が値段になるとは思うので
稼いでる水系の方々だとしても
ある程度限られると思います。
だったら
麻布や芝浦銀座近方面に住む人が多いと･･･

[788: 匿名さん]

業者が多数購入となると秘密保持で値引き契約してるんだろうね。

[789: 匿名]

どうせ1L当たりの単身向けだろうから別にいいんじゃないの。仮に値引きしてたとしても。

[790: 匿名さん]

賃貸の人は駅距離と賃料にこだわっても間取りはあまり気にしないだろうからね。
まさに賃貸向けの物件だよね。

[791: 入居予定さん]

私は気に入って居住用に購入しましたが、駅まで数分・直結だし、
「賃貸向け」と言われるならそれもそれで、いざ、転勤になったとき
貸しやすいと思っているので満足しています。

[792: 匿名さん]

あとはどれくらい家賃を安く設定できるかですよね。

[793: 匿名さん]

784
1メーターのここぐらいの方が都合いいんじゃない。

[794: 匿名さん]

↑意味不明

[795: 匿名]

話が変な方向に行ってますが、検討するにあたり色々な方からオススメ間取りを聞きたいです。

[796: 匿名さん]

どの辺りが？

[797: 匿名さん]

オススメというか
みんなE65APとか65JSあたりが･･･って言ってますよ。
私もそう思いますが･･･
後は
下の階も上の階もそれぞれ楽しめると思います。
下の植栽が育ったら、
緑が綺麗ですね。

[798: 匿名]

人気の部屋ってもう完売なんですよね？出遅れたかな…

[799: 匿名さん]

60㎡台の部屋を買う人ってみんな子供いないの？

[800: 匿名さん]

＞799

そうですよね、私も同じ疑問持ちます。どんな人たちなんだろうと。業者が賃貸用に買ってるんじゃないですかね？

もちろん、今子供いない人覆いです、確かに。でも子供がいない夫婦なら、逆に金銭的余裕があるから、もっと広いとこ住めるだろうにとも思うし。