大崎ウエストシティタワーズ パート4

[匿名さん]

1000に到達したので、パート4を立ち上げました。引き続き皆さんで情報交換をしていただければと思います。

公式HP http://www.yamanote-direct.com/

パート１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44088/

パート２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43434/

パート３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43534/

所在地：東京都品川区大崎2丁目247番1（地番）
交通:山手線 「大崎」駅 徒歩3分
　　埼京線 「大崎」駅 徒歩3分

＜物件データ（第1期のものです。登録受付終了）＞
価格：4830万円-1億2790万円
間取：1LDK-3LDK
面積：46.5平米-106.35平米

管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産　NIPPO　住友商事　東急不動産
販売会社：販売代理／住友不動産販売　販売代理／住商建物　販売代理／東急リバブル
設計：ＵＧ都市建築　
施工：清水・フジタ建設共同企業体

[519: 契約済みさん]

３Ｆ渡り廊下から見上げたＷ棟。

[520: 契約済みさん]

西側眺望。

[521: 513]

>516

いずれにせよ、疑っているような態度は失礼な話だね。

[522: 匿名さん]

内覧された方、なんでも些細な事でも感想教えて下さい。

[523: 匿名さん]

Ｅ棟北からの景色は思ってたより良かったです。
Ｗ棟やシンクパークは想像してたより気にならなかったですよ。

[524: 匿名さん]

エントランス、内廊下、周囲の植栽、部屋の内装などほとんどパンフレットと
同じような感じでした。私としては期待通りでした。重厚感があるというか、
落ち着いた大人向けの雰囲気でした。友人が、ラゾーナと小杉のパークシティにいて、
両方見てますが、私個人的には、三井の物件より部屋の仕様は好きです。住友の物件が
好きな方は、あの落ち着いた感じが気に入ってるのではないでしょうかね？
豊洲は内廊下が狭いとかさんざん言われてますが、ここは全く問題なさそうですし、
部屋の廊下や脱衣所の床がタイルなので、フローリングとは違った高級感を感じます。
ただ１つ、エレベーターホールが、私が色々見てきた物件の中では、少し狭いかな？と
検討している人達が、実際の部屋を見れるにはまだもう少しかかりそうですが、
駅直結の利点と、セキュリティーの高さ、仕様は言うまでもなく、ポイントは
さんざん言われてきましたが、間取りでしょうね。向きは意外と気になりません。
その間取りが良い部屋が少なく、検討者が悩んでいるのでしょうが。。。あと値段か。
長々と失礼しました。皆様また１０月にお会いしましょう。

[525: 匿名さん]

昨日内覧に行ってきました！
共用部は、皆さんと同じで、パンフレットどおりでした。
専有部は、まあ高級感あり、お洒落でしたが、プレミアムのフローリングはどうも気に入りません。

E棟展望室は西日がちょっと暑かったですが、W棟の展望室だったら今日の多摩川の花火が見えるかもですね。
キッチンがあるのが不思議で、どういう使われ方をするのかな？

部屋は、E東向きなので、午後は換気システムがちょうど良く効いてました。
眺めは、東京タワー～船の科学館～羽田方面まで見え、ジオラマさながらで、
予想通り、イマノトコロハ素晴らしいです！夜景も見たかったな～
ソニーの建築現場を上から見たら、元の建物があった部分が掘り返された状態でした。
今のままの状態で、E棟の３分の２くらいまでで。
高層になるので、建築部分はもっと小さくなると思われ（というか希望！）
まあ仕方ないかな～と思いました。

しかし、内覧会は疲れました。

[526: 匿名さん]

やっぱり私もフローリングいまひとつ安っぽく感じました。
特に廊下と部屋のつなぎ目が（タイルとフローリングの切り替え部）汚らしい変な木をのっけられててがっかりでした・・・

[527: 匿名さん]

そういえば、各戸の天井にDOCOMOのアンテナ？がついてるみたいでした。
私はauですが、3本立って良好の様でしたので安心しました。
30階以上でも大丈夫なんですね。
あと、騒音は、ベランダを一回しか開けなかったんですが、開けても静かだったかと思います。

[528: 匿名さん]

いいなあ～、ここ本当に住みたい！

でも、会社がりんかい線沿いなんで、同じ会社の人が、
このマンションに・・というか大崎には異様に沢山住んでて、
野村のプラウド買った同僚は、土日にスーパー行くと必ず
知ってる人に会うって話してるのが、気になるんですよね。
一生住むつもりのマンションなんで、小さな事かもしれないけど、
プライベートと仕事を分けたい気持ちが強いので、非常に迷うんです。

実は、大井町の某三井物件も、同じ理由（その時は小規模マンションなのに、
同じ会社の人が二組も既に契約していた！）で見送った苦い思い出があります。

こんなこと言ってたら一生買えないんだろうなあ。

[529: 匿名さん]

まあまあ、そう言わないで、お待ちしていますよ（笑）
皆で、違う方角を購入して、花火大会をはしごするとか・・・
ユータカラヤの激安１箱千円の桃を山分けするとか・・・いろいろ楽しみ方はあるかもですよ！

[530: 匿名さん]

内覧会を来週に控えているものですが、待ちきれず、現地でマンションみてきました。

暗くなってから行ったのですが、いくつかの部屋で電気がついており、本日、内覧している
人がいたのかもしれません。

既設のダウンライトでも部屋の中がかなり明るくビックリしました。他のMRに行くと大概
ダウンライトはオプションと言われるのですが、ここはデフォルトなのでいいですよね。

エントランスも明かりがついており、中がよく見えたのですが、非常に豪華で来週が待ち
きれないです。

植栽も豊富でライトアップされているので大変幻想的でした。あと、階段等にLEDぽい
ライトもついており、高級感たっぷりでした。

帰りにシンクパーク横を通ったのですが、シンク裏手の植栽もライトアップされており、
低層でも、これらの眺望があれば大満足だと思います。

シンク表側はスポーツバーに客がたくさん入っており、フットサル場もライトアップされ、
他にはない雰囲気を醸し出してました。

晩飯はゲートシティで食べたのですが、ゲートシティ内も人が多く、活気に溢れてました。

2ヶ月後にここに住めると思うとワクワクします。

[531: 契約済みさん]

プレミアムのフローリング安っぽかったですか？
気づきませんでしたが、そう言われるとそんな感じがしましたね・・。

コーティングも必要なく、既にワックス塗りしてあるようですが
何か対応策はあるんですかね。

[532: 匿名さん]

プレミアムのフローリングはコーティング必要ないんですか？
木に隙間があったので髪の毛や埃やダニとかたまりそうだから、コーティングしなければと思ってたんですけど

[533: 契約済みさん]

確かにフローリングのつなぎ目がひどいと思って、クレームをつけたらそれは標準だと言われ、しぶしぶ納得しましたが、皆さんはどうされましたか？

[534: 匿名さん]

営業もシスコンもコーティング必要ないと言ってました。

でも、あのままだとちょっと汚れや傷が目立つような気がしますよね。

[535: 匿名さん]

やっぱりあのフローリング隙間いっぱいでしたよね。
巾木も隙間いっぱいでしたし
内装豪華でしたが
荒い仕上げが悲しかった。
あのタイルとフローリングのつなぎ確かに汚い廃材みたいなののっかってましたね。

[537: 契約済みさん]

フローリングの隙間は泣き入りですか？

[538: 匿名さん]

店舗は何が入りますかね。
2区画が1区画にまとめられてましたね。
スーパーとか入らないかな。
でもあのライティングだとスーパーよりショップの方が似合いそう。

[539: 匿名さん]

525ですが、フローリングは、カラーのタイプ、個人の好みも拠ると思いますが、
私は、パビリオンで色見本を見たときから、スーペリアのシートフローリングの方がいいな～と思ってたんです！
継ぎ目のことは、気づきませんでしたが、
コーティングについては、以前からそして今回も、
営業マンは「コーティング済みですから、必要ありません」と言ってましたよ。
でも何か気に入らないから、やるつもりなかったけど、UVコーティングでピッカピカにしようかな・・・
ある程度ラグなどで隠れちゃうからいいかな・・・などと逡巡しております。
こんな話、住民版ですね、失礼しました～

[540: 匿名さん]

ここは、あんまり荒れていなくて良いですね。
私はまだ検討中の者ですが、内覧会の感想とか、写真アップとか
物凄く参考になります。

これからも良い面悪い面含めて、建設的な情報交換できると
嬉しいです。

[541: 匿名さん]

店舗ってどんなとこが入るのでしょうか?

[542: 入居予定さん]

私はインスペクターの方を同行して初日に内覧しました。
50箇所くらい問題箇所がありましたが、それでもあまり指摘するところはないといって驚かれていました。
ただ、下層では結構な数あったようで、職人が違うのかもしれません。

私は欲しかったPN（プレシャスノーブル）の部屋が既に売れていたのでしょうがなくPM（プレシャスモダン）にしたのですが、実際に見てみたらちょっと安っぽいファミリータイプのマンションにあるようなクリーム色の床とあまり品のないキッチンカウンターの赤茶色の石、タイルにもありそうな玄関の白い天然石が不満でした。もう少し拘ればよかったな・・・。
部屋の床はコーティングしてはいけないそうなので、ホテルライクにタイルカーペットを敷くことにしました。

西側の部屋は、強烈に西日が入っていた割には暑さはそれなりでした。やはりLow-Eガラスが効いているのでしょうか。

内覧に来られていた方は、「いい物食べてそうな」体格の一族と、"ぁゃιぃ"感じの若いカップルが目につきましたが、それ以外は普通の人たちでした。

とにかく時間が少なかったですね。ゆっくり部屋の採寸もできませんでした。

[543: 匿名さん]

昨日内覧会行ってきました。
西向きですが午後の一番暑い時間帯でも、部屋の中は暑いって感じはなかったです。
Low-Eの効果、感じました。

30階以上ですが、バルコニーに出ると祭りをやっている声が聞こえました。
もちろん扉を閉めるとほとんど音は聞こえませんでしたが。

10月の入居楽しみにしています。

[544: 契約済みさん]

主幹事のアートに引越し見積もりお願いしました。近距離・搬入物も少ないほうだと思うのですが２０万との事でした。ちなみに相見積もりしたところ他では１０万ぐらいでしたね。皆さんは引越し業者どうされるのでしょうか？

[545: 匿名さん]

今住んでいるマンションに越した時は、主幹事でないと、
特に一斉入居の際は、色々と不利な条件を負わされることが多かったんで、
主幹事会社に引っ越しお願いしました。

ちなみに、アリさんだったのですが、結果的には、若いスタッフの方たちが
梱包、養生などなど、とても丁寧ないい仕事をしてくれてとても満足でしたよ。

[546: 匿名さん]

>>544さん
私もアートにしました。家族構成や荷物量で違うとは思いますがもう少し安くて済みました。

この物件は高さ制限などで2トンショーとしか入らないとのことで、以前の引っ越しより何割か高くなってしまいましたがしょうがないかな。

[547: 匿名さん]

私もアートにしました。

地下搬入のため、慣れてないと時間が掛かり、且つ時間内に済ませないと次の
タイムスケジュールがあるため、作業打ち切りになることもあると言われました。

アートなら、現地に補助作業員もスタンバイさせているらしく、時間が押した場合
その作業員を動員して、時間内に収めるそうです。

引越しでゴタゴタはしたくなかったので、値段優先で考えてましたが、結果として
アートに落ち着きました。値段もそれほど高くはなかったので。

[548: 契約済みさん]

うちは家族二人の近距離でアート２０万ぐらいでした。某大手引越し業者に頼んだら７万！同じ２tショートなのにこの違いってなんなんでしょうかね？

[549: 購入経験者さん]

夫婦２人の荷物を都内もしくは神奈川北部からの引越しなら、６～８万円というところでしょうか。
引越し時期にもよりますのでなんともいえませんが、相見積もりをとっているなら、それを材料にして
交渉すれば２０万円なんていうばかげた価格は下がります。
せっかく高い金を出してマンション購入されたのですから、ここは粘って安く済ませましょう。
なお、幹事の引越し会社に頼まなければならない理由はほとんどありません。別会社にお願いしたなら
幹事会社の名前を告げ、引越しが滞らないように会社と会社で話しておいてもらえれば澄みます。

[551: 匿名さん]

さすがに横断幕も内覧会を機におとなしくなってましたね（笑）。

[552: 匿名さん]

>>548
うちも家族2人、都内からの引っ越しです。
定価は、20万弱と言われましたがそんなに粘らず10万台前半になりました。
おそらく2トンショート２台使うくらいの荷物量です。
548さんは荷物が多いのですかね。

[553: 入居予定さん]

シスコンに私はまったく依頼しないのですが、みなさんはなにか依頼します？

エアコン、カーテンその他諸々ありますが、シスコンに頼むとどんなメリットがあるんでしょう？

[554: 匿名さん]

幹事会社とは引っ越しの順番決めるぐらいで余り権限有るとは思いませんけど、権限が有るとすれば現場にいるスミフの人だけです、デベにすれば入居者は大事なお客ですら、どこの引っ越しセンターを使おうが余り差別をしませんよ、
サカイが安ければサカイでいいのでは、アートで無ければと言う決まりは有りません、引っ越しは安いとこに
頼むのが一番です、引っ越しにタイムオーバーはありません、マンションを何回も変えてる私言うのですから間違い有りません。

[555: 匿名さん]

シスコンを使わずに、別の工事業者を使うかたは
鍵の引渡しから引越しの間までに工事をお願いするんですか？

工事申請ってすんなり承認通るんですかね。
10月は引越しがピークで、業者用の駐車場も埋まってそうだし・・。

住民版の話題でしょうが、皆さんどうするのかと思いまして。すみません。

[556: 匿名さん]

>No.555

わたしは入居してから工事でもよいと思っています。
工事といってもオプションは利用せず、エアコンくらいですが。
鏡なんかもガラス屋に直接頼もうと思っています。
たしかシスコンだと柱の壁１面で１５万くらいですよね。
これって高すぎる；；。

シスコンに頼むとマージンとられるだけで、自分が直接専門業者に頼めば割安に済みます。

そうなるとシスコンに頼むメリットってあんまりないのかな、と思った次第です。

[557: 匿名さん]

メリットは、引越し前に全て施工が終わっている事。採寸の必要が無い事。
まあ、面倒じゃないって事位かな？見積もり取るのも数社取るから、時間無いと
これが結構な手間なんですよね。金で済ませる話か、手間を惜しまないか。でしょうか？

[558: 購入検討中さん]

Sマンション市場研究所が値引き情報を集めているね

[559: 匿名さん]

待ってましたっ！

[560: 匿名さん]

１０月引渡しで、彼のブログ曰く、９月には何らかの動きが？あ〇か。
あるとしたら来年の９月でしょ？竣工１年以上の港南や、シーサイドの物件でも
まだ踏ん張ってるんでしょ？ここと、グラスカは値引きするにしても１番後だよ。
最近は政党批判の意味の無いブログ。本に講習会。いい副業だね。

[561: 匿名さん]

>554
私も引越を何度も経験してますが、
「幹事会社にイジメられた」と後で愚痴った引越屋もいましたよ。
差別しませんよ、は甘いんじゃないですか。

[562: 匿名さん]

↑
幹事会社じゃなくて、スミフは差別しませんよと書いたつもりですけど。

[563: 匿名さん]

ところで・・。

第三期の販売っていつ開始されるんですかね。

内覧会行った人から悪い意見全く聞かないんで、強気の値段できそうですね。

[564: 匿名さん]

内覧会開始のタイミングでネガレスが一斉に削除されていい感じのスレになってますよね。

[565: 契約済みさん]

内覧会が近づいてきました。
さくらなどの第3者を依頼された方いらっしゃいますでしょうか。
今迷い中です。
少しレスをみると、そんなに意味がないようにも思えます。
この物件では。
ご意見お願いします。

[566: 内覧済みさん]

安心料みたいなものです。その人の性格にもよるでしょう。
私は神経質なもので、同行して貰いました。細かくチェックしてくれて、
結果頼んで良かったかな　と。気合入れて臨めば出来ないことは無いかな？

[567: 契約済みさん]

プレミアムのフローリングが安っぽいという意見が多いですが、
皆さん対応策はどうしますか？

コーティングは必要ない（逆にやるとダメになるかも）
とのことなので、何も打つ手がないように思いますが　笑

[568: 匿名さん]

ずさんな部分も多いのでしっかり見た方がいいです。
仕様と違うものがついてたりして
あまりのいいかげんさに驚かされました。
フローリングの隙間は冬の乾燥時期や床暖などにより更に気になる可能性があるようです。