大崎ウエストシティタワーズ パート4

[匿名さん]

1000に到達したので、パート4を立ち上げました。引き続き皆さんで情報交換をしていただければと思います。

公式HP http://www.yamanote-direct.com/

パート１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44088/

パート２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43434/

パート３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43534/

所在地：東京都品川区大崎2丁目247番1（地番）
交通:山手線 「大崎」駅 徒歩3分
　　埼京線 「大崎」駅 徒歩3分

＜物件データ（第1期のものです。登録受付終了）＞
価格：4830万円-1億2790万円
間取：1LDK-3LDK
面積：46.5平米-106.35平米

管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産　NIPPO　住友商事　東急不動産
販売会社：販売代理／住友不動産販売　販売代理／住商建物　販売代理／東急リバブル
設計：ＵＧ都市建築　
施工：清水・フジタ建設共同企業体

[401: 匿名さん]

東京ルールとかで原状回復も昔みたいに取れず、更新料も取れない方向になるなか
儲かるどころか目減りするリスクの方が高いでしょ。
そんな慈善事業で成り上がれるの？
霞を食う仙人のような方ですね。

[402: 匿名さん]

この物件で６０平米で25万てことはないのでは？あっても契約更新不可条件付きとかじゃない
ですかね。あったら私が借りたいです。

[403: 匿名さん]

賃貸ネタじゃあ盛りあがらんね～。次イってみよ～

[404: 匿名さん]

パークタワー品川サイコう

[405: 匿名さん]

わたしは、5段階セキュリティ・ナイスビジョンの採用などのセキュリティの高さが気に入っています。
あと、アクティブタグが便利そうだなと思いますが皆さんどう思われますか？

[406: 匿名さん]

これから都会のマンションはセキュリティが必須条件だろうね。
ここは十分合格点だよ。
あとは政治家に住んでもらってポリスボックスを設置すれば完璧。

それから、住民の所得層と安全性は結構相関関係あると思うな。
ここは必ずしも高所得者がかりでないだろうが、少なくとも低所得者はおらんだろ。

おっと、また釣ってしまったか。（笑

[407: 匿名さん]

政治家さんや政治団体関係の方々が住むのでしょうか？
ちょっとした発言で街宣車が直ぐに来るようなマンションに
なって欲しくないです。

[408: 匿名さん]

Vタワーは政治家が多いみたいだね。
地方との行き来が便利だから。

その割にVタワーで街宣車見たことないけど

[409: 匿名さん]

>404

パークタワー品川ベイワードのこと？
タワーマンションが規制緩和されて中途半端なタワーが増えたと思う

[410: 匿名さん]

自宅には来ないですよ普通オフィスとして使ってたら別だけど

[411: 匿名さん]

赤坂タワーにある日PBが設置されて驚いたもんよ。。
確かにPBがあるとかなり安心感ある！
410さんのいうとおり事務所にはしないでほしいけどカモンVIP

[412: 匿名さん]

ＶＩＰは山手線直結デッキなんて利用しないでしょ。
直結デッキしか売りのない物件にくる訳がない。

[413: 匿名さん]

確かに。
品川（Vタワー）は新幹線止まるからなあ…。
大崎ではちょっと弱いな。残念。

山の手ダイレクトで喜ぶのは所詮は庶民ってことか。

[414: 匿名さん]

羨ましいでしょう！

[415: 購入検討中さん]

VIPじゃない者達がVIPの人の気持ちを語ってるのは恥ずかしいですねｗ

[416: 匿名さん]

と、庶民が語っている。もっと恥ずかしいですね。
これが庶民という者の反応という理解であってますか？

[417: 購入検討中さん]

>416
庶民のマンションにグダグダ言ってて買うこともできない君は、
庶民以下ってことね。納得納得。


いやーでも山手線駅から直結３分は通勤にストレスがないからいいね。
グランスカイと迷っているけど、立地と仕様はあきらかにこっちを気にいってる。
間取りとソニーを我慢するかな・・・。

[418: 匿名さん]

>416

あんたも庶民になれるよう頑張れよ。

[420: 匿名さん]

買えるならつべこべ言わずに買え

[421: 匿名さん]

庶民は庶民用の集合住宅に住むしかないのさ。この団地のような。

[422: 413]

413です。

すみません。
私が庶民という言葉を使ってしまったばかりに荒れてしまいました。
みんな庶民なので庶民同士仲良くやりましょうよ。

[423: 匿名さん]

庶民でも買えるのがこの物件の良いところ。
ＶＩＶＡ庶民！

[424: 匿名さん]

第３期の販売価格がそろそろ決まると思いますが
どのような設定になるんですかね・・。

下げてくるのでしょうか。

[425: 匿名さん]

庶民よ、値下げが期待できなければ早く決めないと、売れ残りからしか選べなくなるぞ。
値下げするまで待つならとことん待つが宜し。

[426: 匿名さん]

庶民の皆さん、
提示価格でお得感のある部屋は残ってないから、
これからは脳みそフル回転させて、
覚書交わせるよう一緒に頑張っていきましょう。

[427: 契約済みさん]

第３期予定住戸も価格聞けば教えてくれますよ。

当初、第２期で販売開始してないところも追加で販売してもらいました。
決め手は、やはり山手線直結でしょうか…。
サラリーマン（庶民）でも手の届く価格だったので…

[428: 匿名さん]

えー人気ナンバーワンのこのスレが落ちて来たので書き込みます。

購入か否かで悩んでるみなさん！

山手線直結プロジェクトは、資産価値大ですよ～～～～。

たしか以前にマンションPERで２３倍ぐらいではないかと、
評価がありましたが、それって高額物件ではまだまだ有利な条件でしょ。

５～７年前なら安い物件ごろごろしてましたけど、
今探すと新築では皆無ですよ～～～。

ぜひ買ってね。

[429: 匿名さん]

嫌です

[430: 匿名さん]

いくら庶民と言っても今さら定価で買うのは嫌だよね。
ここまで待った意味がないもんね。

覚書きもらえるように一緒に頑張りましょうね。

[431: 契約済み]

昨日、スミフ営業マンに聞きましたが、価格は第２期と第３期同じと言ってます。値引き無しと言ってます。売れ行きも順調みたいです。だから買う気があるなら今すぐ動いては

[432: 購入検討中さん]

知識不足ですみません。覚書とはなんでしょうか？
どなたか教えていただけませんでしょうか。

[433: 匿名さん]

契約書に変更が生じる時に売主、買主で互いに署名して交わす書類です。

[434: 匿名さん]

>>432
ズバリ、値下げです。決して他人には口外しません、という内容です。

[435: 購入検討中さん]

>>433-434さん
レスありがとうございました。
覚書交わすには、事前申込前に値引交渉するしかないのですよね？

[436: 匿名さん]

値引き交渉ではなく、契約後に価格変更があった時に、先に契約した人との間で取り交わすものだったような。
最初から値引きを言う人より、今の価格で契約してくれる人に物件をまわす可能性の方が高いと思いますので、
予算内のところを契約して運良く覚書になる、くらいの感じでいらした方が良いと思います。

[437: 匿名さん]

いよいよ来週から内覧会が始まりますね。
検討中の方はお早めに。

[438: 匿名さん]

私人同士の契約なんだから覚書含めていくらで契約しようが自由。
仮りに最近の売れ行きが順調だとしても売れ残りはまだまだあるはず。
このご時世、定価のままで買うなんて本当にお人好しだと思う。

[439: 匿名さん]

スミフは値引きしないって。
買える人は覚書とかネットでのネガキャンとか面倒くさいことしないで買うよ。
グダグダしてる間に条件のいい部屋なくなるからね。

[440: 匿名さん]

しかし、間取りがねぇ。

[441: 匿名さん]

条件のいい部屋なんてとっくに無いよ。
買える人は随分昔に買っている。

[442: 契約済み]

俺も「とっくに」買ったぜ。

少し値下げされたとしても、高々数十万。
数十万惜しむような踏ん切りの悪い奴は大きな買い物できないべ。

[443: 匿名さん]

私も購入しました。気に入った間取りはかなり販売済みになっていたので。
ちなみに、皆さんから見て、よい間取りだと思ったのは、どの部屋でしたか？

[444: 購入済み]

443 E65AP,E65JS,E60APとE80ASだよ。まぁほとんど契約済みだけどね。

[446: 匿名さん]

同感。
３ＬＤＫなんて特に終わってる。

[447: 投資家＠帰省中]

443が聞いてるのは、大崎の中でだろ？
プラウドやグラスカと比べて間取りで劣ってるのは百出。
意味ない議論を繰り返すのはもうやめろよ。ホントに頭悪いな

[449: 匿名]

俺はグラスカみて、こっちにしたよ。仕様やセキュリティーの差が歴然だもんね。間取りも特段秀でてる部分もなかったしね。

[450: 匿名さん]

ここは間取りが悪い悪いといわれ続けているが、間取りなんて家族構成やライフスタイルが人それぞれなんだから一概に良い悪いなんて言っても意味ないと思うが。それより重要なのは立地だろ？ここの立地は文句なしでしょう。