大崎ウエストシティタワーズ パート4

[匿名さん]

1000に到達したので、パート4を立ち上げました。引き続き皆さんで情報交換をしていただければと思います。

公式HP http://www.yamanote-direct.com/

パート１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44088/

パート２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43434/

パート３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43534/

所在地：東京都品川区大崎2丁目247番1（地番）
交通:山手線 「大崎」駅 徒歩3分
　　埼京線 「大崎」駅 徒歩3分

＜物件データ（第1期のものです。登録受付終了）＞
価格：4830万円-1億2790万円
間取：1LDK-3LDK
面積：46.5平米-106.35平米

管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産　NIPPO　住友商事　東急不動産
販売会社：販売代理／住友不動産販売　販売代理／住商建物　販売代理／東急リバブル
設計：ＵＧ都市建築　
施工：清水・フジタ建設共同企業体

[430: 匿名さん]

いくら庶民と言っても今さら定価で買うのは嫌だよね。
ここまで待った意味がないもんね。

覚書きもらえるように一緒に頑張りましょうね。

[431: 契約済み]

昨日、スミフ営業マンに聞きましたが、価格は第２期と第３期同じと言ってます。値引き無しと言ってます。売れ行きも順調みたいです。だから買う気があるなら今すぐ動いては

[432: 購入検討中さん]

知識不足ですみません。覚書とはなんでしょうか？
どなたか教えていただけませんでしょうか。

[433: 匿名さん]

契約書に変更が生じる時に売主、買主で互いに署名して交わす書類です。

[434: 匿名さん]

>>432
ズバリ、値下げです。決して他人には口外しません、という内容です。

[435: 購入検討中さん]

>>433-434さん
レスありがとうございました。
覚書交わすには、事前申込前に値引交渉するしかないのですよね？

[436: 匿名さん]

値引き交渉ではなく、契約後に価格変更があった時に、先に契約した人との間で取り交わすものだったような。
最初から値引きを言う人より、今の価格で契約してくれる人に物件をまわす可能性の方が高いと思いますので、
予算内のところを契約して運良く覚書になる、くらいの感じでいらした方が良いと思います。

[437: 匿名さん]

いよいよ来週から内覧会が始まりますね。
検討中の方はお早めに。

[438: 匿名さん]

私人同士の契約なんだから覚書含めていくらで契約しようが自由。
仮りに最近の売れ行きが順調だとしても売れ残りはまだまだあるはず。
このご時世、定価のままで買うなんて本当にお人好しだと思う。

[439: 匿名さん]

スミフは値引きしないって。
買える人は覚書とかネットでのネガキャンとか面倒くさいことしないで買うよ。
グダグダしてる間に条件のいい部屋なくなるからね。

[440: 匿名さん]

しかし、間取りがねぇ。

[441: 匿名さん]

条件のいい部屋なんてとっくに無いよ。
買える人は随分昔に買っている。

[442: 契約済み]

俺も「とっくに」買ったぜ。

少し値下げされたとしても、高々数十万。
数十万惜しむような踏ん切りの悪い奴は大きな買い物できないべ。

[443: 匿名さん]

私も購入しました。気に入った間取りはかなり販売済みになっていたので。
ちなみに、皆さんから見て、よい間取りだと思ったのは、どの部屋でしたか？

[444: 購入済み]

443 E65AP,E65JS,E60APとE80ASだよ。まぁほとんど契約済みだけどね。

[446: 匿名さん]

同感。
３ＬＤＫなんて特に終わってる。

[447: 投資家＠帰省中]

443が聞いてるのは、大崎の中でだろ？
プラウドやグラスカと比べて間取りで劣ってるのは百出。
意味ない議論を繰り返すのはもうやめろよ。ホントに頭悪いな

[449: 匿名]

俺はグラスカみて、こっちにしたよ。仕様やセキュリティーの差が歴然だもんね。間取りも特段秀でてる部分もなかったしね。

[450: 匿名さん]

ここは間取りが悪い悪いといわれ続けているが、間取りなんて家族構成やライフスタイルが人それぞれなんだから一概に良い悪いなんて言っても意味ないと思うが。それより重要なのは立地だろ？ここの立地は文句なしでしょう。

[452: マンコミュファンさん]

この先ソニーができたり、何か新しい動きがあるまで
ずっとこの荒れパターンなのね・・

うんざりです。

[453: 匿名さん]

>>450
しかし、大崎・・・

[454: 匿名さん]

静かで良いところですよ。

[455: 匿名さん]

＞４５３
大崎自体に不満があるのなら、この掲示板に来る意味ないのでは・・・。それでもわざわざ書き込みまでするとは本当に研究熱心なんですね。

[457: 匿名さん]

> ずっとこの荒れパターンなのね・・

確かにね。売り切れれば、スレが閉じて住民版だけになるんだけど、売り切れるのは何年後になるかわからないし。

WCTの例を考えるとあと5年はこんな感じじゃない？

[458: 匿名]

グランスカイは五反田ですね。
鉄橋を走る山手線の音、気になりませんか？
かなりうるさいでしょう。
それに水物施設はメンテナンス代が大変そう。
ワールドシティタワーズやTHE TOKYO TOWERS 並の世帯数があれば別ですが。
大崎は、ラブホでごちゃごちゃ飲み屋だらけの五反田より聞こえがいいし、静かで足回り便利だし、穴場だと思うけどね。

[459: 匿名さん]

>456

ないんだｗ　それとも頭悪いから忘れちゃったのかな。

山手線駅まで３分ちょいで、仕様とセキュリティが高くて、ここよりも間取りが良い
物件があったら是非買いたいから教えてほしいな。

[460: 購入検討中さん]

グランスカイとプラウドは間取りはここよりいいけど、
立地と仕様が厳しいからこっちのほうがいいですよね。

何より立地で言うと、風俗外で日本的に有名なところってのがね・・。
良いマンションだとは思うんですが。

リニアがくる品川に１駅２分て言うのもポイント高いですね。
こっちは直結だし。

[462: 匿名]

具体性のあるネガであれば、新たな気付きにもなるしウェルカムですが、中身のない、単なる愉快犯的なネガは勘弁して欲しいですよね。こんな人の書き込みに呼応するのは時間の無駄なのでスルーしましょう！

[463: 匿名さん]

完売まで数年かかりそうか。
数年間毎日のように営業がお客つれてＥＶを使うんだろうな。
ホールやＥＶ内ですれちがうだけで結構、ストレス溜まるよね。
セキュリティとか謳っても毎日のように不特定多数が出入りすると思うと萎えちゃうな。

[464: 匿名さん]

まだ人が少ないうちはエレベーター空いてるからいいよね。

共用施設も人が来ないうちにどんどん使っちゃおうぜ！

[465: 契約済みさん]

ネガキャン張ってる人物は1～2名。お前だよ。
挑発されると間髪入れずむきになって子供じみた書き込みするからすぐわかる。（笑）
どうせ住人にならない・なれないから契約済みのこちらとしては安心です。

明日から内覧会。楽しみだな～。
ご一緒になられる方々よろしくお願いしますね。
きっと品のいい方たちばかりなんだろうな。

[466: 匿名]

再開発地区の中でも緑が多い物件ですよね。建設中のソニー部分もかなり緑化されるようで。楽しみです！

[469: 匿名]

467みたいなマンション購入に全く関係ないマンションオタクは、自分がやってることについて何も感じないのだろうか。
検討者でもないのに、こんな書き込みをするなんざ、よっぽど暇なんだね。
もっと検討に値するに有意義な内容書き込んでくれ。

[470: 匿名さん]

>450

おっしゃる通り。

あと、異常に感情的なネガレスを書き込む人はどういう種類の方なんでしょう？
近隣マンションのの契約者で何かしらここが否定されて欲しいことを望むごくごく一部の方か
（ほとんどの方はそうでないと思いますが）、他デベ営業の人、以外で。
一般検討者でそこまで敵意むき出しで書き込む必要はないですよね。。

[471: 匿名さん]

オマエら住民版に入り込まないぶん偉いじゃないのさ。

[472: 匿名さん]

だって住民なんてほとんど居ないんだから面白くないでしょ

[475: 匿名さん]

今から内覧たのしみです。お互いリポートできればとおもいますよ。

[476: 契約済み]

昨日と本日内覧した方、色々教えて下さい。イースト購入済みの方、特にお待ちしてます。私は内覧予定が多分９月頃になります。では詳細お待ちしてます。

[477: 匿名さん]

最高でした。きれい

[478: 匿名さん]

なんかネガレスが一掃されているようですね。なんかすごいね。

[479: 匿名さん]

ここ今どれくらい引いているのか教えて