大崎ウエストシティタワーズ パート4

[匿名さん]

1000に到達したので、パート4を立ち上げました。引き続き皆さんで情報交換をしていただければと思います。

公式HP http://www.yamanote-direct.com/

パート１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44088/

パート２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43434/

パート３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43534/

所在地：東京都品川区大崎2丁目247番1（地番）
交通:山手線 「大崎」駅 徒歩3分
　　埼京線 「大崎」駅 徒歩3分

＜物件データ（第1期のものです。登録受付終了）＞
価格：4830万円-1億2790万円
間取：1LDK-3LDK
面積：46.5平米-106.35平米

管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産　NIPPO　住友商事　東急不動産
販売会社：販売代理／住友不動産販売　販売代理／住商建物　販売代理／東急リバブル
設計：ＵＧ都市建築　
施工：清水・フジタ建設共同企業体

[323: 匿名]

今日、シスコンから電話がありました。
９月４日～５日がインテリア相談会だそうでウチは４日を予約しました。

高い家具ばかりだと思うけど、楽しみに行ってきます！

[324: 匿名さん]

もうすぐ内覧ですが、内覧業者を頼むか迷ってます。
皆さんはどうされますか？

[325: 匿名さん]

買う気も金もない輩はどんどん去ってくれ。さよなら～～～

[326: 匿名さん]

暴落期待派が多い

[327: 匿名]

ネガ書き込みが多いってのは、注目度が高い裏返し？大半のマンション掲示板は書き込み少ないですが、やはり注目物件は善し悪し含め書き込み数自体多いですもんね。

[328: 匿名さん]

No.324 さん、私は頼みましたよ。安心料と言いますか。
自分で見るには限界があるでしょうし、子供が小さいので
かみさんが手が空かない状況ですので。いよいよもうすぐです。

[329: 匿名さん]

この値段じゃ買う気もないので去ります。
暴落したら戻ってきます。さようなら。

[330: 匿名さん]

暴落するかよ。

[331: 匿名さん]

するわきゃ無いよな。大崎駅3分だぜ

[332: 匿名さん]

>>324
我が家は、さくら事務所にするつもりですが
ここって今更ながらどうなんでしょ？

[333: 仮契約済み]

皆、楽しく行きましょうよ。私なんて、毎日間取り見ながらプラン立ててます。 荒らし、興味無しや購入出来ない方、参加するべからず。私は、契約済みや検討中のみの方と楽しく話たいです。

[334: 入居予定さん]

324さん

私はコーティング業者で内覧無料サービスをやっているところに頼むつもりです。

広告といわれるので業者名は言いません　笑

[335: 匿名さん]

私も探してるので是非おしえてください

[336: 匿名さん]

内覧業者頼まれる方多いんですね。
2時間あまりで4～5万は高いですよね、確かに安心料ですね。
アフターケアーもあるから頼まなくてもいいかな、と思ったりしてるんですが
甘いでしょうか？

[337: 購入検討中]

ネガティブな意見も意見は意見なので、圧殺するような発言はやめないと検討板の意味がないと思います。
ただ、根も葉もない噂や憶測に基づいた批判は真剣に考えている人の邪魔になるので、止めてほしいです。

ところで、評判の悪いこの物件の間取りについて考えてみました。
・東陽町は間取りが悪くないので、住友不動産のせいとも思えない
・有明は間取りが悪くないので、ガラスカーテンウォール工法のせいとも思えない
・豊洲のツインタワーは間取りが悪く、大崎と似ている

大崎も豊洲も駅近で立地重視のマンションなので、家族向けというよりはDINKS、お一人様、投資用途も多
いと思われます。ファミリーでなければベランダのニーズも少ないので、思い切ってベランダを取ってしま
えば、占有面積を多く見せることができる。ベランダを失くし小ぶりの部屋をたくさん詰め込んだ結果、
部屋のど真ん中に柱が来て、パズルのような間取りになってしまった。

この推論が正しいとすると、ここはDINKS、お一人様、投資用を中心に狙っていこうとしている。
これらの人々はお金を持っているので、多少ハイグレード（ちょっと頑張れば買える程度）にして、少し高
めの値段設定にした。

どうでしょう。マーケティングに詳しい方のご意見お待ちしています。

[338: 周辺住民さん]

332さんへ

私はさくら事務所を使い、丁寧な建築士さんで良かったですよ。
水平を測る機材や部屋を閉め切ってシックハウスの測定をしたりしました。
自分では気づかなかった箇所を何箇所か指摘してもらい使って良かったと思いました。

まあ水平やシックハウスの測定は、販売主がやっていると思うので
数人で内覧できるのなら必要ないかも知れませんが

内覧は、壁と床を這うように見るのがコツだと思いました。
ご参考までに

[339: 匿名さん]

ベランダは通常容積率には参入されないので、ベランダを小さくしたところで専有部
を広くできるわけではないと思いますよ。ベランダが小さい理由はＤＷにしたいから
でしょう。

[340: 337]

339さんご指摘ありがとうございます。

じゃあ、こうですかね？

（前略）

大崎も豊洲も駅近で立地重視のマンションなので、家族向けというよりはDINKS、お一人様、投資用途も
多いと思われる。
そういった人たち向けに小ぶりの部屋をたくさん詰め込んだ結果、部屋のど真ん中に柱が来て、パズルの
ような間取りになってしまった。

（後略）

[341: 匿名さん]

>>337さん
大崎の間取りが悪いのは、坪単価を高く設定するが為に占有面積自体を小さくしてグロスの金額を抑えて、ひたすら「グロスで考えて下さい」を売り文句に客を口説き落とす、と言うのが狙いみたいです。

だからパズルみたいに、ここ割らなくていいだろって所に線引いて一戸ずつを小さくしたみたいです。

だから間取りじゃないんです、ここの売りは。

駅近と、仕様の良さです。それで坪単価を上げてるんです。

[342: 匿名さん]

初歩的な質問ですいませんが何故ツインなんでしょうか？

ツインでなければ間取りも良くなったかもと思いまして。

[343: 匿名さん]

敷地が細長いからでしょ。
豊洲もそう。

[344: 匿名さん]

既にツインで建ってるのに、今更何故ツインなんですか？って。。。
モデルルーム行って聞いてきて下さいよ。そして何故ツインなのか
また書き込んで下さい。待ってます。

[345: 匿名さん]

ツインの方が角部屋がふえるから選ぶ側としてはありがたいね。
お見合い側は最悪だけどね。

[346: 匿名さん]

>>344
そうやって悪く取んなよ。
検討者にとっておまえみたいな奴は必要ない。住不にでも就職しろや。

[347: 匿名さん]

いくら角部屋多くたって、あんな間取りの角部屋ばかりじゃ選ぶに選べないでしょ。
ただ単にデベが、限られた敷地の中で少しでも戸数を増やしたかっただけでしょ。
残念ながら、ここのツインにはメリットは見出だせませんね。

[348: 匿名さん]

>347

じゃあここに何しにここ来てるんだよｗ　買う財力がないだけだろうが。
文句だけ言ってないで、情報出せよ。

[349: 匿名さん]

ぷっw
ここの連中って、どんだけ金持ってるぞってアピールして優越感味わってんだよ。もしかして高額物件だと勘違いしてないか？カツカツで買った奴ほど吠えるよな。

[350: 匿名さん]

>349

金ないやつほどよく吠える。君みたいな人はここに住まないでくれ。
まあ住めないか。

[351: 申込予定さん]

まあモデルルーム行って自分の購入可能範囲を超えてた人はネガにはしるんでしょう。
放っておけばいいですよ。

ところで、第３期は８月上旬に正式価格発表らしいですが、
どうなるんですかね。値段は２期から据え置きかな・・・。

[352: 匿名さん]

341さん

337です。
解説有り難うございます。

駅近で仕様を良くして坪単価を上げたいが、グロスで高いと売れないので、一戸当たりの面積を小さくして沢山部屋を作った。その結果、間取りが悪くなったという事ですね。

[353: 匿名さん]

北側のthinkparkと借地権マンションの隙間に位置する明電舎は建て替え予定があるんですか。
あるとすれば何階建て何ｍになるんでしょうか。

[354: 匿名さん]

350
あなたが考える以上にお金持ちは沢山いますよ。
あなた一人がお金持ってる特別な人間と思っていたら、恥をかきますよ。
30歳前後で若くして運良く小金持ちになった人に多いタイプですね。
何度も同じような書き込みを見かけますが、見ていて痛々しいです。
マンションとは関係ない書き込みしてすみません。
もう二度とここは覗きません。

[361: 匿名さん]

普通の人が背伸びしたくらいじゃ買えないと思うが

[362: 匿名さん]

他の山手線物件に比べれば十分安い。
それでも売れてないけど。

[363: 匿名さん]

>>361
普通の人ってどれくらいの年収を言っているのかな？
自分の感覚だと８００万くらいのイメージなんだけど。
頭金１割くらいはあると考えれば、ちょっとキツイ返済かも知れないけど
買えなくはないんじゃないかな？

[364: 匿名さん]

>>363
おまえの感覚おかしいだろw

[365: 匿名さん]

７千万円の物件（諸費用抜き）で、頭金が７００万円。年収８００万って手取り？
年収といえば、まあ税込みの事で言うでしょうね。実質手取りが７００ちょいか？
確かに３６３さん。否定するつもりは無いけど、私なら絶対にしないですね。

[366: 匿名さん]

モデルルームでローンのシュミレーションをしてもらうと、資金繰りのイメージが分かりやすいですよ。
ツインについては、ディスプレイでもそうですが、２つの器をずらして配置することで、間に新たな空間が生まれるので、エントランスのデザインなどもそれで素敵な空間になっているのかなと、現地を見て来て思いました。

[367: 匿名さん]

７千万の物件は無理でしょ。
５千万中の２ＬＤＫなら買うことはできるのでは？

[368: 匿名さん]

恐らく363は・・・

ここの購入者って年収低っ！って演出をしたかったがために
普通の人の年収って８００くらいじゃないの〜って自分の年収よりもかなり上の金額を普通にしたて上げた訳。
もちろん363にとって７０００の物件なんて想像外だから
頭金１割ぽっきりの年収８００で買えるじゃないかと想像で思ってるだけのかわいそうな人なんだな。

[369: 匿名さん]

保育園。何とか入れる方法ないかな？区議会議員に知り合いいないしな～。

[370: 匿名さん]

年収８００万、７０００万物件（まあ、6000万後半ぐらいかな）、頭金１割
全然ＯＫじゃないですか。
ボーナス突っ込めば月２０万ぐらいの支払でいけますよ。
生活費は妻の稼ぎ、夫はひたすら繰り上げ返済に努める、
いたって普通だと思うが。。。
庶民がここを買うにはこれぐらいの覚悟は必要でしょう。
私もそうです。

[371: 匿名さん]

ひょえ～
そんないいぱいいっぱいじゃ破綻するのも時間の問題では？

[372: 匿名さん]

7000万のうち、皆さんの頭金ってどのくらいなの　うちは4000万が限度

[373: 匿名さん]

>372
プチ自慢か。
本当ならもっとましな間取りの物件買えるだろ。

[374: 匿名さん]

親からの援助でしょ。
贈与税取られないように頑張れよ。

[375: 匿名さん]

年収自慢って普通する？周りに世帯年収２千万超えてる連中ゴロゴロしてるけど、
みな庶民的でさぁ、自分が年収多いなんて思ってるどころかロト毎週買ってる奴
だっているぞ。
ここの掲示板読んで見ろよって言ってみよっかな？多分、大爆笑だぞ。。

[376: 匿名さん]

新たなネタが無いから最近荒れ気味なんだな。

なんか楽しいネタないかね？

[377: ご近所さん]

低レベルですね

[378: 匿名さん]

373,374のような方が、このマンションを検討するんだなと思って安心しました。頑張って！

[379: 匿名さん]

だからタワーなんて所詮は庶民用なんですよ。
わたくしですか？庶民に賃貸に出します。

[380: 匿名さん]

私も出します。坪いくらくらいでだす？教えてください。参考にします。

[381: 匿名さん]

建物周辺の写真を載せて下さっている契約者スレを見ると、この物件が周囲の整備にも、一役かっている感じがします。
庶民らしく、地域に馴染んでいきたいと思います。
昨年、夏祭りやフリマをやっているのを見て、楽しそうと思い、物件を検討したことを思い出しました。

[382: 匿名さん]

ネガも出尽くした感があるし、ポジももう皆が解っている事。
後は同じネガとポジの繰り返し。私は契約者だけど、ここのスレ見て
購入を検討する人は前のパート１や２を見たほうがいいですよね。
ここ最近は本当くだらないスレに成り下がってるからね。まあ私も
それに一役かってるから偉そうなことは言えないけどね。

[383: 契約済みさん]

MRでどのような方が多いか聞いたら、職業や収入が大体私と同じような感じだったので
安心しています。

立地や価格帯や仕様で購入者層はある程度決まるものですよね

[384: しかし]

しかし、50と80を買う人では随分違うと思いますが。。。

[385: 匿名さん]

ズバリ
E60AP 30階以上だと賃貸に出すとしたらいくらくらいが相場ですかね？

25万くらいですか？

[386: 匿名さん]

>382

確かにメリットもデメリットも、ポジもネガもすべて言い尽くされた感あり。
当たり前ながら改めて感じるのは「完璧な物件など無い」ということですかね。
今後盛り上がることがあるとすれば竣工後に無いとは言えない値下げ話くらいか。。

[387: 周辺住民さん]

60平米なら30階で25万円、1階上がるごとに1000円増が妥当でしょうか。
ただし大崎・五反田エリアの実際の成約価格は若干低くせざるをえないようです。

[388: 匿名さん]

>>383

職種や収入はどういう人が多かったのですか？
参考までに教えてください。

[389: 契約済みさん]

>388

申し訳ありませんが、ご自分でお確かめいただければと思います。
揚げ足取る方がたくさんいらっしゃるようなので、あまり具体的な情報発信したくありません。

[390: 匿名さん]

>>389
言えないなら、例えそれが事実だとしてもそもそも投稿するに値しない内容だったということです。
中途半端に投げ出すなんて無責任ですが、そういう人は反省して欲しいです。

[391: 匿名さん]

>390

個人事業主か大手の上場企業の方が多く、年収は２～３千万円くらいの方が多いようです、
って答えた場合のネガは過去の経緯上ほぼ予想できることから回答を控えた訳で、ある意味
職種・年収に幅の出やすい都心ど真ん中物件に比べるとココはそうでもなかった、というのが
383さんの１感想だと考えると全く違和感ありませんでしたが。
まぁ雑談ベースで営業に聞ける話なので聞けばよろしいのでは？

[392: 匿名さん]

デッキは想像よりも幅があって良かったです。

ただ仮設部分はちょっと稚拙な印象を受けました。
仮設ですしお金かけてもしょうがないですからね。

[393: 匿名さん]

391はなりすましのネガの釣りなのでしょうか？

[394: 購入検討中さん]

私が聞いたところだと６０は普通のサラリーマンの方、７０以上はいわゆる師、士族（医師、歯科医師、弁護士
公認会計士など社会的地位の高い方）、が多いといってました。

[395: 匿名さん]

>387
前にものせたけど賃貸ならもうでてるし
御自分で確かめては？
住友不動産販売の目黒営業センターの賃貸ページ。

[396: 匿名さん]

この賃料で借りるなら五反田のプラウドの方がお得な感じ。

[397: 地元不動産業者さん]

プラウドは半分地権者だからな。
歓楽街も近いし、賃貸物件は多くなるだろうよ。

[398: 匿名さん]

結構強気な賃料設定だと思うけど。。。
リーマンショック以降、２５万以上の賃貸客って減っているみたいよ。
礼金０ヶ月、フリーレント１ヶ月、客付業者には仲介手数料の他に企画料とか
登録料名目で１ヶ月出し。それでもなかなか決まらないのが現状みたい。
グロスで賃貸客が居ないんでしょうね。

そもそも新築でこの物件買って賃貸出して儲かるの？
物件価格以外に不動産取得税や修繕積立金の一時金とか払った投資額に
見合うだけのリターンがあるのかしら？

中古でＮＥＴ８％くらいのを複数持った方がリスクも分散できて
良いように思うんだけどね。

運用ではなくて数年後に自分が住む前提で買っているのなら関係ないけど。

[399: 匿名さん]

賃貸だと五反田の駅近物件の方が人気かな？
賃料的にかなりのメリットがないと賃貸も苦戦するかもね。

[400: 匿名さん]

逆に儲からない方がいいという人も世の中にはいるという事を理解できれば、あなたも成り上がる事ができるかも知れません。

[401: 匿名さん]

東京ルールとかで原状回復も昔みたいに取れず、更新料も取れない方向になるなか
儲かるどころか目減りするリスクの方が高いでしょ。
そんな慈善事業で成り上がれるの？
霞を食う仙人のような方ですね。

[402: 匿名さん]

この物件で６０平米で25万てことはないのでは？あっても契約更新不可条件付きとかじゃない
ですかね。あったら私が借りたいです。

[403: 匿名さん]

賃貸ネタじゃあ盛りあがらんね～。次イってみよ～

[404: 匿名さん]

パークタワー品川サイコう

[405: 匿名さん]

わたしは、5段階セキュリティ・ナイスビジョンの採用などのセキュリティの高さが気に入っています。
あと、アクティブタグが便利そうだなと思いますが皆さんどう思われますか？

[406: 匿名さん]

これから都会のマンションはセキュリティが必須条件だろうね。
ここは十分合格点だよ。
あとは政治家に住んでもらってポリスボックスを設置すれば完璧。

それから、住民の所得層と安全性は結構相関関係あると思うな。
ここは必ずしも高所得者がかりでないだろうが、少なくとも低所得者はおらんだろ。

おっと、また釣ってしまったか。（笑

[407: 匿名さん]

政治家さんや政治団体関係の方々が住むのでしょうか？
ちょっとした発言で街宣車が直ぐに来るようなマンションに
なって欲しくないです。

[408: 匿名さん]

Vタワーは政治家が多いみたいだね。
地方との行き来が便利だから。

その割にVタワーで街宣車見たことないけど

[409: 匿名さん]

>404

パークタワー品川ベイワードのこと？
タワーマンションが規制緩和されて中途半端なタワーが増えたと思う

[410: 匿名さん]

自宅には来ないですよ普通オフィスとして使ってたら別だけど

[411: 匿名さん]

赤坂タワーにある日PBが設置されて驚いたもんよ。。
確かにPBがあるとかなり安心感ある！
410さんのいうとおり事務所にはしないでほしいけどカモンVIP

[412: 匿名さん]

ＶＩＰは山手線直結デッキなんて利用しないでしょ。
直結デッキしか売りのない物件にくる訳がない。

[413: 匿名さん]

確かに。
品川（Vタワー）は新幹線止まるからなあ…。
大崎ではちょっと弱いな。残念。

山の手ダイレクトで喜ぶのは所詮は庶民ってことか。

[414: 匿名さん]

羨ましいでしょう！

[415: 購入検討中さん]

VIPじゃない者達がVIPの人の気持ちを語ってるのは恥ずかしいですねｗ

[416: 匿名さん]

と、庶民が語っている。もっと恥ずかしいですね。
これが庶民という者の反応という理解であってますか？

[417: 購入検討中さん]

>416
庶民のマンションにグダグダ言ってて買うこともできない君は、
庶民以下ってことね。納得納得。


いやーでも山手線駅から直結３分は通勤にストレスがないからいいね。
グランスカイと迷っているけど、立地と仕様はあきらかにこっちを気にいってる。
間取りとソニーを我慢するかな・・・。

[418: 匿名さん]

>416

あんたも庶民になれるよう頑張れよ。

[420: 匿名さん]

買えるならつべこべ言わずに買え

[421: 匿名さん]

庶民は庶民用の集合住宅に住むしかないのさ。この団地のような。

[422: 413]

413です。

すみません。
私が庶民という言葉を使ってしまったばかりに荒れてしまいました。
みんな庶民なので庶民同士仲良くやりましょうよ。