大崎ウエストシティタワーズ パート4

[匿名さん]

1000に到達したので、パート4を立ち上げました。引き続き皆さんで情報交換をしていただければと思います。

公式HP http://www.yamanote-direct.com/

パート１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44088/

パート２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43434/

パート３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43534/

所在地：東京都品川区大崎2丁目247番1（地番）
交通:山手線 「大崎」駅 徒歩3分
　　埼京線 「大崎」駅 徒歩3分

＜物件データ（第1期のものです。登録受付終了）＞
価格：4830万円-1億2790万円
間取：1LDK-3LDK
面積：46.5平米-106.35平米

管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産　NIPPO　住友商事　東急不動産
販売会社：販売代理／住友不動産販売　販売代理／住商建物　販売代理／東急リバブル
設計：ＵＧ都市建築　
施工：清水・フジタ建設共同企業体

[430: 匿名さん]

いくら庶民と言っても今さら定価で買うのは嫌だよね。
ここまで待った意味がないもんね。

覚書きもらえるように一緒に頑張りましょうね。

[431: 契約済み]

昨日、スミフ営業マンに聞きましたが、価格は第２期と第３期同じと言ってます。値引き無しと言ってます。売れ行きも順調みたいです。だから買う気があるなら今すぐ動いては

[432: 購入検討中さん]

知識不足ですみません。覚書とはなんでしょうか？
どなたか教えていただけませんでしょうか。

[433: 匿名さん]

契約書に変更が生じる時に売主、買主で互いに署名して交わす書類です。

[434: 匿名さん]

>>432
ズバリ、値下げです。決して他人には口外しません、という内容です。

[435: 購入検討中さん]

>>433-434さん
レスありがとうございました。
覚書交わすには、事前申込前に値引交渉するしかないのですよね？

[436: 匿名さん]

値引き交渉ではなく、契約後に価格変更があった時に、先に契約した人との間で取り交わすものだったような。
最初から値引きを言う人より、今の価格で契約してくれる人に物件をまわす可能性の方が高いと思いますので、
予算内のところを契約して運良く覚書になる、くらいの感じでいらした方が良いと思います。

[437: 匿名さん]

いよいよ来週から内覧会が始まりますね。
検討中の方はお早めに。

[438: 匿名さん]

私人同士の契約なんだから覚書含めていくらで契約しようが自由。
仮りに最近の売れ行きが順調だとしても売れ残りはまだまだあるはず。
このご時世、定価のままで買うなんて本当にお人好しだと思う。

[439: 匿名さん]

スミフは値引きしないって。
買える人は覚書とかネットでのネガキャンとか面倒くさいことしないで買うよ。
グダグダしてる間に条件のいい部屋なくなるからね。

[440: 匿名さん]

しかし、間取りがねぇ。

[441: 匿名さん]

条件のいい部屋なんてとっくに無いよ。
買える人は随分昔に買っている。

[442: 契約済み]

俺も「とっくに」買ったぜ。

少し値下げされたとしても、高々数十万。
数十万惜しむような踏ん切りの悪い奴は大きな買い物できないべ。

[443: 匿名さん]

私も購入しました。気に入った間取りはかなり販売済みになっていたので。
ちなみに、皆さんから見て、よい間取りだと思ったのは、どの部屋でしたか？

[444: 購入済み]

443 E65AP,E65JS,E60APとE80ASだよ。まぁほとんど契約済みだけどね。

[446: 匿名さん]

同感。
３ＬＤＫなんて特に終わってる。

[447: 投資家＠帰省中]

443が聞いてるのは、大崎の中でだろ？
プラウドやグラスカと比べて間取りで劣ってるのは百出。
意味ない議論を繰り返すのはもうやめろよ。ホントに頭悪いな

[449: 匿名]

俺はグラスカみて、こっちにしたよ。仕様やセキュリティーの差が歴然だもんね。間取りも特段秀でてる部分もなかったしね。

[450: 匿名さん]

ここは間取りが悪い悪いといわれ続けているが、間取りなんて家族構成やライフスタイルが人それぞれなんだから一概に良い悪いなんて言っても意味ないと思うが。それより重要なのは立地だろ？ここの立地は文句なしでしょう。

[452: マンコミュファンさん]

この先ソニーができたり、何か新しい動きがあるまで
ずっとこの荒れパターンなのね・・

うんざりです。

[453: 匿名さん]

>>450
しかし、大崎・・・

[454: 匿名さん]

静かで良いところですよ。

[455: 匿名さん]

＞４５３
大崎自体に不満があるのなら、この掲示板に来る意味ないのでは・・・。それでもわざわざ書き込みまでするとは本当に研究熱心なんですね。

[457: 匿名さん]

> ずっとこの荒れパターンなのね・・

確かにね。売り切れれば、スレが閉じて住民版だけになるんだけど、売り切れるのは何年後になるかわからないし。

WCTの例を考えるとあと5年はこんな感じじゃない？

[458: 匿名]

グランスカイは五反田ですね。
鉄橋を走る山手線の音、気になりませんか？
かなりうるさいでしょう。
それに水物施設はメンテナンス代が大変そう。
ワールドシティタワーズやTHE TOKYO TOWERS 並の世帯数があれば別ですが。
大崎は、ラブホでごちゃごちゃ飲み屋だらけの五反田より聞こえがいいし、静かで足回り便利だし、穴場だと思うけどね。

[459: 匿名さん]

>456

ないんだｗ　それとも頭悪いから忘れちゃったのかな。

山手線駅まで３分ちょいで、仕様とセキュリティが高くて、ここよりも間取りが良い
物件があったら是非買いたいから教えてほしいな。

[460: 購入検討中さん]

グランスカイとプラウドは間取りはここよりいいけど、
立地と仕様が厳しいからこっちのほうがいいですよね。

何より立地で言うと、風俗外で日本的に有名なところってのがね・・。
良いマンションだとは思うんですが。

リニアがくる品川に１駅２分て言うのもポイント高いですね。
こっちは直結だし。

[462: 匿名]

具体性のあるネガであれば、新たな気付きにもなるしウェルカムですが、中身のない、単なる愉快犯的なネガは勘弁して欲しいですよね。こんな人の書き込みに呼応するのは時間の無駄なのでスルーしましょう！

[463: 匿名さん]

完売まで数年かかりそうか。
数年間毎日のように営業がお客つれてＥＶを使うんだろうな。
ホールやＥＶ内ですれちがうだけで結構、ストレス溜まるよね。
セキュリティとか謳っても毎日のように不特定多数が出入りすると思うと萎えちゃうな。

[464: 匿名さん]

まだ人が少ないうちはエレベーター空いてるからいいよね。

共用施設も人が来ないうちにどんどん使っちゃおうぜ！

[465: 契約済みさん]

ネガキャン張ってる人物は1～2名。お前だよ。
挑発されると間髪入れずむきになって子供じみた書き込みするからすぐわかる。（笑）
どうせ住人にならない・なれないから契約済みのこちらとしては安心です。

明日から内覧会。楽しみだな～。
ご一緒になられる方々よろしくお願いしますね。
きっと品のいい方たちばかりなんだろうな。

[466: 匿名]

再開発地区の中でも緑が多い物件ですよね。建設中のソニー部分もかなり緑化されるようで。楽しみです！

[469: 匿名]

467みたいなマンション購入に全く関係ないマンションオタクは、自分がやってることについて何も感じないのだろうか。
検討者でもないのに、こんな書き込みをするなんざ、よっぽど暇なんだね。
もっと検討に値するに有意義な内容書き込んでくれ。

[470: 匿名さん]

>450

おっしゃる通り。

あと、異常に感情的なネガレスを書き込む人はどういう種類の方なんでしょう？
近隣マンションのの契約者で何かしらここが否定されて欲しいことを望むごくごく一部の方か
（ほとんどの方はそうでないと思いますが）、他デベ営業の人、以外で。
一般検討者でそこまで敵意むき出しで書き込む必要はないですよね。。

[471: 匿名さん]

オマエら住民版に入り込まないぶん偉いじゃないのさ。

[472: 匿名さん]

だって住民なんてほとんど居ないんだから面白くないでしょ

[475: 匿名さん]

今から内覧たのしみです。お互いリポートできればとおもいますよ。

[476: 契約済み]

昨日と本日内覧した方、色々教えて下さい。イースト購入済みの方、特にお待ちしてます。私は内覧予定が多分９月頃になります。では詳細お待ちしてます。

[477: 匿名さん]

最高でした。きれい

[478: 匿名さん]

なんかネガレスが一掃されているようですね。なんかすごいね。

[479: 匿名さん]

ここ今どれくらい引いているのか教えて

[480: 契約済み]

479さん、残念ですがスミフは値引き無しです。

[481: 購入検討中さん]

榊ちゃんのHPで秋からここも値引く可能性ありと大々的に報じていますよ。相談は無料とのことですので私は
早速メールしました。値引き期待の方々もメールしてみてはいかがですか？

[482: 匿名さん]

うん知ってる だから現時点の掲示板でのコンセンサスを知りたかったんです 榊の情報は若干値引き幅が小さいじゃないですか だから自分でも色々集めようと思って、、、

[483: 匿名さん]

内覧会へ行ってきました。
購入した部屋はモデルルームより小さいのですが出来栄えは悪くなかったです。
ロビーの広さも、部屋も、ホテルライクです。ダイレクトウインドウは近づくと下がよく
見えます。室内は明るいですね。（暖かい）外気も入ります。
また、駅に近いとはいえ、敷地が広く建物の存在感に圧倒されるので、慣れるまでは多少
の距離感はありそうです。ソニービルも五反田近辺のビル同士よりは離れていますので、
公園、植栽などの環境が整えば、すばらしい地域になるでしょう。
帰りは、静かなシンクパークで食事をしました。

[484: 匿名さん]

内覧会に来ている人たちを見ると、普通の人たちだね。
見るからに金持ちのような輩はいなかったな。
ココは庶民の暮らしができるんじゃないか。
買いたい人は、百聞一見にしかずだ。

[485: 匿名さん]

非常に参考になります。

ソニー側の方はソニーとの距離感は確認できましたか？

自分はＥ棟のソニー側を検討していますが、どんな感じなんですかね。

[486: 入居予定さん]

自分はソニー側でしたが、
予想以上に距離感ありましたね♪
ソニーの緑地の部分が広くて完成時には良くなりそうです。
ちなみに、今は、東京タワーが見えました。

検討中に中を見れるようになるには、
まだ数ヶ月かかるような事を営業さんが言ってました。
まだまだ、実際見れるのは先ですね！

[487: 匿名さん]

日経に住不の社長コメントが出てましたね。マンション専業と違いビル賃貸の現金収入が多いので『完成時の完売
にはこだわらない』そうです。当面値引きはありませんね。

[488: 購入検討中さん]

その肝心のビル賃貸が空室率うなぎのぼりで賃貸料金値引きの真っ最中ですよ。
スミフさんの経営に余裕があるとは思えませんがねー。

[489: 匿名さん]

天下の住友不動産ですよ。余裕あります。値引きは期待しないで下さい。

[490: 匿名さん]

我々は期待しません

[491: 匿名さん]

契約者を装った分かりやすい煽りはやめましょう。スルーで。

[492: 匿名さん]

>>481
情報商材を販売してる典型的な詐欺師の宣伝乙

お前本人だろ

[493: 匿名さん]

値引き物件とやらのスレに一斉に登場してます。書きぶりを変えてもわかると思います。

[494: 匿名さん]

いよいよ本格的に値引きか。

[495: 匿名さん]

よいぶっけん、値引き期待せず。

[496: 契約済みさん]

私は内覧出来るのが、９月です。先週又は今週、内覧した方、詳細宜しくです。
廊下は？広い？狭い？普通？、間取りはどう？　自分は、75m2の北東角部屋です。景色はどうですか？
室内の設備はどんな感じでしたか？

[497: 匿名さん]

>>496さん

いい部屋お買いになりましたね。うらやましい。
内乱の感想ですが多くは語りません。ただこんな空間が自宅であっていいのか？
毎日住んでいいの？って感じでした。

９月をお楽しみに！

[498: 検討中]

ここの奴等はなぜニュートラルに現実を見ようとしないのか。
検討板なのに。
値引き関連のネガレスの一斉に削除といい、ほんとに営業が火消ししているのでは？と勘ぐってしまう。
それだけ心配で仕方がないとの裏返しか？

[499: 購入検討中さん]

>498
必死だなw

[500: 物件比較中さん]

とりあえず、いま他の計画が全然進んでいないし、
在庫物件だけでは選択肢が少ないから
実需をきっちり狙っていけばそれなりには売れるんじゃない？

ただ、１０００戸オーバーが一瞬で売り抜けた時代とは
ずいぶん状況が違う感じなので、
とりあえず様子見しながら、徐々に売れていくという感じでは？

買う方が主導権を握っているという点だけは間違いないと思います。
現金で買えるような人は、それなりに交渉もできるでしょう。
デベからしてもローン審査が必要ない客はハンコさえ押せばOKなので
なんとしても売ってしまいたい衝動に駆られますから。

[501: 匿名さん]

印象感想は自分で見てからがよいでしょう。少なくとも期待はずれってことはないでしょう。
北東角を購入した方は内覧会が楽しみですよ。
値段のことばかり言っている人たちがいますが、実物をご覧になれば価格のことは忘れます。
トランクルームが月００００円で安いので、必要な方は早く契約したほうがよいと思います。
自転車置き場の使用方法の説明がいまいちでした。

[502: 匿名さん]

買い手が主導権を握っているとは思えない。
予算が合わなければ、価格の安い部屋（低層小部屋）を勧められるだけではないか。
販売担当者にも余裕（？）がみられる。
ワンフロアー全室買い上げで値引き交渉してみるか。

[503: 匿名]

501さん

E棟の北東検討者ですが、どのような感じか、詳しく教えていただけないでしょうか

[504: 匿名さん]

>500
知人が現金購入で値引き交渉したけど、だめだったそう。
結局、定価で買わされたってぼやいていた。
ローン審査の手間賃くらい引いて欲しかったそう。
現金持ってても渋い？！

[505: 購入検討中さん]

スミフ物件の「検討スレ」はWCTスレもそうだけど何のために存在しているのか？
購入した人達は「住民スレ」でやればいいのに。検討スレに張り付いているのは何のため？

[506: 匿名さん]

既に内覧会が始まっているようですが、今のところ契約率はどれくらいなんでしょうか。
親切な方がいらっしゃいましたら教えてください。

[507: 匿名さん]

それはスミフの人しかわかりません。電話してみて下さい。

[508: 匿名さん]

>>505
真剣に検討してる者にとっては内覧の話とかとても有意義な情報かと思うけど。
あ、検討者を装ってスミフスレに張り付いてるネガさんでしたか。

[509: 物件比較中さん]

>504

何平米程度の部屋でした？
億前後から上の客はそんなにいないので
多少なりとも交渉してそうですが。

「ここが気に入ってます」

というオーラを出すと交渉にならないですけど。

[510: 匿名さん]

>509
60㎡位で北向きで上層階だと聞きました。
賃貸にするつもりらしい。
で、おかしいのは現金購入の話をしたら
まず怪しい人と疑われたそう。
知人は怒っていたが、笑える。

[511: 匿名さん]

それで？

[512: 匿名さん]

それでとは？

[513: 匿名さん]

キャッシュ買いは自分の周りでも普通にあるよ。別に怪しくない。
怪しまれたのは何でだろう。

[514: 契約済みさん]

見てもそれほどうれしくない写真その①　自転車置き場

[515: 契約済みさん]

その②　立体駐車場

[516: 匿名さん]

>513
解らない。スミフの人に聞いてよ。

[517: 契約済みさん]

その③　トランクルーム　結構広かった。

[518: 契約済みさん]

Ｗ棟？エントランス。　天井は高く、石張りで高級感があった。それほど広くはない。

[519: 契約済みさん]

３Ｆ渡り廊下から見上げたＷ棟。

[520: 契約済みさん]

西側眺望。

[521: 513]

>516

いずれにせよ、疑っているような態度は失礼な話だね。

[522: 匿名さん]

内覧された方、なんでも些細な事でも感想教えて下さい。

[523: 匿名さん]

Ｅ棟北からの景色は思ってたより良かったです。
Ｗ棟やシンクパークは想像してたより気にならなかったですよ。

[524: 匿名さん]

エントランス、内廊下、周囲の植栽、部屋の内装などほとんどパンフレットと
同じような感じでした。私としては期待通りでした。重厚感があるというか、
落ち着いた大人向けの雰囲気でした。友人が、ラゾーナと小杉のパークシティにいて、
両方見てますが、私個人的には、三井の物件より部屋の仕様は好きです。住友の物件が
好きな方は、あの落ち着いた感じが気に入ってるのではないでしょうかね？
豊洲は内廊下が狭いとかさんざん言われてますが、ここは全く問題なさそうですし、
部屋の廊下や脱衣所の床がタイルなので、フローリングとは違った高級感を感じます。
ただ１つ、エレベーターホールが、私が色々見てきた物件の中では、少し狭いかな？と
検討している人達が、実際の部屋を見れるにはまだもう少しかかりそうですが、
駅直結の利点と、セキュリティーの高さ、仕様は言うまでもなく、ポイントは
さんざん言われてきましたが、間取りでしょうね。向きは意外と気になりません。
その間取りが良い部屋が少なく、検討者が悩んでいるのでしょうが。。。あと値段か。
長々と失礼しました。皆様また１０月にお会いしましょう。

[525: 匿名さん]

昨日内覧に行ってきました！
共用部は、皆さんと同じで、パンフレットどおりでした。
専有部は、まあ高級感あり、お洒落でしたが、プレミアムのフローリングはどうも気に入りません。

E棟展望室は西日がちょっと暑かったですが、W棟の展望室だったら今日の多摩川の花火が見えるかもですね。
キッチンがあるのが不思議で、どういう使われ方をするのかな？

部屋は、E東向きなので、午後は換気システムがちょうど良く効いてました。
眺めは、東京タワー～船の科学館～羽田方面まで見え、ジオラマさながらで、
予想通り、イマノトコロハ素晴らしいです！夜景も見たかったな～
ソニーの建築現場を上から見たら、元の建物があった部分が掘り返された状態でした。
今のままの状態で、E棟の３分の２くらいまでで。
高層になるので、建築部分はもっと小さくなると思われ（というか希望！）
まあ仕方ないかな～と思いました。

しかし、内覧会は疲れました。

[526: 匿名さん]

やっぱり私もフローリングいまひとつ安っぽく感じました。
特に廊下と部屋のつなぎ目が（タイルとフローリングの切り替え部）汚らしい変な木をのっけられててがっかりでした・・・

[527: 匿名さん]

そういえば、各戸の天井にDOCOMOのアンテナ？がついてるみたいでした。
私はauですが、3本立って良好の様でしたので安心しました。
30階以上でも大丈夫なんですね。
あと、騒音は、ベランダを一回しか開けなかったんですが、開けても静かだったかと思います。

[528: 匿名さん]

いいなあ～、ここ本当に住みたい！

でも、会社がりんかい線沿いなんで、同じ会社の人が、
このマンションに・・というか大崎には異様に沢山住んでて、
野村のプラウド買った同僚は、土日にスーパー行くと必ず
知ってる人に会うって話してるのが、気になるんですよね。
一生住むつもりのマンションなんで、小さな事かもしれないけど、
プライベートと仕事を分けたい気持ちが強いので、非常に迷うんです。

実は、大井町の某三井物件も、同じ理由（その時は小規模マンションなのに、
同じ会社の人が二組も既に契約していた！）で見送った苦い思い出があります。

こんなこと言ってたら一生買えないんだろうなあ。

[529: 匿名さん]

まあまあ、そう言わないで、お待ちしていますよ（笑）
皆で、違う方角を購入して、花火大会をはしごするとか・・・
ユータカラヤの激安１箱千円の桃を山分けするとか・・・いろいろ楽しみ方はあるかもですよ！