大崎ウエストシティタワーズ パート4

[匿名さん]

1000に到達したので、パート4を立ち上げました。引き続き皆さんで情報交換をしていただければと思います。

公式HP http://www.yamanote-direct.com/

パート１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44088/

パート２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43434/

パート３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43534/

所在地：東京都品川区大崎2丁目247番1（地番）
交通:山手線 「大崎」駅 徒歩3分
　　埼京線 「大崎」駅 徒歩3分

＜物件データ（第1期のものです。登録受付終了）＞
価格：4830万円-1億2790万円
間取：1LDK-3LDK
面積：46.5平米-106.35平米

管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産　NIPPO　住友商事　東急不動産
販売会社：販売代理／住友不動産販売　販売代理／住商建物　販売代理／東急リバブル
設計：ＵＧ都市建築　
施工：清水・フジタ建設共同企業体

[501: 匿名さん]

印象感想は自分で見てからがよいでしょう。少なくとも期待はずれってことはないでしょう。
北東角を購入した方は内覧会が楽しみですよ。
値段のことばかり言っている人たちがいますが、実物をご覧になれば価格のことは忘れます。
トランクルームが月００００円で安いので、必要な方は早く契約したほうがよいと思います。
自転車置き場の使用方法の説明がいまいちでした。

[502: 匿名さん]

買い手が主導権を握っているとは思えない。
予算が合わなければ、価格の安い部屋（低層小部屋）を勧められるだけではないか。
販売担当者にも余裕（？）がみられる。
ワンフロアー全室買い上げで値引き交渉してみるか。

[503: 匿名]

501さん

E棟の北東検討者ですが、どのような感じか、詳しく教えていただけないでしょうか

[504: 匿名さん]

>500
知人が現金購入で値引き交渉したけど、だめだったそう。
結局、定価で買わされたってぼやいていた。
ローン審査の手間賃くらい引いて欲しかったそう。
現金持ってても渋い？！

[505: 購入検討中さん]

スミフ物件の「検討スレ」はWCTスレもそうだけど何のために存在しているのか？
購入した人達は「住民スレ」でやればいいのに。検討スレに張り付いているのは何のため？

[506: 匿名さん]

既に内覧会が始まっているようですが、今のところ契約率はどれくらいなんでしょうか。
親切な方がいらっしゃいましたら教えてください。

[507: 匿名さん]

それはスミフの人しかわかりません。電話してみて下さい。

[508: 匿名さん]

>>505
真剣に検討してる者にとっては内覧の話とかとても有意義な情報かと思うけど。
あ、検討者を装ってスミフスレに張り付いてるネガさんでしたか。

[509: 物件比較中さん]

>504

何平米程度の部屋でした？
億前後から上の客はそんなにいないので
多少なりとも交渉してそうですが。

「ここが気に入ってます」

というオーラを出すと交渉にならないですけど。

[510: 匿名さん]

>509
60㎡位で北向きで上層階だと聞きました。
賃貸にするつもりらしい。
で、おかしいのは現金購入の話をしたら
まず怪しい人と疑われたそう。
知人は怒っていたが、笑える。

[511: 匿名さん]

それで？

[512: 匿名さん]

それでとは？

[513: 匿名さん]

キャッシュ買いは自分の周りでも普通にあるよ。別に怪しくない。
怪しまれたのは何でだろう。

[514: 契約済みさん]

見てもそれほどうれしくない写真その①　自転車置き場

[515: 契約済みさん]

その②　立体駐車場

[516: 匿名さん]

>513
解らない。スミフの人に聞いてよ。

[517: 契約済みさん]

その③　トランクルーム　結構広かった。

[518: 契約済みさん]

Ｗ棟？エントランス。　天井は高く、石張りで高級感があった。それほど広くはない。

[519: 契約済みさん]

３Ｆ渡り廊下から見上げたＷ棟。

[520: 契約済みさん]

西側眺望。

[521: 513]

>516

いずれにせよ、疑っているような態度は失礼な話だね。

[522: 匿名さん]

内覧された方、なんでも些細な事でも感想教えて下さい。

[523: 匿名さん]

Ｅ棟北からの景色は思ってたより良かったです。
Ｗ棟やシンクパークは想像してたより気にならなかったですよ。

[524: 匿名さん]

エントランス、内廊下、周囲の植栽、部屋の内装などほとんどパンフレットと
同じような感じでした。私としては期待通りでした。重厚感があるというか、
落ち着いた大人向けの雰囲気でした。友人が、ラゾーナと小杉のパークシティにいて、
両方見てますが、私個人的には、三井の物件より部屋の仕様は好きです。住友の物件が
好きな方は、あの落ち着いた感じが気に入ってるのではないでしょうかね？
豊洲は内廊下が狭いとかさんざん言われてますが、ここは全く問題なさそうですし、
部屋の廊下や脱衣所の床がタイルなので、フローリングとは違った高級感を感じます。
ただ１つ、エレベーターホールが、私が色々見てきた物件の中では、少し狭いかな？と
検討している人達が、実際の部屋を見れるにはまだもう少しかかりそうですが、
駅直結の利点と、セキュリティーの高さ、仕様は言うまでもなく、ポイントは
さんざん言われてきましたが、間取りでしょうね。向きは意外と気になりません。
その間取りが良い部屋が少なく、検討者が悩んでいるのでしょうが。。。あと値段か。
長々と失礼しました。皆様また１０月にお会いしましょう。

[525: 匿名さん]

昨日内覧に行ってきました！
共用部は、皆さんと同じで、パンフレットどおりでした。
専有部は、まあ高級感あり、お洒落でしたが、プレミアムのフローリングはどうも気に入りません。

E棟展望室は西日がちょっと暑かったですが、W棟の展望室だったら今日の多摩川の花火が見えるかもですね。
キッチンがあるのが不思議で、どういう使われ方をするのかな？

部屋は、E東向きなので、午後は換気システムがちょうど良く効いてました。
眺めは、東京タワー～船の科学館～羽田方面まで見え、ジオラマさながらで、
予想通り、イマノトコロハ素晴らしいです！夜景も見たかったな～
ソニーの建築現場を上から見たら、元の建物があった部分が掘り返された状態でした。
今のままの状態で、E棟の３分の２くらいまでで。
高層になるので、建築部分はもっと小さくなると思われ（というか希望！）
まあ仕方ないかな～と思いました。

しかし、内覧会は疲れました。

[526: 匿名さん]

やっぱり私もフローリングいまひとつ安っぽく感じました。
特に廊下と部屋のつなぎ目が（タイルとフローリングの切り替え部）汚らしい変な木をのっけられててがっかりでした・・・

[527: 匿名さん]

そういえば、各戸の天井にDOCOMOのアンテナ？がついてるみたいでした。
私はauですが、3本立って良好の様でしたので安心しました。
30階以上でも大丈夫なんですね。
あと、騒音は、ベランダを一回しか開けなかったんですが、開けても静かだったかと思います。

[528: 匿名さん]

いいなあ～、ここ本当に住みたい！

でも、会社がりんかい線沿いなんで、同じ会社の人が、
このマンションに・・というか大崎には異様に沢山住んでて、
野村のプラウド買った同僚は、土日にスーパー行くと必ず
知ってる人に会うって話してるのが、気になるんですよね。
一生住むつもりのマンションなんで、小さな事かもしれないけど、
プライベートと仕事を分けたい気持ちが強いので、非常に迷うんです。

実は、大井町の某三井物件も、同じ理由（その時は小規模マンションなのに、
同じ会社の人が二組も既に契約していた！）で見送った苦い思い出があります。

こんなこと言ってたら一生買えないんだろうなあ。

[529: 匿名さん]

まあまあ、そう言わないで、お待ちしていますよ（笑）
皆で、違う方角を購入して、花火大会をはしごするとか・・・
ユータカラヤの激安１箱千円の桃を山分けするとか・・・いろいろ楽しみ方はあるかもですよ！

[530: 匿名さん]

内覧会を来週に控えているものですが、待ちきれず、現地でマンションみてきました。

暗くなってから行ったのですが、いくつかの部屋で電気がついており、本日、内覧している
人がいたのかもしれません。

既設のダウンライトでも部屋の中がかなり明るくビックリしました。他のMRに行くと大概
ダウンライトはオプションと言われるのですが、ここはデフォルトなのでいいですよね。

エントランスも明かりがついており、中がよく見えたのですが、非常に豪華で来週が待ち
きれないです。

植栽も豊富でライトアップされているので大変幻想的でした。あと、階段等にLEDぽい
ライトもついており、高級感たっぷりでした。

帰りにシンクパーク横を通ったのですが、シンク裏手の植栽もライトアップされており、
低層でも、これらの眺望があれば大満足だと思います。

シンク表側はスポーツバーに客がたくさん入っており、フットサル場もライトアップされ、
他にはない雰囲気を醸し出してました。

晩飯はゲートシティで食べたのですが、ゲートシティ内も人が多く、活気に溢れてました。

2ヶ月後にここに住めると思うとワクワクします。

[531: 契約済みさん]

プレミアムのフローリング安っぽかったですか？
気づきませんでしたが、そう言われるとそんな感じがしましたね・・。

コーティングも必要なく、既にワックス塗りしてあるようですが
何か対応策はあるんですかね。

[532: 匿名さん]

プレミアムのフローリングはコーティング必要ないんですか？
木に隙間があったので髪の毛や埃やダニとかたまりそうだから、コーティングしなければと思ってたんですけど

[533: 契約済みさん]

確かにフローリングのつなぎ目がひどいと思って、クレームをつけたらそれは標準だと言われ、しぶしぶ納得しましたが、皆さんはどうされましたか？

[534: 匿名さん]

営業もシスコンもコーティング必要ないと言ってました。

でも、あのままだとちょっと汚れや傷が目立つような気がしますよね。

[535: 匿名さん]

やっぱりあのフローリング隙間いっぱいでしたよね。
巾木も隙間いっぱいでしたし
内装豪華でしたが
荒い仕上げが悲しかった。
あのタイルとフローリングのつなぎ確かに汚い廃材みたいなののっかってましたね。

[537: 契約済みさん]

フローリングの隙間は泣き入りですか？

[538: 匿名さん]

店舗は何が入りますかね。
2区画が1区画にまとめられてましたね。
スーパーとか入らないかな。
でもあのライティングだとスーパーよりショップの方が似合いそう。

[539: 匿名さん]

525ですが、フローリングは、カラーのタイプ、個人の好みも拠ると思いますが、
私は、パビリオンで色見本を見たときから、スーペリアのシートフローリングの方がいいな～と思ってたんです！
継ぎ目のことは、気づきませんでしたが、
コーティングについては、以前からそして今回も、
営業マンは「コーティング済みですから、必要ありません」と言ってましたよ。
でも何か気に入らないから、やるつもりなかったけど、UVコーティングでピッカピカにしようかな・・・
ある程度ラグなどで隠れちゃうからいいかな・・・などと逡巡しております。
こんな話、住民版ですね、失礼しました～

[540: 匿名さん]

ここは、あんまり荒れていなくて良いですね。
私はまだ検討中の者ですが、内覧会の感想とか、写真アップとか
物凄く参考になります。

これからも良い面悪い面含めて、建設的な情報交換できると
嬉しいです。

[541: 匿名さん]

店舗ってどんなとこが入るのでしょうか?

[542: 入居予定さん]

私はインスペクターの方を同行して初日に内覧しました。
50箇所くらい問題箇所がありましたが、それでもあまり指摘するところはないといって驚かれていました。
ただ、下層では結構な数あったようで、職人が違うのかもしれません。

私は欲しかったPN（プレシャスノーブル）の部屋が既に売れていたのでしょうがなくPM（プレシャスモダン）にしたのですが、実際に見てみたらちょっと安っぽいファミリータイプのマンションにあるようなクリーム色の床とあまり品のないキッチンカウンターの赤茶色の石、タイルにもありそうな玄関の白い天然石が不満でした。もう少し拘ればよかったな・・・。
部屋の床はコーティングしてはいけないそうなので、ホテルライクにタイルカーペットを敷くことにしました。

西側の部屋は、強烈に西日が入っていた割には暑さはそれなりでした。やはりLow-Eガラスが効いているのでしょうか。

内覧に来られていた方は、「いい物食べてそうな」体格の一族と、"ぁゃιぃ"感じの若いカップルが目につきましたが、それ以外は普通の人たちでした。

とにかく時間が少なかったですね。ゆっくり部屋の採寸もできませんでした。

[543: 匿名さん]

昨日内覧会行ってきました。
西向きですが午後の一番暑い時間帯でも、部屋の中は暑いって感じはなかったです。
Low-Eの効果、感じました。

30階以上ですが、バルコニーに出ると祭りをやっている声が聞こえました。
もちろん扉を閉めるとほとんど音は聞こえませんでしたが。

10月の入居楽しみにしています。

[544: 契約済みさん]

主幹事のアートに引越し見積もりお願いしました。近距離・搬入物も少ないほうだと思うのですが２０万との事でした。ちなみに相見積もりしたところ他では１０万ぐらいでしたね。皆さんは引越し業者どうされるのでしょうか？

[545: 匿名さん]

今住んでいるマンションに越した時は、主幹事でないと、
特に一斉入居の際は、色々と不利な条件を負わされることが多かったんで、
主幹事会社に引っ越しお願いしました。

ちなみに、アリさんだったのですが、結果的には、若いスタッフの方たちが
梱包、養生などなど、とても丁寧ないい仕事をしてくれてとても満足でしたよ。

[546: 匿名さん]

>>544さん
私もアートにしました。家族構成や荷物量で違うとは思いますがもう少し安くて済みました。

この物件は高さ制限などで2トンショーとしか入らないとのことで、以前の引っ越しより何割か高くなってしまいましたがしょうがないかな。

[547: 匿名さん]

私もアートにしました。

地下搬入のため、慣れてないと時間が掛かり、且つ時間内に済ませないと次の
タイムスケジュールがあるため、作業打ち切りになることもあると言われました。

アートなら、現地に補助作業員もスタンバイさせているらしく、時間が押した場合
その作業員を動員して、時間内に収めるそうです。

引越しでゴタゴタはしたくなかったので、値段優先で考えてましたが、結果として
アートに落ち着きました。値段もそれほど高くはなかったので。

[548: 契約済みさん]

うちは家族二人の近距離でアート２０万ぐらいでした。某大手引越し業者に頼んだら７万！同じ２tショートなのにこの違いってなんなんでしょうかね？

[549: 購入経験者さん]

夫婦２人の荷物を都内もしくは神奈川北部からの引越しなら、６～８万円というところでしょうか。
引越し時期にもよりますのでなんともいえませんが、相見積もりをとっているなら、それを材料にして
交渉すれば２０万円なんていうばかげた価格は下がります。
せっかく高い金を出してマンション購入されたのですから、ここは粘って安く済ませましょう。
なお、幹事の引越し会社に頼まなければならない理由はほとんどありません。別会社にお願いしたなら
幹事会社の名前を告げ、引越しが滞らないように会社と会社で話しておいてもらえれば澄みます。